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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北3条東5丁目357、364(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩10分 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩10分 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩8分 函館本線 「札幌」駅 徒歩14分 札沼線 「札幌」駅 徒歩14分 千歳線 「札幌」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
275戸((一般分譲対象外住戸2戸含む)別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、集会室1戸、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]株式会社大京 [復代理]住友不動産販売株式会社 北海道販売センター
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施工会社 |
フジタ・岩田地崎建設・田中組 特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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ザ・タワーズフロンティア札幌口コミ掲示板・評判
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905
匿名さん
例えば、目に見えないひび割れが入ってしまい、次の地震が来た時に何か良くないことが起きるかもしれないことを心配してるんじゃないですか。デベに聞いても悪いことは言わないはずだから、不安は解消されないと。
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906
匿名さん
既存のマンションは、建築中のものを含めて全て買えないことになりますけど。
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907
匿名さん
そうなりますね。この後、新たに建設が始まるマンションに住むつもりなのではないでしょうか。
まぁ、新たな地震がくる可能性もあるので、結局、一生賃貸が無難でしょうね。
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908
匿名さん
>>907 匿名さん
今後計画予定の物件は復興需要からコストプッシュは間違いないよ。価格は現相場の一段高。
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909
匿名さん
ここ悪くないと思いますよ。住宅地のマンションでご近所から発電機がうるさいって苦情が来て
止めたマンション有るみたいです。ここなら大丈夫そう。
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910
匿名さん
新体育館の東隣に建つ「エネルギーセンター」という建物に、ガスコジェネレーションシステムとソーラーパネルが設置され、そこから体育館やこの物件へ電力が供給されるってことらしいですが、別に災害とか関係なく、完成後はそういう電力の供給体制が通常になるってことですよね?ということは少しは電気代も安くなるんでしょうか。
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911
匿名さん
>>899 申し込み済みさん
差し支えなければ手付放棄してまでキャンセルされる理由を教えて下さい。
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912
匿名さん
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913
匿名さん
気にする事はない。来るもの拒まず、去る者追わず。でいこうや。
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914
匿名さん
契約済だった条件のいい部屋をキャンセル枠で購入できるのでラッキーな人も出ますね。
抽選外れた人に優先的に声かかるのかな。
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915
ストレート
震災起きても立地が変化するわけでなく、購入検討に変更なし。あとは、階数は当初、10階くらいで考えてたけど、5階くらいにに変更予定
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916
匿名さん
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917
匿名さん
>>916 匿名さん
いちいち”釣り“を相手にしないほうが良いと思いますよ。
それともあなたも“燃料投下”で、私は”しっかり“釣られた“わけ?
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918
匿名さん
>>917 匿名さん
"釣り"とか"燃料投下"って何のことですか?
庶民にも分かるようにお願いします。
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919
匿名さん
>>917
本当にこんなことでキャンセルする人がいるのかと知りたかっただけなんですが、
燃料投下ってどういうことですか?
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920
匿名さん
自己都合でキャンセルするひとはいるかもしれないけれど、札幌そんな揺れてないし
一部大変な地域もあったらいいですが、たとえキャンセルするにしてもここで
宣言してってひとはいないでしょう。冷静に考えたら
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921
匿名さん
手付金が仮に物件価格の5%として数百万円になろうかという大金ですが、それを放棄するほど心配なもんですかね?
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922
匿名さん
数階下に変更しても揺れはあまり変わらないのではないかな
気分的な問題だと思う
家具等をしっかり固定する方が効果的かもね
断水時に水持っての上がり下がりは違うだろうけど平常時の景観とどちらを優先するかだよね
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923
匿名さん
夜通りましたが、車通りも思ったより少なくて静かでいいですね。
都心部なのでもっと排ガスが濃いかと思いきや、そうでもないのでファミリー層にはいいかも
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924
匿名さん
「交渉次第で数百万の目途が立つ」、そう知人が嬉しそうに語っているが、有りそうな話し
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925
匿名さん
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926
名無しさん
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927
マンション検討中さん
こちらのマンションですが、どの程度の階数が残っていますか。
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928
マンション検討中さん
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929
匿名さん
どういう意味?
「交渉次第で数百万の目途が立つ」そうですから
余裕が無くても、大丈夫
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930
購入経験者さん
このスレ日本語が不自由な人もなぜか多いし、
考えるだけ無駄かな。
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931
匿名さん
ここに限らず日本語が母国語ではないと感じる人たちの投稿は結構多いですよ。
5年ほど前だと居住者に見える外国人(日系人に近い顔だと区別付かないことも多いですが)はほぼ皆無でしたが、昨今はどう見ても居住しているという印象の外国人がごく普通に目につくようになってきました。そういう時代ですかね。外国に買い占められつつある地域もあるようですし。
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932
マンション検討中さん
値引きしてくれるのですか?
91くらいの広さで4000マンくらい
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933
匿名さん
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934
マンション検討中さん
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935
評判気になるさん
16階まで、コンクリート打ち上がりました。6階から下を除き完売らしいですよ。
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936
検討板ユーザーさん
JRの車窓から見ました。
東側にオレンジ色の二階建ての建物が何軒かありました があれは何でしょう?
何か建つのでしょうか?
