プレサンス千船ＮＥＯ’ＳＴＹってどうですか？

90㎡のルーフバルコニーすごすぎる
価格が地域性の割りに高い気がするけど


https://myhome.nifty.com/chuko/mansion/osaka/osakashinishiyodogawaku/s...
マンションプレサンスNEO’STY
価格2200万円
管理費等：9200円／月（委託(通勤)）
修繕積立金：1万5660円／月 ローン
所在地大阪府大阪市西淀川区大和田３
交通
阪神本線「千船」歩8分
ＪＲ東西線「御幣島」歩13分
間取り3LDK(専有面積：66.65㎡（壁芯）)
築年月2006年1月(築13年4ヶ月)
所在階/構造・階建5階/RC11階建
物件ID：91580123 情報公開日：2019/05/28 次回更新日：情報提供より８日以内


https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBGVXA0F/
中古マンション プレサンス千船ＮＥＯ’ＳＴＹ
所在地 大阪府 大阪市西淀川区 大和田３丁目 周辺地図
価格 2,780万円
ローンシミュレーション
最寄り駅 阪神本線「千船」駅 徒歩8分
（乗換案内を見る）
ＪＲ東西線「御幣島」駅 徒歩11分
（乗換案内を見る）
管理費等 11,550円／月 修繕積立金 19,670円／月
その他費用 ルーフバルコニー付（93.84㎡／月額2,820円）／町内会費（月額340円）
専有面積 83.71㎡(約25.32坪) 間取り 4ＬＤＫ
築年月 2006年1月 築（平成18年1月） 階数／階建 6階／地上11階建
向き 南東 バルコニー面積 11.52㎡
現況 空家 駐車場 空き：3台有り 月額2,500円～5,000円　（西暦2018年07月12日現在)
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 28戸
管理会社 グローバルコミュニティ（株） 管理方式 日勤
土地権利 所有権
分譲会社 （株）プレサンス住販（新築分譲時における売主）
施工会社 （株）鍛治田工務店
設計会社 （株）アイビー設計事務所
備考 バーチャルステージング画像あり
引渡時期 即時 取引態様 仲介
更新日 2019年05月19日 次回更新予定日 2019年06月02日

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同じ面積の5階が2200万で何ヶ月も売れないのに2階がこの価格で売れると思ってんのかな？
不動産屋も5階の情報くらい教えてやればいいのにな

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishiyodogawa/nc_92830456/
物件名プレサンス千船NEOSTY
販売価格2480万円
所在地大阪府大阪市西淀川区大和田３-3-1
沿線・駅阪神本線「千船」徒歩8分
専有面積66.65m2（20.16坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.38m2
築年月2006年1月
所在階/構造・階建2階/RC11階建

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現在売りに出てる中ではこの部屋が一番お得やな
ただこの価格自体に納得できるかは微妙やけどな

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishiyodogawa/nc_92898320/
プレサンス千船ＮＥＯ’ＳＴＹ
販売価格
2200万円
専有面積
70.68m2（21.38坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
12.38m2
所在階/構造・階建
3階/RC11階建

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売り出し価格は所有者の自由やけど
似たような面積の70㎡以上の3階が2,200万でもずって売れずに残ってるのにな

インターネットが無い時代やったらこういう価格でも不動産屋の営業マンが押したら成約してたんやろな

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1404200000056/
中古マンションプレサンス千船ＮＥＯ’ＳＴＹ 4階/-

価格2,980万円
管理費等10,020円
修繕積立金17,060円
交通
阪神本線 千船駅 徒歩9分
ＪＲ東西線 御幣島駅 徒歩12分
所在地
大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目
築年月（築年数）2006年1月 ( 築14年 )
主要採光面南東
専有面積72.58m2 (壁心)
バルコニー面積8.3m2
間取り3LDK
所在階 / 階数 4階 / 11階建

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総戸数28戸しかない小規模マンションやのに
5部屋が売りに出てるって何かあったんやろか？

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6階83.71㎡は売れた？
3階70.68㎡は売れた？
2階66.65㎡は30万円値下げ
4階72.58㎡は100万円値下げ
5階66.65㎡はなぜ280万円値上げした？

https://www.mansion-note.com/mansion/1453351/houses/chuko-mansion
プレサンス千船ネオシティ
5階 2,480万円 3LDK 66.65㎡ 南東
4階 2,880万円 3LDK 72.58㎡ 南東
2階 2,450万円 3LDK 66.65㎡ 南東

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個人的にはこの辺りの築14年のマンションで70平米前後のを2,000万円以上で買う感覚が理解でけん。
それなりに需要あるんやろか？

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それぞれ100万円と30万円のちょい下げ。
5階の情報消えたけどひょっとして成約したの？
仮にそうならコロナ不況になる前に売れ逃げ出来て運がいいね。

【マンションノート】プレサンス千船ネオシティの中古物件
4階 2,780万円 3LDK 72.58㎡ 南東
2階 2,420万円 3LDK 66.65㎡ 南東

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築14年。
しかも阪神千船駅から9分。
西淀川区でも塚本駅とか御幣島駅から徒歩5分ならまだ少しはわかるけど。
千船駅でこんなに高いのね。
アベノミクスバブルはまだ続いてるんだな。

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2階の66.65m2はいつから売れないのか知らないけど少なくとも>>2の2019年10月から売れてないのね。
去年はコロナウイルス不況も無かったのに売れなくて今は130万円だけ値下げしてるけど適正価格って幾らくらいなんでしょうね。

リフォームしてるから内装は綺麗なんでしょうけどマンション本体は築15年目だからそれなりの古さは感じますね。
それにしてもこのマンションは修繕積立金がちょっと高いね。

【ホームズ】プレサンス千船NEOSTY 201｜大阪市西淀川区、阪神本線 千船駅 徒歩8分の中古マンション（物件番号：0142650-0000014）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1426500000014/

中古マンションプレサンス千船NEOSTY 2階/201
価格2,350万円
管理費等9,200円
修繕積立金15,660円
交通
阪神本線 千船駅 徒歩8分
ＪＲ東西線 御幣島駅 徒歩10分
阪神本線 姫島駅 徒歩14分
所在地大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目3-1
築年月（築年数）2006年1月 ( 築15年 ) リフォーム情報あり
主要採光面南東
専有面積66.65m2 (壁心)
バルコニー面積12.38m2
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 15帖 洋室 5帖 洋室 5.1帖 洋室 6.1帖 )
ポイント
◇2019年10月内装リフォーム済のきれいな住まい ◇約15帖の広々リビングは自然とご家族が集まる空間

お問合せ先
センチュリー21　株式会社イーアールホームズ　六甲店
登録日 2020/07/15 有効期限 2020/09/07 （あと12日）

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