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潮江バブルについて語りましょう。
[スレ作成日時]2018-04-30 10:28:51
潮江バブルについて語りましょう。
[スレ作成日時]2018-04-30 10:28:51
哀れ
大雨怖いねー。
みなさま、ハザードマップ確認しておこうね。
「ハザードマップ 都市名」で検索して、日頃の準備を怠らないように。
潮江1丁目界隈だと水に浸かっても2m止まりなので尼崎の中ではましな地区ですね。
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...
今回の豪雨も土砂災害を受けた家屋よりも水没家屋の方が圧倒的多数だけど、
普通の地域ではほとんど浸らない。
ここは2mもですか、
浸かれば水が引いてからもエレベーターは修理が終わるまで使えない。
高層階に住んでる人はいったい何日帰れないのだろうね。
天国で暮らせば
住みやすい街、せやねん!で取り上げられてたね。駅南側に新築計画があるから下準備かな。
駅南って?
あま湯跡地に新築マンションできるの?
駅には近いけど、周りは工場だし北側に比べると・・・
潮江、駅近、再開発地区にはマンション計画ないだろうし、
駅南でも贅沢言ってられない。
こんな、ランキングで相場価格が上がれば迷惑
https://www.lmaga.jp/news/2018/07/44646/
せめて、潮江の中古物件よりを下回るのを願うばかり
開発10年経過し、
各種ランキングで全くお呼びでなかった潮江が開発終了したとたん何故に一位に躍り出たか?
銀行でローンが通らない人に貸し出す業社が一社独断で出したランキングに何処まで信頼していいのか。
313も不安を煽ってるだけ、
開発地域から離れると地価が下がる一方のJR尼崎を解っていて書いてるでしょ。
あくまで個人的な感想として受け止めていただければいいが、
もうそろそろ始まる不動産下落期でいまさら周辺地区が上がるとも思えない、
逆に開発でどうにか持ちこたえた開発区が周辺格差の調整の為に今後暴落する可能性は?
ローン会社もひょっとすればそれに危機感を感じ損害を少しでもやわらげる為に、
茶番ランキングを出したのかも?と疑ってしまう。
少子高齢化が加速化し、クルマからスマホへ価値感が大きく変わる。
関西はこれから終末期を迎えるのに、我身にリスクの少ない暮らし
を選ぶのはあたりまえ。
それを踏まえて、J尼の開発地区一位は納得もする。
ローン会社が、大袈裟な思惑でランキングを発表するとも思えない。
ただ、周辺に限らず今後は格差は大きくなるでしょうね。
南側、杭の工事をしてますね。楽しみですね。
尼崎は新快速に乗れば梅田まですぐなので本当に便利ですね。
あいりん、西成にお住まい下さい。
尼崎から梅田まで自転車で行く?すごい発想力ですね。ある意味感服します。
商業施設も不満なら5分で大阪です。芦屋?おもしろすぎです。
>>325
チャリ圏もまんざら間違えではない気がする。
先進諸国でも大阪大都市圏規模の高級な地域は、
中心までチャリでも容易に行けるほど近いか、
少し離れた郊外に集中する。
そして貧民街はその間に集中してるからね。
周辺住民ですが、芦屋、神戸の山の手あたりからこちらに
来られた方が多数お見えになります。
ご年配の方が多いですが、皆さん平地で便利な場所にひかれて
来られたようです。
お医者様や会社経営されている方も多く見えますが、肩肘はらずに
暮らせると満足されていますよ。
平均所得や地域性にこだわっているのは、平民だけじゃないでしょうか?
>>329
毎度お馴染みの尼ボラトークですね、下記は尼崎市HPより抜粋しましたがこの数字を見れば一目瞭然で貴方の書き込みに信憑性がない事が分かります。
尼崎の転入出の特徴は転入者は都心より離れ、転出者はさらに都心より離れる傾向が強く、流行りの都心回帰の逆現象が顕著に表れてるのが特徴です。
また数年前との比較では、西宮への転出が減り、伊丹への転出が増えてるのが目を引きましたが、これは最近のマンション高騰で安い伊丹へと流れが変わったのでしょうね。
平成18 年度人口移動実態調査
転入元 % 転出先 %
大阪府33.8 大阪府19.0
兵庫県27.9 兵庫県36.4
大阪市19.1 大阪市7.8
西宮市 9.6 西宮市13.0
神戸市 4.4 神戸市6.96
伊丹市 2.9 伊丹市6.52
川西市 2.2 川西市2.17
宝塚市 2.2 宝塚市3.48
>西宮への転出が減り、伊丹への転出が増え
補足します。
西宮への転出は半分近くに減り、伊丹へは倍増しています。
各種ランキングでいつも選外の街に
この一年で一体何があったのでしょうか?
まるで偏差値40の子供が突然東大に合格した感じですね
それも偏差値そのままでw
東大の裏口無理だけど、アメリカだとハーバードでもお金次第で入学出来るからね。
今回のランキングも外資系特有の何らかの力が動いたのだろうね。
まぁJR尼も開発された地域だけに限定すればハード面は整備されたけど、
その他ソフト面は全然論外な程に低い。
何が、そのさもしさを産んだのでしょうか。
単純に、偏差値が低いからでしょうか。
醜いですよ。
あまがさき緑遊新都心という開発計画が実行されて、スレタイの潮江が
その恩恵を受け評価された。
訳の分からないランキングは別として、世間が注目するのは当たり前の事。
ごちゃごちゃ言う方が頭おかしいと思うけどね。
>>336
そうですよ、一企業の評価よりもより広くに評価されないと意味無し、
大規模開発で注目されても開発地域から外れると潮江でも地価の下落が止まらないようじゃ失敗ですよ。
成功例とすれば関西なら西北が筆頭だろうし関東でも同じような工場地帯でも成功した川崎などいくつかあるが、
何方も世間の反応は早かったですね。
ここはスレタイからして意味不明だよな、そもそも潮江はバブってない。
もしこれでバブってたとするなら、後は弾けて暴落するって事。
その暴落を少しでも和らげるために雑魚釣りしてるのでしょうか、釣られて購入した人はご愁傷様です。
この開発には地元政治家さんが、晩年の集大成で実現したし、
住まいも潮江だから、相当な費用を工面したはず。
周辺地域など、眼中にないから駅北だけが浮いてしまった。
地域医療が問題なのに、あれだけ近くに総合病院二つも必要か?
開かずの踏切もバイパスになったし、電信柱の地中化やらお金掛け過ぎ。
ぜいたくし過ぎ
>340 参考にどうぞ
名称:あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業
施行者:独立行政法人都市再生機構(旧都市基盤整備公団)
事業期間:平成12年度から平成21年度
施行面積:約22.8ヘクタール
事業費:約230億円
1アール(10m×10m)に1億計算。これってどうなの?