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937
匿名さん
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938
マンション掲示板さん
えー食べ物屋さんばっかりだな。
書店は入らないんだね。人来るのかなぁ・・
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939
匿名さん
>>938 マンション掲示板さん
来ないでしょう。
ファクトリーに人が来るのは、例えば、間も無くのクリスマスツリー点灯式など、大型イベントの瞬間だけです。この時だけが「こんなに人がいるの?」と言う混み具合です。でも会場だけでお店はいまひとつ。それ以外はランチを除き閑散としていて、ファクトリー自体もテナントもよくもってるなあと、感心します。
ファクトリーが出来た当時は一大商業拠点として成立したのでしょうけれど、今は状況が全く違っています。「ファクトリーでなければ」「こういう事はファクトリーに行けば解決」と言った目玉も無く、不便な立地の特色が無いショッピングモールという位置付けになってしまった感じです。
スポーツ用品店や家具・インテリア関係が比較的まとまっているので、そう言った分野に特化すれば生き残る道もあろうかと思いますが、そういう戦略も無い印象です。
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940
購入経験者さん
そういうイベントでもいっぱい来るなら、まだ捨てたものでもないのでは。
むしろ今まで、ファクトリーは家具とかアウトドア用品とかの店が多すぎだったのでそれが変わるなら、良い傾向だと思いますね。
あくまで経営者ではなく、近隣住民の視点ですが。
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941
マンション検討中さん
ここってそれぞれエレベーター2機ずつですか?少なくないです?
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942
匿名さん
ウエブのフロアレイアウトを見る限り2基ですね。軒数に対して少ないと思います。
ディスポーザやゲストルームがあるという豪華仕様の反面、熱交換換気でないとかセキュリティが甘いとか、ちょっとチグハグな設計をしている印象です。
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943
匿名さん
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944
匿名さん
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945
マンション検討中さん
今年7月25日18時頃
JRタワーホテル日航札幌から撮影
古くてすみません。
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946
マンション検討中さん
同日の続きです。
手持ちのスマホ(Xperia カメラ23MP)でズームしたので、画質荒くすみません。また撮影できたら早めにアップできればと思います。
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947
匿名
>>946 マンション検討中さん
いいですね!
これからも情報提供、よろしくお願いします。
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948
匿名さん
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949
購入経験者さん
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950
匿名さん
北側の直ぐ側に組み上がりつつある鉄骨の塔は何なのかしら。
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951
匿名さん
>>950 匿名さん
タワー駐車場ではないでしょうか?
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952
匿名さん
>>951 匿名さん
やはりそうですか。
完成予想図からは建物からもう少しずれた位置でしかも離れているという印象だったのですが、横を通ってちょっとビックリしました。
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953
周辺住民さん
引渡まであと1年でしたっけ? 待ち遠しいですよね、この待ってる時間が^^
創成川イーストエリアが開発されて、ますます住みよい街になっていくは、
同じ住民として嬉しいかぎりです。
せっかくですので、今朝の状況お載せいたしますね。
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954
検討板ユーザーさん
うわぁ〜
素敵な写真ありがとうございます。
こんなにきれいに山が見えるとは思いませんでした。
後ろに見えている一番高い山は何岳ですか?
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955
通りがかりさん
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956
マンコミュファンさん
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957
匿名さん
左が マチネシリ(女の山) で右が ピンネシリ(男の山)ですかね。
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958
検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ずいぶん近くに感じます。
方角と階と天候によりますが、わが家からも山が見えるといいなぁ。
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959
マンション掲示板さん
シティタワーが値上げしたようなのですが、こっちも低層階値上げしました?
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960
購入経験者さん
値上げも値下げもしていません。何処からの情報ですか。
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961
通りがかりさん
仕様が低めですね。
ランドマークにはなり得ないって判断でしょうか。
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962
匿名さん
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963
匿名さん
物件の仕様と、その物件がランドマークになるかどうかは関係ないでしょう。
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964
マンション検討中さん
今問題になってるダンパー問題ですがこちらは大丈夫でしょうか?
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965
匿名さん
そもそも免震工法じゃないからダンパー使ってないでしょう?
