パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

海近そうだけど、塩害とか大丈夫かな？
車が錆びやすいとかマンションの外壁やら設備の補修費が通常より高いとか？
海近いとこ住んだことないからよくわからないです。

この辺の道路標識やガードレール、電柱に着けられた看板等は潮風による錆が目立ちますね、特に名四手前の話ですが。

メガシティよりはマシだと思います。

地震発生確率で震度6弱以上の発生確率は89%

建物は何だかんだで震度7でも、大丈夫でしょうが、
津波が怖いですね。エレベーター待ちが嫌なので、
低層階が希望ですが、悩みます。

それとエレベーターの相乗りを嫌がる人って意外と多いですね、人に干渉されずに気楽にお安く住めると多数の方が思われている所に管理会社は巧妙に利益を狙いに来るのです。積立金の財産を食い物にされないようにするためには逆に住人同士のコミュニティーを強化して行かなければなりません。マンションを買って永く幸せに暮らすということは、それ位の覚悟が初めから要るということです。

わざわざこのスレに津波がどうこうなんて書いてる人は、よっぽど割高マンション買っちゃったことに後悔してんだな。
デベに言われるがまま震災リスクがないからって無理して割高マンション買っても、毎日坂の上り下りやギュウギュウ詰めの電車で長時間掛けて通勤して、缶ジュース買う金もないなんて健康リスク冒して人、うちの会社にもいる。

塩害仕様のコンクリやエアコンにすれば大丈夫。
なんて耐久は普通考えないw

この立地でそこまで塩害あるんですかね？

少なからずあるだろうけど、シケは少ないから限定的だろうね
毎朝塩の香りが嗅げると塩害は若干考えられるかも

名古屋市内は標高が低いエリアの方が水害リスクがあり、治安が悪く、民度も低いので分かりやすい。
土地や住居を安く買いたいなら、標高が低い西側や南のエリア。
逆に価格が高くても災害リスクの低さや治安を優先するなら、東部丘陵地。

いつ来るか分からない地震と津波の前に台風やゲリラ豪雨もあるし、ドンキにジャージで現れる輩など、日常的な心配の種はある。
購入検討する場合は、マンション周辺を歩いてみて自身が
その街をどう感じるかで考えた方が良い。
港区に馴染めそうなら安く買えて良いし、駄目なら少し予算を上げてみよう。

↑
このスレに、ドンキ開店日にわざわざ行って書き込んだ、ドンキが羨ましくてたまらない人だねw
＞256は、図星ってとこか。

>>261 マンコミュファンさん

ドンキに馴染めるなら、港区に住んでも大丈夫。

海岸から200～500m以内は重塩害地域、2km以内は塩害地域と言われている。
その地域は変電設備とか空調室外機とかのマンション設備は塩害仕様の物をつけるよ。
車の劣化は早そうな気がする。

車もそう簡単に影響は受けませんけどね。
大抵納車及び新車時にガラス系コーティングするし。特に影響はないですね。
車で言えば、冬場の高速等の塩カルの上を走行する方が車痛めてるよ。

この辺りに塩害なんてあるワケない。
築地口駅越えたくらいでやっと海の匂いがちょっと感じれる程度でしょ。

>>265 マンコミュファンさん

匂いで塩害の有無を判断するんですか？笑
普通にマンションの変電設備とか耐塩仕様の機器使う距離じゃないの？

>>266
よっぽど割高マンション買っちゃったこと後悔してんだねｗ
全然塩害がある地域じゃないみたいだね。
https://electric-facilities.jp/denki4/engai.html

その記事によると、
「塩害地域：海岸から2km以内
地域によって塩の届く距離に若干の差があり、実際に飛来する塩分の量は、海岸線の形状や風向、海抜高さなどで影響を受けるため、一概に何mから重耐塩とするか、耐塩とするかを判断することは困難である。

対象地域の風向、近くに河川があるかに塩の到達距離に差が出るので、沿岸から500m以上離れていても塩害が発生する場合がある。」


>>267 匿名さん

全然ってほどでもなくないか？
2kmはギリギリ離れてるっぽいけど河川は近いし。
マンションとかの設備はちょっと詳しいが、多少割高でも耐塩仕様で設備入れる距離じゃないのかな？
このマンションもみなとアクルスも耐塩仕様の電気設備採用なんじゃないの？

電気設備とか空調室外機を見ればわかるからみなとアクルス出来たら見てみよっと。

港区のハザードマップ見たら普通、三階以上でないと買えないと思うでしょう。しかも車無しの生活、一、二階に住んで川が洪水し家も車も浸水したら目も当てられん。16.7年前にあった東海豪雨の時に俺は近くの名四の陸橋で車と共に一夜を過ごさざるを得なかった。

