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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北3条東5丁目357、364(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩10分 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩10分 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩8分 函館本線 「札幌」駅 徒歩14分 札沼線 「札幌」駅 徒歩14分 千歳線 「札幌」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
275戸((一般分譲対象外住戸2戸含む)別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、集会室1戸、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]株式会社大京 [復代理]住友不動産販売株式会社 北海道販売センター
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施工会社 |
フジタ・岩田地崎建設・田中組 特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・タワーズフロンティア札幌口コミ掲示板・評判
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1601
eマンションさん
>>1600 マンション検討中さん
苗穂南北タワーからわざわざ出張ご苦労さまです。何しにきたの?
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1602
ご近所さん
> 苗穂南北タワー
「出張」かどうかは分かりませんが、「苗穂南北タワー」は言い得て妙ですね。
関係者各位は口角泡を飛ばす勢いだけど、周りから見ていると、どっちがどっちだかサッパリ分からないもの。
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1603
マンション検討中さん
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1604
契約者3
苗穂もいいかもしれないけど、冬場はJRすぐ止まるしないなー
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1605
マンション検討中さん
賃貸募集増えてるじゃん……ダブりが多いってのは十分に把握してるんだけど83件って出てくるのは具合悪くなるわ。先月も60くらいあったのに。
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1606
通りがかりさん
期待しているほどバブルではないという事だよ
でもここはまだマシだと思うよ
築10年近くするマンションを新築時と変わらない値でいつまでも出してるのを見ると哀れだ
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1607
マンコミュファンさん
>>1605 マンション検討中さん
それは同一物件が複数の仲介業者の広告で出てきているためで、かなりダブってる件数ですよ。
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1608
匿名さん
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1609
名無しさん
昨日隣の北ガスアリーナでレバンガの試合してたんですね。
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1610
名無しさん
中古売れない賃貸埋まらない理由は
ツインタワーと呼べる程の高さが無い
魅力的な交通アクセスではない
広告で見る購入者が意識高い系(笑)
なんかダサいってのが本音じゃないかな
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1611
匿名さん
> 築10年近くするマンションを新築時と変わらない値でいつまでも出してるのを見ると哀れだ
> それ売る気ない人じゃない?値下げしないのって
具体的物件が不明なので断定はしないが、その種の主張はかなり近視眼的な匂いがする。
あまい。
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1612
マンション検討中さん
札幌駅北口びもマンションできるらしいですが、やっぱりこちらの方が資産価値があると考えて良いでしょうか?
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1613
マンション比較中さん
こちら「ザ・タワーズフロンティア」を買う事は無理です、「札幌駅北口び・・」にしなさい。
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1614
匿名さん
>>1612
北口で。抽選があるから外れたら中古出るまで待てば良いのよ
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1615
マンション比較中さん
ザ・タワーズフロンティア札幌は人気ありますね
∴ 資産価値がある・・UP↑UP
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1616
eマンションさん
道新の本社がバスセンター前8番出口上に移転するみたいですね。四年後に。
創成イーストに大規模なオフィスビルが増える傾向になれば資産価値も上がるでしょう。
それこそ道新本社社員はこのマンション欲しいのでは?
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1617
匿名さん
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1618
マンション検討中さん
は?札幌駅北口よりこのマンションの方が希少性高いのでは?
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1619
通りがかりさん
道新が東4に来たら、雰囲気は大きく変わりますね。
大通に敷地がないから、こちらにあらゆる企業が自社ビルを作るために流れてくる可能性は
大いにあるでしょうね。
中央体育館の跡地はどのようになるのか、
その生かされ方も大きな意味を持ちそうです。
ファクトリーも、2030を目処にリニューアルなどもするのではないでしょうか。あくまでも予想ですが。
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1620
匿名さん
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1621
周辺住民さん
道新移転先は「東4」と明記してあるけれど、あのあたりにまとまった空き地は無い。
https://hre-net.com/syakai/masukomi/42697/
特に「現在は駐車場として利用されている土地を含めた北海道電力送配電カンパニー札幌支店・配電部の配電工事グループの社屋が建っている敷地」は、最近何年もかけて北電本社屋併設の変電所が移転したばかり。その隣のクリニックも出来たばかり。
となると東4だと南半分は使えなさそうなので北半分になるだろうが現状空き地はごく一部。
最近建った物件を除き古そうな既存物件を整理しても使えそうな土地はかなり限られる印象。
とは言え、道新が東4に移転してもこのマンションとほぼ無関係だと思う。
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1622
名無しさん
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1623
周辺住民
立地や見た目は良いと思うけど、駐車場は機械式だし、収納は少ないし、部屋によりますが小さな窓だし、緑化部分や空中歩廊の費用も負担するなど・・。優越感のみかな?