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966
名無しさん
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967
匿名さん
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968
匿名さん
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969
匿名さん
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970
匿名さん
20階前後の物件で耐震構造なんて幾らでもある。知らないのか。
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971
匿名さん
20階くらいなら躯体が一番強固な耐震がベストだと思う。
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972
匿名さん
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973
匿名さん
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974
匿名さん
>耐震は丈夫なの?制振の方が良いかと
素人知識ですが。
免震、制振は基本的に横揺れに対してのみ効果があります。
横揺れを抑制する効果は免震>制振>耐震です。同じ立地で同じ高さの建物の場合、被害(や怖さ)はこの順に大きくなります。(状況次第では共振も起き得ます)
縦揺れに関しては建物の垂直方向強度と地震動の特徴から横揺れほどの対策は不要とされ、特別の対策は無く免震、制振、耐震も同じようなものです。
免震や制振装置を実装した建築物は、その効果の分だけ構造強度を下げる事ができます。これは建物自体の軽量化(柱や梁を細くでき、部屋を広く取れる)とコストダウンにも貢献します。超高層マンションは耐震で建てるより免震・制振で建てた方が低コストなので経済的にも耐震構造は無いと言われています。
免震や制振装置はメインテナンスが必要ですから、設置コスト以外に維持コストもかかります。
これらすべてのバランスをどう取るかですから、一概に何が一番とは言えません。
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975
匿名さん
私見ですが
先日の地震の時にもそうだったように
重要性は、建物構造よりも地盤の方が高いのではないでしょうか。
このマンションは地盤に恵まれていて、他の区と比較して震度1程度は低かったはずです。
固い地盤と建物21階ほどの中程度の高さなので、低コストの耐震構造で十分との判断なのでしょう。
もちろん、万が一の保険として制震にする事もできるでしょうが、当然、販売価格が上がりますので契約者もあえてそこまでコストかけなくても
新耐震基準をしっかり満たしていれば十分という方が多いのではないでしょうか。
実際、先日の地震の際、札幌市内で旧耐震の古い建物でも倒壊や深刻なダメージを受けたマンションはなかった気がします。
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976
購入経験者さん
免震・制振構造は、将来的な交換費用が必要です。
いわゆるランニングコストがかかります。
地盤が悪い場所で、免震・制振構造を採用しても意味がありません。
このマンションは、直接基礎です。
したがって、地盤はかなり良いです。
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977
匿名さん
>地盤が悪い場所で、免震・制振構造を採用しても意味がありません。
逆でしょ。
軟弱地盤こそ免震や制振の効果があります。
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978
匿名さん
此処北ガスの大きなガスタンクあったとこだから地盤よりベンゼンじゃない?問題は
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979
匿名さん
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980
購入経験者さん
地盤が悪い場所では、杭基礎の採用、地盤改良を行わない限り、
制振・免震の機能を発揮できません。
こんなこともわからないのですか。(笑)
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981
匿名さん
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982
購入経験者さん
>念押しすると、軟弱地盤(第三種地盤)での免震設計はその高さと無関係に、60m超の建物同様の時刻歴応答解析と言う手法で計算するそうです。
→第1種地盤、第2種地盤でも、高さ60m以上の建築物は、地震応答解析を行い、第三者機関による審査を受けることが必要です。
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983
匿名さん
それで ザ・タワーズフロンティア札幌 はどの様な対応なのでしょうか?
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984
匿名さん
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985
匿名さん
耐震構造ですか、了解しました。
地震応答解析と、第三者機関による審査も受けていないのですね。
残念です。
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986
匿名さん
>>985 匿名さん
「受けています。」って明記してあるのに、どのように解釈すると「受けていない」ことになるのか。
白を黒と解釈するのは、昨今のマスコミ報道と同じ構造ですか。
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987
匿名さん
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988
マンション検討中さん
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989
匿名さん
そんな事よりタワー駐車場の抽選外れた俺に次は当たるように祈ってくれ
平置きが屋根あれば一番なんだがな…
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990
マンション掲示板さん
ファクトリー、北側二階は新店ができるようだけど
南側の二階もえらい数閉店してるね。
なにか大きなリニューアル?
大丈夫なのかと不安になる。
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991
マンション掲示板さん
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992
匿名さん
「耐震構造です」って言ってるのに「耐震も無いって大丈夫なの?」
「応答解析による性能評価をし大臣認定を受けています 」って言ってるのに「応答解析と、第三者機関による審査も受けていないのですね」
日本語に不自由な人が多いのか、とにかく難癖つけたい人がいるのか。
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993
匿名さん
>>992 匿名さん
日本への移民は昨年末で既に約250万人。50人に1人は外国人で、日本語を母国語にしない人達です。
今後さらにどんどん増やす法案が今国会で決まる予定です。
このような頓珍漢な投稿に限らず、社会のそこかしこで意思疎通の問題が益々増える覚悟が必要です。
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994
匿名さん
日本語を母国語にしない在留外国人が、地方都市のマンション購入検討掲示板に書き込む可能性は、ゼロではないにしろ限りなく低いだろう。
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995
匿名さん
在留外国人でも、マンション買えますか?、ほしいです。
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996
匿名さん
外国人であっても、お金さえあれば買えますよ。
それどころか日本に在留していなくても買えます。実際、中国の富裕層が来日もせずにバンバン買ってます。東京やニセコの物件を。
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997
検討板ユーザーさん
どさんこワイドでお隣りの岩佐ビルと一緒に紹介されてましたね。
再開発に加え昭和レトロも感じられる素敵なエリア、とても楽しみです。
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998
マンション検討中さん
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999
周辺住民さん
ファクトリーとつながるペデデッキ、このマンションの所有なんでしょうか?
