マンション比較中さん
[更新日時] 2020-04-06 21:26:58
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか?
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/J1205/
所在地:愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9(地番)
愛知県名古屋市港区港明2丁目未定(住居表示)
交通:名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅 徒歩4分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.43平米~95.71平米
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
売主:三井不動産レジデンシャル
完成時期 2020年01月予定(ブライトコート、セントラルコート)、2020年07月予定(アリーナコート)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数:265戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ 2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/
[スレ作成日時]2018-04-30 15:42:33
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市港区港明2丁目501番9(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ブライトコート、セントラルコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 中部支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス口コミ掲示板・評判
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1190
マンション検討中さん
>>1188 匿名さん
現金ね。今時、ましてや港区で現金って、ららぼーと内とはいえ、危ない、危ない。
クレカ払いできないスーパーが近くても、わたしには用はないかな。
ま、おっしゃるとおり現金買すれば良いだけのことだけど、アオキスーパーでの買い物が便利良くないのは事実だよ。
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1191
マンコミュファンさん
>>1183 マンション検討中さん
駅近、市役所近、スーパー近、小学校近、開発区域、災害時の電力供給などが魅力だと思います。
設備もマンションの中ではよくない方ですが、建売り戸建てに比べれば上です。
またほとんどのマンションで付いてない設備のエネファームが付いています。
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1192
マンコミュファンさん
>>1190 マンション検討中さん
今日本で非現金決済の割合は80%です。
その程度のネガキャンではこの物件の妨害にはならないよ。
そんなことより自分の物件のいいところを探してはどうかな。
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1193
マンコミュファンさん
>>1190 マンション検討中さん
この物件の徒歩15分圏内にスーパー5個くらいあるからクレジット使いたいなら他のとこで買えばいいんじゃない
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1194
マンコミュファンさん
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1195
マンション検討中さん
南向きはほとんど売れてますね。この次の分譲はさらに西側に建つので駅が遠くなる。
東向きの残ってる所にするかどうしようか迷うところ。
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1196
マンション検討中さん
東側が少し売れ残っているみたいですが、地下鉄へのアクセスは一番良いはずだけど、目の前の高速道路とか、今後マンション東側直下にできるらしい学童保育とか、その先のドンキとか、そんなに売れないようなハードな条件はないと思うのですが、やっぱり日差しをきにするのかな、皆さん。
南側がほぼ完売。今は来年12月入居になる西側のアリーナコートが販売中。
こちらは駅から遠くなるなぁ。数分だけどね。
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1197
匿名さん
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1198
通りがかりさん
>>1197 匿名さん
名古屋港は世界の輸出港だからこのマンションから徒歩1時間くらいの工業地では狙われてるかもねー
ここから徒歩2時間くらいの港区の田舎の方だとちあんがわるいかもしれないねー
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1199
検討板ユーザーさん
>>1197 匿名さん
こんな意地になって虚しくならんのかな。。
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1200
マンション検討中さん
エネファームって、音は静かかな?
団地だから、台数多いから、夜とか結構音響くかな?
メンテ終了後は、エコジョーズに変えよっかな。流石に200万は高い。でも10年後はかなり安いかもね。
エネファームによる節電と節約が気になりますね。
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1201
匿名さん
>1200
エネファームって低周波音による睡眠障害が問題になってたりする。
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1202
契約済み
>>1201 匿名さん
参考になる!
が増えてますが、気になる方はショールームで低周波音を体験すればいい。
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1203
eマンションさん
>>1202 契約済みさん
ショールームだと置いてあるだけなので
稼働させられるかは分からないので
どうでしょう?
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1204
eマンションさん
>>1202 契約済みさん
すみません、モデルルームの事でした。
ショールームなら可能かも
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1205
契約済み
>>1204 eマンションさん
東邦ガス 今池ショールームで動かしてくれますが、予約した方がいいいいです。
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1206
マンション掲示板さん
とりあえず、WEBや資料の情報、駆体関係が同じパークホームズと比較しても少ない。
水害も去ることながら、どのくらいコンクリが厚くしてあり、遮音がどのくらいか、はまだ建物はないけど、示して欲しいな。
余談だけど、空いてる東隣は、三井がやるみたいだね。
パークホームズじゃない仕様で高級感だしながら、差別化するのかな。
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1207
匿名さん
>>1206 マンション掲示板さん
東側じゃなくて、西の区間だね。
構想上は、西区画含めると大規模マンション、まさに団地化しそうだね。by長谷工(笑)
最終形態はメガシティ並みかな。
とりあえず時間差あるから、販売の具合を踏まえて、パークホームズと差別化するんだろうね。
イメージだけだと、子育て世代が一気に増える感じかな。街が一気に若返りそう。
向こう30年は地域的に発展しそうだね。
リセールという意味では、後々建設されるであろうマンション群含めると、戸数の多さがプライスに影響あるかな?