狭小地域によくこれだけの金かけたよ。
同じ新快速停車でも単線駅とハブ駅じゃ比べものにならないよ
芦屋も良いと思うけど、選ぶなら尼崎かな
私のような一般庶民は、尼崎>西北>芦屋こんな感じです
同じ新快速停車駅なら、明石>芦屋かも・・
残念ながら、芦屋にそれ程魅力感じません
芦屋でハイソな暮らしをされる方は、もっと山の手で運転手つき
のクルマ移動と思うので駅云々は関係ないでしょうが
JR尼崎周辺は警察やらキューズモールのパトロールしている人もいるので他に比べて治安も良いですよ。
夜なんかは昼間の喧騒とは裏腹に静かなもんです。街中の環境としては住みにくいどころかむしろ住みやすい。
ここみたいな便利さを兼ね備えてさらに環境が素晴らしいところがあるなら他に是非、教えて欲しい
>345 因みにハブ駅が良いとしてもほぼ使わない福知山線にどれだけの魅力があるのでしょうか?
福知山路線が云々なんてちっぽけな視点で物事をみるより、もうすこし視野を広げて見ることをオススメします。
JR尼崎駅をよくご存知ないのかもしれませんが、ここは西から姫路に明石、神戸&三ノ宮、芦屋、西宮、大阪、宝塚、大阪(梅田)&北新地、京橋、新大阪、京都・・・と上げれば数え切れないほどの関西主要駅に移動できる主要駅。貴殿のお住まいはどちらでしょう?最寄りの駅は??多分ここほど便利な駅はあまりないかと思いますよ。
福知山線だけを取り上げてその他のメジャー路線を棚に上げるのは見当違いかと。
因みに昨今では住みやすい街ランキングの1位の尼崎もそれほど安いとは個人的には思っておらず、新築物件も今は皆無かと思われます。福知山線の1駅離れた「塚口」が2路線使えて注目され始めていますし、新築物件も増えていますから阪神間での物件探しでの参考になれば幸いです。
スレタイはJ尼北口の開発エリアの事なんだけど、執拗に開発されていない場所をネタに必死にネガキャンしている人って相当ズレてるのか、単にJ尼人気を良く思ってないんだろうなぁ。
ま、どこのスレにもいる話なんだけどさ。必死に同じようなネタでネガする人ってなぜそこまで張り付いてるんだろう?興味がなけりゃ見なけりゃイイ話なんだと思うけど。
話が飛躍しすぎて、ある意味面白い
ストーカー気質じゃないの
まーでも、J尼がランキング1位には正直驚いたけどね
今のJ尼なら、納得しますよ
各街ランキングで何処も相手にされてなかったJR尼崎がなんで10年目に1位なのでしょうか?
どう考えても不自然極まりない、
他の各ランキングでは順当で良識的な街が上位を占める為に何処も似たり寄ったり。
後発として注目される為に突飛なランキングを出したんだろうな。
先行基準も社内調査?なんかようわからんが不鮮明だし。
先行基準に良識なし
何事もそうですが、結果に対しやっかみを入れる方はどこにでもいらっしゃる。
西成とか、所得とか、まーいろいろと言われる。
ただ、言うほどにJ尼の注目度はアップしますよ。
出る杭は打たれるのごとくね。
やっかみネタは、ランキングの発表でつきませんね。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1551/
ここに住んでいる人は、大阪、新大阪、京都、三宮よりも、とは思ってないと思う。
そもそも規模が違うんですから。
ただ、その間にあるここの利便性の良さを言ってるのでは。
その通り
今は西成以下の平均所得しか無い尼崎だけど、
大阪、新大阪、京都、三宮などにはかなわなくても、
芦屋や西宮の上になる日は近いでしょうね。
マジでそう思う。
西成君、頑張れ!!!!
359>ナイナイw
>>357
じゃそれらの駅の方が便利なのは認めるのですね。
それならここの便利性が最高点なのは変だろ、
そんな比較すれば直ぐにバレる所までが改ざんされた
モラルに欠けるランキングに信頼性なんて無し。
ナンセンスw
開発区以外はどうでもいい
あのドバイだって周りは砂漠しか無い
潮江は砂漠のオアシスw
>>362
大阪、新大阪、京都、三宮は、今回のランキングの対象外だと思いますよ。
審査基準にアルヒのサービスを利用してる人のデータを基にとありますから、上記の駅のデータが無かったか極端に少ないから足切りされたんでしょう。
もともとこのランキングの趣旨が理想ではないと言ってますから。それらの駅を抜いた中で尼崎の利便性が満点だったというだけではないですか。
西成クン、頑張りが足りない。
もっと、理論武装しなきゃ、君のモラルが疑われるよ。
上の通りすがりさんの方が、理にかなってる。
大阪、新大阪、京都、三宮に対しての利便性である事ぐらい
良識ある西成クンならわかるよね。
それとも、西成クンは大阪地下街がお住まいでここは利便性NO1で
住みやすさもNO1と思っているなら別だけど・・・
>アルヒの住宅ローンを利用し、実際に住んでいる人が多い街の中から、TOP10を選出しています。
発表サイトにはこのように書かれています。
要するに銀行より高金利でしか借りれない人が多く住んでる街でのランキングなので、
普通の人が思い描く良い街とはかけ離れてもしょうがないかと思います。
リスキーな人が好む街ランキングに名前を変更した方が良さそうですね
西成さん
利便性で分が悪く、目先を変えてアルヒ攻撃ですか・・・
アルヒの金利をご参考に
http://kakaku.com/housing-loan/ad/listing/?id=1&cid=housingloan_pr...
高金利なのか?ご判断はお任せいしますが、特定の法人に論拠ない
誹謗中傷はお気を付けになった方がよろしいかと
住めば都で、ランキングなどに左右されず面白おかしく過ごせれば
それに越したことはないと思いませんか?
