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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北3条東5丁目357、364(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩10分 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩10分 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩8分 函館本線 「札幌」駅 徒歩14分 札沼線 「札幌」駅 徒歩14分 千歳線 「札幌」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
275戸((一般分譲対象外住戸2戸含む)別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、集会室1戸、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]株式会社大京 [復代理]住友不動産販売株式会社 北海道販売センター
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施工会社 |
フジタ・岩田地崎建設・田中組 特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワーズフロンティア札幌口コミ掲示板・評判
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1201
通りがかりさん
今日通りがかりに見たら
空中歩廊なかなかいい感じですね。
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1202
マンション検討中さん
>>1198
予言の書では
サウスタワー1階とノースタワー東空地には何が来ますかね?
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1203
匿名さん
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1204
匿名さん
あ、線路渡ってすぐのとこ(CRのミッドステージ内)にまいばすけっともうあるか。
フロンティアが完売したとしても増加人口は千人に届かないだろうから、ファクトリーがある南側以外のエリアからある程度の集客を見込める店である必要があるわけで。
中央体育館利用者をアテ込んだファスト系飲食店とかないか?
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1205
マンション掲示板さん
>>1202 マンション検討中さん
予言の書
カフェ併設のコンビニができるでしょう。
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1206
通りがかりさん
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1207
マンション検討中さん
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1208
匿名さん
北海道……どころか東京以北第一号店がこんなところに来るわけない(笑)
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1209
マンション検討中さん
こんなところだもん、
通行量も少ないであろう場所に
大したものは入らないでしょう。
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1210
匿名さん
法人が買ったんじゃなくて個人か投資で購入されたんですね。目的のある法人が買うなら賃貸の募集はしないでしょうから。
仮に一億で買っても家賃100万なら利回り12パーですねーそりゃテナント決まらない気がする。
駐車場もないから入居者としてはカフェなんて要らないから体育館に寄せたコンビニがいいですね!
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1211
名無しさん
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1212
マンション掲示板さん
>>1208 匿名さん
予言の書
DEAN&DELUCAはできません。
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1213
匿名さん
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1214
マンション検討中さん
DEAN&DELUCAあきらめて
D×M復活でいかがでしょう?
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1215
通りがかりさん
北3条に面したクリオ永山公園の隣も解体中。凄い勢いで建て替えが進んでる。
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1216
マンション掲示板さん
>>1214 マンション検討中さん
予言の書
D×Mってなんですか。
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1217
匿名さん
>>1215 通りがかりさん
直ぐ横の角と北側の2つのビルのことですか?
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1218
マンション検討中
>>1216 マンション掲示板さん
東の空き地にあった森彦2号店のディーバイエムのことです。
倉庫をスタイリッシュにリノベしたカフェでスペシャリティーコーヒーが美味しかった。
ここも地上げ?されたんですね。
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1219
マンション掲示板さん
東側はなにになるんでしょうね?
特にノース側を買った方は気になりますよね
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1220
通りがかりさん
このマンションは写真で見るよりあまり高級な感じがしませんね、タイルをほとんど使わなくケチってる感じがとてもします、団地の高層版みたいな、もう少しなんとかならなかったんだろうか?
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1221
匿名さん
お値段なりでしょ?タイルふんだんに使うとお高くなるし
今でも十分かっこいいじゃないですか、団地として
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1222
匿名さん
というか、そもそも完成予想図見てもタイル仕上げになんてなってないのに、「タイル使ってない」とか言われてもねえ
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1223
eマンションさん
もともと高級マンションという位置付けではないからね。
都会的生活をしたい人にとっては必要十分な立地とスペック。
タイル張りとかがいいなら札駅至近タワーとか円山の高級マンションを選ぶべし。
創成イーストの良さは利便性に対するコスパ。
普通のサラリーマンでも手が届くの魅力ですよ。
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1224
名無しさん
修繕安く済むしいいんじゃない。
これから外構工事進んだりしたらカッコよくなるよ。
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1225
買い替え検討中さん
サウスタワーのSSって特別な部屋なんですかね?地権者住戸?