いずれにせよ、私はアリーナコートなので、完成が待ち遠しい。
流石に12月まで待つのは辛いですが。
一年半後の年末の慌ただし入居と、住宅ローン減税が会社の年末調整に間に合わないから、確定申告か。
アリーナコートの低層だからかな、オプショナル工事の選択ができなかったのは残念。
マルチメディア仕様のコンセントを全部屋、トイレをグレードアップしたかったから。
セントラルコート、ブライトコートの方が羨ましい。
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1208
マンション検討中さん
パークシティ豊洲はららぽーと直結で雨にも濡れないのに
こちらの物件は連絡通路があるのに屋根がないのでなんとか
して欲しいわ
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1209
匿名さん
>>1208 マンション検討中さん
直結ではない分、確かにマンション側、ららぽーと側双方に、屋根が欲しいよね。
こうした付加価値づくりはまだ間に合うと思うけどね。
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1210
マンション掲示板さん
子供が増えて小学校が容量オーバーになりそう。
競馬場跡地に小学校とかできるかもね
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1211
契約済
>>1210 マンション掲示板さん
小学校には子供が何人入居するか報告してるみたいですね。容量オーバーになったらどうするか気になりますね。
競馬場跡地は10社くらいの問い合わせがあるみたいで。うち1つはイオンみたいです。もういらない。アジア大会終わってからだからまだ先の話ですけどね。
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1212
匿名さん
ブライトコートは完売みたいだね
アリーナコートは夏には完売かな?
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1213
匿名さん
9日午前、名古屋市港区の高架下に保管してある祭り用の山車の中からシートに包まれた遺体が発見されました。
怖いです。
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1214
マンション検討中さん
単純に港区で子育てしたい人いるんだね
時代が変わったのか知らないのか
リセールに関しては期待しない方が良さげだけどね
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1215
匿名さん
>>1214 マンション検討中さん
時代が変わったんですよ。
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1216
マンション検討中さん
おまえみたいなやつはどこに行っても住めんわ
中区の方が大島てるでみるといっぱいあるぞそんな案件
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1217
匿名さん
勝手な皮算用だが、リセールは、織り込み済みの、ららぽーと?キッザニア効果がどの程度、今後の地価に反映されるか。
名駅や栄、熱田台地より東には勝てない。
皆、それを承知で購入している。
ローカルとはいえ、名港線という地下鉄、さらに区役所起点の市バス、近隣には複数のスーパーあり、公共施設近接。
港区でも、治安的には落ち着いている。
築地口あたりはすっかり寂れてしまったが、今後もパークホームズによる隣地への更なるマンション新築計画あり、周辺地価の上昇が期待される。
大規模災害次第だが、当面ない前提であれば、築10年から15年後に住み替えを検討するのであれば、その頃のファミリー層には、今回先行して販売したブライト、セントラル、アリーナ各棟は、価格的に手が出しやすくなる。
10%は無理だが、多少のリターンは期待できるのでは?
と、全て皮算用だが。
パークホームズ以外にも、将来は、野村、宝、岩倉の築浅物件も増える。
これらと築浅で競争になったとき、一番最初に書いたららぽーと?キッザニア効果が持続しているか否か。
明らかに設備面では他3社に譲る面が多い。
それをリカバリーする力はあると見込んで私は買った。
ま、20年後は老人ホームに入るため、皮算用どおりに売れたらと思う次第。
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1218
名無しさん
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1219
契約しました
>>1212 匿名さん
ブライトコート
3部屋ほどのこってますよ
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1220
匿名さん
>>1219 契約しましたさん
あれ?先日は全部花が付いてましたが、見落としましたか。すみません。
でも、売れ行きは増税前の駆け込み含め、とりあえず完売するかなって思うけど、完売しても実物はまだまだ先なのが辛いね。
早く外観だけでも建たないかな?
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1221
契約しました
>>1220 匿名さん
あっ、キャンセルって言っていたかも?