もしそうであれば、維持費や固定資産税等の費用は、莫大だと思うのですが。
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1000
匿名さん
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1001
マンション掲示板さん
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1002
マンション検討中さん
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1003
検討板ユーザーさん
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1004
購入経験者さん
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1005
検討板ユーザーさん
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1006
マンション掲示板さん
>>1004 購入経験者さん
検討した者として気になるんですよね。これから購入しようとしている人がそうだったかとならないで欲しいので、たまに見に来ています。
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1007
名無しさん
気になるのはなんとなくわかるけれど、それならそっと見て黙って閉じればいいのに。有益な情報があるならともかく、「辞めた」ということだけをなんで書き込むのでしょうね。そりゃ購入者もカチンとくるのでは。
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1008
職人さん
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1009
検討板ユーザーさん
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1010
匿名さん
結局負担金の割合とかはきちんと書面交わしてるの?曖昧は問題起きる元ですよね
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1011
購入者
結局なんだかんだ言われても、着実に販売できているところを見ると、注目物件であめことは、間違いないですね。
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1012
匿名さん
中央区でデベさんも有名なとこで
このお値段は安いよね
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1013
購入者
このマンションは、いいマンションですよ。買ってよかったです。
早く住みたいです^^
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1014
名無しさん
本日、近く通りました。
敷地も広く他の施設とも接続してて
思ってたいたよりもだいぶスケール感あります!
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1015
匿名さん
今日のUHB「みんなのテレビ」で紹介されてました。
好評で良く売れてるそうです!
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1016
購入経験者さん
契約者ならどんだけ売れてるか解るし・・・
しかし平置きの駐車場が屋根あればなぁ
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1017
購入経験者さん
>>1016
わかるう。
あれだけ取るなら、屋根つけてほしい。
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1018
マンション検討中さん
安いけど苗穂の方がいいよね、
所詮ファクトリーだけだもんね。。。
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1019
名無しさん
>>1018 マンション検討中さん
そうなんですね。私は普段歩くので
ファクトリー直結、新体育館直結、札駅大通りまで徒歩15分圏&タクシーワンメーター圏、複数の大きな医療機関徒歩圏、中央小中学校徒歩圏、新マックスバリュー徒歩圏、アリオJR生鮮市場車で10分、豊平川ランニングコース徒歩15分、その他徒歩15分〜20分圏内に複数の文化商業施設
って恵まれてると思っていました。
普段歩かない人には苗穂の方がいいかもしれませんね。
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1020
購入経験者さん
その辺の話題は散々既出なので、苗穂のマンションがいい人はそちらにどうぞとしか言えません。
私はそこも考慮してこちらにしましたがね。
苗穂って札駅の隣なんですが、かなり不便なんですよね。
桑園くらい発展しているといいんですが。
そこそこ歩くけど、どの交通網にも15分以内に通えて、コストがまずまず。
ここはよい物件だと思いますよ。
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1021
匿名さん
まあ、札駅構内で「さよなら」って分かれて、片方がこちらの物件、片方が苗穂駅北口物件に帰るとすると、帰宅時間はたぶんこちらが負けるでしょう(笑)。毎日の買い物も、東光とマックスバリュを束にしても、アリオの便利さとはかなり差があると言わざるを得ません。
でも、ここを買うというのはそういう「スコア」では決めない、ということだと思います。中央区で、札駅が(上層階なら)近くに見えて、永山記念公園や中央体育館が近くに合ってという「ここの立地が好きであること」は、便利さの点差を引っくり返す力があるということでしょう。
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1022
マンション掲示板さん
>>1021 匿名さん
具体的に何かとは言えなくとも、ここがなんとなくいい、直感的なものの方が勝ることもありますよ
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1023
マンション検討中さん
自分がいいと思ったんならいいんでないかい
魅力的な部分はあるけど立地はよくない
15分歩けばどこでも着くは言い訳でしょ
それでも売れてるのはタワマン神話なんだろ
駐車場高くないのに高いと嘆いてるレベルが購入層
ウチのマンション購入層とは違うなと思います
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1024
匿名さん
ご友人の少なそうな方がおられますね。
それはさておき、苗穂駅周辺はもちろんそうでしょうが、この付近のエリアも、これからどんどん変化していくことは間違いないでしょう。北ガス跡地の再開発が済めば、いまは寂れたというか昭和残滓という感じの北側の一帯も変わるでしょうね。
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1025
購入経験者さん
>>1023
もともとこの辺は、5年前くらいなら平置きは1.5万も出せば間違いなく借りられました。
屋根のない平置きでこの値段だとずいぶん高くなったなと思います。
周りを見渡すと駐車場がなくなっており、確保するのも大変になってきました。
そう考えると妥当なのかもしれませんが、昔の値段を知ってるとちょっと・・と思いますね。
あなたのマンションがどこかは知りませんが、立派なマンションなんでしょうね。
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1026
評判気になるさん
マックスができても入口までが遠回りで意外と遠いので、冬はつるつる路面で気軽に行けず、結局寒いので今のところあまり便利に利用できていない東光に行くしかありません。
小さくてもよいのでツインタワー向きの入口ができればよいのですが。
マンション東側の土地は、工事をしていますが何になるんでしょうね?
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1027
匿名さん
マックスバリュの北側に裏口が出来る可能性はゼロです。バックヤードなので。
しかし「冬はつるつる路面で気軽に行けず」って、まだツルツルになってないのでは?
