ザ・プラセシオン金山についての情報を希望しています。
全邸南向きの中区平和にできるマンションはどうですか？
所在地：愛知県名古屋市中区平和二丁目907番1
交通：地下鉄名城線「東別院」駅徒歩5分、地下鉄名城線「金山」駅徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
総戸数：74戸
完成予定：平成31年11月下旬
入居予定：平成31年12月中旬
間取： 1LDK～3LDK
売主：丸美産業株式会社
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・プラセシオン金山
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-12 08:45:24
プラセシオンは、「全74邸が明るい「南向き」。」と書いてあり、南向きを強調しています。
プレサンスは北と西に道があり、病院横。
場所が違うので、マンションの印象も違います。
2つのマンションを並べてみても、微妙に雰囲気が違うため、比較して決めていけばいいんじゃないでしょうか。なんとなく、こちらの方がいいかなと感じる雰囲気は感じ取れると思います。
公式ホームページのライフスタイル別プランシュミレーションで
60㎡台の部屋を家族3人で購入する事例を上げていますが、
60.55平米は狭くないですか？
子供部屋が必要なのは10年ほどで、独立後は余った部屋が無駄になると
ありますがまず収納が足りなくなりそうです。
3人家族で60.55平米だったら、そんなもんじゃないでしょうか。子供が巣立ったら、その部屋をまるまる収納部屋にしてしまうとか、書斎にするとか、
何かしらしようもあります。
部屋が多いという状態のほうが、同じ広さで部屋数が少ないよりも
フレキシブルにやっていけるように思いますが。
今は何Fくらいのお部屋が売り出されているのでしょうか。ここの場合は、低層階も現状では日当たりがいいみたいで、それがある意味うりになっているように思いました。
だから後から購入する場合って低層が多くなってしまいがちですが
それでも環境面では決して悪くないって言うことにここの場合はなります
あとはお値段次第なところも多くなりそうです
ここ、物件から駅まで結構な上り坂なのが辛いよね。
実際に駅から歩いてみました。金山駅まで体感10分じゃない。
あとマンションを囲んでるラブホが古めかしいからか、薄暗い雰囲気なのが気になる。
道も狭いので夜道は女性だと不安を感じるのではないでしょうか。
上り坂なんですね、この辺り。坂があるとしたら金山を使うより東別院からのルートの方が楽なんでしょうかね？
個人的には東別院周辺の薄暗さもちょっと気になって。夜間実際歩いてみると色々分かって良いのかもしれませんね。
ストリートビューを見ると昔は普通の家が建ち並ぶ場所だったようですね。ここのマンションにその地権者さんっているんでしょうか。
Fタイプだと70㎡以上あるので、ファミリー向けと考えてもいいのかな？と思いました。
ただ、リビングインの部屋の使い方をどうするのか…ですよね。
部屋の出入り口が、リビング側にあるので、
あまり独立感がないというか。
廊下側にもあれば、もう少し独立感は出たかもしれないかも？と思いました。
契約者の声を見ていると、便利な割には静かだから良い、ということをおっしゃっている人がいました。
2駅使えるのはいいのですが、
使える路線が1本というのはじゃっかんもったいないような気もしますけれど。
単身者やDINKSには
暮らしやすい街ということなんじゃないかな?と思いました。
・東別院、金山近辺の割に大通りから奥まった所なので静かで治安も悪くないと思います。
・金山駅は徒歩12分くらいですが、様々な方面へのアクセス便利です。
①東別院(名城線)徒歩 5分
②金山駅(JR東海道本線、中央線)
(名鉄(セントレア方面、三河方面)
(地下鉄(名港線、名城線))
③高速出入口 東別院
信号さえタイミングが合えば1分かからずに
高速に乗れます。
・ハザードマップでは洪水、内水氾濫の危険性なしですし、東海豪雨でも浸水実績なしです。川崎のタワマンのようなことが起こる可能性は少ないと感じます。堀川西側だと浸水危険が一気に高まります。
・ラブホが近くにありますが、それさえ気にしなければ悪くないと思います。
金山駅前をイメージしていると、いい意味で裏切られます。
東別院駅の方が近いので、普段は東別院駅利用するのもいいですよね。
東別院に有名TV局があるのでそちらに勤務されている方もいいんじゃないかな。
高収入な人だと1LDKを一人暮らしで購入。
結婚したり家族が増えたら賃貸にすると資産になり、不労所得が得られるそうです。
金山駅なら借り手もいそう。
他の方も書いていますが、金山駅に出れば地下鉄もJRも名鉄も乗れるので通学も便利になるでしょうね。
子供が小さいですが、いずれ高校生や大学生になった時に自宅からの距離も条件になると思います。
ここの場合は、基本的にはフレキシブルにいろいろとやっていくことができる、という印象です。
自分で暮らすのだってとても便利そう
人に貸そうとすると、すぐに借り手が出てきそうなかんじかも。
契約者の声を聞いていると普通に便利だからっていうのが結局は一番なのかな。
目の前の路の幅があるからか、低層階までかなり日が入るようになっていますね。周りの建物にあまり影響を受けない…のかな、こういう場合は。いずれにしても、低層階だったら相当コスパは良いと思います。
ここの場合は、今はどの階が中心に販売されているのでしょうね？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
愛知県名古屋市中区上前津２-703 |
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2790万円～6570万円 |
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1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK） |
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30.17m2～73.56m2 |
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総戸数 111戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5888万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.18m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市昭和区桜山町３-54-3[WEST] |
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3190万円～7590万円 |
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1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・3LDK） |
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33.09m2～78m2 |
愛知県名古屋市東区泉３-907-1 |
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2790万円～3490万円 |
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1LDK・2LDK |
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32.62m2～44.24m2 |
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総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市千種区今池５-2709 |
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2490万円～4580万円 |
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1LDK・2LDK |
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30.48m2～50.05m2 |
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総戸数 86戸 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
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4450万円・1億1210万円 |
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1LDK・3LDK |
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44.5m2・90.64m2 |
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総戸数 179戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,890万円～4,130万円 |
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3LDK＋2WIC・3LDK＋3WIC＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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73.97m²～80.56m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
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6,207.9万円～2億5,093.7万円 |
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1LDK～3LDK |
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60.22m²～147.31m² |
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総戸数 200戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4800万円～6700万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県豊橋市駅前大通２-9他 |
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3890万円～7770万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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72.07m2～105.42m2 |
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総戸数 156戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2348万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