まさしく、潮江の開発地区で暮らしていますが、周りが騒ぐだけで
普段の生活は皆さんとかわりませんよ。
便利なのは確かです。でも、それが普通に感じます。
ご近所にリスキーな方々もお見えになりませんし、それなりに
楽しくやってます。平和そのものです。
役所のサービスセンターが駅前に移動してきて、ますます便利になった。
ほんと、便利です。
リサーチランキングについては、やはりNO1でいいんじゃないですか。
価値観で変わると思いますが、今求められるのは利便性が最優先で
ストレスなく暮らせる条件を揃えているのがJR尼崎の開発区だという
事でしょう。
しかし最後に売り出されたあの直結物件も、
時期が良かったにも関わらず完成後もしばらく売れ残ってたし、
ローン会社の思惑と現実とはギャップがあるみたいだね。
即完売でしたよ
あのマンションのモデルルームがエディオンにあって、見学しました。
迷ってるあいだに完売と知りました。
デベの応対も強気であまり感じは良くなかったですが、竣工された時には
全て売却で完売御礼の垂れ幕があったと記憶しています。
あそこは、開発がほぼ完了した頃の販売だったから、当時は考えられないほど高額設定
その恩恵を受けたのが、開発前の物件で中古価格がつりあがり販売価格以上の値がつくほど
潮江バブルの発端は、あの物件で今でもそれを引きずっている
更に駅北側は新規物件の余地もなく、値に輪をかけている
10年前にこの辺りのマンション買った人が、売却すればバブリーなのかも
次どこにするか?悩むと思うけど・・・
まあ10年前に買っていれば諸費用も含めトントンでは売れるけど、
10年前はマンション低迷期で何処も安かったし、
都心部でも販売価格を上回るマンションはそう珍しくもない。
問題なのは今後ですね。
この辺りは大きく変貌してマンション価格も維持出来たけど、
開発も終わり後はどの建物も一斉に老朽化。
大規模マンションやここみたいなニュータウンは、
売却時期が被り価格維持も厳しく高齢化に伴い街も衰退、
そんな意味では安定した都心や有名住宅街よりも
価格変動が大きくバブリーなのかもね。
今住んでる人は弾ける前に築浅で売却した方が良いかもね。
良いんじゃないかな~大阪でもどこでも恩恵受けるのなら
まぁ、今のところ、安売りどころか青天井の尼崎相場だし、
それもこれも、大阪まで5分、神戸も15分で行けてしまう
立地だからどうしようもないよ。
>>383
>青天井の尼崎相場だし
またホラ吹いてんるな、同じ潮江でも開発地区から外れるとこのありさま。
西宮北口を始め普通は開発されると周辺も恩恵を受け地価は上昇するものだが、潮江では開発後も周辺地価は下がってる。
この違いをどう見るかは時間が解決してくれるだろうが、普通に考えてこの現象は危険だろ。
公示地価
尼崎市潮江3−6−8
18万5000 円/m+5.11 %2008年
18万2000 円/m-1.62 %2009年
17万2000 円/m-5.49 %2010年
16万9000 円/m-1.74 %2011年
16万7000 円/m-1.18 %2012年
16万7000 円/m+0.00 %2013年
16万7000 円/m+0.00 %2014年
16万7000 円/m+0.00 %2015年
16万7000 円/m+0.00 %2016年
16万7000 円/m+0.00 %2017年
16万7000 円/m+0.00 %2018年
尼の人は住宅地の話で劣勢になるといつも商業地を持ち出して対抗してくるな。全くの別物やで。
商業地同士でも完敗やん。
って言うか、いつまで開発地区以外を持ち出して騒いでいるのか?
格差なんてどの社会でも当たり前にある
あまがさき緑遊計画地、簡単に言えばJ尼北口で電信柱のない区域
それ以外は眼中になし
>388 同感
大阪、三宮へのアクセスが抜群にいいのが、尼崎
大阪、三宮で暮らそうなんて思わない
ギャップってわかってる?
だとしたら、J尼がランキング1位にならんでしょう。
そのランキングが胡散臭w
くだらん
ランキングって何?何を根拠?アホらし。
アカヒ新聞か犬HKのランキングみたいなもんでしょう。
西成NO1です
天王寺公園もすっかり変わったね。
そうですね。
今の段階では西成は無理、
「アルヒの住宅ローンを利用し実際に住んでいる人が多い街の中から」と選考にかなり偏った社内事情を組み込んでるので土俵にも上がれない。
でも新今宮が開発されマンションが5棟ほどでも建てばひょっとすれば、一位新今宮二位J尼なんて日が来るかもしれない。
便利さとそれに対してのマンションの安さや物価の安さが重視されてるのが他の違いで、何故安いのかメンタルな部分には触れられて無いようだ。
それなら環状線、南海本線、御堂筋線、関西本線、阪堺線、堺線の6線が集中する新今宮駅はJ尼より遥かに便利だし、物価も安いし難波や天王寺は徒歩圏でJ尼のキューズよりも遥かに充実したキューズモールも博物館や動物園などの文化施設も全て徒歩圏。
JR尼崎より新今宮の方がポイントは高くなるのは間違いないでしょうね。
新今宮は星野リゾートができますね。
インバウンド中心に観光客目当てで、ホテルなど商業施設の開発はされると思います。
ただ、そこにマンションなど住宅施設の開発がされるかは疑問です。
大阪中心部であれば、これから期待される大阪万博、カジノ中心の統合リゾート開発
で集客施設は期待できます。
1970年の大阪万博終了後、千里中央などで住宅開発が進んだことを考えれば、
今回の万博後に同じことが期待されるかもしれません。
これも、万博開催が決まり、1970年の万博当時のような経済発展があればの
事ですが・・・
同感します。
それに、これ以上の開発は必要ないと思います。
尼崎は開発が開始されて10年程で大きく変わりました。
そろそろ、落ち着くべきと思います。
万博や統合リゾートなどお祭りごとは大阪、神戸で騒いでいただき
お遊びごとへのアクセスが確保されいれば充分と思います。
JR尼崎北口周辺もこれ以上の新設物件もなく、発展はありませんが、
それで良しと思います。
ここは、京都、大阪、三宮どこにでも新快速ですぐ。
本当に便利ですね。
>>406
京都三宮間の新快速停車駅は何処も合計到着時間は同じだから特別感無いな、それよりも六路線が集約する新今宮は関西一でしょ。
あの大阪駅ですら実質的には環状線と御堂筋線以外は離れていて5分以上の余裕がなければ乗り継ぎが出来ない。
ほんまJR尼界隈はよくなったよ。
これ以上民度とか地価とか望んだらあかんよ。
長い間、通学通勤で尼を通過したが、とにかく臭かった。
耐えられない臭気やったな。それを思うと今は天国や、
住みたいとは思わないけど。
民度とは、「特定地域に住む人々の知的水準、教育水準、 文化水準、行動様式
などの成熟度の程度です。
民度を問われる前に、昔ガキ同士で教え合わなかった?
「バーカって言うやつがバーカ」って。今はいい大人でしょ
尼のスレに民度を卑下、非難する低度な書き込みはつきものです。
しかも、民間リサーチで住みやすい街にJ尼がNO1ともなれば、妬み、僻み
をクレーマーのごとく騒ぎ立てまくる。
まぁ、J尼NO1はそれだけのインパクトがあったと思うし、多くの人が予想外
だったのも確かでしょう。
よって、民度ではなく民意として言わせて頂ければ、ダークイメージの尼崎
が良くも悪くも、スポットライトを浴び、センターマイクを持てたことに、皆
驚いています。
出る釘打たれるの例えがあるように・・・
2018年版 世界で最も住みやすい都市で大阪が3位に選ばれたが、その大阪に隣接してるJR尼崎は関西1の住みやすい駅選ばれた。
即ちJR尼崎は日本一なのは間違えないが、交通網が発達してない上位都市を抜き世界一住みやすい駅に選ばれたのも同然です。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.bbc.com/japanese/amp/45178865
1位 ウィーン(オーストリア)
2位 メルボルン(オーストラリア)
3位 大阪(日本)
4位 カルガリー(カナダ)
5位 シドニー(オーストラリア)
センターマイクとか世界一とかアホちゃうか。
たから馬鹿にされるのがなぜ分からない。
>>411
出る釘打たれるの意味解ってんの?