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1624
評判気になるさん
街中だけど付近が比較的渋滞しないから車で移動し易いね。このマンション。
車持ちには快適でした。
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1625
匿名さん
道新は北海自動車工業の土地取得移転って見たわ。北側?
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1626
マンション検討中さん
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1627
マンション検討中さん
札幌駅周辺では資産価値いちばんのマンションではないでしょうか。
これは間違いありません
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1628
評判気になるさん
ここのマンション、苗穂も気になっていたのでどうかなーと思っていましたけどやっぱり立地、価格ともに申し分なかったですね。当時は踏ん切りがつかなかった、、、(;´д`)
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1629
eマンションさん
立地は色んな意見があると思いますけど、個人的には散歩がてら札駅にも大通にも歩ける絶妙な場所。バスセンター前から少し歩くけどそもそも街中まで歩けてしまう。もちろんファクトリー直結はとても便利。マックスバリュがあるのも良い。
そしてなんと言っても価格。今の相場を考えると激安です。
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1630
マンション検討中さん
そうですね。ここは間違いなく「買い物件」
だったなと思います。
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1631
マンション検討中さん
苗穂や札幌駅よりちょっと歩くこの物件の方が健康にも良さそうですね。
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1632
評判気になるさん
2030年頃まで周辺の再開発も進みそうですし。今札幌で楽しみなエリアです。
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1633
マンション検討中さん
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1634
マンション検討中さん
間違いなく良いマンション。
購入して大正解でした。
ちょっと歩くのでウイルスにも感染しません!
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1635
マンション住民さん
遠目でしたが、1階のテナント内に開店祝いのような花が見えましたがそろそろオープンでしょうか?
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1636
住民さん
>>1635 マンション住民さん
何もお知らせなどないですが、自転車屋さんのようですね。お隣はまだ手付かず状態だと思います。
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1637
マンション検討中さん
苗穂が気になって踏ん切りつきませんでしたが、間違いなくこちらの方が良いですね。
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1638
評判気になるさん
まだ周りは工事中ばかりで
今後の周辺開発次第です。
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1639
通りがかりさん
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1640
マンコミュファンさん
駅から多少歩きますけど、腐っても都心徒歩圏なのは大きいですね。
都心徒歩圏とそうでない物件は、好みはあれど基本的に同じ土俵での比較対象にはならないですから。
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1641
名無しさん
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1642
マンション検討中さん
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1643
匿名さん
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1644
名無しさん
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1645
匿名さん
2LDK 3980万円 と 4180万円 どちらが良いかな ・
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1646
口コミ知りたいさん
東側にサ高住らしき建物が隣接して5階までは日当たりが心配。通常は入居募集時期に入っているはずですが募集していませんね。どこの会社ですかね。緑を植える余裕はなさそうですね。
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1647
マンション検討中さん
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1648
匿名さん
ザ・タワーズフロンティア札幌19階 3980万円(2LDK)
中古マンション 情報提供日:2020/3/9
北海道札幌市中央区 地下鉄東西線「バスセンター前」歩13分
(株)三光リアルティ
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1649
マンション検討中さん
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1650
買い替え検討中さん
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1651
マンション検討中さん
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1652
販売関係者さん
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1653
検討板ユーザーさん
>>1648 匿名さん
方角によりますね。北か東なら微妙。西なら中心部の夜景が見えるので良いですよ。
あとバスセンター前からの徒歩は8分が正しいですね。
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1654
マンション検討中さん
>>1652
世界中で経済活動が停滞してますからねぇ!
大したお金じゃないと思うなら問題ないと思いますが、そのうちもっとよい部屋売り出されると思います。
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1655
マンション検討中さん
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1656
マンション検討中さん
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1657
eマンションさん
東側です。
想像以上に眺望良いですよ。
晴れたら地平線に雪の山脈がキレイです。
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1658
匿名さん
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1659
マンション検討中さん
眺望良いのですね。羨ましいです。
あまり高さのある建物ではないので立地が丘になっているんですかね?周りに高い建物がないのも影響してますかね?