買うということは同時に売る時のことも考えておかないとね、いつ何時どうなった時に売るのか？上階に非常識な若年ファミリーが居付いて騒音に悩まされる場合か、管理組合に自主性がなく先が思いやられると感じた時か、5年10年と初めから住む期間を決めて買い替える計画か、買いっ放しで無計画ではイザという時に思う様に売れず困る場合もあるんですよ。

この地域が良かったら単純に買いでしょ。
こんな物件は出ないと思う。

投資でいったらこれから開発がバンバン入ってくる港区は今安く今後今よりは評価が上がるのは間違いないだろうしアリだよな。
一般家庭が無理なく買える区だと緑区は開発が終わりもうこれ以上良くなりそうにないし、南区は悪いまま、守山は山の田舎、西区もモゾでひと段落、熱田区は今も昔も変わることなく、
やはり一番大きく化けるのは港区かな

価格一応出たが前は評判よりは高いみたいだね。
ただ、この価格でも安いぐらいだと思うが、

港区はこれからが、期待できますね。
何にも無い東区や八事。特に白壁周辺なんて若い人は、
選ばないですもんね。

>>275 匿名さん

選ばないというか、価格的に選べない。

>>276 匿名さん

中古の4000万ならありそうですけど、
流石にこっちがいいですよ。

>>281 マンション検討中さん

確かに、不便な白壁や撞木辺りより便利で割安ですものね！

確かに港区はこれから期待できると思うわ。
今更、東区以東は興味ないな人口も大幅に減るし便利なところが一番。
長久手とか超不便でしたよ。
熱田区も港区ほどではないが、神宮前駅が東西どう変わるかも期待かな。
いっそのこと神宮前商店街も含め開発すれば良いのに。

>>283 通りがかりさん

港区も人口減ってるだろ

>>284 匿名さん
現在の話してどうするんだ。

これから価値が上がりそうな場所は
港区再開発エリア(アクルス、競馬、ガーデン埠頭、金城ふ頭)
名古屋駅西
伏見
栄
久屋大通
金山
名城付近
て感じ

上でも出てるが時代の流れやリニア新幹線的に都心アクセスの悪い天白、名東区あたりの名古屋東エリアは人気がなくなりそうな予感
白壁撞木主税の御三家や、覚王山、八事のあたりは都心アクセスなんかどうでもいい運転手付き超絶金持ちから今後も絶大な支持を誇るので価値は下がらなそう

>>286 匿名さん

ハザードリスクの高いエリアに人気が出るわけないだろ。
買うやつなんて何もそういうリスクを考えないお気楽な考えのやつくらいだよ。

>>286 匿名さん
名古屋競馬は近く撤退するんじゃ？金城ふ頭もマンションが建てられたらの話。名古屋駅西は下町風情が拭えず金山もアクセスは抜群だが食いもん屋とアスナルと少々の風俗と市民会館くらい、栄は地下街も含め刺激的、八事辺りは空気が綺麗な高台、覚王山は洗練された町並み。

4790万予定、強気ですね。

>>289 匿名さん

ココ最近の港区物件はのきなみ調子よく売れているみたいです。確か少し前に分乗していたイワクラゴールデンの物件も最高価格4500万ぐらいで完成時には完売していたし、ライオンズも同程度の価格で完成完売ペースみたいだし、ららぽーと隣で、三井不動産のブランドから行けば弱気な価格だと思いますが。
やはり神奈川の一件で値段を安く設定したのか

>>287 匿名さん

ハザードリスクとか言うけど、マンションの中にいれば港区でも2階以上なら別に問題ない。

東日本のイメージで津波のイメージが強いが、東日本よりも相当規模の大きい三連動が起こった場合で2mほどみたいだし普通の大地震規模だとそこまでの津波被害はない。
その規模まで考えると八事とかでは土砂災害や地滑りも起こるだろうし都心部に行けば高層ビルからのガラスの落下なども予想されるし、どこも一緒。それを考えると案外というかやはり撞木あたりはいいのかもしれん

>>291 マンション検討中さん
そんなことは分かってるが、デベの言われるがまま割高マンション買ってしまったことを正当化するために、わざわざこのスレにハザードリスクとかネチネチ書き込まないとやってられない可哀想な人なんだよ。

