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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発
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419
マンション検討中さん
>>418 匿名さん
不動産は立地が全てともいうからね。
相当な特別仕様じゃないと、飛びつかないよ。
内廊下にすれば都民来るのであれば、どこも内廊下にしてるですな。
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420
名無しさん
散々馬鹿にされてたシティータワー所沢は最終は坪単価440万まで上昇
7階とか低い部屋で
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421
評判気になるさん
>>420 名無しさん
三井本町タワーはきっとそれを超えるんだろうなあ。
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422
マンコミュファンさん
>>418 匿名さん
高級仕様ってどこ情報なんだろうなぁ。
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423
検討板ユーザーさん
>>421 評判気になるさん
ここが440超えたら、オーベルや川口クロスはさらに上を行くんだろうな。川口に乱立している他の中古マンションも400オーバーという世界感か。なかなか想像できないが、そうなってくれるのであれば嬉しい。
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424
マンコミュファンさん
>>422 マンコミュファンさん
そもそも高級仕様って何って話だけど、、
一般的には
天井高、サッシ高、天カセエアコン、かっこいい車寄せ、豪華な共用施設、内廊下、コンシェルジュ、、、
とかだと思うけど。
この物件は内廊下くらいしか採用できてないと思う。
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425
名無しさん
>>423 検討板ユーザーさん
オーペルの取引実績を把握していないが、川口クロス直近の売買実績は既に坪430まで行ってるし、指名買い状況から見ると、今後の中古取引価格は坪450になる可能性が極めて高いではと思うなあ。このインフレが進行している世の中に同エリアの新築は中古より低く値付けするのは考えづらいことから、ここはもう少し上に行くんだろうなあ。
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426
マンション検討中さん
売買実績いうてもサンプル少なすぎてなんとも言えんなぁ。
個人で1部屋売るのとは訳が違うんやで?
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427
マンコミュファンさん
しかもその売買実績はほぼ未入居物件だからね。実需住み替えでの実績がないのよ。
レインズを定点観測してるけど川口周辺の流動性の落ち込みが個人的には気になる。
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428
マンション掲示板さん
>>427 マンコミュファンさん
築1年で実需の住み替えなんてないやろ
あったらネガティブやろうしな
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429
検討板ユーザーさん
>>427 マンコミュファンさん
クロスの住み替えが落ち着いたからね。
落ち込みというよりは上振れしてただけという印象。
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430
マンコミュファンさん
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431
検討板ユーザーさん
>>430 マンコミュファンさん
クロスの物件は今指名買いで坪430位でも買えない状況だなぁ。こう言う状況は逆に本町タワーにとって朗報になりますな。因みに、川口で良い物件ならば坪400台でも需要あることと、クロスを買えなかった検討者は本町タワーに振り向ける可能性が大じゃないかなぁ。
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432
eマンションさん
>>431 検討板ユーザーさん
400超えにすることに疑問を持つ人はいないでしょうが、一般住戸が400後半になる事はないんじゃないかな。
そして、中古市場に出たときに川口クロスやオーベルを超えることないでしょう。
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433
検討板ユーザーさん
>>430 マンコミュファンさん
400って蕨タワーでもそのくらいいくよ
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434
通りがかりさん
>>433 検討板ユーザーさん
蕨は駅前だし住友だし、ここと同じくらいでも驚かない。
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435
口コミ知りたいさん
>>434 通りがかりさん
むしろ蕨の方が高い可能性あると思う
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436
マンコミュファンさん
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437
買い替え検討中さん
最近の三井さんもだいぶ
ぼったくってる物件多いけどな
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438
口コミ知りたいさん
現地見て来たけど、駅周辺は歩きタバコ多かったなぁ。
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439
マンコミュファンさん
あのあたりは歩道が広く、駅からも程いい距離でいい立地だなぁ。
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440
マンション検討中さん
そごう跡地がいい感じになるなら430くらいでもいいかなって思うけどどうなるんかな~
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441
評判気になるさん
>>374 通りがかりさん
川口中古で買うとしたら、東西のプラウドタワー以外候補なし。
これが、川口の現状。いいマンションない
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442
匿名さん
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443
マンコミュファンさん
ここは買い物が少し不便?