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1660
検討板ユーザーさん
都心部にしては敷地が広くて近隣の建物と距離があるので見晴らしは良いですね。
我が家は北棟南向きですが南棟の存在もあまり気にならないです。
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1661
マンション検討中さん
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1662
マンション検討中さん
今のご時世で一切工事してないとなると開店は相当な期間の延期か出店取りやめでしょうね。
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1663
マンコミュファンさん
近くのマックスバリュー、駐車場も空いててかなり便利ですね。気軽に車で行けちゃうのでまとめ買いも重くなく楽チンです。
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1664
マンション検討中さん
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1665
マンション検討中さん
5分以内で探してると、最寄り駅まで徒歩8分はかなり遠いので厳しい。
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1666
マンション検討中さん
賃貸は動きが出てきましたかね。残っているところはやっぱり問題があるのか。
南西の物件なんかは
眺望は良さそうですが、西日が厳しそうですがどうなんでしょうね。
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1667
評判気になるさん
西日はカーテンを閉めてエアコン入れて対応しています。
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1668
マンコミュファンさん
我が家も西側ですが、今期まだノーエアコンでいけてます。
西日にはレースカーテンですね。でもそれ以上に夕焼けと街中の夜景が綺麗で西側でよかった!
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1669
マンション検討中さん
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1670
住民板ユーザーさん7
うちも西側ですが、西日はレースカーテンで対応してます
夕焼けで空が赤く染まってきれいな風景が見れます
眺めも大変いいです
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1671
入居済みさん
西向きは眺望が非常に良いですよね
何階以上だときれいな風景でしょうか、
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1672
eマンションさん
我が家は一桁台前半の低層階ですが、それでも夜景かなりきれいに見えます!テレビ塔もの時計までばっちり。
都心近くの低層階でこんなに眼前が開けてるマンションはなかなかないと思います。
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1673
匿名さん
私も夜景を初めて見たときには感動しました!(今も感動してます)
都心を見渡すことのできる絶妙な位置にあるのが良かったのですね。
都心の中にあっては見ることができない景色です。
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1674
購入経験者さん
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1675
周辺住民さん
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1676
マンション検討中さん
新しいビルができて
テレビ塔が隠れてしまうのは仕方ないかな。
でも、西側は山も見える見晴らしいいみたいですね。永山公園もあるし周りもどんどん変わっているから魅力的ですね。
ただし欲しい部屋がもう買えないから残念。
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1677
マンション検討中さん
一階のテナントスペース、結局なにが入ったんですか?
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1678
検討板ユーザーさん
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1679
マンション検討中さん
グランアルトと比較した場合、室内の質感は同程度でしょうか?
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1680
マンション掲示板さん
時期的にグランアルトと比較できた人はいないと思いますが
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1681
住民板ユーザーさん5
今現在スケボーしてる人いるんですが、実際どこに通報すればいいんでしょうか?
管理人はいないし、警察?
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1682
評判気になるさん
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1683
マンション検討中さん
>>1681 住民板ユーザーさん5さん
かなり重要な問題ですね。
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1684
マンション検討中さん
資産価値に影響しそう。
中古売れなくて値下がりしてますね。
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1685
マンション検討中さん
売りだけドンドン出て、成約してないから早く何かしら決まってほしいですね。
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1686
マンション掲示板さん
そりゃコロナ禍では厳しいでしょう。
そもそも投資目的の人は条件が良くても割高な部屋には手を出さないから、売り出されてる物件はプレミア感がある訳でもない。
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1687
マンション検討中さん
売れ出しは早かったのに
何故こんなにも中古物件が多いのでしょうかね?
大手のJVの物件のはずなのに
騒音問題も多いようで。
マンションの防音対策はしっかりしていると
思っていたのですが。検討除外も。
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1688
匿名さん
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1689
マンション検討中さん
SUUMO見ると9戸も出てるので「あれ?」と思いますが、実際には同じ物件が被って出ているので、実際には5戸のようですね。まあ、それでも築年数のわりにずいぶん多いのは事実で、売値を見るとどれもかなりの強気価格ですから、初めから転売目的で買われていたということなのかもしれません。まさか実際に住んでてもう売りに出したのが数戸もあるってことはないでしょう。にしても、ちょっと早すぎという気はしますが。
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1690
匿名さん
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1691
匿名さん
無理ってどの部分がですか。
バスターミナルが
ホテル・オフイスビル・店舗
オープンスペース
若しくは全部
でしょうか?