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1028
匿名さん
生鮮は東光がいいですよ。というか、マックスバリュができてから
東光もマックスバリュと横に並ぶくらい良くなりましたので
良いスーパーだと思います。直結で外に出ず行けるなんて、うらやましい。
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1029
名無しさん
その気になればアリオだって日常使えます。
普段車移動の人なら。
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1030
匿名さん
んなこと言ったらどこの店だって使えることになる(笑)。
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1031
通りがかりさん
東側にあった建物解体中ですし、倉庫のような建物に入っていたカフェも閉店してました。
あの区画一体に新しく何か建つのは間違いないですね。
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1032
通りがかりさん
ここらへん一体もロードヒーティングではないので、毎冬つるつる路面ですよ。
徒歩でマックスの入口までの距離を考えると遠のいてしまいます。
東側の土地、現在はビルだらけのイメージなので、もう少し空間に余裕がほしいですね。公園、カフェとか・・・
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1033
匿名さん
ロードヒーティングの道だけ通ってスーパーなりSCなりに行ける物件なんて、ほぼ無いでしょう?それはほとんどの物件で同じでは。
思いつくのはクレアホームズ琴似本通くらいでしょうか…
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1034
通りがかりさん
今時のお昼頃は北タワーの18階位までが南タワーの日陰に入りますね。
直射日光が入る気密性の高い部屋は真冬でも窓を開けるかエアコンを入れたくなりますので、日陰が必ずしも悪いと言う訳ではありませんが、天気次第では残念に感じる事もあります。
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1035
通りがかりさん
内覧会行きました。
ショッピングモールとつながる橋から、いずれ出来る体育館までの共同廊下は、体育館でイベントが開催されるとき一般市民も通行する。
その橋の整備や清掃などのメンテナンスの代金もマンションの管理費から支払われると言われて、辞めました。ゴミ問題、落書き、多々あると思うしそうなると修繕費足りませんしすぐ値上げされます。またコンシェルジュは南棟しかいない。
千葉で同じような作りのマンション最上階の人が殺された事件が起きました。ショッピングモールと連結した通路といい同じ感じ。
やはり、セキュリティが心配で購入は見送りました。
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1036
匿名さん
佐倉市の事件でしたら、最上階住戸というのは60坪以上のハイグレード物件で、そこに一人暮らしをしていた高齢者男性が(おそらく)殺害されたという事件ですから、このマンションに「立地条件が似てるからこっちも怖い」というのは、さすがにあつものに懲りてナントヤラだと思いますけどね。
物件購入を控えるのは個人の価値観ですからどうでもいいのですが、条件が全く違う千葉の殺人事件を持ってきて、この物件のセキュリティに不安があると書くのはいかがなものでしょうか。
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1037
購入経験者さん
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1038
ご近所さん
内覧会って、購入者が購入した住戸をチェックする会でしょ?
ただ単にモデルルームに行っただけでは?
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1039
匿名さん
コンシェルジュは南棟しかいない。
玄関ホール別棟で南棟に近いだけじゃなかったかな?
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1040
匿名さん
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1041
匿名さん
超大規模マンションもあるけどね。
札幌のどの物件よりずっと大きい。
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1042
匿名さん
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1043
購入経験者さん
行われてもいない内覧会行って購入見送りとかそういう報告はいらないですよ。
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1044
匿名さん
「内覧会」「辞めました」などの不正確な単語や「ですます調」「だ・である調」の混在など、来日後日数が浅いせいか、日本語が不自由な方のようです。
入管法改正でこのような人達が今後益々増えます。
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1045
匿名さん
内覧会なんてやってないぞとかいう問題はさておき、空中歩廊の(一部の)修繕維持費は居住者が管理費の一部という形で負担するのは、その通りですよね?
どうもこのへんは前例が少なくて、苗穂のタワーの購入者にとってはここが前例になってくれるのですが、ここの前例は琴似駅くらいです。ヴェルビュタワー琴似は170戸で駅~ヨーカドー間の通路維持を負担している(というか、通路が建物の一部)と思います。どの程度の管理費増になっているのか、金額の上昇はどんな感じだったのか、そもそも明細になっているのか等、情報が得られるといいのですが。
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1046
匿名さん
琴似の連絡通路はよく知っていますが、そこでゴミの放置や落書などが問題になったという話は聞いたことありませんね。いらん心配では?