>>292 匿名さん
某東区メガ物件ををこの物件より1000万近く買ってしまったけど目の前にスーパーより目の前にららぽーとの方が良くなって、東区のセレブからは見下されてつわて感じの方がねちってるのかなぁ？
検討するかがないのに無理やり悪いところを書き込む人って可哀想だよね…

>>291 マンション検討中さん

ちゃんとハザードマップを見て、災害リスクと価格と総合的に考えた方が良いよ。
港区など名古屋の南側は埋立て地だから、地盤が軟弱で地震時にはよく揺れる。
津波だけでなく、台風やゲリラ豪雨時の水害も心配しないと。
その分、土地代が安いのは利点。

>>291 マンション検討中さん

八事の土砂災害のハザードリスクある場所があるのか知らんけど事前に調べて避ければいいだけ。
ここはハザードリスクありとわかっている場所。
八事との比較にも何にもならんと思う。

昔海だった場所です。
http://atsutajin.up.seesaa.net/image/E68EA8E5AE9AE6B5B7E5B2B8E7B79A5.J...

たしかに港区は上で出た通り埋め立てですが、名古屋市のほとんどが海だったんですね。
もちろん、昔海だったところを避けることができればより良いですが、利便性が良くて海ではなかったところはやはり白壁や、熱田神宮から名古屋城までの細い場所ぐらい、あとは瑞穂、昭和区の住宅街です。
そういった昔から陸だったところを選ぶとかのマンションの倍であれば安い方なので、地盤に関する災害リスクを除去した場所に住むのに同じ広さであればプラス3000万以上はかかって来ます。
もちろん年収が2000万ほどの方や資産家の方はそういったところを買えばいいですが、一般のご家庭の方では正直厳しいでしょう。
そういった事を考慮して年収が1000万以下の方で無理なく買える物件で利便性や将来性を考えて港区を選ばれる方は多いでしょう。
また、地盤が緩ければ揺れは大きくなる傾向がありますが、地盤が固いところの賃貸アパートに住むよりは安全でしょうし、今の耐震基準からいえば地震の際にマンションにいれば問題ないでしょう。

つまり、利便性と将来性はありそうですね。
中層階以上なら買いですね

>>293 マンション検討中さん

もう少しまともな日本語でお願いします！

>>297 匿名さん

津波でエントランスぼろぼろになって周辺は液状化で道路がガタガタになってもいいならいいんじゃない？
港区だと震度7のリスクもありますよ。

http://www.imart.co.jp/jisindou-nagoya-toukai.html

ハザードマップはアテになんないよ。
熊本地震も大阪北部地震もハザードマップ上は大きな地震が起きない地帯になってたし。

東北震災時の浦安市を思い出します。　
周りの環境とデベと海に惹かれ、災害は自分自身には降り掛からないと思い込んでおり、埋立地のマンションを購入、遠くの震源地が液状化現象を及ぼし、後悔しかありません。売主は購入時、いい事しか言いません。あの人達に震災で何があっでも売れれば関係ない話し、みんな騙されないで下さい。
たしかにどこの土地も災害リスクはつきものですが、自らリスクの高い土地購入は、絶対後悔します。
「災害は自分には起こらない」この考えは生死に繋がります。子供の命を守るのも親としての役目です。日々の環境は魅力ですが、車や電車でたまに行けば良い話、住む環境は少しでもリスク管理が家族の幸せです。

ここを買うってことは、津波リスクは覚悟してるでしょ。

津波が起きた時の被害想定。液状化現象等への対策状況の確認とかしたうえで買うんじゃ無いですかね。

たしかにマンションの売主は、入居後は全く関わりない。三井ブランドに騙されてはいけません。ららぽーとが仮に撤退してもマンションは残ります。採算が合わなければ住民は置き去り…

しかし、津波リスクや地震リスクがないから安心だとデベに言われるまま割高マンション買っちゃった人が、わざわざ覗いてネガレス書き込まないとやってられないくらい魅力的なマンションなんだねｗ
ビットコインみたいな怪しい投資が儲かると周りに影響されて始めたら大損こいちゃうタイプだな。

>>304 匿名さん

港区のハザードリスクのあるマンションを将来価値が上がるとか根拠のない理由で買うのもビットコイン買うようなもんだろ。

津波リスクや地震リスクが少ないから割高とは一概には言えないね。価格は繁華街、駅近、学区が主に影響する。災害リスクのない田舎は、高くもないのでは⁉

>>304 匿名さん
ビットコインと同じで一時的に値が上がり、災害のたびに値が下がるのでは！

こんな環境で楽しく子育てできんがね。
子供の命を自然に任せるなんてありえないがね。

災害とか気になるなら、日本には住めないと思います。
丘陵地帯だって盛り土だったら液状化より大変だということを認識しておいた方がいいですよ。
道路が狭い丘陵地帯は道路が塞がれ災害に弱いことも念頭にいれておいた方がいいよ。
豪雨時港区は海に流れ出るから良いけど。
丘陵地帯の中ですり鉢状に低い箇所は逆に水没しますね、ポンプ無いと何にもならん。