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1226
匿名さん
たしかに高層マンションというより、団地が高層という印象。
でも、いい立地だよね。体育館もまわりも今よりもずっと栄えた
雰囲気になるだろうし、周りの変化が楽しみなマンションだね。
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1227
匿名さん
お洒落だと思うけれどね、簡素で
成金的じゃないのが良いじゃないですか
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1228
eマンションさん
>>1227 匿名さん
同感です。
サラリーマンが成金マンションに住んでても社内で言いづらいからね。
高さも程々だからマンション名に「タワー」が入っていなければもっと良かった。
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1229
特命係長
ここを投資に考えている方
もしかすると2000年前後から時が止まっているのだろうか
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1230
マンション検討中さん
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1231
マンション検討中さん
まあ、買わないでしょうね。ここは実住のための物件ですよ。
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1232
マンション掲示板さん
投資目的なら駅5分以内にするでしょう。
ここは実生活でファクトリー直結の恩恵を受けつつ、中心部にも散歩がてらフラっと行けるところが魅力です。
住んでこそ価値があると思います。
バスセンター前徒歩5分以内の大規模物件があれば注目されるでしょうけど、現状ありません。
将来的には中央体育館跡地がどうなるか。
苗穂駅南口直結物件なんかは本州の投資家が好みそうですね。
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1233
マンション検討中さん
むしろ今の時期に投資用のマンション購入する人いるんですかね?
5?10年で購入した額より下がらなければ万々歳
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1234
マンション掲示板さん
札幌や福岡の都心部は投資利回りが良いことで知られていますので普通にいますよ。
東京にしろ地方政令指定都市にしろ、職住近接志向の高まりで都心部は下がらないとの見方が一般的です。
特に札幌は単身女性が多く、オフィスに近い1LDK、2LDKの需要が高まっています。
女性は都心近くのオフィスにこだわる傾向があるので尚更です。
また、単身でも購入する人が増えています。
早いうちから生涯単身を決め込む人が増え、かつ、女性の所得が増えているため、賃貸にしろ分譲にしろ需要が生まれています。
ひるがえってタワーズフロンティアですが、休日に軽装でファクトリーに行ける点は単身女性にも訴求力があると思います。アリオでは喜ばないでしょう。
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1235
マンション検討中さん
このあたりなら、マンションの価格が下がり始めるときがきても
中心部であり、創世イーストの価値が今よりも
ずっと高まってるでしょうから、
築年数若めで手放せば、少なくとも購入額と
ほぼ変わらない値段でも中古で売れたりするでしょうね。
旧中央体育館跡地はまだ方向性が決まっていないようですが、
関係者から聞く限りでは、歩道の拡張は
確定しているようです。
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1236
通りがかりさん
サツエキに近くて、徒歩5分以内、よほどの年寄りではないかぎり、そんなに拘りますかねー 足が退化しますよ。きっと冬になるとーとか意見はあるでしょうが
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1237
成金
でも、築10年近い中古マンションを新築時と同等の値段で売りに出してるのをよく見るけど
そっち買うなら、ここを新築で買えちゃうよね
更に今後も新築マンションラッシュだし
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1238
マンション検討中さん
>>1234
「休日に軽装で」行くのはアリオですよ。もしアリオで喜ばない人がファクトリーに行くのであれば、それは軽装ではありません。
とはいえ、喜ぶ喜ばないはさておいて、いわゆるハレとケの買い物を考えてみても、ケは言うまでもなく、正直ハレの方だってアリオの圧勝です。アウトドア用品以外は(笑)。
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1239
匿名さん
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1240
匿名さん
かなり上の方でも書いたけど、ここは周辺環境の「点数」で勝負する物件じゃないでしょう。
都心近接で、古い街並みを周りに残しつつ、近未来には大胆な変貌が期待できる……という、もっと感情というか情緒的な理由で選ばれる立地だと思いますよ。
ファクトリーについては、今後の立て直し(特に直接つながる3条館の)に期待しています。
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1241
名無しさん
仮に販売開始が同時だったとして、皆さんはどちらに申し込みますかねぇww
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1242
マンション掲示板さん
>>1240 匿名さん
人それぞれということでしょうね。私は周辺環境で選んだので。
東京にも住んでいたのですが、東京の人情味のある古い街並みなんかと比べると、この辺の古い街並みは悪い意味で寂れているだけと感じます。レンガ造りの建物は良いですけどね。
でもこの街が気に入ってますし、将来に期待する気持ちは一緒ですよ。
創成イーストの発展を想像するだけでもワクワクします。
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1243
匿名さん
東京との古い街並みと比べちゃいけません(笑)。
物件の北西側、線路近くのエリアは、失礼ながらまさに「寂れてるだけ」でしょう。正直、夜遅くに歩きたくありません。でも、それこそ東京にもこんな感じの古い街は山のようにありますよね。
でも一方で、北3条通沿いのファクトリー赤レンガ、旧福山商店、旧永山邸などは風情も感じさせるんじゃないかと。
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1244
通りがかりさん
>>1241 名無しさん
苗場には住みたくない。
ほとんどの札幌民は家を選ぶにあたって苗穂という選択肢はない。
これからはわからんけどね。
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1245
マンション検討中さん
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1246
匿名さん
職場が都心部なら、どこでも問題なく通勤できると思いますが。
例えば道警付近がいちばん微妙な場所でしょうが、バスセンター~西11丁目で行けるでしょ?