もし梅田や芦屋なんかが選ばれたのなら活動家以外は叩いたりしない。
民意にそぐわないランキングだから叩きたくなるんだよ。
そんな意味では異端児にも使われる事技だからまんざら間違えでもないけど、
それなら曲がった釘は抜かれるでも良いような…。
なんだか、お下劣な雰囲気ですね~
J尼とか言うより、大阪を中心に関西そのものが全国から白い目で
見られているのに小さなことで怒らないでね。
J尼が住みやすさNO1、潮江はバブルで文句ないけどね~
そんなに、クレームつけたきゃこんなとこで騒がず、発信元のアルヒに
直接言えばいいのに
>>416
同じ潮江でも開発区から外れるとバブルどころか下落してますよね、普通は開発されると周辺も上昇しますよね?
潮江3-6-8
2008年[平成20年]公示地価18万5000円/m
2018年[平成30年]公示地価16万7000円/m
https://tochidai.info/area/jr-amagasaki/
この10年で一般的な人気地区は新たな開発が無く駅から10分離れたとしても何処もが上昇してるのにJR尼崎はヤバイんじゃないの?
そしてバブってないのにバブルだと騒ぎ立てるスレの思考も疑問、バブル→弾ける→買うと損、普通の人ならそう連想するよ。
潮江3丁目? 眼中に無いですよ。
開発区だけで充分でしょう。そこだけで、生活できますから。
駅から5分以内、それ以外は正直どうでもいいです。
駅から10分以上離れたら、J尼以外でも即アウトです。
駅から汗かいて10分歩くなら、
電車5分で大阪ですよね(笑)
仮にそうだとしても、、コストパフォーマンスは福島よりも高く
今後のコスト高騰が期待できます
従来のネガティブイメージで低コストの尼崎が開発を契機に利便性はもとより、
衣食住に加え医、職、遊の充実で本来のポテンシャルが見直されたと思います。
また、開発区はキリンビール跡地であった事が幸いし区画が大きく分けられ、
道路も直線にできて、キューズモール周辺も大きな渋滞はほぼありません。
いかに低コストでストレスなく暮らせるか?を判断基準とすればJ尼の開発区
が関西でNO1とのランキング結果もうなずけます。
尼のキュ-ズモールは不振やから車が混まないのでは。
周辺の購買力も低いし、態々他所から行く場所でもないし。
では、何故?
JR尼崎がNO1になったのか。https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1486/
アルヒの発表に信頼性がないとか言わないで下さいよ。
金融機関が公式に発表した結果です。個人的な私見よりよほど信頼できます。
no.1? 狂ってる。
>>427
それじゃ何故他のメジャーなランキングでは尼崎は上位に上がって来ないのでしょうか、
アルヒのランキングを否定する気は有りません。
それどころか見方を変えるとこうもランキング順位が変わるものかと興味を持っています。
アルヒのランキングでは自社ローン客がある一定の以上居る駅に絞ったりとか、
ユニークな審査基準を採用してるので他とは違った結果が出たのでしょう。
その各社が出すどのランキングの信頼性が高いかは各自が判断すれば良いだけだで、
貴方が仕切るのは間違えです。
尼が一番とか、福島とか、西北とか
住めば都です
結局アルヒのランキングは奇をてらった異常なものですね。
アルヒの発表に関する問い合わせ先です。
https://www.aruhi-group.co.jp/application/files/6915/3119/8283/pre2018...
文末に連絡先がありますので、そちらへどうぞ
そんなに全力で否定しなくても。
キモいキモいw
結果が全てでしょう。
誰もが駅力ばかり考えて住んでる訳では無いですからね。尼は所詮尼。民度等永遠に芦屋を超える事は無いでしょう。
情けないカキコが多いけど、ランキングに囚われすぎでしょ
俺は芦屋も良いけど、今の尼なら住みたいと思うよ
あいかわらず、クズネタ多いね。
あんたら、頭大丈夫か?
住みやすさを絶賛したいけど、
尼崎アンチの癇に障るみたいなのでやめとくわ(笑)
ホンマですね。スレの題目自体頭おかしいレベルですもんね。
いつも駅を利用しますが、とにかくどこへ出るにもここは便利ですね。
よく皆んなが勘違いしてるのが物価ですね。
現実にはマクドの価格が尼崎は安いとかも無くチェーンは何処も同じ価格だし、同系列スーパーなら利益率もたいして変わらない。
では何故勘違いしてる人が多いか、あくまで例で価格は適当ですが、
スーパーの肉売り場で尼崎では100g300円前後の肉のが最も売れ筋で商品数も充実してたとするなら芦屋では600円前後、昼ランチも尼崎なら500前後で芦屋なら1000円前後と所得層に応じ店が対応してるだけで、尼崎と同じ商品を2倍の価格で売ってるわけでもない。
商品に対し割安な店は尼崎でも芦屋でも繁盛し割高な店は潰れてる、当たり前だけど見せかけで勘違いしてる人がマジ多い。
そんなこんなでやっぱ快適に住むには自分のレベルに合った街に住むのがベストですね。
芦屋の平均所得612万では、潮江の中古マンションも買えませんね。
勘違いされているようですが、ランチするなら、新地や大阪に行きますよ。
>>452
何も分かってないな平均所得とは、課税対象所得の総額を納税者数で除算した額を平均です。
即ち収益の多い会社オーナー程経費で落とせる額も多くなるので、高額所得者が多い地域ほど平均実収入は多くなる。
またそんな街は大企業でそこそこ出世して退職金をガッツリもらい年金で悠々自適な人も多いが課税対象額は少ない。
但し上記に該当しない人多く住んでるので表面的な平均値はそんな感じなんだろうね。
そんなのからも推察するのなら実質所得は、
尼崎〜500万未満、西宮300〜700万、芦屋500万〜1000万+辺りの層が多そうだし住みやすそうだと思うよ。
またランチ食べにわざわざ電車?大阪勤務なら何処に住んでいようが条件は同じだし、わざわざ乗るのなら芦屋でも新快速一駅違いなので大差無し。
ランチに電車乗って新地や大阪w
2,000万前半ならと期待して調べてみました。
築20年落ちで手狭でした。
ただ、築20年でも坪単価150万、期待物件はいまだに手が届きません。
>>457
潮江1丁目で96,36㎡坪単価102万とかもあるし、
表示価格も言値だから交渉も出来るし、
しばらくアンテナ張ってたら見つかると思うよ。
欲張りは何処で探しても見つからないよ〜
スラムが芦屋超えとかw異常
潮江1丁目限定で70~80㎡、2,500万以下この条件であれば是非教えてください
>>462
本気で探す気があるなら自分の足で不動産屋回るのが鉄則、
メディアに乗ってる価格なんて言値で交渉できるし、
本当に安いのは水面下で売り切れる。
ここで情報をさらせとせがむ貴方は買う気が無いのばればれ、
さらせば早い者勝ちなのは考えれば分かる事。
自分の足で何度も探した結果、該当物件がなくこのようなスレに
頼らざるを得ない状況です
競売情報や訳あり、事故物件も含め探していますが、見つかりません
地元の方も見られると考えお願いした次第です
一例ですが、
ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス
尼崎市潮江1丁目3 駅徒歩3分築10年
でも
最低㎡単価43万なので70㎡でも3010万円
だから
開発地区で2500万は無理
https://sp.all-mansion.com/5313_m/
築20年、築30年まで待てば2000台で買えるよ。たぶん。
欲張る〇〇は貰いが少ない つて昔から言いますよね、
築10年未満で開発地区で駅徒歩3分で70㎡以上で2500万以下で…
もう話にならんな、いつまでも探し続けてください。
開発区には、デベも多く競い合ってマンション販売に奔走しているようです。
その中でも、開発区のマンションは新築時を上回る価格帯でないと条件の
良い物件は紹介できないと言われました。
10年以上経過した物件でもほんとうにそんなに高いものでしょうか??
