物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市港区港明2丁目501番9(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ブライトコート、セントラルコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 中部支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス口コミ掲示板・評判
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763
住民板ユーザーさん1
暑い中、内覧会お疲れ様でした(^^)
待ちに待った内覧会、テンション上がっちゃいますよね!
指摘箇所はどうでしたか?
駐車場の音、気になったんですね。。
音量調整とかないんですかね。。
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764
住民板ユーザーさん3
>>763 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!
お疲れ様です^ ^
指摘箇所はあまり無かったです!
四ヶ所汚れを綺麗にしてもらったくらいでした!
駐車場の音量!是非下げてもらいたいです。。
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765
住民板ユーザーさん3
>>750 住民板ユーザーさん1さん
2人暮らしですが、予備を含め3個購入しました。カバンに入れとけばいちいち鍵を取り出すことなく開錠されて、スムーズに通れます。便利です。
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766
住民板ユーザーさん6
>>764 住民板ユーザーさん3さん
音量を下げるのは、ららぽーと側の安全対策との関係で、無理だと、契約時に確認していただきました。
気になる部分ですが、致し方なしです。
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767
住民板ユーザーさん1
>>765 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。
購入を検討してみます。
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768
アリーナ契約者
内覧会行ってきました!
1人参加なのと、見えない部分もキッチリ確認したく外部インスペクターさん同行で内覧確認しました!
見えない部分(浴室からの天井裏確認、PS点検口からの床下確認)通水、通電、各部動作、床面・壁面等の精度確認はインスペクターさんにお願いし、私はフローリング・クロス・建具等の傷・汚れ・浮き、サッシ周りの傷・汚れ等を主に確認しました!
重大な指摘等は無くインスペクターさんの計測でも精度が良く全体的に出来が良いとの判定でした!
その分、逆に細かい指摘はそこそこ出しましたので、一部は当日修正して頂きましたが、再内覧にて確認したいと思います!
採寸も含め時間枠ギリギリまで内覧確認しました!(約3時間半)
まだまだ暑さは続きそうなので、これから内覧確認される方は体調にお気を付け下さい!
ドリンクやうちわ等用意して頂いてましたが、長時間で結構バテました!(笑)
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769
住民板ユーザーさん1
皆さんフロアコーティングされましたか?
インテリア相談会で頼まなかったんですが
今更ながらやまた方がいいのではと思っています。
外部に受注された方はどこの業者に依頼されましたか?
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770
住民板ユーザーさん6
>>769 住民板ユーザーさん1さん
私は他所に依頼しました。デザインテックさんより安くて、長持ちなコーティングが多いので。
どこがより、あの床材に適したコーティングなら、たぶんデザインテック経由かと思いますが、コーティングもガラスやUVやウレタンやらいろいろあるのと、床の傷はやはりつくので、間に合うようでしたら一度考え直しもありかと。
安くあげたいなら地元、個人が良さそうなところもありますし、大手でも全部屋コーティングするなら、デザインテックより安いところは沢山あります。
滑り止めを重視するのか、硬化を重視するのか、工期優先かで変わりますから、一度、重視したい内容でググってみてください。
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771
匿名さん
これから内覧会の方へ参考になれば。
1 浴室出入口付近は漏水しやすい箇所のためよく確認を。隙間があれば埋めてもらうのが良いかと。
2 玄関ドアが竣工からしばらく放置のため、傷多数につき確認を。気になる方は指摘されてました。
3 ねじの締め付けの甘さ、段差がある場合があり、触ってフラットか確認を。またねじ山がつぶれていないか確認を。大概は大丈夫ですが、所々施工管理に甘さがあります。
4 天井配管の一部固定の甘さが見られる物件あり、確認を。天井は、脚立持ち込みをしてでも、ちゃんと確認しないと、浴室乾燥機のエアーが漏れるなどの可能性あり。
5 全般的には、小傷、汚れ、竣工からの時間経過による錆浮きなども確認を。
6 ラクセスキーはアリーナコートからの出入りはあまり用をなさず、EVホールへ入るのみ利用可。エントランス出入りメインなら使えるかと。鍵と自動ドアは接触型にて、煩わしい人はラクセスキーは良いかも。駐輪場では活躍の場はない感じでした。施錠が心配な方は、エントランスの接触面画から施錠可能ですが、アリーナの方で、エントランスをあまり利用しない人にはメリット薄いかも。手間とコストでご検討を。