札駅周辺(道庁あたりまで)なら、夏は気持ちよく、冬は頑張って歩くでしょう。
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1247
よそもの
分譲タワーを数回住替えて来たけど、ここみたいなマンションはなかなか無かったなあ。
自分的にはレトロで新しい周辺環境、再開発、利便性、価格、世代、大手、将来性などのバランスがとても良い印象。
何を重視するかは人それぞれだからねえ。
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1248
マンション掲示板さん
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1249
名無しさん
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1250
通りがかりさん
ニトリ美術館楽しみですね。これから賑わう創成川イーストになりそうですね
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1251
口コミ知りたいさん
10年前には大通公園東方延伸の噂があった。どこまでだったか記憶は無いがそこそこ伸ばすような話があり、大いに期待した。その後経済情勢が悪化。テレビ塔建て替計画もぶっ飛んだ。
数年前に大通東3にマンションが建ち大通公園延伸はあっても東2止まりが確定した。
今回の計画で大通公園東端が確定し、公園は現北電敷地までとなる。
いずれ隣接する東二丁目も地上げされマンションが建つかも知れない。
札幌の未来を考えると、この流れが最善の決定なのか否か、大いに疑問が残る。
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1252
マンション掲示板さん
個人的には、公園だけ伸びても人は呼べないので今回の美術館建設は良いことだも思う。
ちなみに、この土地は現在観光バスの待機場所に使われており、これはこれで中心部に必要とのこと。
本件はこの待機場所も確保した計画になっているのもポイント。
大通公園の延伸については、今のところ東1までは伸びそう。
ド中心部でひと区画丸々公園化するだけでも贅沢かつ思い切った計画だと思いますよ。
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1253
匿名さん
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1254
マンション検討中さん
東三丁目から小学校までは地権がエラいことになってるからね
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1255
匿名さん
ニトリ美術館、現代美術中心なのかしら?もう近代美術館あるし
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1256
名無しさん
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1257
匿名さん
旅をテーマにした情報館を1~2階に、美術館を3~4階に、ホテルを5~10階に配置。ツーリストセンターや観光バス乗降場は1階、地下は地下鉄東西線コンコースと接続。
もう少し外観イメージ魅力的にならないか?
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1258
匿名さん
ホテルにはニトリの家具入れるんですよね?あんなもんじゃない?
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1259
マンション検討中さん
道外からの者です。
この辺は子育て環境はどうですか?
中央小学校、中学校など。
職場の人で、この辺の出身者は中々おらず、聞いてもわからないと言われます。。
円山とかと比べ、子育て世代にはまだ人気ないんですかね?
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1260
検討板ユーザーさん
中央小中は市内でも屈指の人気校です。
どちらにも非常に近いですから、まったく心配ありせんよ。
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1261
検討板ユーザーさん
>>1260 検討板ユーザーさん
ありがとございます!
安心しました^_^
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1262
入居前さん
匿名さん
なんだかんだと言っても、残戸数2戸となりましたね。評価が分かれた物件でしたが、
竣工前の完売は間違いない事実のようです、購入正解というところでしょうか。
マイナスのレス書いていた人は、さぞ残念でしょうね。
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1263
匿名さん
なんでポジティブな評価vsネガティブな評価で喧嘩してることになってるんでしょうか(笑)
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1264
匿名さん
竣工前に完売したら勝ちってのもよく分からない勝利条件だが。
この物件を買って良かったかどうかって、実際に住んでみないと分からないものなのでは?