想定は当てになるかならんかわからんが、港区への津波はじわりじわり水位が上昇するタイプ。

どこもそれなりに、リスクはあるよ。
近くに断層無くても揺れが酷かった地域だってあります。

>>309 通りがかりさん

だからそういうリスクのないところを探して買うもんだろ。
盛土か切土なんて調べりゃわかるし、河川氾濫リスクも調べりゃわかる。
どこでも災害リスクがあるという考えは間違えてます。

>>304 匿名さん
バ●の一つ覚えか

初心者マーク付けてまで、わざわざネガしに来る方がよっぽどだよ

価格が出たのに300ちょいしかレスが伸びないマンションなんですね。どこが魅力的なんだか。

>>313 検討中さん
割高マンション買っちゃった人が多数粘着して必死にネガレスしちゃうくらい魅力的なんだよ。

どうしても港区を安全で住み良い街だと主張したい人がいるみたいですね。
他は割高だと繰返し書いてるのは、よっぽど思い入れがあるのかな？

災害リスクや治安は土地代に比例してるので、好みの問題でしょうね。
埋立て地でも安く買いたいか、高くても丘の上の住宅地のマンションを買いたいか。

津波なんかが来ても被害が許容できれば、
結果として広く利便性の良いマンションに、
割安に住めたって思うでしょうね。

車を保険で買い替え、低層階の修繕等辺りが
実害では

津波特約付けても50万以下しか補償金が下りないよ、元々50万以下の中古車を周期的に乗り換えしてるなら問題は無いだろうけど。

要は、保険だと思ってデベの言うまま何千万円も高い割高マンション買ったけど、定年になっても返せないローン組まされ、ギュウギュウ詰めの電車で毎日通勤してるのに、缶ジュース買うことさえ躊躇う少ない小遣いで、まるで現代版蟹工船や～って気付いて、やりきれない気持ちをぶつけてるのが、このスレにネガレス書いてる可哀想な人ってことね。

>>318 匿名さん

そんな無理して買う人いないでしょ。
普通に自分の年収とか貯蓄から判断して買ってるだけ。
港区で精一杯のやつは大変だね。

>>319
実際いるんだよね。
このスレ、最初から読めば分かるよ。
あなたも、その一人かもしれんがｗ

粘着して長文書いてる割に中身が繰り返し変わらないという

>>319 匿名さん

じゃあ君はどこに住んでるの？

とは、聞かなくても何となくわかります。

港区は名古屋市の最底辺の区ってイメージだからな…。

港区は、柄悪く半端ねぇ〜。安さも半端ねえ〜には訳がある!

毎日ららぽーとを見て生活。財閥三井に自分が働いた金をすべて奪われる。こんな生活環境に未来はない。

割高、割高言ってるが、２千万高くても毎月のローン返済額が５万円変わるくらい。
同じ長谷工マンション同士仲良くしましょう！

確かに三井にすべて還元（徴収）されるが、自身のメリットはララが近いだけ。ららぽーとの買い物無料とか特典ほしい。三井社員に騙されないように!

>>327 325
批判に無理ありすぎだろ…
そんな批判してるとプラスの影響になるぞ
野党みたいに

ショッピングモールもイオンと大して変わらないんじゃ？テナント料徴収して収益を上げるのが三井財閥の主たる目的ですね。

海外旅行に行ったりたまに良いお店でディナーを食べたり、ゆとりのある生活をしたいのなら住宅ローン返済は手取り年収の20%ほどに抑えないといけない。それを考えるとこの物件の価格帯を超えるマンションを買える人の割合はかなり少ないよ。この掲示板の書き込みを見ると年収2000万くらいの発言をしている人ばかりだけどほとんどの人はこの物件ぐらいが対象予算になってくるよ

>>330 検討板ユーザーさん

そもそも貯金ないの？
何で全額ローンの前提なの？

>>327 匿名さん

322-327名前くらいは変える脳はないのかな、自演バレバレで6連発ネガやるとは…
三井によほど恨みでもあるのか…
三井は大体マンション価格が高めですので、1割程度手付金も用意できず、門前払いにされたりとかしたんだろうか…