駅前のマルエツで買うしかないかな。
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444
eマンションさん
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445
匿名さん
>>444 eマンションさん
最近の西プラの成約履歴を考えると低層階でこの値段は妥当。7000万の壁を超えるには展望などのどうしてもその部屋が欲しいとなるプラスアルファな価値が必要。
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446
名無しさん
>>444 eマンションさん
東向き4階だと部屋によってはお見合いレベルでキツイね。
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447
マンション検討中さん
>>443 マンコミュファンさん
若干不便だけど選択肢は多いかな。
西友、マルエツが同じくらいの距離。
少し足伸ばせばオーケー、イイダ、業務スーパー、ハナマサ、マイバスケットなどなど。
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448
マンション検討中さん
>>443 マンコミュファンさん
大通り挟んで向こう側には24H営業の西友あるんじゃないの?
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449
匿名さん
444さん
第一期価格表では、そこは次期以降販売住戸になってるけど、その上の階の販売価格がが5,848万で即売でしたよ。
7,000万切ってるのが訳ありっていうけど、売主からしたら十分売却益出てるから別にいいんじゃない?
因みに19階の部屋が、8,490万で売りに出てるけど最初の販売価格は6,268万。もう少し下の階が7,980万で売れたから最初は強気でっていう感じかな?
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450
マンション検討中さん
ここはクロスより西プラの方が参考価格になるかもね。
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451
通りがかりさん
>>450 マンション検討中さん
確かに。
西プラのほうが参考価格になりそう。
西プラも十分に安かったんですね
確かに売り出しがその価格なら、川口でまだ築3?4年なら十分利益出てるね
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452
マンション掲示板さん
>>451 通りがかりさん
クロスはこの価格で販売したら赤字ですな。
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453
マンション掲示板さん
浦和西口タワーは8月あたり販売開始の模様だけど、ここはいつから販売されるんだろう?ここはマンションマニアさんの首都圏新築マンション推奨リストに入っているなあ。
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454
マンション検討中さん
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455
検討板ユーザーさん
>>454 マンション検討中さん
ほぼ東京の立地なのに、マンション価格は隣接の赤羽より2-3割安いことじゃないの?
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456
検討板ユーザーさん
>>452 マンション掲示板さん
最近、川口クロスの中古は坪410~460で動いていますが、人気ぶりが凄いですよね。埼玉県でトップグループに入っていますな。
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457
評判気になるさん
>>455 検討板ユーザーさん
ここは赤羽駅周辺再開発の波及効果で価格が押し上げられるかもなぁ。
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458
マンション検討中さん
今日通りかかる時、現場を覗いで見たらまだ基礎工事中だよなあ。2026年6月あたりの完成なので、販売時期はまだ決まっていないかな。
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459
検討板ユーザーさん
赤羽ごとき川口には何ら影響を与えないなあ。もう川口の坪単価は赤羽を遥かに超えているからなあ
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460
検討板ユーザーさん
>>459 検討板ユーザーさん
確かに、川口の相場が大分上がって来たんだけど、でも、赤羽には及ばないだろうよ。特に、これから赤羽駅周辺の再開発で赤羽駅近タワーの坪単価は相当高くなると思うなあ。
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461
eマンションさん
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462
マンション検討中さん
川口が23区に編入される日もかなり近づいてきたなぁ
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463
通りがかりさん
>>462 マンション検討中さん
なんのために編入??
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465
匿名さん
>>460 検討板ユーザーさん
赤羽駅周辺再開発は3期に渡り行うようで、都内東西へアクセスの利便性からおそらく中野並みの相場になるんじゃないかね。
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466
評判気になるさん
>>465 匿名さん
えー…
中野って坪700とかですよ。
赤羽でそのくらいいったら川口が割安に見えるので嬉しいですけど。
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467
マンコミュファンさん
>>466 評判気になるさん
インフレのこの時世で建設中の浦和タワーも坪単価600万円だと言われていますので、赤羽は都内の北玄関口で大規模再開発が行われたら、それぐらいになるんでしょうね。
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468
検討板ユーザーさん
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