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1265
匿名さん
ポジ=ここの営業、ネガ=ライバルデベと考えれば争いの意味がわかるでしょ。
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1266
マンコミュファンさん
争いとかどうでもいいけど普通にここはお買い得。
大規模再開発事業で補助金が出る&創成イースト人気前夜の販売開始だったからこそこの価格。
ラッキー以外の何者でもない。
それに今後このエリアで大規模物件はそうそうなさそうだし、タイミング的にもラッキー。
北3条通りはレンガ敷でイチョウ並木もあってこれからの季節楽しみですね。
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1267
マンション検討中さん
大規模再開発事業で補助金が出る
コメントに書いてあったのですが、これは申請したりするものなのですか??
それとも見学に行ったら話が出るんですかね??ここのマンションを検討しているものなんですが
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1268
匿名さん
補助金はが出てるから価格が相場より安いんじゃないの?
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1269
匿名さん
住みだしたらわかるんじゃない?
グランアルトの方が圧倒的によく見えるけどね
今買える層とマッチングが合ったんでしょう
デベとしては竣工前完成で勝利条件は達成
住人レベルはプレミストターミナルタワーぐらいでしょ笑
タワマンなんだから軽4ばかり並べないでね
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1270
マンコミュファンさん
>>1267 マンション検討中さん
自治体から開発組合に補助金が出るので、その分、分譲価格が安くなるということですよ。
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1271
マンコミュファンさん
>>1269 匿名さん
いま時点でグランアルトが圧倒的に良く見えるなら、ここはもう販売終了なのでどうぞグランアルトスレにいってください。
タワーズフロンティアの購入者でも検討者でもないのに何しにきたんですか?
デベにお勤めの方は早朝からスレ巡回のお仕事大変ですね。
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1272
匿名さん
>>1265
他のスレッドにも良く居るけど、批判的な書き込みはライバルデベの、肯定的な書き込みは売り主の関係者だってすぐ決めつけるのって、馬鹿馬鹿しくありません?
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1273
マンコミュファンさん
>>1272 匿名さん
いま時点でグランアルトが圧倒的に良く見えるなら、ここはもう販売終了なのでどうぞグランアルトスレにいってください。
タワーズフロンティアの購入者でも検討者でもないのに何しにきたんですか?
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1274
匿名さん
>>1273
グランアルトがどうのって、どこから出てきたんですか?
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1275
マンコミュファンさん
275戸を販売開始から1年半、竣工前半年で完売しそうですね。
再開発で割安といえど、この価格帯で大したものです。
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1276
マンション検討中
>>1270 マンコミュファンさん
教えて頂きありがとうございます!
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1277
マンション掲示板さん
こちら、自分の周りでは20代の若い子や
田舎にいる親が子供の近くにということで
シニアが買っているパターンが多いです。
幅広い世代に選ばれてますね。
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1278
匿名さん
良い病院たくさんあるものね
デパートもタクシーで近いし
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1279
eマンションさん
確かに病院が近いのは安心ですね。
小さい病院もファクトリーの中に入ってますし。
いずれ市電が伸びてくれれば相当便利になりますね!
新幹線延伸&冬季オリンピックを機に実現してくれると良いのですが。
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1280
名無しさん
間取りを見る限り、ファミリー向けというよりは
シニア夫婦や独身向けに見えなくもない
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1281
eマンションさん
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1282
匿名さん
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1283
eマンションさん
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1284
検討板ユーザーさん
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1285
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1286
匿名さん
参考までにここ買った人の年収っていくら?
低層階は400万で買えそう
収入格差ありすぎる人とはご近所付き合いしたくないな
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1287
名無しさん
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1288
口コミ知りたいさん
>>1286 匿名さん
たかが21階の高級マンションでもないのに、低層階=年収低そうと言ってる人と誰も仲良くしたいと思う
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1289
eマンションさん
他のマンション購入者が煽ってにいらっしゃってるだけだから無視無視。
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1290
匿名さん
物件についての話ならともかく、購入者の年収がどうしたこうしたは、ほぼ終了した現在スレッドの主旨に反しているのでは。
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1291
eマンションさん
関わるのはやめましょう。
どうせ他のマンション購入or検討者だから。
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1292
匿名さん
地震があってから、高層階に住みたくないって方もいるし、人それぞれですよね^_^
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1293
検討板ユーザーさん
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1294
匿名さん
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1295
マンション掲示板さん
昨日この辺り歩きましたが、
意外と閑静な、暮らしやすそうな場所だな
と思いましたよ。
永山公園を向いているから、視界に緑も入って
いいなぁと思いました。入居はいつからなんでしょうか?
