ヴェレーナグラン山手 に行ってみた − モデルルーム見学記

モデルルーム自体は中華街の中にあるビルの3階でした。
土地勘がないと中華街はどこも一緒に見えるので迷子になるかもしれないですが、山下町公園の裏というか元町商店街寄りの中華街です。
石川町駅からも歩けますが、「元町・中華街」駅4番出口から向かうと分かりやすいと思います。

到着するとアンケートを記入しました。
いたるところに写真撮影NGというシールが貼ってあります。
アンケート記入が終わると周辺エリアのことやマンション建設プロジェクトについてのシアター上映へ案内されます。
10分程度見ますが山手エリアの魅力が詰まった内容でした。
ここからでも十分横浜やみなとみらいが近いですが、山手に特化してくれて情緒ある街並み、ロケーションを映してくれていました。

シアター上映が終わると商談ルームの席へ通されます。
週末に伺ったので8割程度商談ルームは埋まっており、ファミリーが多かったです。
また、子連れには嬉しいキッズルームがあり、保育士さんも1名いて商談中は遊ばせることが可能です。

席に着くと、周辺付近の説明やマンションの設備について説明してくれます。
まず土砂災害指定区域には入ってしまっているそうです。
大概このエリアは指定区域に入ってしまっているので最初に説明をしてもらえて好感が持てました。
また、建設地はもともと関東財務局の官舎があったそうです。
その為マンション建設に対しても近隣住民は受け入れてくれたそうです。
説明が終わり、マンションの模型を見せてもらい、いよいよモデルルーム見学です。

モデルルームはSIタイプ81平米の3LDKを2LDKへ変更したタイプの部屋でした。最近は3LDKの70平米台が多いので、80平米もあり柱はアウトフレーム工法なので廊下、ベランダに出ているのでとても広く感じました。

付近は高級住宅地になるので部屋全体が高級感を意識した落ち着いた色合いのシックなデザインになっていました。

その為標準品ではないものも多く、部屋に入ってすぐの玄関の織り上げの玄関照明が素敵でしたが、オプションでした。

キッチンのタッチセンサーの水栓、お風呂の浴槽TV、お風呂場のドア枠の黒い囲みなど標準仕様ではない点が多々あるので見学していて分かりにくかったです。
トイレも70平米台になると手洗いカウンターは場所を取るのでなくなり、手洗い付きのタンクになるそうです。

ハイグレード仕様はこのようになっています。部屋の平米数で異なるのは分かりやすいですが注意が必要です。

各部屋にウォークインクローゼットがあり、収納が充実していました。特に主寝室はビッグウォークインクローゼットになり1.9畳もあるので便利！
キッチン横に浴室があるのは来客時出入りしづらいと思いました。
モデルルームのタイプの部屋はキッチン横にバルコニーがあるので換気しやすくて使い勝手が良さそうです。
全棟、南南西向きになり周りに大きな建物もないので採光はほぼどこの部屋でもしっかり採れると思いました。二重床、二重天井になります。

マンションが二棟に別れており北棟ヴィラ・ド・ノブルと南棟ヴィラ・ド・セゾンがあるのですが、特に南棟の目の前には公園が出来るので日当たりが永久保証されるので安心です。

【共有スペース】
高級住宅地山手にふさわしい高級感のある落ち着いた外観であり、景観に合ったシックな色合いの建物になっています。

模型で確認しましたが、駐車場が地下にあるので中庭部分に共用施設の集会所やラウンジがあり、どこの部屋からでも近い作りなので使いやすいと思います。地下駐車場なので雨でも濡れることがなくて便利だと思います。
総戸数116戸に対し地下駐車場は84台もあり、カーシェアリングも1台、来客駐車場も1台平置きにて確保してくれています。

【周辺環境】
最寄駅はみなとみらい線『元町・中華街駅』になり、始発になるので確実に座れます。横浜駅へは各駅でも10分程度ですし、今は副都心線も繋がっているので池袋へも1本で座って行けます！
写真は元町・中華街駅の元町口を出てすぐの元町商店街です。

！周辺は私立の小中学校もたくさんあり、横浜御三家と呼ばれる女子高も揃っています。公立小学校もサブエントランスからすぐなので登下校も安心できそうです。

買い物も『元町・中華街駅』元町口に2018年11月にMEGAドンキー・ホーテが出来、中にはスーパーも入っているのでとても便利です。
車を所有される方は本牧のイオンも近いですし、マンションの宅配ボックスにイオンネットスーパーと提携し食品も置けるので共働き世帯には助かります！

【価格・資産性】
山手エリアで総戸数116戸の大規模マンションが出来ることはなかなかなく、希少性は非常に高いと思います。ただ、ヴェレーナの中で高級ブランド寄りのグランと名をつけた割には仕様が期待はずれでした。24時間ゴミ出しできるからと言ってディズポーザーなしは高級感を売りにしている割には物足りなかったです。
横浜自体坂は多いので仕方ないですが駅からマンションへ行くには坂になり、徒歩12分以上かかるので駅近感はないです。
駅距離がある分、価格は抑え、駐車場も十分確保してくれているのは素晴らしいと思います！
また山手エリアにはなりますが、住所が「山手」ではなく、「千代崎町」になります。そのあたりを価格に反映してくれており5000万円台で70平米台を選べるのでコスパ的には良さそうです。
価格表は貰えなかったので参考までに。

ヴィラ　ド　ノブル
NK410
5898万円　77.01平米
NK217
4698万円　70.38平米
ヴィラ　ド　セゾン（目の前公園側）
SE305
5698万円　71.33平米
SA201
4898万円　70.76平米
SG207
5598万円　75.64平米
SH208
5198万円　72.82平米

＜評価（★5つが最高）＞
利便性★★★ 山手にしては便利な方では…？10分以上掛かりますが2駅利用可ですし。
治安★★★　周辺は閑静な住宅地です。
周辺の環境★★★★　山手の素敵な景観、ロケーションが楽しめる。
価格★★★★ 70平米以上で5000万円台！
おすすめ度★★★★ 　子育てファミリー、車も使いたい方にオススメ！