デベからは開発区の物件は、出れば売れる手離れの良い物件が多く早いもん勝ち
のように言われています。
皆さんが言われるように、小生の認識が甘すぎるのでしょうか???
>>470
腕の良い不動産屋さんは、「目移りさせず早決を目指す」要するに迷わせず早く売買契約を結ばないと目移りし逃げられ成約率が下がってしまうんです。
そこで早く契約しないと売れちゃいますよとか客をあせらすんですよ。
実際に相場より安い物件は足が速いので不動産屋の言ってる事も正しいのですが、何もかも鵜呑みにするのもどうかと思う。
>470
上の方々のアドバイス通りです。
貴方の予算では開発区、特にご希望されている潮江1丁目はかなり厳しいでしょうね。
潮江1丁目の物件は、築年数もかなり経過していますが、開発前のもの多く当時は
かなりお手頃価格で買えたはずです。
J尼が良くも悪くもこうなれば、それを手放すときには言い値で売れるようになり
不動産屋もかなり強気に吹っかけてきます。
私も以前この辺りを物色し、不動産屋に出向きましたが開口一番、「ご予算は?」このあたり
探すなら、まずそこを聞いておかないとね。
そのうえで、「キャンセル待ち」「あなた、3番目」とか気に障る対応にイラついた事を覚えています。
ただ、ここは売り手市場であることは間違いなく、最優先されるのは予算、金です。
申し訳ないが、貴方の低予算では誰も相手にしてくれないでしょう。
J尼開発区以外で、お幸せになられることを祈ります。
>>473
何を寝ぼけた書き込みしてるのかな?
不動産価格は自由取引です。
わざわざ順番待ちさせてまで安く売る必要はなし。
需要と供給で価格は推移します。
現に開発区内でも販売中の物件はいくつも有ります。
なんで、尼に10年前の新築の値段より高い金払ってでも住みたいんか?
理解不明? そこまで、潮江1丁目にこだわる理由は何?
他にもええとこいっぱいあるがな
>>475
アベノミクス前の安い価格設定のマンションが新築価格を上回るのなんて他地域でもそう珍しくもないけど、問題なのはここみたいなニュタウンは築年数も近く売り時も似かより集中するから値崩れしやすい。
現実に3000万を割るマンションも増えてきたし潮江地区だけでも44戸も売りが出てるしアベノミクス崩壊まで待てばさらに大幅値下がりが期待出来そう。
でも潮江ごときで待つのはアホらしいな。
https://suumo.jp/b/kodate/kw/尼崎市%E3%80%80潮江%E3%80%80中古マンション/?sort=2
潮江1丁目以外に新築価格を上回る地域ってどこよ?
そんなのって、ホンマにあるの?信じられん!!
仮にホンマとすれば、値崩れする前にくたばるで。
ホンマに潮江ごときやけど、えらい事になってるな
日本も終わりや!!
よーみてみーな 文脈ぐらい勉強しーや
>>478
尼民のわざとらしい自虐ネタもう飽きたわ
潮江3-6-8の公示地価
2008年 61万1570 円/坪
2018年 55万2066 円/坪
公示地価は周辺物件の取引を元に算出していますが、
阪神間の駅徒歩圏の多くはこの10年で地価が上がったが、
その上がった地域でも経年下落を上回り
新築時より高く売れるマンションはそう多くは無いのに、
下落傾向に有る地域で中古マンションが新築時よりも
高く売れる事はほぼ皆無です。
潮江3丁目ネタも相当くどいよ、西成ネタもね
開発区のマンションで新築価格を上回る売買はずいぶん前からのことだし、
今更、ホンマ?とか言われても応えようがないね
開発前の購入組は現時点で勝ち組、今更ここを買う人は?って事でしょ
>>482
開発前の開発区外でも隣接地なら一部は確かに上がったわ。
しかし潮江でも3丁目まで行けばもう開発の恩恵よりも
地域デメリットが上回り地価までもが下落してるのも事実。
そんな脆弱な状況で現実離れしたスレ題を付をけ騒げば、
そらちゃうわって現実を突きつけられるのもしょうないよ。
少子高齢化によるコンパクトシティ化の代表がJ尼の開発区であって、
基本的には徒歩、公共交通を使ったプランになっています。
無駄のない生活、行政スタイルで高齢化による医療資源の効率化、
住人サービスへの投資、時間的余裕によるライフスタイルの選択
などが可能になります。
20年以上前にいわゆるドーナッツ現象の弊害から、見直された
コンパクトシティ構想でこれからJ尼だけでなく中心部が圧倒的に
優位となります。
よって、その範囲から少しでも外れれば資産格差は大きくなること
は当然です。開発区は居住地域をコンパクトに制限しています。
>>484
少子高齢化に伴いコンパクトシティ化するのは理に適ってるが、
どこまでも減り続けて一億を切るまで減るとは思えないし、
一度農村から流れた人口がまた農村に戻るとも考え難いので、
都市部が極端にコンパクト化するとも考え辛い。
東京なら玄関から都心主要駅まで50分以内、
大阪なら玄関から梅田,本町,難波,まで40分以内で、
都心通勤者の多くは住む事になりその圏外は寂れてしまうだろう。
そんな中で駅前開発外は大きく資産価値が下がるのは当たり前
のように書き込まれてもなぁ〜と思ってしまう。
JR尼崎と違い西宮北口やJRの芦屋や住吉など、
駅前開発に伴い周辺にも好影響を与えて資産価値も随分上がりましたよ。
駅前に病院も集中してるね。
クリニックから総合病院まで。
今回の台風で尼崎は停電、断水がありましたが、開発区域だけは
電気、ガス、水道などのライフラインに問題はなかったようですね。
緊急時には重要なポイントだと思います。
利便性だけでなく、地震や台風の防災地域としても兼ね備えている
開発であったと思います。
駅北側は停電していなくて、ファミリーマートも、大阪王将も台風の夜でも開いててくれて本当に助かったよ。
エディオンも。電柱がないから風の影響がなかったのね。
>>489
地中埋設?関係ないな、
その地中埋設も開発区に入る前は電柱からの引き込みでそこで断線すれば一緒。
それどころか今回の台風でも淀川や神崎川は危険水位だったし水没すれば逆に地中埋設はやばい。
電柱が倒れたところもあるようで、美観だけでなく安全だし道路の有効幅
も電柱があることで狭くなります。バリアフリー、防犯にもつながります。
電柱地中埋設なんて新規開発された地域の当たり前で古くは昭和初期でも。
そんな当たり前自慢する前にタバコのポイ捨てどうにかしろよ。
今年尼崎では歩きタバコ禁止条例がようやく出来たが、
反対者多数で結局は罰金無しの骨抜き条例になってしまったしね。
イライラしないでね。
なるほどね。この記事を読んでるとJRの尼崎駅前が最近人気なのが分かる気がしてきた。
そもそも電線が地中化してるってのも凄いなー。
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_communitylab/20180904-900...