人で賑わうのが楽しみですね。
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1296
マンコミュファンさん
このマンションは敷地に余裕があるので、少し道路から奥まっているのがいいですね。
北棟の南向きと南棟の北向きは特に静かでしょうね。
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1297
名無しさん
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1298
匿名さん
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1299
匿名さん
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1300
名無しさん
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1301
匿名さん
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1302
eマンションさん
>>1301 匿名さん
その通りです。札幌の物件は完工後数年残っているのが最近の傾向です。引渡し半年前の完売は異例の事です。
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1303
検討板ユーザーさん
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1304
名無しさん
おそらく数年で強気の売りがあるだろうね
そして多分売れない
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1305
匿名さん
「完工後数年残っているのが最近の傾向」はいくらなんでも盛り過ぎだろ(笑)。
具体的なデータが出せるならぜひとも見たいもんだ。
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1306
匿名さん
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1307
匿名さん
>>1306
「最近の傾向」つってんのに、ひとつ挙げてどうしますか(笑)。
>>1302は、「近年は竣工後数年間完売しない物件の方が多い」ってことでしょ。
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1308
マンション検討中さん
この物件は7月竣工予定で、今月残り1戸が売れればその3か月前完売ですから、比較的好調であったというのは確かです。
が、完売時期と竣工時期を比べて好調不調を言うのは、実はあまり意味はありません。○期×次の売り出し方が物件それぞれですし、戦略的に竣工が迫ってから新規発売する物件も、その逆もあるからです。
ということを踏まえつつ、最近完売した物件が竣工からどれくらい後、あるいは前に完売したかを見てみると、下記のようになります。
今年完売した物件
クレアホームズ山鼻行啓通:2ヶ月
ライオンズ札幌中央レガシア:0ヶ月
デュオヒルズ円山アーバンヴィラ:4か月
ライオンズ札幌大通グランフォート:1年11ヶ月
ラ・クラッセ札幌大通サウスシティ:8ヶ月前
フィネス静修学園前:1年5ヶ月
フィネス札幌ミッドステージウエスト:7ヶ月前
アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイド:3ヶ月
グランファーレ豊平公園駅前パークフロント:10ヶ月前
フィネス澄川レジデンス:0ヶ月
平成30年の後半に完売した物件
フィネス桑園ミッドステージ:2ヶ月前
デュオヴェール札幌北大前:0ヶ月
フィネス南郷18丁目駅前:5ヶ月前
クレアホームズ平岸南ガーデンズ:2ヶ月前
グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘:8ヶ月
フィネス美園ステーションフロント:3ヶ月
クリオ円山裏参道:1年6ヶ月
ファインシティ札幌琴似:8ヶ月
クレアホームズ円山西28丁目駅前:1年1ヶ月
ラ・クラッセ札幌ステーションリネア:3ヶ月前
ファインシティ東札幌:5ヶ月
プレミスト札幌ステーションアクシス:7ヶ月
ブランズ札幌大通:8ヶ月
アルビオガーデン白石庁舎ステーション:3ヶ月前
クルーザーバレー白石ニューリーフ:1年8ヶ月
あの不良債権化?してるとも思われたグランフォートだって2年も経ってないんですね。一方で、デュオヴェール北大前はかなりサクサク売れましたが、竣工まで4ヶ月を切ってからの発売でしたから、完売は竣工とほぼ同時になりました。
しかしまあ、改めて見ても、この物件は健闘したと言っていいでしょう。価格がまだ比較的低かったことが大きいと思われます。
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1309
匿名さん
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1310
マンション検討中さん
昨年完売した物件中、竣工から最も長い期間がかかったのは、「クルーザーバレーSAPPORO VILLA南31」ですが、それでも2年と6か月です。
竣工後数年も残ってる物件なんて、「数年」の範囲にもよりますが、まあそうそうありませんよ。
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1311
匿名さん
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1312
検討板ユーザーさん
サッポロファクトリーって安さと利便性しか求めてない層には不人気だけど、感度の高いショッピングセンターとしては建物もテナントも結構イケてると思うんだよね。
これまでは立地もイマイチという扱いだったけど、これから創成イーストが都心エリアとして評価されるようになれば、集客も見込めるんじゃないかな。
都心近くで駅近で大規模駐車場もあるわけだし。
30代前後のお一人様またはDINKS=小金持ちに支持されるはず。
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1313
検討板ユーザーさん
>>1312
煽りとかではなくストレートな疑問なのですが、「感度が高い」というのは具体的にどういった意味で、サッポロファクトリーの建物やテナントのどこに「イケてる」要素があるのでしょう。
「感度の高いショッピングセンター」というのが今ひとつイメージできないもので、具体的な像を描けません。現状を鑑みますに、流行に敏感な、とか、感性の高い顧客に好まれる、とか、そういった意味ではありませんよね。
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1314
検討板ユーザーさん
建物はレンガ館やアトリウム。
店舗は家具店、雑貨、アウトドア、飲食のラインナップ。
あくまで他のショッピングセンターと比較してですよ。
ファクトリーがアリオやイオンと同じように見えますか?
