東京23区の新築分譲マンション掲示板「オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-01-18 14:48:38
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オープンレジデンシア代官山ザ・ハウスの口コミ情報を交換しませんか。代官山のアドレスで、駅にも近くていいなと思います。
東南向きの住戸が多いし、角住戸も多くて、良さそうです。間取りが少し気になっていますが、使いやすいですか?
価格情報や使い勝手など、ご意見をお聞きしたいです。


公式URL:http://www.ohd.co.jp/mansion/daikanyama/
所在地:東京都渋谷区代官山町14番1他(地番)
交通:東急東横線「代官山」駅 徒歩5分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階
総戸数:22戸
売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:株式会社 ナカノフドー建設
管理会社:株式会社東急コミュニティー
間取り:1LDK〜3LDK
専有面積:39.34㎡〜76.18㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2017-11-24 10:04:00

オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス
オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス
 
所在地: 東京都渋谷区代官山町14番1他(地番)
交通: 東急東横線 「代官山」駅 徒歩5分
総戸数: 22戸

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オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 77 匿名さん

    窓をあけた時に壁だと、だんだんと必要以外は窓を開けなくなっちゃうでしょう。

    残り2邸で1億超えの部屋です。代官山アドレスは魅力的ですが、同じ金額を出すならもう少し条件のいい部屋がありそうです。キャンセル住戸とのことですが、理由は何だったのでしょう?

    現地は、リビアの大使館の隣で立地よし。立地だけ見るといいんですが、売れ残っている部屋には理由があるみたいですね。

  2. 78 匿名さん

    >>77

    残り3戸に増えてます。
    理由は壁ビューだからでは?

    キャンセルは1階のテラス付きで、こちらも壁ビュー住戸なので
    同じ間取りで上までの計3戸がアキのようです。
    代官山ってことだけではなかなか億物件は売れないですね。

    そんじょそこらの値引きじゃ厳しいのではないかと思いますね。

  3. 79 匿名さん

    私も見学しましたが、間取りが悪すぎますね。折角、70m2あるのに、使いにくすぎます。変にフォークインがあったりして。また、仕様も悪いですね。壁以外にも課題があり、大変がっかりでしました。

  4. 80 匿名さん

    仕様がチープという声が出ていますが、公式サイトの写真だけ見る限りでは大理石の廊下や自動開閉のハイブリッドトイレ、枠付き三面鏡がついた洗面所などが設置されていて、それほど安っぽくは感じられませんでした。
    やはり実際に自分の目で確認するのが重要みたいですね。

  5. 81 匿名さん

    デザインや仕様に関しては、感じ方に個人差があるものなんで、なんとも言えないですよね…
    ふつうに良さそうに思うけれど。

    気になったのが、エントランスでしょうか。
    段差を降りる形になるのですか?
    もしそうだとするならば、スロープのようなものは用意されるのかはチェックしないといけないと思いました。

  6. 82 ご近所さん

    毎日のように八幡通りでここの営業の人を見ますが寒空の中可哀想ですね。ああいう売り方は今時かえって逆効果のような気がするのですが?

  7. 83 匿名さん

    最上階の部屋は、値下げしたからって売れるタイプの部屋じゃないからなぁ…
    ゆっくりとそのまま販売していくのか?
    あまりオープンレジデンシアってどういう対策を取るのかってよくわからないのですよね^^;
    財閥系だと、値下げしないでそのまま販売していることが多いですが。

  8. 84 マンション検討中さん

    >>83さん

    値下げすれば普通に売れるのでは?
    キャンセル理由が分かりませんが、もともと定価で売れた部屋なのでしょうから。
    オープンは竣工売れ残りに関しては値引き販売するんじゃないでしょうか。
    住友のような大量在庫抱えながら、ゆっくり販売して行くような体力は無いですから。

  9. 85 匿名さん

    先着順販売戸数は1戸ですが残り1戸のみの販売なのかな?
    平米数もさほど広くはないということから価格は1億円超えというところが価格設定としては高額なのかなと思いました。
    管理費と修繕費は3万程度ですが今後はもっと値上がりする可能性があるとすると維持費についてはかなりかかってきそうですね。

  10. 86 匿名さん

    修繕費は
    長期修繕計画書を見せてもらえば
    その案はわかると思います。段階的に金額が上がっていくのでしょうけれど、
    どういうかんじなのかというのが予めわかります。
    管理組合を結成して、OKが出たら正式に運用になるのかな?
    どういう形になっていくのでしょうね。

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東京都渋谷区恵比寿西2丁目

1億2,190万円~2億4,700万円

東京都渋谷区恵比寿西一丁目

価格未定

東京都渋谷区恵比寿南三丁目

8,780万円~1億4,980万円

東京都渋谷区恵比寿南三丁目

価格未定

東京都渋谷区南平台町12番2(地番)

1億2,440万円~7億1,500万円

東京都目黒区東山1丁目

4,480万円~1億1,800万円

東京都渋谷区恵比寿1丁目

価格未定

東京都渋谷区広尾一丁目

1億4,988万円

東京都渋谷区恵比寿南2丁目

1億1,800万円~1億5,000万円

東京都目黒区東山1丁目

価格未定

東京都渋谷区恵比寿一丁目

8,290万円~1億7,890万円

東京都目黒区東山1丁目

価格未定

東京都渋谷区宇田川町94番5、6(地番)

価格未定

東京都目黒区中目黒4-773-2(地番)

6,880万円~7,280万円

東京都目黒区目黒3丁目

価格未定

東京都墨田区菊川2丁目

3,850万円予定~4,360万円予定

東京都文京区本郷四丁目

4,674万円~1億480万円

東京都世田谷区砧五丁目

価格未定

東京都品川区荏原1丁目

価格未定

東京都世田谷区下馬二丁目

価格未定

東京都港区三田2丁目

価格未定

東京都文京区湯島297-2(地番)

価格未定

東京都渋谷区広尾5丁目

6,955万円~1億3,755万円

東京都渋谷区宇田川町94番5、6(地番)

価格未定

東京都目黒区下目黒2丁目

価格未定

東京都大田区西糀谷2丁目

4,599万円~5,699万円

東京都品川区西五反田5丁目

3,600万円台予定~7,900万円台予定

オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス
オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス
 
所在地: 東京都渋谷区代官山町14番1他(地番)
交通: 東急東横線 「代官山」駅 徒歩5分
総戸数: 22戸

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