パークホームズ札幌大通東　ザ　レジデンス

ミニマリストが増えて広い部屋必要ない時代になったのかも
広いの欲しい人は2戸買うとか工夫するのかしらね

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単身者やDINKSが多くなっているというのもあってコンパクトな物件も多くなってくるのかなと思います。
ただここの場合、Aタイプだったら
十分4人家族で暮らしていくことができる広さで余裕があると思います。
いろいろなスタイルの人が対応できるようになっているのでは？
間取りのコンセプトもいろいろだなと感じました。

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販売が開始となりましたが、こちらの坪平均価格は概ねどの程度でしょうか？200万前後でしょうか。

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今、物件概要に出ている値段で、一番価格が低いところが一番コンパクトな部屋だと想定して坪単価を計算すると、
坪単価は約216万円ということでした。
このあたりの相場としてどうなのでしょうか。
駅までとても近い場所にあるので、人気は出る立地だと思います。
そういう意味では
まだ抑え気味になっている方なのかと感じました。

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発売された19戸の平均坪単価は219万円くらいです。
大通エリアであることを鑑みても、2019年4月発売の物件として坪220万弱は高いと思いますが、まあそのへんは「三井代」ということでしょう。

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地図上の立地は抜群ですね。
駅、スーパー近くという意味で。
でもね、現地のせせこましさと目の前の道路の交通量には閉口しました。

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立地は良いけど、あまりにも道路と近いね。
もう少し奥まらせることができればまだ良かったのに。
今日前を通ったけど、外観も見えてきましたね。

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交通量自体は多いのですか。便利な場所に住みたいという人のための場所という感じなんでしょう。
静かなところだと、そもそももう少し別のエリアのお話になってきてしまう？とも思います。

Aタイプだと広さも間取りもファミリーを想定しているのか？と感じたんですが
この辺って子育て的にはどうなんでしょうか。
あの広さであの収納だったら、
おそらく検討されている方多いかと思われます。

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レイアウト見ていて違和感を覚えるのは、間取りがスタンダードじゃないからかな。
ちょっと他の物件と違うプランが多いという印象を受けました。
バルコニーが2面あるのは便利そう。
角住戸はやはり窓が多いし魅力ですね。

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お隣の体育館跡地は何に活用されるのでしょう？

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総戸数３３戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽そう。
特に１フロアに３戸くらいなので
プライバシーもしっかり守られるでしょう。
立地が良いので早い段階で完売になるかなと思います。

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>>83 マンション検討中さん

なかなか情報が出て来ませんね。

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キッチンがIHクッキングヒーター採用だったので、オール電化かと思ったんですが、
そうではないみたいですね
床暖は温水タイプです。
エコジョーズも採用しているようなので、
ガス併用になっています。
キッチン、どうしてIHクッキングヒーターにしたんでしょうね？
掃除はしやすそうだけど…

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お隣の体育館跡地は
なにか方針は固まったのでしょうか？

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>>87 マンション検討中さん
15階建の吉牛らしいです。知らんけど。

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一階が吉牛で上は賃貸マンションかな？？
でもかなり大きな面積だな。

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18階建のマックらしいよ

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>>90
そうなの？

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そらそうでしょ

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お隣について、ネットで検索してみたんですが、特に具体的な話は出てきていないですね。
大きな敷地ですから、
どんなものができるのか…？と思いましたが、なかなかまだ進んでいない状態なのでしょうか。
どうなっていくのかなぁ？

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このあたりもまた変わっていくということなので、
早くいろいろな方向性が決まって行ってくれるといいですね。
できればこのあたりの資産価値が上がるようなものだと、
このマンション自体も上がっていいな?とも思ったりして。

立地自体はとても便利でいい場所ですし。

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>>94 匿名さん
買えよ
そんな奴はお前だけ

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そうだ。

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バスセンター周辺は、まだ上がるでしょうね。
こちらの物件、モデルルーム見た方いますか？
敷地は狭い、駐車場も狭い、エントランスも狭い、間取りは微妙、眺望は最悪。
買う気になりませんよ。売れ残ってる理由がわかります。
円山、バスセンターは、本当に良い立地はもうないですね。

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このエリアはタワーズフロンティアが最後の買い物件でしたね。
ここも含めて、せせこましい立地に大枚をはたかないと買えなくなってしまいました。

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１フロア３邸というのは、ここの売りなのかもしれませんが
総戸数が少なすぎて、将来の修繕積立の値上げなど心配な面が割と多そう。
価格が安めなので仕方ないのかもしれませんが・・・。
プライバシーをしっかり守り、ご近所付き合いを避けたい人にはおすすめかも。