7 サッシやペアガラス、引き戸にも傷あり。妥協できない人は修正を。
8 エアコン、ベランダ側の排水は、やはり掲示板に書いていただいたように要注意。隣家へ排水する世帯は、仕様上とはいえ、排水を流す方の部屋に注意を。
9 廊下側は、エアコン排水用の溝があるも、既設の部屋によっては、排水用の溝まで排水ホースが届いていない世帯あり。
この辺の指摘は、インスペクターがいないとわかりませんでした。内覧会がこれからの方は、ちょっと確認を。
また点検はインスペクター任せにしようと分離対応されます。しかし説明は説明、自分の点検時間が欲しいと最初に主張するのがよいです。
悪い意味ではないですが、ちゃんと自分で仕切らないと、施工業者と売主のペースになりがちです。
建物の出来は、みなさんのお話どおり概ね良好ですが、細かな傷や汚れ、特に窓際のフローリングは指ですくっても黒くなるくらいでした。
その辺はスリッパを履いてもよく観察を。
しかし細かな傷は致命傷ではないので、指摘するなら内覧会でしっかり指摘を。それでも生活の中で傷が付きますので。
またフローリングは軽くワックスがけしてあるそうです。業者に頼まれる場合は剥離が必要です。ご注意下さい。(その分、汚れが床材に。真っ黒でした。拭き取り依頼を)
内覧会の際には、ぜひ各部屋に座って、まわりをよく見てください。
拝見した物件は、コーキングの甘さが目立ちました。床材と壁紙の間に隙間があり、コーキング不足かな?と思うところも。
施工的には許容範囲でも、入居後は内覧会で確認した部分の直しはないので、よく確認してください。
なお、アリーナ側は、やはりエントランスまでは距離があります。
アリーナ側に限らずEVもやや小ぶりな印象です。
なお、エネファームは、実寸サイズは印象より小ぶりでした。
わかり切った内容かもですが、まだ内覧会がお済みでない方向けに気づいたことを書きました。
長文、駄文、失礼しました。
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772
アリーナ契約者
>>769 住民板ユーザーさん1さん
すべらないコーティングにしたくUVコーティングを検討してますので、コーティングをする際には他所に依頼の予定です!
但し、771の方も書かれている通り、既にワックス処理済ですので、コーティングの際にはワックス除去が必要になります!その分はコストUPになると思います!
コーティングをすると床鳴りしやすくなるという事もありますので、その辺りを気にされる様でしたらコーティングせず、こまめにワックスをかけた方が良いという考え方もあります!
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773
アリーナ契約者
771 匿名さんも指摘されておりますが、エアコン排水ホースの件です!
廊下側の排水用の溝には排水ホースを刺すクリップ(溝の中を移動可能)がありますので、エアコン設置の際にはキッチリ排水ホースをクリップに刺す必要があります!
これをしないとホースが風に煽られ共用廊下に水残りが起きたりするそうです!
バルコニーのエアコン排水ホースも排水溝までの長さをキープし排水溝の中で下流の方向に曲げて入れると良いそうです!これをするとホースが風に煽られバルコニーに水残りする事が起きにくくなるそうです!
以上の点は外部インスペクターさんのご指摘でしたので、ご参考にして下さい!
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774
住民板ユーザーさん8
>>773 アリーナ契約者さん
アリーナ側の入居者さんたちに頼むのもアレなんですが、三井不動産レジの方に各居室の排水ホースを確実に刺すよう周知徹底して欲しいと伝えてもらえませんか。私も何度か問い合わせしたのですが、まだまだ不十分な世帯が多くあります。排水が廊下に漏れてるのは不衛生なので、各家庭でも再度確認して欲しいですね。
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775
匿名さん
>>774 住民板ユーザーさん8さん
内覧会で1階エントランスに行く道中、確認しましたが、そもそも排水ホースの長さが足りないところが多い印象を持ちました。
三井デザインテック経由あるいは家電量販店に依頼するにせよ、長さはちゃんと足りているか確認が必要です。
廊下側は確認できる分、まだ良いのですが、この状況だと、ベランダ側が恐ろしいな、と思います。
お隣へ排水される方は十分気をつけてください。
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776
アリーナ契約者
>>774 住民板ユーザーさん8さん
本件は共用部に関する事ですので、マンション全体で周知徹底するべきと考えます!
既に入居されている世帯の方には暫定管理組合(若しくは管理会社)経由で掲示板等を利用し情報伝達と確認依頼するのが宜しいかと思います!
これから入居のアリーナ入居世帯の方には、現時点では売主から情報伝達して貰うしかなさそうですね!入居後は管理組合経由で情報伝達と確認依頼が可能だと思いますが。。。
私自身もインスペクターさんに指摘されなければ、ホース固定クリップの件含め全く知りませんでした!
入居者全員が新しくエアコンを購入するとも限りませんから、先ずは入居世帯全員の方に対して情報伝達と確認依頼が必要かと思います!
既に設置されてる世帯の方は、オプションで頼んだ場合は三井デザインテックに、個別に家電量販店に頼んだ場合はそのお店にコンタクトして修正して頂く形になるのでは?と思います!