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1047
匿名さん
あ、スケボーの練習してる子供が問題になったことはありました。10年以上前ですが。
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1048
匿名さん
>>1045
ベルビュの方じゃなくて、八軒側のタワーと結ぶ通路の維持費のことでモメたことがあるという話は聞いたことがあります。このスレッドでも過去に書かれていたような。詳しいことは分かりませんが。
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1049
匿名さん
というか、もう契約した方がたくさんいるんだから、現時点で通路の維持費・修繕費の負担がどうなのかはハッキリしてる筈ですよね。まあ情報を書けと強要はできませんけど。
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1050
匿名さん
>>1049 匿名さん
ハッキリしてますよ
そもそも契約しなくともモデルルーム行って営業さんに聞けば直ぐに教えてくれることなので、維持費が?と書き込んでる人達はただ荒らしたいだけの人です
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1051
匿名さん
空中歩廊の維持費でグダグダ文句言う契約者にはじゃあ契約辞めますか?の一言で黙りこむらしいじゃんwww
ここの最上階以外の購買層は民度も収入もたかが知れてるレベルなのでイキるのはやめましょうねデベの担当者に笑われてますよ笑
維持費払っても朝は外歩かなきゃダメだしこれからの季節は足元しんどいだろうね
機械式駐車場は安全のため吹雪でもその場にいて操作しなきゃダメだし創成川から東って雪多いからね
地下鉄も地下歩行空間も遠いしなかなかの住環境だと思うわイメージ的には里塚ニュータウンって感じ
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1052
里塚・匿名さん
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1053
匿名さん
>>1049
「すぐ値上げされる」と書かれているように、現時点というか完成直後がどうのというよりも、5年10年でどうなっちゃうのかの方が問題なんじゃないですかね。
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1054
匿名さん
我が家は早期に購入を決めた方だと思います。維持費はそれなりにかかると感じましたが、支払いに関して不安や不満は特にありません。入居後は体育館やスポーツ施設を利用しようと思っていますし、お天気に左右されない通路は歩くだけでも良い運動になると楽しみにしています。買い物や通勤も今の住居より格段に便利になります。
購入者の皆さんはそれぞれ勤務先やライフスタイルを考えて決められたのでしょうから外野にいくら煽られてもへぇそうですか、という感じなのでは?こちらは情報交換の場であると思っていたので、人を馬鹿にしたような品位のない書き込みが多いのは残念ですね。
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1055
周辺住民さん
いいマンションですよね こちらのマンションは。もう上棟でしょうか。
以前は、あの辺りは開発がずっと遅れてまして、道路も狭くて夜は暗くて、
あんまり雰囲気は良くなかったのですが、こちらのマンションの開発のおかげで
道路も拡幅したりしてとても広く明るくなった感じがします。
近くに住んでいますが、ファクトリーはとても便利ですし、サツエキもそれほど
遠いと感じません。こちらのマンションが早く完成し、購入された皆様が入居され、
にぎやかさが増えるともっともっと雰囲気も良くなっていくのかなと思いました。
創成イーストエリア初のツインタワーマンション、引越が楽しみですね^^
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1056
匿名さん
同感です!(^^)! 雰囲気が良く開放感あります。
再開発でなければあれだけ広い土地使えませんよね!
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1057
通りがかりさん
隣の空き地は今後どうなるんでしょう?何か工事しているようですが・・・
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1058
匿名さん
周辺も変わっていくと、近くの風呂屋なくなっちゃいますかね。
昼過ぎから開いてるんで良く行くんですが、このマンション買うような方は行きませんかね。
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1059
通りがかりさん
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1060
匿名さん
全体にお買い得な値付けだと思いますが、サッポロファクトリーの行く末が明るいとはなかなか思えないこと、このへんは人口増加に伴っていろいろ出来て街が変わるぞ変わるぞと言われ続けてあんまり変わっていないことなどが、長期的な不安材料ではあります。
でもまあ、Mバリュもできたし、5年10年でファクトリーが潰れるってこともないでしょう。たぶん。きっと。
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1061
購入経験者さん
駐車場抽選希望通りになった…
あとは約1年待つだけだ
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1062
匿名さん
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1063
匿名さん
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1064
購入経験者さん
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1065
マンション検討中さん
こちらのマンションは消費税ってどうなるんでしょうか?
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1066
匿名さん
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1067
マンション検討中さん
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1068
匿名さん
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1069
マンション検討中さん
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1070
匿名さん
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1071
匿名さん
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1072
マンション検討中さん
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1073
購入経験者さん
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1074
評判気になるさん
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1075
匿名さん
マンションの東側一角解体し広い敷地になっておりますが、
何か建つのでしょうか。
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1076
購入経験者さん
かなり広い敷地ですね。マンションでも立つのでしょうか。
別のものが欲しいですがね。
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1077
匿名さん
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1078
通りがかりさん
さら奥の8丁目側も更地にしてますね。
北ガス関連の建物も移りそうですし
2?3年後にはあの辺一帯ガラッと新しく変わりますね。
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1079
匿名さん
先週の木曜日に撮りました。西向きの部屋から各階に資材を搬入しているのですね。建物的には最上階まで出来上がっていて今は中の配管などの工事でしょうか。工事関係者の方々、寒い中ご苦労様です。
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1080
通りがかりさん
空中歩廊も、いい感じですね。
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1081
匿名さん
空中歩廊、いいですよね。これがあると、外出が億劫にならないと思います。天気が悪いときにも気軽に買い物に行くことができるので、良さそう。
ここは空中歩廊がポイントになって!という人も少なからずいらっしゃるのではなんて思ってしまいました。
このあたり全体がベンリになって言っている感が実感できるのも大きいと思います。
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1082
匿名さん
真冬の雪の朝とか、ここから北一条通まで行ければねえ…残念
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1083
匿名さん
>>1082 匿名さん
サッポロファクトリーも寂れる一方なので、これを機会に早朝から館内を通行出来るようにしてくれたら良いですね。ついでに歩行困難者でも1条館と2条館を自由に行き来出来るようにしてもらえたら嬉しいですが、いずれもファクトリー次第。同じ意味で空中歩廊と両建物の接続が気になります。外観から見る限り接続部に傾斜があるようです。
宮田屋、タリーズなども早くからあけてくれるとなおさら良いです。
街全体として賑やかになってもらいたいです。
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1084
マンション比較中さん
苗穂近くも再開発ありますから、多少は持ち直すかもしれないですね。
創成川イーストはシティタワー以外、同じようなマンション多いですから、(売り出し価格は別にして)案外資産価値は落ちないかもしれません。
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1085
匿名さん
意外と駅から遠く不便。私は見送りました。
トータルバランスは悪くないと思いますけどね。
バスセンター前および苗穂の町並みもパッとしない感じです。
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1086
匿名さん
>>1083
寂れる一方ということもなく、ファクトリーは2017年、18年と売り上げは昨対比でプラスになっているそうですよ。財界さっぽろの記事によれば。
しかしまあ、朝の通勤時間帯に館内を抜けられるようになるのは、まず無理でしょう。
実際に東光からタワーズフロンティアへの接続箇所付近まで2階を歩いてみれば分かりますが、開店前の各店と通路に明確なパーテーションをおけないので、セキュリティ的にNGです。地下を通るルートなら上手く処理できそうな気もするんですけどね。ファクトリー側にそこまでやってくれる理由が無いので…
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1087
マンコミュファンさん
質問です。
空中歩道の管理費 修繕費は誰が負担なのですか?
