ローレルコート京都太秦天神川 に行ってみた − モデルルーム見学記

<マンションギャラリー到着>
イメージ映像と模型を見ながらの説明を通して、
特に注目してほしいところは以下の点かと感じました。
・アクセスがいい
・商業施設や公共施設、医療機関が充実していて、生活しやすい
・京都市内では数少ない168戸という大規模マンションであること

＜マンション見学記１＞
ＥＦタイプ（77.09㎡）のお部屋を見学しました。

まず玄関を入ると、ブーツや傘も収納できる大容量のシューズボックスが目を引きます。
玄関を入って右手には、夫婦の寝室(６．５畳)があります。
ウォークインクローゼットが備え付けられており、部屋を移動しなくてもいいので使い勝手がよさそう。
廊下をはさんだ反対側は、子ども部屋(５．５畳)です。
廊下のつきあたりは、リビング・ダイニングとなっています。
窓が大きいと、部屋全体が広々とした明るい印象になります。ペアガラスなのもうれしいですね。

今回見学したモデルルームは１部屋（５．０畳）の壁を取り払って、
リビング・ダイニングにデンコーナーという書斎のようなスペースが設けられていました。
そのため、リビング・ダイニングは、１８．１畳という広さの２ＬＤＫの間取りでした。
標準のＥＦタイプは、リビング・ダイニングが１３．３畳の３ＬＤＫだそうです。

バルコニーの奥行きが約１．８ｍあるので、
洗濯物を干す以外にも、テラス席のように利用してもいいかもしれません。

収納スペースが多いため、家具を置いて部屋が狭くなる心配がなさそうです。
特にL’skit（エルスキット）は近鉄不動産オリジナル収納で、
クリーナーL’skitを活用すると、扱いに困る掃除機のホースも、すっきりと収納できて、
出し入れに手間取らなくて済みます。

浴室を見てみると、
「ささっとキレイ排水口」という捨てやすい形状のヘアキャッチャーだったり、
「ポップアップ排水栓」でチェーンレスなのでチェーンを掃除する手間が省けたり、
「フラッグストーンフロア」という水はけが良く乾きやすい床だったり、と
お掃除を楽にしてくれる機能がいっぱいでした。

＜マンション見学記２＞
ガス温水床暖房「ヌック」を採用しており、
リビング・ダイニングを２分割して、温めることができます。
他の物件だと、２分割になっていないところもあるそうですが、
ここは全戸が２分割されているとのことでした。
部屋全体ではなく、「１人で利用する時は左側だけ」「右側だけ」とか、
「家族みんなが集まる時間帯は左右両方」というように、
状況に応じて使い分けられるのがいいですね。

あと、ありがたいと思ったのは、朝刊のみ、各住戸の玄関まで配達してもらえるので、
朝の身支度を整える前でもわざわざメールコーナーまで行かなくていい点です。

<公共スペース・設備>
当初は、全168戸に対して駐車場82台というと少ないように感じました。
担当の方から、
「駅近という立地のため、そもそも自家用車を必要としないという方も多い」との説明があり、
なるほどと思いました。

完成予想図ではありますが、
コリドーガーデン（中庭）やエントランス、ゲストルームは和の要素が取り入れられていて、
落ち着いた雰囲気とほどよい重厚感があり、とてもいいなと思いました。
車寄せがあるので、家族の乗り降りや荷物の積み下ろしがスムーズにできそうです。

個人的なことですが、私は毎年8月16日に「五山の送り火」を眺めるのが恒例となっています。
この物件は、屋上スカイテラスがあり、そこから「五山の送り火」を見られるというのが魅力的でした。
それ以外の通常時でも、管理規約に則って屋上スカイテラスを利用できるので、
友人を招いた時にはぜひ案内したいです。


その他
ゲストルーム

<周辺環境>
徒歩１０分以内の場所に、フレスコ、フレンドマート、ライフ、京都ファミリーがあり、
自転車に乗ればイオンモールも１５分以内です。
サンサ右京（右京中央図書館、区役所、体育館）は徒歩２分、
京都山ノ内郵便局や京都銀行、京都中央信用金庫のいずれも徒歩圏内です。


○学校、病院
徒歩で、山ノ内保育園９分、安井保育園１１分、太秦幼稚園１２分、
安井小学校９分、四条中学校１６分です。
内科や歯科、小児科等のクリニックも徒歩１０分圏内にあり、医療機関は充実しています。
2017年に太秦病院が開業しましたが、
救急指定ではないため、救急車が往来して音が気になるという心配はありません。


○公園
徒歩５分のところに公園が３つ、西京極総合運動公園まで自転車に乗れば約１０分です。

<価格>
西向
○ＷＢタイプ（４ＬＤＫ、角部屋、86.57㎡）
５階　5,850万円
２階　5,380万円

○ＷＨタイプ（３ＬＤＫ、72.00.㎡）
７階　4,850万円
１階　3,990万円


東向
○ＥＦタイプ（３ＬＤＫ、77.09.㎡）
７階　5,480万円
２階　4,840万円


南向
○ＳＡタイプ（３ＬＤＫ＋Ｎ、87.45.㎡）
７階　6,980万円

○ＳＢタイプ（３ＬＤＫ、80.47.㎡）
４階　5,590万円

○ＳＣタイプ（３ＬＤＫ、89.50.㎡）
１階　5,510万円


○その他
・管理費／修繕積立金／専用利用料等　11,102～17,172円(部屋タイプによる)
・インターネット／電話基本使用料　2,300円
・駐車場代　8,500～19,000円


＜評価(★５つが最高)＞
利便性★★★★★
周辺の環境★★★★
室内の設備★★★★
価格★★★★
おすすめ度★★★★

利便性は抜群にいいので、迷わずこの評価にしました。
図書館や区役所などの公共施設が近く、医療機関や教育施設、金融機関が徒歩圏内に複数ありますが、
大きな娯楽施設や繁華街はないので、
周辺環境は落ち着いていて暮らしやすそうというのが、個人的な印象です。
室内の設備は、デザイン性や機能性に加えて、掃除がしやすいという配慮もあり、
長くきれいに住めそうというのが魅力的でした。
価格は、最寄駅まで徒歩３分以内という点から、
資産価値が下がりにくいという安心感を考慮して、この評価にしました。
利便性のよさが際立ってしまいますが、それ以外にもたくさん魅力のある物件なので、おすすめです。