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777
住民板ユーザーさん1
>>776 アリーナ契約者さん
ホースですが、エアコン取り付けの際にクリップに装着してもらいましたが、風が強いからなのか、しょっちゅう外れます。
気づいた時にはめていますが、長さ足りていると思うんですが、、、
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778
住民板ユーザーさん1
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779
住民板ユーザーさん1
>>778 住民板ユーザーさん1さん
ついていません
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780
住民板ユーザーさん1
>>779 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
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781
通りがかりさん
>>779 住民版ユーザー1さん
ふさかけ無しが昨今のマンションの標準仕様だと思われます。
首都圏タワーマンションでもふさかけは見かけないですね。
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782
アリーナ契約者
>>777 住民板ユーザーさん1さん
あらら・・・そうなのですね!なかなか厄介ですね!
入居後チェックしてみます!情報ありがとうございます!
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783
住民板ユーザーさん1
内覧会終了!うちは指摘箇所35!なかなか雑でした。みなさんしっかり見てくださいね!サッシや天井の汚れ。床の凹み、ご注意!
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784
住民板ユーザーさん4
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785
住民板ユーザーさん2
>>784 住民板ユーザーさん4さん
指摘箇所の確認をして、直されてなければ再度指摘できますよ。
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786
住民板ユーザーさん4
>>785 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。
実は指摘忘れしたかも?ってところがあり、直しの部分は確認しますが、多少それ以外も聴きたいな、と。
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787
住民板ユーザーさん1
こちらも内見会を行いました。
目につく所は綺麗に仕上がってますが、細かな所で二桁の指摘有り。
床とクロスの仕舞など細かい箇所は南側はやや暗いので、ライト(スマホでもok)を当てて確認を。場所により荒いです。後、クロスの汚れなどは前から見ないで、角度を変えて確認すると、浮き彫りです。
傷がある金属箇所はタッチアップ塗装を施してますが、光沢が違ったりしますので、納得出来なければ指摘した方が良いかと。私はタッチアップ塗装に納得出来なく指摘しました。
参考になれば幸いです。
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788
住民板ユーザーさん1
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789
住民板ユーザーさん8
皆さんは床の沈み気になりませんでしたか指摘しましたがこういう仕様ですと言われてしまいました9ミリは薄いと思いますがやはり12ミリはないとね
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790
アリーナ契約者
>>789 住民板ユーザーさん8さん
私は特に気になりませんでした!
他の時期は不明ですが、内覧時は床鳴りも無かったです!
床の下にクッションが設置されてる仕様なので重い家具等を置くと沈むでしょうね!
その旨を聞いたら100kg置いたら確実に沈むという回答でした!
その辺りを考慮して家具配置も考えようかと思っています!
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791
住民板ユーザーさん1
>>789 住民板ユーザーさん8さん
足が細いテレビ台にテレビを置いていますが、床は沈んでいます。
リビングは、大人が歩くと少し沈みますが、こんなもんだと思い生活しています。
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792
住民板ユーザーさん1
せめてマンション内は犬にリーダーつけてほしいと思います 内覧会終わったのでまたエレベーター他小便しまくりですね
以前管理人さんにエレベーターの件伝えましたがカメラ等で発見したら注意して欲しいです
張り紙もしてください
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793
住民板ユーザーさん1
今日の午前中の大雨で、セントラル沿いの道路が冠水していました。
学童がある港明公園はほぼ全水没、階段を降りたところはさらに低いのか、すねまでの高さになるぐらいの水位。駐車場沿いの南北の道は冠水していなかったので、自転車置き場から外出しなくてはいけませんでした。
子供の通院で出かけたのが11:45ごろ、雨も収まっていたせいか帰る13時ごろには歩けるようになっていました。娘は「お風呂がある!」と言っていたほどです。
徒歩は駐輪場の方から迂回ができますが、車の出庫は注意が必要だと思いました。今後通勤、帰宅の時間にこのような事態にならないといいのですが。。。
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794
住民板ユーザーさん1
港区はあちらこちらで冠水してしまいましたね。1号線は警察が封鎖して通行止めにもなってましたし。改めて水には弱いエリアだと実感させられました。
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795
住民板ユーザーさん1
このあたりは私が知っているだけでも集中豪雨的なもので数回膝まで水がついています
結構水がひくのも早いので、残念ですがうまく付き合っていくしかないですよね
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796
住民です
短時間に視界が無くなるほどの激雨。港区に限らずかなりあちこちで冠水したようですね。港区役所前交差点では車の立ち往生もあり一時は気を揉みましたが・・795住民版ユーザーさん1さん仰せのとおり水の引きは随分スムーズに感じました。台風10号の影響は気になりますが。
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797
匿名さん
このための嵩上げ2mですが、駐車場も同じ状況だと厳しいですね。
とはいえ、港区に限らず、他区でも場所により40cm以上冠水する名古屋の西半分を中心とした豪雨でしたから、ここは中川運河への排出含め、長雨でなければ早く水が引いた方だと思います。
とはいえ、あちこちで車が立ち往生する豪雨が長く続く場合に止むを得ず外出しないといけない人は本当に注意が必要ですね。
こういう時は、無理に外出しなくて済むならそれが一番なんですが。
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798
アリーナ契約者
今回の冠水は特別ですね!外が雨で白くなっていたので時間雨量として50mmを完全に超え排水能力以上になったと思います!