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1222
匿名さん
キャンセルで3部屋ほど出ているようです。リタイア組の人もいるんでしょうか。リセールが20年後くらいに出てくるのを待つのもいいのかもしれないですね。
ららぽーと、東郷にもできると聞きました。
港区のららぽーとは1号店で、名古屋初出店店舗も多かったです。ゴンチャの並びがすごかったのは収まったでしょうか。
先着順販売で、3邸。
3100万円(1戸)・3190万円(1戸)・4180万円(1戸)でした。
港区だからか割安です。
港区はどうしても教育環境が気になってしまうんですが、このあたりはどうなんでしょうね。
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1223
通りがかりさん
教育環境を気にされるなら辞めた方がいいですよ。良いという話は一切聞かないです。昔も良くなかったみたいですし、長年ずっと良くないのに急に良くなるとも思えないですし。
今マンションが高騰してるのにこの安さって事は少し考えれば分かると思いますよ。
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1224
契約済み
公立で十分だと考えている家庭の方にはなんも問題ないのでは?
うちは本人次第なので港区の学校でもなにも心配はしていません。
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1225
マンション検討中さん
その公立(中学)が荒れているのが問題なのでは?
本人次第なのはその通りですが。
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1226
通りがかりさん
私立に行く方が全く問題ないでしょ。
本人次第なのはそうですけど、親がそのマンションを選ぶんだから本人次第でしょって言い方はかわいそうな気がするけど。
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1227
マンション検討中さん
今は私立でも大差ないけどな どこに行ってもコンビニがあるように
そういう時代
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1228
匿名さん
港区に住みながら私立へ行くのは微妙だな。
同級生は、みんな東部住まい。
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1229
通りがかりさん
私立に最初から行かせたいと思ってる親は港区には住まないよね。
港区の公立と比べれば大差ありますよ。
大差なければ学区良くないとか言われません。
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1230
匿名さん
結局学区はよくないってことなんですかね??
県外にいるとよくわからないんですが。
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1231
マンション検討中さん
名古屋で生まれ育った子育て世代の人間は、まず港区には住まないでしょうね。港区出身者が地元に残るor帰るケースは別ですが。
特に子育て世代が学生の頃はいまよりも不良文化が激しく、港区=ヤンキー・暴走族のイメージが強いです。港区出身の人間から話を聞くと、みな中学が荒れていたと言います。
ここのららぽーとやドンキには柄の悪そうな外国人やマイルドヤンキーが多く、やっぱり治安が良くないのかなと思ってしまいます。
安くはない買い物ですので、県外といえど実際に足を運んで周辺環境を確かめることをお勧めします。
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1232
eマンションさん
>>1228 匿名さん
私立エアプお疲れ様です。
某いりなかの私立でしたが色々な地域の同級生がいましたよ。
市外の方も多かったです。
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1233
eマンションさん
ららぽーとの学区は狭く世帯で3300世帯ほど
そこにららぽーとのマンションの現在の工区とその後に追加で行う工区合わせると1000世帯ほどになると聞いています。
そうすると単純世帯数で4分の1
既存の世帯は子育てが終わった世帯が多く、新築マンション購入世帯は子育て世代が多いと考えると小学校の半数以上三井不動産関係の住宅に住んでいる子供でしめるのではないかと予想。
そうすると新築マンションを買える世帯は比較的教育等にもしっかりした方が多いと思うので公立小学校に通わせてもいいのではと思います。
また、ららぽーとに住んで公立に行かせるのと比べると
プラス1000万でららぽーとで私立
プラス1000万で熱田区などの普通の区の公立
プラス2000万で熱田区などの普通の区の私立
プラス4000万で東区などの良い区の一般的なエリアの私立
プラス5000万で陽明や東白壁などの私立に行かす必要のない公立
というところですので
ららぽーとに住んで私立はコスパ的にかなりいいかと
預金が数千万ほど余分にあれば色々選択肢は増えますね
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1234
匿名さん
>>1233 eマンションさん
すいません。どーゆう情報をもとにしてるんでしょうか??