まさかと思いますが買主負担ではないですよね?
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1088
匿名さん
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1089
購入経験者さん
ファクトリーに関しては店舗を改装してから、客の入りが良くなった気がします。
このまま頑張ってもらいたいですね。
ところで一階にはいる店舗の情報、だれか聞いてません?
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1090
匿名さん
コンビニと思ってたんですが、まだ決まってないんですね。
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1091
匿名さん
空中歩道の管理費 修繕費は誰が負担・・・
その”まさか”ですね。
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1092
匿名さん
>>1086
>ファクトリーは2017年、18年と売り上げは昨対比でプラス
それは何より、結構な事です。
で、その売り上げって一体どなたの売上のことかご存知ですか?
記事の決算日が不明なのでよく分かりませんが、暦年2018年は3条館2Fの半分が半年間閉まっていたのに、それでも売上昨対比がプラスになる要因って何でしょう?
その後は残りの半分が入換でまた半年閉鎖中です。
>>1089
>ファクトリーに関しては店舗を改装してから、客の入りが良くなった気がします。
3条館2F新店も相変わらずほぼ連日閑散としていると思いますよ。アニメの展示会も終わって、また3条館の4分の3ほどは空家に戻りました。他にもちらほら空きがあります。
近所にマックスバリュができたおかけで東光がやっと少しは真面目に商売するようになってきた程度で、それ以外は相変わらずでしょう。
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1093
口コミ知りたいさん
となりの空き地、公園や遊歩道などになったらいいですね。現状ではわからないので判明してから中古で購入チャンスをねう予定。最近質問された方いますか?うちは昨年質問しましたが教えてもらえません。
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1094
匿名さん
ここは、中古でも新築時とほぼ変わらないか高い値付けになるでしょうね。少なくとも2030年くらいまでは。
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1095
検討板ユーザーさん
>>1094 匿名さん
完売は近いですね、購入して正解だった、
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1096
匿名さん
高い値付けにはならねえわw
銀行員の間で完売しないタワマン笑
ってウワサになってますよ
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1097
マンション検討中さん
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1098
通りがかりさん
数年経った時に、ここに決めておけば良かったなー
なんてこと私自身、多々あります
この周辺の今後の変化を先読み出来た方のみが、
得られるよろこび プライスレス
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1099
匿名さん
>>1096
どこの銀行でしょう?
もうすでに販売は最終期で、いままでの分はほぼ全て売れているというのに。
購入者の多くはローンを組むわけですが、私としてはその銀行は候補から外したいですね。
ぜひご教示いただければ。
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1100
匿名さん
むしろ2018年度内の完売は間違いなしの状況でしょう。
引渡し半年以上前ですから、買えた方はラッキーです。
何と言っても大通、札幌の両駅周辺へ徒歩圏内にして大型ショッピングモール直結というのは唯一無二と言って良いでしょう。
雪国での普段の生活を考えたとき、SC直結に勝るものはありません。
と言って、SC直結だとしても郊外では物足りない。じゃあ札幌駅直結が良いかと言うと普段使いにはイマイチ。
しいて弱点があるとすれば、駅至近とまでは言えないことくらい。
それにしたってバスセンター前駅までは徒歩6、7分程度。
苗穂駅にしても10分以内なので、地下鉄、JRの両路線を利用可。
更には100円バスも通ってるし将来的には市電も延伸されるかもしれない。
今後も札幌駅、バスセンター前駅を中心にマンションは乱立するでしょう。
でもSC直結という最強の武器を持ちつつ、価格を含めてトータルバランスも兼ね備えた物件はそうそう出ないでしょう。
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1101
匿名さん
恥ずかしい雑談してる銀行員は本当に存在してるのかしら?
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1102
匿名さん
もちろんSC直結は最大の売りですが、前庭が永山記念公園というロケーションが素晴らしい。
都心にありながら1ヘクタールを超えるような、大型で緑豊かな公園があるというのは最高!
それから新体育館に直結というのも売りですね。
一般市民もトレーニング室などを使わせてもらえるんですよね?