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1692
マンション掲示板さん
中古が売れないのは価格だけじゃないよ
魅力が無いのが原因
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1693
マンション検討中さん
立地的にバスセンターも札幌駅も近くはないですが、他のタワマンより良いところってありますか?
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1694
匿名さん
札駅のDグラや、今も新築販売中のCT、琴似駅直結タワー群など、タワーマンは沢山売りに出たままだから、ここだけの事では無い。
コロナで道外の買い手がいないからでしょ。
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1695
匿名さん
>>1691
オフィスビルかな?家でリモートするから、そんなに必要ないような
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1696
eマンションさん
普通に良くある転売目的でしょ。ダメ元で最初は強気の価格で売り出して徐々に下げてくんだよ。
タワマンならどこでもある話。
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1697
匿名さん
>>1696 eマンションさん
今の売値なら、積立金など初期費用を入れると、多くのタワーズの物件が赤字だと思う。
転売屋さんも大変だね。
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1698
eマンションさん
しかも転売屋物件って実需目的じゃないから方角イマイチで割安な物件が多いんだよね。
だから賃貸ならいいけどあまり買いたいと思う物件が少ない。
逆に言うと住みやすい間取りや方角はだいたい実需で埋まってるからね。
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1699
匿名さん
子育て世帯が多いマンションということは…
「走り回ったり、飛び跳ねたりする」
子供の生活騒音が多い物件だということじゃないでしょうか。
住戸内で子供が「走り回ったり、飛び跳ねたりする」ことで発生する
『ズンズン』『ドンドン』といった重量衝撃音が、
毎日頻繁に聞こえてきているでしょうから、
迷惑している住人はきっと多いでしょうね。
マンションは鉄筋コンクリート造なので、
「走り回ったり、飛び跳ねたりする」と
『ズンズン』『ドンドン』といった重量衝撃音が発生しやすい構造です。
重量衝撃音はコンクリートを通じて、
下階の住戸だけではなく、上階や左右の住戸、斜めの住戸、
さらには隣接していない離れた住戸にまで響いてしまいます。
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※重量衝撃音とは※
子供が飛び跳ねドスンと着地した時に伝わる、重い音のことです。
コンクリートの特性として重量衝撃音のような大きな振動に対しては、
コンクリートの壁やスラブが振動し音が伝わる性質があります。
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1700
マンション検討中さん
ここって、子育てしてる世帯が多く入ってるマンションなの?
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1701
eマンションさん
>>1700 マンション検討中さん
多くないと思いますよ。
札幌では高価格帯なので、DINKSと中年以上の世帯がメインでしょう。
一般的な20代、30代の子育て世代にはちょっと手が出し辛いでしょう。駐車場も安くはないですし。
想像ですけどね。
これは事実として、私はマンション内で若い子育て夫婦に遭遇することは少ないですね。
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1702
マンコミュファンさん
たしかに、20~30代の子育て世帯が独力で買える価格帯ではないですからね。
ただシティタワーの低層階のバルコニーに小さい子供服が干してあるのはよく見かけるので、少数ですかタワマン子育て世帯もいるにはいるんでしょうね。
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1703
匿名さん
若い子育て層も結構いますよ。
住人年齢は幅広いです。
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1704
マンション検討中さん
ここは、子育て世帯が多い少ないで言えばかなり少ない方ですね。
なんで子供の生活音の話が唐突に出てきたのかは分かりませんが、騒音の問題というのは確かにありますし告知もされましたけど子供のドシンバタンじゃありませんよ。
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1705
購入経験者さん
子供は普通に多い、まではいきませんがいますね。
最近の相場としてはお買い得で安めだったので住民層は幅広いと思います。
それなので今売りで出てるのはかなり乗せてると思いますね。
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1706
匿名さん
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1707
マンション検討中さん
>1699さん
札幌の方々の感覚ってそんな感じなのですか?
