レーベン横浜阪東橋BAY'L に行ってみた − モデルルーム見学記

レーベン横浜阪東橋BAY'L
所在地 神奈川県横浜市南区中村町4丁目274-10（地名地番）
交通 横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅徒歩9分、「吉野町」駅徒歩11分、京急本線「黄金町」駅徒歩14分
用途地域 近隣商業地域
地目 宅地
敷地面積 1,525.32平米
建築面積 915.81平米
建築延床面積 5,158.77平米
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階
総戸数 61戸（他、管理事務室1戸）
駐車場 21台（機械式・使用料未定）
駐輪場 122台（2段ラック式・使用料未定）
ミニバイク置場 3台（使用料未定）
建物竣工予定 平成30年2月下旬
入居予定 平成30年3月下旬
設計・監理 株式会社デベロップデザイン一級建築士事務所
施工会社 ライト工業株式会社
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有
建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合設立後、株式会社レーベンコミュニティに委託（通勤管理）
建築確認番号 第H28普及協会00253号(平成29年1月10日付)
売主 三信住建株式会社
〒104-0061　東京都中央区銀座6-2-1　Daiwa銀座ビル9階
TEL.03-3569-1123（代表）
東京都知事（3）第85626号
（一社）全国住宅産業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
売主・販売代理 株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　鉄鋼ビルディング16階
TEL.03-6551-2100（代表）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣(4)第5924号
（一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ

実際のマンション建設地は横浜市営地下鉄ブルーライン【阪東橋駅】になりますが、モデルルームは【横浜駅/東口】です。
横浜駅から10分もかからずにマンションギャラリーには着きました。
ビルのワンフロアがギャラリーになってます。
受付を済ませると商談スペースに通されます。
そこで営業の方が来るのを待ち、営業の方が来るとタカラレーベンについて教えてくれました。
勝手にキッチンメーカーのタカラスタンダードと関係のある会社かと思っていましたが、全く関係ないそうです。

開発・分譲・管理と全てグループ内で完結させているそうで、このマンションも売主タカラレーベン、入居後の管理会社はグループ内の㈱レーベンコミュニティになるそうです。
本当に頼れる管理会社ランキング2位だそうです！

今まで見たマンションと違い、開発もしていたり管理もやっているそうなのでマンションの設備についても面白い内容でした。
今回のマンションにはまず、食洗機・ディスポーザーはついてないそうです。
食洗機はマンション建築時大量に発注をかけても安くならないそうなのでもともと設置せず、付けたい人はオプションで購入してもらうそうです。（その分販売価格が安くなるのか～という感じでした。）
ディスポーザーは管理をやっているからこそ、つける必要はないと思ったそうで、ディスポーザーには【お米、卵の殻、玉ねぎ】などを流すと壊れるそうで確実に流す人がいるらしく故障の度に修理になり管理費も掛かるし、大がかりな修理になったりすることもなくはないそうなのでディスポーザーはないそうです。
私はどちらの設備も欲しいと思っていました。ディスポーザーは繊維質のものはNGなのを知っていましたがでんぷん質のお米もダメなのは知らなかったので勉強になり、旦那さんはディスポーザーのNGアイテムは知らなかったそうなので「それなら、ディスポーザーなくってもいいな～」と言ってました。

売りの1つでもある浄水機能がとても素晴らしかったです！
メーカーと共同開発しているそうなのですが、この浄水のおかげでお風呂の水垢がつかないそうです！
赤カビになったり、鏡に水垢がついたり、掃除がホント手間なんですよね～。。
もちろん身体にもいいそうです！
もう1つの売りであるマイクロバブルのお風呂！
こちらもすごく良さそうでした。
ミストサウナ付きのお風呂は良く見かけますがマイクロバブルは初めてでした！
温泉とかにある炭酸のお風呂と同じで小さな粒子が毛穴からキレイにしてくれるそうです。
お試しに指先のみ入れさせてもらいましたが、5分以上入れないと実感できないそうで分からなかったです。
マッサージ用のホースも無料でつけてくれるらしいです。
浴室テレビも標準でついてきます。

色々と設備の説明をいて頂いた後、いよいよモデルルーム見学です！
まずジオラマを見せてもらいました。

モデルルームは間取り　タイプになりますが通常3LDKが2LDKになってました。
レーベン横濱片倉町と同じモデルルームになるそうです。
こちらはモデルルーム用の間取りでIタイプになります。