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1103
匿名さん
マンション住民高齢化に伴う廃墟化が問題になってるけど、ここは立地が良い上に、仮に建て替えるとしても敷地の余裕がある。
法律上、住民の4/5の賛成が必要なので実際には建て替え出来る事例が極めて少ないようですが、恐らく将来性的には緩和されるでしょう。
立地的に廃墟化リスクは低く、建て替える敷地の余裕もある。
郊外ならともかく、中心地近くでこんなに敷地に余裕のある物件はなかなかありません。
将来的な修繕費の上昇金額には驚きましたが、それを了承の上で買った人が住み、資金不足にならないよう積み立てている方が安心出来ます。
生活利便性の高い立地なので、投機や売却前提ではなく永住目的で購入した方も多いでしょう。
私も死ぬまで住める物件として買いました。
皆で協力して住環境を維持していきたいですね。
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1104
検討板ユーザーさん
もう少し様子見してから決めた方が良いかなと迷いましたが、売れ方を見ると思い切って部屋をまだ選べる時期に買っといて正解でした。
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1105
匿名さん
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1106
名無しさん
隣の土地 、すでに白い枠で囲まれてました。
残ってた民家と倉庫も含めて開発されるようですね。
マンションになるにしても商業施設になるにしても近隣の景観が新しく洗練されていくのは間違いないです。
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1107
匿名さん
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1108
匿名さん
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1109
匿名さん
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1110
匿名さん
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1111
匿名さん
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1112
匿名さん
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1113
匿名さん
成城石井とか明治屋とか北野エースとかだろ。
でも、当たり前ですが、セレブをターゲットにする小売店はセレブのいるところにしか来ないのでここはナシでしょう。
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1114
匿名さん
昔の東急デパートに成城石井入ってたけれど撤退してしまいましたね
今はお取り寄せで成城石井もDEEN&デルーカのも買えるし、別にお店なくても良いわ
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1115
マンション検討中さん
ここの周辺って夜中は薄暗くて歩くの怖いから躊躇しています。
一本中に入るとお化け屋敷みたいなあばら家(失礼 笑)があったりで、ワンピースのルフィやサボ達がいたゴミの街ってイメージですね!
マンション自体を馬鹿にしているのでは無いので勘違いしないで下さいね。
貧富の差が激しすぎて、子育て含めて複雑な住環境なのかなって言うのが私の評価です。
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1116
匿名さん
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1117
マンション比較中さん
言うほどのものかとは思いますが、まあ個人的にそう思ったというものをどうこう言っても仕方ありますまい。
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1118
匿名さん
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1119
匿名さん
北4条の東4~5丁目付近のことを言っているのかと思いますが、ゴミの街なんてイメージはないですけどね。どういう基準なんでしょうか。
住宅と工場のエリアだから夜が暗いのは確かですが、別にこの付近を通らなくても札幌駅に行けますし。
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1120
検討板ユーザーさん
まともな人は夜にそんなに出歩かないだろうし、
繁華街でもないのに煌々とあかりがついているのは
治安が悪いからそうなってるわけで、わざわざ
検討してる人向けの掲示板に書き込むあたり
僻みか妬みか別業者だと思うけど、他人の家を
お化け屋敷呼ばわりする人と同じマンションに
なるのは御免だなと思いました。
そもそも、ここの立地って、そんなところ
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1121
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1122
匿名さん
バスセンター前?サッポロファクトリー?マンションや北三条通りは夜でもそんなに薄暗くはないのでは?
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1123
匿名さん
>>1122
「一本中に入ると」の「中」ってのは線路側ってことでしょう。
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1124
マンション検討中さん
タワーパーキングの場合、混雑時はやはり20-30分待つのでしょうね。
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1125
マンション検討中さん
おしゃれなマンションだと思うのですが、将来的な修繕費が結構な高額になるので、老後にも払い続けることが出来るか、また売るとなった時に高額修繕費がネックとなり敬遠されないかなということが心配です。
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1126
匿名さん
タワーマンションだと、月々の修繕積立金は15年で新築分譲時の4倍程度になるのが相場かと思いますが、こちらの計画だとどうなってるんでしょうね。
空中歩廊の分があるから少し高めになるのでしょうか。
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1127
マンション検討中さん
緑が多くなるといいな。この空き地の行方でかなり雰囲気変わるし、マンション価値も左右されそう。
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1128
マンション検討中さん
歩廊の清掃費も住民負担って納得いかない
ゴミ街発言はちょっと言い過ぎですが、普通に帰宅時間にあの界隈を通ることはしないかな
特に冬場は除雪もされてなくて歩道が無くて危ないしい
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1129
購入者
歩廊の清掃・管理といっても使うのは体育館の利用者やマンションの住人ぐらいでしょう。商店街や駅地下の通路とは違いますよ。そんなにゴミを撒き散らしたり落書きなんかしますかね?それに275世帯で負担ですから、それほど目くじら立てることでもないでしょう。
貧富の差って言うけど、あんな中心部に不動産を持っているのなら羨ましい限りです。完売間近で何か一言物申したいのかもしれませんが、もう少しマシな書き込みを希望します。
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1130
匿名さん
>>1128 マンション検討中さん
>歩廊の清掃費も住民負担って納得いかない
歩廊建設費を誰が負担し、その恩恵を誰が最も享受するか、でしょうね。
自分の事しか考えないエゴイストがどんどん増えているね、この街は。
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