北側再開発地区住人です。
台風直撃当日はマンションから見て、南側は本当に真っ暗闇でした。
私の住むマンションは停電断水一切無かったです。
改めてこの地区は災害に強い事がわかりました。
運も実力のうち、先日の台風、地震・・想定外の天災に備えあれば憂いなしと言うように
潜在する災害にも強い開発地区だと思いますよ。
いまだに、尼崎のみならず関西では多くのお宅が停電、断水が続いているようですが、
ここはずいぶん恵まれていると思います。
暮らしにかかわるライフライン、安全、安心が一番重要です。
>>497
無知だと怖いもん無しやな、
開発区が自家発電で賄えたのなら停電に強い街と自慢も出来るが、
違うやろ。
また同じような台風が来た時に次はどうなるか分からんよ、
周りは全部ついていて開発地区だけ停電なんて事もありえる。
今回の停電騒動もブロックごとに停電したりしなかったり、
要するに断線したところから先が停電するのであり、
開発区はたまたま開発区に入る前に断線しなかっただけやな。
大型台風(高潮)に耐えられましたね。
まだまだ台風のシーズンなので気をつけましよ。
>>497
この前の台風の時に淀川の水位が堤防ギリギリまで上昇した映像を何度も見たし、
神崎川も危険水位だったし溢れればこの辺りも水没してたかもしれませんね。
運も実力とか書かれてるのは同感できませんがこのまま運が続くと良いですね。
このあたりの大型マンションは、自家発電ぐらいついてますよ。
仮に開発地区が停電しても、さほど問題ないでしょうね。
電線の地中化が災害に強い事は、以下をご参照ください。
https://www.georhizome.com/archives/column/215
それと、あるきたばこ禁止条例出たんですか?
492様よく御存じですね。 尼ラブですか?
電柱よりも地中埋設の方が風の影響受けないのは考えれば分かる事。
でも今回の台風では埋設地域でも停電は相次いでいます。
ようするに発電所から埋設地域までの何処かで断線すれば一緒。
また自家発電の多くは非常用だけ、
各戸まで供給出来るほどのマンションは潮江には無かったような。
電信柱なんぞ無い方がいいに決まってるよ。
断線とか運が良かったとか、いちゃもんにしか聞こえない。
東京では、無電柱化を進めているのに関西は遅れてる。
今回の台風で電信柱が倒れ、被害があることはさんざんニュースで
取り上げていたのにそれも理解できん輩いるのは、やっぱ時代遅れの
関西やね。
よっぽど、駅前開発地区に被害がなかったのが悔しいのかな~と思っちゃうね。
駅前に電気がついてて助かった、
被害が少なくて良かった、
油断せずに備えようって話。
また、台風も発生していますし…。
何やかんや言うても、J尼北側の一角は電柱なんて無いやん
>505は電柱があった方が良いのか?無い方が良いのか?何が言いたいん?
あんたご自慢の無電柱都市?・芦屋でも停電してたで
ランク外の尼でも、無電柱のJ尼が一帯が停電しない方がよほどええやん
芦屋なんかより尼崎がやっぱ最高に住みやすい、これからは尼崎の時代。
そんな時代は無い 貴方の妄想
今でも尼崎は芦屋の4倍も人口が支持してくれた訳で、既に勝負は付いてます。
貧民層4000人より富裕層1000人があらゆる面で勝者。悲しいでしょうがこれが現実。
>>510
そのプレサンスはいっぱい残ってたのが突然の完売だからね。
考えれるのは顧客にこっそり驚く程の値引きして売り切ったのか、バルクで業者に一括売りしたのか。
前者は後で裁判になったりとかでややこしいので、後者の可能性が高いと俺は思ってるがね。
尼でも芦屋でも買える人が尼を選らんだのなら513の
言い分も分からんでもないが、芦屋を買えない人が妥協して尼を選らんだと思うのが世間一般やで。
尼スレらしいと言えばそれまでだが、あまりアホな書き込みはしない方がエエで。
年収300万で、J尼開発区のマンションは買えないね。
J尼をNO.1にランク付けしたアルヒでローンも組めないよ。
尼を卑下する以前にご自分の品格を磨かれた方が、現実的かも
腐りきってますよ。
>518
J尼が住みやすい街に選ばれた以上、非難中傷は免れないよ。
いちゃもんつけるのは、世の常でしょ。
こういうクレーマーは、固定観念、ストレスからくる八つ当たりや
普段誰からも認められず、認知要求が強い屈折した障害を持つ躁鬱病
の方が多いので許してあげてください。
>>518
そうカリカリしなさんな、517さんの書き込みが現実に近いと思う。
例えば西北は開発後の周辺地価も上がり続けガーデンズも予想以上の反響だが、潮江は開発区以外は開発前より地価は下がり商業施設も当初計画より大きく下方修正されユニークな一社を除き各ランキングでも西北と大きく差をつけられてる。
そしてここが芦屋と駅距離、仕様、価格が同じマンションだったらどうだろう結果は見えてる、残念ながらそれが現実なんですよ。
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
[No.521、523と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
何でもいいけど、
ここって何かあるたびに、
東京よりどうの、
西北よりどうの、
芦屋よりどうの、
そんな書き込みだらけ。
その三都市にも勝る、
日本どころか世界一?