こちらが標準の間取りです。

玄関のセキュリティはノンタッチキーになります。
荷物が重いとき便利ですね！

全部屋標準で引き戸になってます。
天井高は廊下で2.1ｍ、洋室・リビングなど2.4ｍになります。
なので廊下は狭く感じました。

トイレは手洗いカウンターはなし。
手洗い付になります。

洗面所はモデルルームだと一体型になってないですが、本来はボウル一体型カウンターになるそうです。

浴室は先に説明された通り、マイクロバブル付きで浴室テレビもついてます。
照明は通常の照明になります。

こちらは主寝室7畳です。

洋室はウォークインクローゼットがあり、モデルルームだと梁がある場所はオプションですがベンチになってました。

もう一部屋の洋室は奥行のあるクローゼットがあり、高さは足りないですが結構奥行があるので十分収納できそうでした。

こちらが奥行きのあるクローゼットです。

リビングは3LDKを2LDKにしているので広く感じました。

キッチンは先に説明された通り、ディスポーザー・食洗機なし。

モデルルームはオプション使用で標準だとこちらだそうです。

バルコニーは1.8ｍなので最近は2ｍが多いので狭く感じました。
またバルコニーのタイル？も他のマンションより安っぽく感じました。（お手頃な価格なので仕方ないですが…）
窓は２重サッシになっており、防音対策しっかりされてました。
床は二重床になります。

【共用施設】
入ってすぐにラウンジがあるくらいでキッズルーム、ゲストルームなどはなし。それも管理会社をやっているから、あえて作ってないそうでキッズルームなどの備品は永遠にリース契約になるそうで固定でずっとお金がかかるそうです。その分管理費が上がるということで、あえて作ってないと説明されました。
その割には戸数が少ないからか管理費は12000円～13000円位で割安感はなかったです。修繕積立は6000円位で両方合わせて2万位なので施設など抑えた割には特別安い感じはしませんでした。

【周辺環境】
この辺に土地勘のある人は知っていると思いますが、このあたりは歓楽街として有名です。
なので初めは懸念してましたがお手頃な価格帯に広い間取りに魅力を感じ、モデルルームに来ました。
歓楽街が近いからお手頃なのかな～と思ってましたが、マンション現地近くには徒歩3分で学区内公立の中村小学校。すぐ裏には夏にはプールも楽しめる公園。共用施設にキッズルームいらずの地区センターがあります！
地区センターには図書室もあるようです。
もともと公務員宿舎があった土地だからか立地が良いようで子育て環境が意外にも揃ってました！！
でもいいことばかりではないそうで、マンションの道路挟んで一本先に高速道路が走ってます。その為二重サッシになってます！

【価格・資産性】
価格表は頂けないので下記になります。

第二期予定価格

東棟
A701　3LDK　5168万円　76.18平米
A501　3LDK　4848万円　76.18平米
A401　3LDK　4798万円　76.18平米

B702　3LDK　4898万円　73.56平米
B602　3LDK　4768万円　73.56平米
B302　3LDK　4538万円　73.56平米
B202　3LDK　4478万円　73.56平米

C703　3LDK　4538万円　68.03平米
C603　3LDK　4438万円　68.03平米
C503　3LDK　4378万円　68.03平米
C303　3LDK　4198万円　68.03平米

D504　3LDK　4598万円　72.12平米
D304　3LDK　4438万円　72.12平米
D204　3LDK　4398万円　72.12平米
D104　3LDK　4198万円　72.12平米

E505　4LDK　5398万円　82.08平米
E405　4LDK　5298万円　82.08平米
E205　4LDK　5148万円　82.08平米

南棟
F706　3LDK　4998万円　72.56平米
F506　3LDK　4848万円　72.56平米
F206　3LDK　4598万円　72.56平米
F106　3LDK　4448万円　72.56平米

G507　3LDK　4498万円　68.48平米
G307　3LDK　4298万円　68.48平米

H608　3LDK　4658万円　70.6平米
H508　3LDK　4598万円　70.6平米
H108　3LDK　4198万円　70.6平米

I709　3LDK　5198万円　75.03平米
I409　3LDK　4948万円　75.03平米
I209　3LDK　4758万円　75.03平米

写真は周辺相場です。

ちなみに賃貸保障制度あり！急な転勤などで賃貸で出すことになっても保障してくれるそうです。
横浜駅周辺では80平米のファミリー向けマンション自体なかなかでないので希少性が高いと思います！
保障価格は下段です。

場所が歓楽街で有名なせいか、このご時世で4LDK80平米5500万以下で購入できるなんてコスパは良いと思います！
余計な設備をつけないおかげもあってマンション自体が安くなるのはありだと思いました！

＜評価（★5つが最高）＞
利便性★★　各駅のみ、駅まで徒歩9分…JR横浜駅乗り換え遠い。。
治安★★★　 この辺は海外の方も多い。
周辺の環境★★★　小学校、公園、地区センター近い！近くに県警本部機動捜査隊あり、治安抑制効果あり！
価格★★★★★　マンション価格高騰中なのに８０平米がこの価格は安いと思います！
おすすめ度★★★★　歓楽街というのが気にならなければ全然ありだと思います！

ちなみに学童は小学校にあり19時までだそうです！

周辺環境は気になりますが、こんなに安くて広くてアクセスが良いところはなかなか出ないだろうな～と思うと悩ましいですね。。