そう見えるなら恐らく説明しても理解して頂くのは難しいと思います(皮肉ではなく)。
同じように見えない層が間違いなくいるし、既にできているアリオやイオンとの差別化が創成イースト人気に伴って支持されるであろうということです。
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1315
検討板ユーザーさん
感性の高い顧客に好まれるという意味で差し支えありません。
他との差別化、アクセスは問題ありません。
現状支持されていないのは、バスセンター前という微妙な立地と札幌市民の所得の問題だと思っています。
これはこのエリアに対する認識の変化とと自分に投資する人(dinks等)の増加で克服できると思います。
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1316
名無しさん
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1317
マンション検討中さん
DAIWAさんもひと安心でしょう。ここはJVということであれこれありましたから。
創成川イーストは、これで三井さんの旧体育館横物件くらいですか。このエリアはここのところずっと途切れなく供給されてきましたが、一段落してしまうんでしょうかね。まあ住友さんのタワーがありますがあれは別格なので。
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1318
マンコミュファンさん
南口の発表はもすぐです。しばしお待ちください。
南口に家を買うなら今のうち。完成が近くなると地価も上がります。
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1319
通りがかりさん
ファクトリーって、アリオとかイオンを卑下するレベルですか?
ファクトリーってアウトドア系の店が充実してると思うのと、テナントの出入りが多い印象しかないですけどね。
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1320
匿名さん
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1321
匿名さん
まあ、個人の感じ方ですし、ファクトリーを高く評価する方もいて宜しいんじゃないでしょうか。近所住まいでオープン時から延々使ってる身としては、感性が云々とは全く思いませんが。
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1322
eマンションさん
子育てするならアリオはいいけど、ファクトリーがアリオだったらちょっと騒がしすぎて嫌だな。ファクトリーで丁度いい
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1323
匿名さん
意識高い系(笑)低所得層専用マンション
こんなのばかりが購入してるからバカにされるw
レス見りゃ大体想像つくわなwww
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1324
検討板ユーザーさん
感性を共有できない方が多いようで残念です。
きっとこちらのマンションを契約された方ではないと思いますが。
ファクトリーと他のショッピングセンターの違いを理解して頂くのが難しい方は
こちらのエリアやこちらのマンションにご縁がないと思いますので、
同じように見えない層、自分に投資する人が住民になるということです。
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1325
匿名さん
「ファクトリーの良さが分からん奴はこの物件に向いてない」ってのはさっぱり分からんな。
本人の中ではちゃんと理屈が通ってんだろうけど。
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1326
匿名さん
ファクトリーもアリオもどっちも良い施設だと思うよ。近くにあって、便利で嬉しいね。周辺地区が賑わって、出店が続くといいな。
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1327
評判気になるさん
>>1324 検討板ユーザーさん
誤解だったら申し訳ないですが、私になりすますのはやめてほしいです。
念の為。私はあなたが書き込んでいるようには考えていませんので。
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1328
マンション検討中さん
1312あたりの検討板ユーザーさんと1324の検討板さんは別人だと1327が言うってことは
本当なのかわからないけど、本当だとしたら感性の人と1327は同じってこと?難しいなw
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1329
通りがかりさん
感性がどうのこうの言うくらいだから、
よほどおだってるか、ひょっとして多重人格?