ほんま素晴らしい街や。
外野が西北、芦屋、・・・と騒ぎすぎ
尼も広いけど、この狭い一角だけが飛びぬけているだけ
西成も毎回出場してるで、あほのひとつ覚えのように
過去の書き込み見ればわかる事。
西成は外野、芦屋と西北はほぼ内輪
東京は過去から内輪で何度か出てるが、
直近なのでスルーかw
>> 525
何処が飛び抜けてるのかよくわからん。
規模ならもっと大きいのあるし、
坪当たりの予算は標準以下だし、
目新しい試み何も無いし、
周辺に与えた影響も限定的だし、
商業施設も大幅に下方修正したし、
唯一飛び抜けてるとするのなら、
尼限定なら飛び抜けてるのかもしれない。
東京よりここの方が良いと書いてた人、
さすがに矛盾だらけの書き込み悟って、
自己消去依頼しましたね。
しかし、もし本当に東京から転勤で来られてるとしたら、分からないでもない感覚かなとは思いましたよ。
こんな値段で、新宿や丸の内に5分で行ける駅前に住めて、再開発ですっきりキレイな街並に日常使いしやすい商業施設がついてるなんて場所、もしあったら夢のようですもん。
芦屋川、夙川辺りの目に見える景色とか空気の気持ち良さを知らなければ、きっと満足度は高いと思う。
>>533
その自己消去者と貴方が同一人物かどうかまでは判らないが、矛盾だらけだったよね。
・転勤族なのに家賃は東京>大阪>地方県庁所在地なのも知らなかった
・この辺りは学区がよく教育水準が高い?ありえないません
・年収が1300万も有るのに家賃保証が5万しかないの?
・下町情緒?ここは尼崎内では最も感じにくく開発区外も活気なし
その他もごちゃごちゃ矛盾したこと書いてたけど印象に残ったのはこんな感じ。
>>533
>こんな値段で
普通ならその時点で何故安いのか疑うのでは?
例えば一戸だけなら事故物件とか。
街ぐるみで安いのなら周辺環境にも目が行くでしょうし、
商業施設の客層や、子供がいれば学区の良し悪しとか。
一戸だけなら売り急ぎなんかも有るけど、
街ぐるみなら何故ここは安にのか気がつくと思います。
但し転勤族なら物件確認もし難く住んでから気づくかも。
それも無いのなら一般人と感性がズレてるのか、
鈍感なのか、作り話のでっち上げなのか。
良し悪しは別として、このスレの人気度4.9は他の物件板に比べても相当高いし
それだけ、関心を持ってる方がお見えになるという事
話題性のある地域と、例のランキング1位も重なり、スレタイの「バブル」だと思います
開発前からすれば、今の姿は誰も想像できなかったし、価値観にもよりますが、
利便性に関する費用対効果は、充分得られるのではないでしょうか
高級車ではないけれど、燃費・居住性などが優れたベストコンパクトカーだと思います。
>>538
>人気度4.9
他のスレも見れば解るが販売戸数が多いほど高得点が出やすい。でも街とマンションでは比較にならないが、マンションでも5も見かけるのに街で5が取れないのは逆に関心が低いのかも。
>例のランキング1位
今年から始めたユニーク一社だけで他のメジャーなランキングでは低評価です。
>今の姿は誰も想像できなかった
それじゃビール工場跡に何が出来ると思ってたの?貴方の創造性が無かっただけだと思う。それどころか商業施設は当初計画された思惑も外れ開発者は手放す羽目になり期待はずれだったでしょうね。
>燃費・居住性などが優れたベストコンパクトカー
大阪に近いので燃費は良しとしても、住居性も良いのならもっと中古の価格や周辺地価も上がるのでは?同じ潮江でも開発地から外れると開発後も下落しバブルとはほど遠いのが現実です。
「開発地から外れると下落」って、毎回毎回言うのな。
そして、駅から遠い、「潮江3丁目」の地価をペタリ(笑
>>540
でも開発地区の公示地価は直近のデータが公表されてないし、あったとしても工場と今では道路付けや用途や建ぺい率や容積率も違うし比較対象にもならない。
そこで開発前やそれ以降の地価の動向を推測するなら周辺地価を見るのが合理的。
潮江3丁目はスレ題にもマッチしてるから代表で貼っただけ、他の周辺地価も軒並みこの10年で下落してますが何なら全部貼りましょうか、
そこまでしなくても伝わるよね。
541ですが書き間違えました。
直近のデータが公表されてないし→直近のデータしか公表されてないし
潮江3丁目、西成の連投じゃ、見ているこっちが疲れるよ
商業施設云々、聞き飽きたで
いちゃもん君、お宅はさぞやええとこやろな(笑)
マンションの話がしたいなら駅前の、
潮江1丁目と5丁目ですよ。
潮江3丁目の地価。ハイツならあったかな。
「尼崎 地価」ですぐにサーチできる世の中です。
潮江1丁目のデータは3年分。商業地価格。
うん、止めたほうがいいよ(笑)
と言いつつ、スレが進めば
また潮江3丁目ペタペタだろうけどね。
↑自虐マニアw
潮江5丁目は駅から離れてるやん。産業道路の側でしょあそこ。
5丁目のパークハウス2棟のことじゃない。
アミングやリブコートは古いのに中古価格を維持しててすごいと思うけど、一丁目だけに限定するのもちょっと違うかな。
今度の話題は5丁目ですね。
何れにしても潮江はすごいバブっていてこのまま何処まで上がるのか楽しみ♪
住人からすれば、バブルなんていりません。
公示価格などは、もっと下がればいいです。
あのランキングも迷惑です。
今ちゃんの実は…
来週、尼崎ですよ。
そこでも、あのランキングが番宣に使われてる。
たかがランキングなんですけど、
使い倒してますよね。
そうなることを祈ります
既にそうなってるのに何を祈るの?
開発前の物件スレでも尼ネタでネガキャンが多かったね
その頃は潮江3丁目や西成ネタはなかったけど、今のJ尼からすれば
当時のネタが滑稽でしかたない
例えば商業施設は3年と持たないとか、マンションなどこれ以上できても
在庫の山とか、開業医など寄り付かないとか
10年以上たって今頃その方々は、どうされていることやら
ご存命でしょうか?
↑ この板に潮江3丁目の西成ゾンビが一匹張り付いてます!!
おー恐、お気を付け下さい。すぐに噛みつきますから。
やっぱりすぐ、勘違いなゾンビが餌に飛びついた
スレタイと関係外のゾンビさん、自虐マンは退場願います。
ところで、駅南側(もと、あま湯)の空き地に何ができるか?
ご存知の方おみえでしょうか。
マンションであれば、空き地の大きさから大型物件を期待して
います。
駅南側は昔からキューズモールの近くに住んでた人(主に再開発に反対してた人)住んでるらしいのでマンションは建ちにくいでしょう。あの再開発は全員一致の上ですよねぇ?