水の引きも早かったですし、この辺りは港区でも良い方だと思います!
中区中心部が冠水しても、あまりこの辺りの冠水は記憶にありません!
グランドレベルから2m嵩上げされていて、駐車場も70cmくらいは上がっている感じですので、出来れば敷地から出ないのが一番です!
万一外出中の場合で今回の様に一時的な大雨の際は、少し時間を置いてから敷地に戻られると安全かと思います!
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799
口コミ知りたいさん
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800
住民板ユーザーさん8
>>793 住民板ユーザーさん1さん
こういう投稿して資産価値を下げたいの?みんなに教えてくれるのはありがたいけど、不特定多数がみてるので、マンション内コミニティにしてくれませんでしょうか。
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801
匿名さん
>>800 住民板ユーザーさん8さん
先日の豪雨で、路面があれくらいで済んだのは、情報としてありがたかったです。
アリーナ入居予定者としては、報道で区役所前で立ち往生のニュースもありましたから、豪雨時、短時間ではありましたが、あれくらい急な豪雨だと、一気に水が溜まり、またすぐ引くことがわかりました。
先日の豪雨は、港区に限らずあちらこちらで冠水しました。
余計に、短時間豪雨でマンション付近がどのくらいの排水になるか情報提供してもらえたのは、逆に悪い情報ではない気がします。
資産価値の毀損をご心配されるお気持ちもわかります。
しかしまだコミュニティに入れない、アリーナ組としては、大変ありがたい情報でした。
逆に、情報提供のおかげで、マンション周辺は、長靴で移動できる程度の冠水(近くのいろは橋あたりは違ったでしょうが…)で済んだので、地下鉄への移動とか、そこまで困らないな、とプラスの印象を持ちましたよ。
同じ感想の方は少ないかもしれませんが。
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802
住民板ユーザーさん1
資産価値も大事ですが、みなさんの安全の為にもこーゆうのは大事な情報だと思います。おかげで今後同じような雨の場合とかに役立てれます。
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803
住民板ユーザーさん1
>>800 住民板ユーザーさん8さん
そもそも資産価値を求めるなら中区や東区のマンションを買うでしょ。安全の方が大事なので、こういう情報はありがたいです。
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804
アリーナ契約者
個人的には、この物件は一定の災害を考慮した設計してると思います!
特にグランドレベルからの嵩上げが大きいと思います!
建物と駐車場だけでなく、受水槽・ポンプ室・キュービクル設備もグランドレベルから嵩上げされた地上設置ですし、ガス・水道管接続も可動継手ですし、全戸エネファーム設置なので電線が切れても安心ですし!
駅近(徒歩5分)、施設利便性(学校、病院、商業施設など)、平坦地という条件を満たし、一定の災害を考慮した物件は少ないと思います!
これからの管理組合運営で、建物保全とコミュニティがしっかり構築されれば、それなりの資産価値は保てると思います!
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805
匿名さん
>>798 アリーナ契約者さん
中区の中心部と比較して冠水しないなんてことはさすがにないですよ。釣りとしても流石に出来が悪い。実際今冠水してますしね。
これからもこのぐらいの冠水は毎年起きるものと考えて付き合うべきだと思います。
そのために嵩上げされてるわけですし、外出時タイミングに気をつければいいと思います。
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806
匿名さん
名古屋駅付近や中区の中心部は時間最大100mm降っても耐えられる下水管の整備をすすめているそうです
ここもやっていただけるといいのですが
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807
住民板ユーザーさん1
>>806 匿名さん
さすがにこのエリアではやらないんじゃないですかね?
中心地はそのような整備がされますが、残念ながらその周辺地域ではなかやか進まないでしょうね。
嵩上げしてくれてるぶんまだマシでしょう。
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808
住民板ユーザーさん1
近くに自転車の空気を入れることが出来る所はありますか?
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809
住民板ユーザーさん1
>>808 住民板ユーザーさん1さん
ご自身で購入されてはどーですか?
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810
住民板ユーザーさん3
>>808 住民板ユーザーさん1さん
ららぽーとの駐輪場かな?
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811
住民板ユーザーさん2
もう入居されてる方に聞きたいです!
水道の使用開始は自分で水道局に連絡しましたか??まだ案内が来てないのでどうなのかなぁと気になりました!
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812
アリーナ契約者
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