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三井さんは値下げないと思うな

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１フロアに３邸のみってご近所さんが少なくて良いと思いますし

最寄駅も近くて周辺環境も悪くない物件です。

それがゆえに価格帯は高めにはなるでしょうね。

注目されている物件ですし、余程売れ残らない限り

三井の物件が価格を下げるということは考えていないと思います。

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>>102 匿名さん
今、よほど売れ残ってますよ

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入居開始しているようですね。

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>>103さん
webでは2戸しか出てなさそうですが（実際は違うこともあるのでしょうが）、そんなにあるんですか？

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三井だって値下げするけど竣工から1年以上経たないと値引きしないよ笑
高い部屋が最後まで残れば値下げ交渉できるけどバスセンターが人気なら値下げする必要ないからね
世帯年収600で無借金なら誰でも買えるでしょう

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>>105 買い替え検討中さん
私が2週間前にモデルルーム見に行った時には、半分売れ残ってました

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>>107さん
情報ありがとうございます。

値下げなどに関しては既にご購入者の方もいる手前、通常表向きにすることはないですよね。
ただ世帯年収600では頭金いくら入れるかにもよりますが、結構苦しくないですか？

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>>108 買い替え検討中さん

当然、値下げに関しては表向きにはならないと思いますが、私見では1少なくとも5%は、いけるのではないかと思ってます。
苦しいかは、月々のローン返済額で判断したらいいと思います。

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ですね。競争率が高くないのであれば少しでもお得に手に入れたいものですよね。

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世帯年収600万でここ買うの危険じゃないですか？
２LDKで子供車無しなら問題ありませんが

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>>111 マンション検討中さん
危険かどうかは、マンションの価格ではなく、月々のローン返済額で考えた方がいいですよ。
その返済額でちゃんと生活できるのか。
苦しい、無理だ　と思うならやめた方がいいです。
あと、本当に危険なら、住宅ローンの審査が通らないです。

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やはり総住戸数が少ないと値段も高めになるのですね。
そして管理費や維持費もある程度、覚悟しないといけないでしょうね。
個人的にはDINKS向きのような気がしました。
Cタイプ、3面採光にしたから、こういうレイアウトになったのですか。
収納スペースは標準ですね。

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こちらのお隣の中央体育館は
まだ跡地活用の方針が固まらないのでしょうか？

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建物内のモデルルーム、わかりやすくていいと思います。
しかも今の時期、
断熱性などもわかりやすくなってきます。
開口部の結露など
チェックすることができるポイントも多いですから。

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隣の体育館も無くなって広い空き地に隣接・真ん前がマックスバリューで　お買い得！！

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でも隣接地に何か建つ可能性だいぶ高いですよね。どうなることやら・・・。

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皆様、大通り公園近くの、レーベンやミレスが同じ価格帯ですが、そちらは考えたりはしないのでしょうか？

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>>118
比較はするでしょうね。
部屋自体を別として、コンセプト、立地、ブランドあたりで比較かな。
コンセプトはこことミレスが生活重視で同一方向、レーベンは「地格」などと抽象的で何の実利も無く意味不明なので「だから何？？？？」って感じ。
立地は何を重視するかですが、ここの方が日常生活の便は良さそうに感じます。周辺環境(街自体)はミレスの方がより密集地の印象ですが大同小異。
ブランドはここ。
総合するとここなんですが、しかし最初から見ていると何か引っかかるんですよね。飛びつけない。
工事が進み建物がかなりできて来ても、現場ですら何の表示もされずずっと「マンションだけどどんな感じ？名前は？いつ公表？」って感じだったし、体育館跡地もどうなるか分からないし。

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レーベンとミレスもチェックしてますけど、お買い物が不便だと思い見送りました。
ここは利便性は高いけど北一条通りの交通量が気になるため保留。
かと言って苗穂のタワーには興味が沸かない。
タワーズフロンティアを買っておけば良かったと少し後悔。
なかなか完璧な物件はありませんね。

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タワマンは共有の管理維持修繕費があまりにも高く家計を圧迫するので（＋毎月１～２万円）１０－１５階建てのマンションにしましょう。

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ここは１２階建てですし、大規模修繕も現実的な価格で行っていくことが可能、ということになっていくかと思われます。タワマンだと上まで足場が組めないから大変と聞いたことがあります。
暮らしやすいエリアで、修繕のことまで考えるととても良いように感じます。
そうなると、決して安いわけではないけれど。

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