初心者マーク付けて偉そうな事言ってるw

自作自演やアク禁食らったってアピールしてるようなもんだよw

>>327 匿名さん
笑わせて頂きました。
もう少し真面な意見が出なかったのかね。
322〜327同一人物かしらんがこれだけネガ言っててららぽーとに来てたら恥だわ。
別に批判な意見や称賛な意見あって良いと思うが、
物事を発言する場合はもう少し思考を凝らした方が良いですよ。

>>334 通りがかりさん
マンション名にララは入りますか⁉
ララ好きっス！

立地的には、フォレスト清水ヶ岡＞メガ砂田橋＞LaLa港明の順かな。
でも砂田橋四丁目の雰囲気が微妙なので、価格に見合ってない感じもする。
この物件はコスパは高そうだけど、年収1,000ぐらいのサラリーマンが港区に住むことに妥協が出来るかが鍵だね。

港区で事業計画成功したと言えるのは国際展示場と水族館くらいだろ、前にイタリア村とかあったなぁ、遊園地もショボいし無理クリ娯楽施設作ってる感は否めない。せめて金山辺りから無料シャトルバス位は欲しいよね。

>>337 評判気になるさん

白壁や撞木とかは、それらすら無いけどね

>>330 検討板ユーザーさん
4000万の物件なら毎月返済額10万くらいなので、年収600万までが対象でしょ。
それでも、頭金なしフルローンで借りちゃう人は危険だとは思うが。

>>334 通りがかりさん
ドンキの開店日に行って、わざわざこのスレに書き込んでる、ドンキ超羨ましい粘着ネガさんもいるよw

>>339 匿名さん

>>339 匿名さん
600万ごときの年収の人が4000万のフルローン組んだらかなりきついよ
営業とか銀行は年収の7倍まで借りれますとか言って来るが将来幾らかかると思ってるの
まだ30歳くらいの人なら65まで今の会社と同程度のところで務められればギリギリだけど、40超えて検討する人はよく借入額を考えたほうがいい。
年収600くらいの人は港区ぐらいで妥協しといたほうが人生が充実すると思う。

災害リスクマンが出て来るから書いとくけど確かに地震が起これば地盤だけで言ったらゆるいのかもしれない。あとは運河が近いので港区の中でも津波被害は少しだけ大きいかもしれない。ただそれは考え方価値観の問題。

瑞穂の地盤がいいところで狭い部屋狭小住宅を買う選択肢もあるし

もちろんそれよりも年収が高い人は東区昭和区千種あたりを購入することをお勧めします。

>>341 マンコミュファンさん
このスレのネガさんは、デベの言うまま資産価値信じて背伸びして買っちゃった人が多数です。
ハザードマップなんてあてにならないなんて、買った後に分かったことですが。

>>341 マンコミュファンさん

何で貯金なくて、昇給もない前提なんだ？

仮に30代前半で年収600万なら40、50歳になれば年収1000万程度に増える企業なんて普通にあるし、年収600万でも住宅のために貯金しててローンの額減らせる人もいるだろうし。

年収600万で将来の昇給も見込めなくて貯金も全くない前提なら港区でいいかもしれないけど。

ネガは40代後半の独身IT関係だから、
金銭感覚がおかしいんでしょ。

結婚したくてもできないタイプだな。

>>344 匿名さん

結婚もしてなくて住宅探してここにくるのってレアじゃない？
逆に独身ほどハザードリスクとかあまり気にしなくていいからこういう場所でもいいと思う。
子供いると通学中とかに津波に巻き込まれるとか色んなリスクを考えてしまう。

>>345 マンション検討中さん

彼は独身で東区にマンション買っちゃたから、
地域とかそんなんでマウンティングしに来てるだけでしょうね。

ららぽーと9月28日オープン予定か、地下鉄で一度行こうかな。来年には東郷にも出来るらしいね

ららぽーとにロンハーマンやサーフ系のセレクトショップが入ると雑誌に載ってたが、港区にしては背伸びし過ぎのような気がする。
ロンハーマンの服なんて年収600万円の世帯じゃ買わないだろうし。
そして蔦谷は＊＊の溜まり場になってしまうのだろうか？

>>348 匿名さん

そんなブランド名とかチェックしてるってことは、
会社では勘違いダサオヤジって影で言われてるタイプですね。

結局、世帯年収600万の人はここがオススメなのでしょうか？
それとも新築は諦めて、港区で中古マンションを探すのが無難でしょうか？