関東主要駅徒歩10分圏内の物件は
全て防音・防震対策がなされてますよ。
(友人宅複数体験済み)
夜中12時から2時に帰宅し普通に
オーディオ鳴らして増すし
10人以上のホームパーティーでも
気にしませんでした。
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1708
マンション検討中さん
一枚窓主流で省エネも大したことない東京のマンションが防音に優れているなんて想像もしてませんでした。
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1709
匿名さん
関東より東北や北海道のマンションの方が窓や壁の断熱性は高いとデベロッパーの方に聞いたことがあります。
それが防音防振に直結するかはわかりませんが、窓のサッシやパッキンも気密性を高めているので、外の音はより入りにくいのではないでしょうか。
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1710
マンション検討中さん
二重サッシにすると、遮音性能は段違いに高くなりますよ。積雪寒冷地では主に暖房効率を上げるため、つまり断熱効果を期待して二重窓にするのですが、遮音の面でもメリットは大きくあります。
首都圏以西でも二重サッシを採用しているマンションはけっこうあり、その場合はカタログを見ると、防音性>省エネ性>耐結露 という訴求の順番になっているのが多いようです。線路に近い物件なんかはよく二重サッシにしてますね。
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1711
マンション検討中さん
>1708さん
関東券のマンションは30年前築でも2重サッシは
当たり前。
20年前築は、2重サッシ、外側サッシは
Low-E複層ガラスが標準です。
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1712
マンション検討中さん
当たり前ってことはないでしょう。
現在分譲中の物件のカタログをランダムに引っぱり出して見ても、リーフィアレジデンス橋本、ブリリア宮前平、アジールコフレ中野坂上、サンメゾン白金台、ヴェレーナグラン赤羽北フロントなんかはシングルサッシですし。
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1713
購入経験者さん
>>1711 マンション検討中さん
嘘はいけません。
東京から引越してきてしばらく経ちますから最近の物件がどうなっているかは知りませんが、30年前の物件だとかなり高級な物でも複層ガラスはあり得ません。
しかも外側サッシが複層って非常識です。
北海道は外側が一枚ガラス、内側が複層ガラスですよ。
何故かわかりますか?
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1714
匿名さん
東京の窓事情に夢持ち過ぎの人いるのね?割と高級なマンションでも普通の一重窓よね?呆れた恥ずかしい。東京に大法螺吹きがいてここに書き込んでるって
やめて欲しい
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1715
匿名さん
音楽やってる人で防音しる人で二重
トリプルはいるけれど、そういうのは例外ですから
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1716
マンション検討中さん
札幌のマンション見てから、本州の少し寒いエリアのマンション見たら、設備不安になるよ
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1717
マンション検討中さん
東京で、二重サッシを採用しているマンションを見てみると
コンフォリア目黒長者丸→山手線の線路のすぐそば
プラウドタワー練馬→目白通りに面し、その向こうに西武池袋線
エクセレントシティ西船橋III→地下鉄東西線(地上に出ている)の線路の隣。その向こうに総武線
…と、外部の騒音に配慮せざるを得ない立地であるか、有名な野方カンタービレのように楽器の演奏ができることをウリにしている物件であるか、いずれにしても「遮音・防音」の必要性があって採用されるもののようです。まあ、どう見ても、当たり前とか標準ではないようですね。まして30年前には。
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1718
マンション掲示板さん
相変わらずここの中古は売れないねw
不便だから安かったのに勘違い勝ち組自慢してたの思い出してワロタ
なんちゃってツインタワマンだけどウチから屋上のヘリポート見えてますよw
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1719
マンション検討中さん
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1720
周辺住民さん
”屋上のヘリポート見えてますよw”
って・避雷針が建ってるところですか、避雷針が邪魔でヘリが降りられないのでは無いかい ヘリのローターがぶつかりそうです。
エレベーターの設備かと思いましたが?
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1721
周辺住民さん
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1722
匿名さん
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1723
通りがかりさん
>>1701 eマンションさん
高価格帯は見栄張りすぎ笑
安いって皆さん飛びついたじゃないですかwww
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1724
匿名さん
テナント埋まったけど自転車屋じゃない方は厳しいんじゃないかな・・・
自転車屋も路駐多くて迷惑だけど。
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1725
匿名希望
敷地内の清掃が行き届いてないし、植え込みの木や花が枯れてボロボロになってます。管理費払ってるのに。
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1726
匿名さん
>>1725 匿名希望さん
テナントにビッ〇モーター入りました?
ご近所マンション
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