前半部分も後半部分もどちらもよくわからないんですが…。
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1235
匿名さん
そんなに港区の学区をディスるなら、買うのやめて引っ越さなければいい話。それでもあの物件は間違いなく誰か買うから。
少なくとも20年くらいで住人、きっと入れ替わるだろうしね。
それを見越して買う人が多いはず。じゃなきゃ、もっとお金積めば良い話。港区の教育がどうのこうの、学区の治安がどうのこうのという前に、そんなこと百も承知で買ってる人の方が多い。
むしろリサーチなしで買う人がいたなら、単にららぽーと近接ってだけなら、馬鹿としかいいようないね。
治安?港区も広いからね。必ずしも立地の学区が荒れてるとは限らない。
港区だめとかいうなら、名古屋だと東区、千種区、昭和区、瑞穂区、名東区の一部しか住めないよ。それ以外は、今回の物件所在地と大差ない。
港区が工業地域、港湾で持ってる地域ってことでイメージが未だ悪いのはよくわかるよ。
でも、今更まだそんなこと気にするなら、港区にはおろか、南区や中川区にも住めないよ。
また5000万出せる人なら、先にいわゆる文教地区狙いで、そちらあたってる。
が、そっちの学区が荒れていない保証もないけどね。見た目ヤンキー、確かに多いとは思うけど、見た目よりやばい奴、今は多いからね。
他区でも安心は出来ないんだよ。
むしろヤンキーっぽい奴の中で揉まれる方が、子どもの人生経験的には良いように思うんだけどなぁ。ま、心配する気持ちはわかるよ。
港区が荒れてるなら、中区とか繁華街抱えるところは逆にどうよ?
住民も千差万別。海外の人も港区に引けを取らないよ。むしろ夜、出歩くのが怖いのは中区や中村区。これは名駅や栄あたりの話だけど、私は大人だけど、子どもの外出については、こちらの方が地区的に心配だよ。今池あたりも結構怖いけどね。
大人だけなら、名駅や栄、いわゆる都心回帰もありだけど、この物件を買う人はその辺を買う金はない。またはそこに価値を見出してはいないから関係ないか。
ま、港区が良いところとは言わない。所詮は工場地帯だし港湾関係で成り立つ地域。
差別なしでブルーカラー層が多い街だし、言葉や服装や立ち居振る舞いに、いわゆるヤンキーさがあるのも事実。
年齢問わず喧嘩っ早い人も多いし、バイクや改造車乗り回す奴もいる。
しかし、これは他区にも言える話。港区が突出しているわけではないし、この物件所在地あたりは、むしろ再開発の影響で、港区内では優良な方だと思う。ま、港区内でのどんぐりの背比べといわれたら身もふたもないけどね。
しかし地下鉄まで数分の物件で、私立がどうのとか、もう正直関係ないから。
あくまでも教育にお金をかける世帯にとって、やんちゃな人が他区より多い印象が強い港区での子育てに不安があるなら、熱田台地より東の地下鉄近くの物件へ行けば良いだけ。
そのお金がない。またららぽーと、地下鉄近接プラス物件価格に魅力を感じた人が買っているだけの話。
何より確実に部屋が埋まっている。夏にはアリーナコートも完売して、来年には隣地のマンション建設計画が決まり、そちらも更に売れるんだろうなぁ。長谷工物件でも。
(設備は正直しょぼい。宝か岩倉の方が同じ値段なら優れてる)
ま、地下鉄、公共施設や病院、学校が近いから、こんなんでも売れる。値ごろ感ある。
東邦ガスの跡地をエネファーム導入条件で安く仕入れ、ららぽーとって付加価値つけたマンション。東邦ガスにも三井にもメリットある。
三井と東邦ガスの面子もあるだろうから、港区ディスっても、ここで空き部屋が出まくることはないと、私は思うんだけどな。
長くてすまん。ちょっとどーでもいいけど、港区ディスる話ばかりでつまらんから書いてみた。
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1236
マンション検討中さん
そんなに港区の学区をディスるなら、買うのやめて引っ越さなければいい話。まで読んだ
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1237
匿名さん
同じく、
そんなに港区の学区をディスるなら、買うのやめて引っ越さなければいい話。まで読んだ
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1238
マンション検討中さん
オーナーズスタイリングって、キッチンと洗面台と建具の色合いしか選択できないのでしょうか。
私はアリーナコート希望です。
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1239
契約済み
>>1235 匿名さん
本当その通り。そんなに港区ディスるなら来なければいい話。教育の平均値を求めるなら文教地区行けばいいことで。どこの学区でも優秀な人もいればそうでない人もいる。港区が教育で優れているとは言えないが、他の区や東京にも住んだことのある港区民である私の感覚で言えば、そんなに悪いとこではないですよ。
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