いずれにせよ同じマンションには住みたくないな。
トラブルメーカーになりそう。
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1330
eマンションさん
わたくしは道外から引っ越して参りますがその違いは分かります。
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1331
eマンションさん
あっ!1322さんと名前がかぶりましたが別人です。
失礼しました。
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1332
通りがかりさん
ららぽーと、とかイオンスタイルとか成城石井とかがいしょになったショッピングモールができると最高ですね。一気に札幌一番地区になります
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1333
匿名さん
そもそも「評判気になる」さんが前発言の誰なのかさえ分からないので、いったい誰が誰なのやら(笑)。その名前での書き込みも無いし。
とりあえずそういう書き込みのときは「私は〔番号〕ですが」くらいは付けたほうがいいのでは?
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1334
匿名さん
感性高い人がこんな安いマンション買う?
疑問だわー
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1335
マンション検討中さん
>>1332
ららぽーとはショッピングセンターのチェーン名で、イオンスタイルはイオンの業態名、成城石井はスーパーのチェーン名です。ららぽーとの幾つかには成城石井が入っています。
もしあるとすれば、成城石井をテナントとして入れた「ららぽーと札幌」が創成川イーストに出来ることでしょう。まあそうなったらファクトリーは潰れるでしょうけど。
ららぽーとは現在東名阪エリアにしかありませんのではるばる札幌に来てくれる可能性は限りなく低いとは思います。来るにしても、敷地面積がミニマム1万坪くらいは必要なので、創成川イーストは厳しいでしょう。イオンスタイルは原則単独店ですからショッピングモールに入ることはないでしょうし、同グループのマックスバリュが先日できたばっかりなので、新たに作ることはないと思います。
夢を広げてみると、ファクトリーがなくなって跡地にららぽーとが出来るというのが、いちばんあり得そうな話かと。まあないんですけどね。
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1336
匿名さん
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1337
口コミ知りたいさん
東隣の土地の今後、マンション販売者側は既にわかっているでしょうね、、、、
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1338
匿名さん
>>1337
タワーマンションがもう一つたってもおかしくない広さの土地です。
商業施設がありがたいですが、何ができるのでしょうね。
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1339
eマンションさん
東向きの部屋の方はドキドキですね。
その点、南と北は安泰ですね。
北棟にとっての南は既に建物がありますが、幹線道路からの壁になってくれるのがメリットですね。
西は小規模な企業のビルが建ってますが、ここは将来どうなるかわかりませんね。
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1340
評判気になるさん
以前ららぽーと近くに住んでました。
イオンモールと同じイメージでしたよ。
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1341
匿名さん
>>1339 eマンションさん
なぜ北棟にとって南の建物がメリットなんですか?
デメリットだと思うけど
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1342
eマンションさん
>>1341 匿名さん
デメリットではないとは書いていません。
メリットは書いてある通りです。
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1343
eマンションさん
>>1340 評判気になるさん
私もららぽ近くに住んでましたけど、基本ファミリー向けで若者向けのセレクトショップもあるって感じですね。商圏によっても違うでしょうけど。
あまり大人向けな印象はないですね。
イオンよりは少し楽しいかなという程度に感じます。
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1344
名無しさん
空中歩廊も暖色系のLEDでいい感じですし
全体的に夜も明るくて雰囲気いいですね。
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1345
購入者さん
まあまあ、ファクトリーは混んでないからいいんじゃないですか。今日みたいにライブがあったり、フラッとレイトショーを観たり、買い忘れた生姜を部屋着のままで買いに行ける便利さぐらいでいいんです。騒音に悩まされることなく、都心なんだけど割と静かなんだよね、ぐらいがいいのでは?バスセンター駅の広告も撤去されていましたね。ファクトリー2階、連絡通路の入り口です。
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1346
購入者さん
先ほど撮りました。
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1347
購入者さん
19時過ぎでしたが交通量もさほど多くなく静かでしたよ。
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1348
購入者さん
複数枚の投稿の仕方がわからず、連投失礼しました。
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1349
匿名さん
この維持費みたいのは管理費に含まれてるの?ファクトリーと一緒に負担するの?
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1350
名無しさん
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1351
名無しさん
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1352
マンション検討中さん
>>1351 名無しさん
引渡し前の完全なフライングでしょう。大京穴吹の企業姿勢疑いたくなります。
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1353
匿名さん
投資対象となる物件だと、引渡し前から大量に賃貸の広告出てたりするよ。
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1354
匿名さん
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1355
検討板ユーザーさん
>>1354 匿名さん
大手デベの住不三井ダイワは引渡し前の賃貸募集はNGです。残金支払が完了していない物件の募集は仮に投資物件でも居住目的の一般購入者としては、所有権が移っていない以上違和感を感じざるえません。大京と特定の契約者の裏取引を疑いざるえません。
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1357
匿名さん
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1369
マンション検討中さん
[No.1356~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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1370
eマンションさん
引渡し日が抽選で分かれるみたいだけど管理費や修繕積立金は日割になるのかな?