>>564
スレタイは潮江バブルです。
南は潮江じゃないしマンションが出来れば競合が増えるし商業施設なら客が分散するから開発区にとってはマイナスでしかない。
そんなスレタイに反する書き込みをしてるのに矛盾してませんか?ゾンビさん。
マンションですよ。
だいぶ前から塀に概要貼ってるよ。
まぁ、先の話。
金閣寺で、不覚にも笑ってしまいました。
長洲西通ですね。
先の話ですけど楽しみです。
北側エントランスで駅前2分か3分ってとこでしょうか。
あまゆ敷地広いですねー。
15階建てだと線路を挟んでやや視界に影響しますかね。
駅南の物件なら、お手頃価格を期待しちゃいます
駅南の物件ってまだ看板以上の情報は出てませんよね。
このスレッドを見張ってたら何かしら情報出てくるかな。300戸近いと、なかなかの規模です。
ただ、駅南はちょっと・・・・
近隣の工場もあるし、やっぱ、北限定で探してます
公開されている情報だと、敷地内緑化だけで3400平米、自主管理公園で470平米を予定。
工場隣接と言っても、長方形の短辺が隣接しているだけだし、これだけ敷地が広いと気にならないかと思います。むしろ、そんな理由で価格を抑え目にしてくれたらありがたいかも。
少し南下した、東洋プレス跡地も広いですよねー。
開発地域の最後に出来たマンションもコナミ撤退後だし、
あまゆ撤退後もマンションだし、
エディオンも客少ないし大丈夫かな、
商業施設が無くなってマンション出来てもメリット無いが、
しぶとそうだけど工場が無くなるのは大歓迎。
駅の北側、土日になると賑わっていますね。
う〜ん、
西北ガーデンズにぶっちぎりで売り上げ負けてるだけじゃなく、
伊丹のイオンモールや甲子園ららぽーと、同じ尼崎市内のつかしんにも負けてるし、
ウインドショッピングで賑わってるのかな(笑)
大阪駅商圏まで5分だと、商業施設は大変ですね。
客離れを防ぐためか
色々と工夫を凝らしてくれてて利用者は嬉しいです。
恐竜は良かった(笑)
びっくりしたよ。
JR周辺は商業施設が出来るよりマンションが建つほうがいいと思う。でも、あま湯跡地は観光ホテルと思ってました。温泉つきの。
駅の南だと、校区も異なり潮小学校がパンクすることもありませんし。駐車場のままより、よっぽど良いね。
>>580
都心に近いのは逆に条件としては有利ですよ。
この手の大型商業施設は地元だけで自立なんて出来ず他地域からいかに客を吸引するか勝敗の分かれ目。
梅田まで来たからついでに尼崎キューズにも行って見ようかと思わせる魅力が必要だったけど断念し戦略を地域限定に切り替えたよね。
でも地元の購買力も低いし今後も厳しい状態が続くでしょうね。
アベノはまだ尼崎ほどはイメージは悪くないからキューズも好調たけど、
目と鼻の先にある新今宮はあいりん地区もありイメージ悪いのに、
スパワールドは頑張ってるし星野リゾートも決まったし、
JR尼崎よりは他地域からの吸引力もありそうで今後注目ですね。
このまま、都心部に近すぎるベッドタウンとしてマンション建設が進むでしょうね。
ベットタウンであってもイメージが重要
住んでみると、近くてびっくりします。
電車の本数の差は?
各停でも7分ですからね…。
気にならない人は芦屋もいいんじゃないですか。
電車が超便利なのは、今さらです。
1番の売りです(笑)
あま湯跡地約300戸もそこを推すでしょねー。
梅田まで5以内の駅はいくつも有るけど、
問題なのはそのどの行政区よりも尼崎の平均所得が低いく周辺住民との格差がある事。
格差社会は大問題だね!
尼崎でも新築マンション限定だと平均世帯年収は600万超えると思うが、
普通の尼崎住民だと過半数は300万未満。
2倍以上も開きがあると何かと不便を感じるが、子供が居なく共働きで寝に帰るだけなら大阪にも近いし世間体は悪いが仕事をメインで買うのも有りかな。
でもそんな生活だと北側より南側の方がさらに価格が安いし北の開発地区をの存在感も薄く感じてしまうね。
2倍以上!大問題だね!
2倍もあれば優越感に浸れるのに何故大問題なのですか?
小市民のやりとり他でやって
年収レベル低すぎ
雨がすごいですね。
植栽もぐらついているところもあるでしょう。
ご安全に。
今回の台風も前回同様最大限の注意が必要ですね。
前回は大規模に停電が起こり尼崎市内でも三割以上もが停電しましたが停電しなかった事の自慢話しをずいぶん引っ張ってましたよね。
スレ題もアベノミクスの影響なだけでここは大都市近郊の駅近としては低い値上がりなのに大袈裟だしまるで何処かの国の政見放送みたい。
イライラをぶつけても仕方ないですよ。
やっぱ駅近物件選ぶ人って短気な人が多いのかな?
逆ですね。
今回の台風でも開発地域は停電なし。
台風でも心配しなくてすむのは素晴らしいです。
>>609
またそれか(笑)
尼市内で前回は三割程度で今回ほとんど停電無してないと思うけど、無電柱地域外で切れたら一緒だから運が良かっただけ。
それより前回の台風では淀川決壊寸前だったよね、水没に弱いので逆に無電柱地域だけ停電なんて事もありえるし自慢には値しないね。
でも街並みはスッキリだしそちらで自慢した方が良いと思うよ。
淀川決壊寸前だったのですね。
尼崎とは少し離れていますが職場が水浸しになってしまう。台風や大雨は怖いですね。
看板見る限り、敷地にゆとりあって空地率がものすごく高いね。楽しみだ。
こういう楽しみも。。
>「尼崎最高!」。アフロヘアの男性がステージに登場すると、熱気は最高潮に。日本レゲエ界を代表する歌い手の1人、THUNDER(トンダ)さん(29)=本名・奥貴也=だ。
尼崎のレゲエ躍進の立役者とされ、中学生でレゲエを始めて以来、尼崎を拠点にしながらライブイベントなどで全国を飛び回っている。軽快で親しみやすいリズムにのせてメッセージ性の強い詞を歌うスタイルが人気を集め、昨年には初のベストアルバムも発売した。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181017-00000503-san-soci
特に尼崎出身の芸人はお笑いが多いのも特徴ですね、
ダウンタウンや尼神インターなど層も厚いく、
尼ネタも多用し地元愛の強い人が多いのも特徴ですね。
今日、尼崎出身者を語るなら堂安律でしょ。
昨日のウルグアイ戦の活躍!
サッカーはお金のかからないスポーツだから発展途上国でも人気だからね、
尼崎でも盛んなのはうなずけます。
検索してみたら、潮江から近いのは二校。
クーバー・コーチング尼崎校
セレッソ大阪スポーツクラブ大阪西校
調べてみたら尼崎出身のJリガーは過去も含めて2名だけ、
まだ野球の方が層が厚いですね。