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1371
マンション検討中さん
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1372
匿名さん
>>1371
賃貸に出す為に買った人達でしょ
いきなり事故物件扱いわないわ
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1373
匿名さん
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1374
匿名さん
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1375
マンション検討中さん
こちらに住む場合、タワーズフロンティアの管理組合と東北地区第11町内会の双方に所属することになります。前者は必須、後者は任意です。役員が回ってくることは、長い目で見れば当然あるでしょうが、それを億劫がっていては快適なマンション生活もおぼつきませんよ。
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1376
評判気になるさん
内覧会で、同行サービス(自分で費用を支払い、チェックしてもらう)を頼みますか?
自分だけ、大丈夫でしょうか?
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1377
匿名さん
>>1376 評判気になるさん
個人個人の好みで良いのではないでしょうか。
私は頼んだ事はありません。
昔と違い最近の内覧は時間のほぼ全部、各種設備の説明を受けるのに当てられました。そもそも素人の購入者がチェックして不具合を見つけられる様な品質自体、大問題でしょう。
なので内覧会は設備説明を受ける以外には、気になる部位の実際の寸法をメジャーで測ったり撮影するに時間に当てました。図面だけでは分からない詳しい状況確認です。
実際内覧会では何も気づかなかったし、入居後に実際に使用してみて出てきた仔細な不具合は直ぐに直してくれましたので何も問題ありません。後日一年点検という機会もあります。
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1378
匿名さん
ファクトリーからの連絡通路って、なんであんなにアップダウンあるんですかね?
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1379
匿名さん
ファクトリー連絡口、マンション連絡口、体育館連絡口それぞれの高さが違うからでしょう。横断歩道橋部分については道路からの高さ基準もあるのかも知れません。
全体は緩い傾斜ですが、途中何箇所かに車椅子用だか台車用だか、傾斜が無い平らな箇所が設置してあり、角度変化に気付かずしっかり踵を上げずにダラダラ歩いていて足を引っ掛けるような感じになる事があります。高齢者は転ぶ可能性もありそうなので要注意です。
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1380
匿名さん
外観に茶色い柱?入ると少し高級感出てきました
外壁は思ってたより白いなぁ
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1381
検討板ユーザーさん
近くに串鳥できるって。やったねフロンティアの飲兵衛さん。これから飲食店もこの辺り増えるだろうね。
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1382
検討坂ユーザー
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1383
匿名さん
北2条通まで出て、東へテクテク歩いて、永山公園を抜けて、郵便局やまいばすけっとの入ってる大きいマンションを抜けて、東8丁目篠路通を渡って、2軒目。
ファクトリーを抜けてくと、マンションの玄関から500mちょい。割と遠いかも。
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1384
通りがかりさん
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1385
名無しさん
有名な寿司屋さんの隣ですかね。
地域の魅力アップに繋がる良い事です。
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1386
eマンションさん
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1387
評判気になるさん
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1388
住民板ユーザーさん1
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1389
通りがかりさん
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1390
契約者3
引渡は10月からですよね?
9月の方もいるのでしょうか?
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1391
住民板ユーザーさん1
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1392
匿名さん
住民板の方も稼働しているので、引っ越し等の話題はそちらの方が宜しいのでは?
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1393
通りがかりさん
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1394
購入者
隣の広い空き地
5階建ての集合住宅A?E棟
7月1日着工という立看板が出てました。
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1395
購入経験者さん
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1396
匿名さん
「建設計画のお知らせ」の「用途」欄に「マンション」って記載、有りましたか....
通称マンションなら一般的には「共同住宅」か「集合住宅」(一戸建を含む場合)と表示だと思うけれど。
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1397
匿名さん
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1398
購入経験者さん
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1399
周辺住民さん
御高齢者を大切に・・
ファクトリー大好きな方も多いです。
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1400
匿名さん
「もったいない」というのはよく分かりませんが、創成川東はお年寄りの方がけっこう増えてますからね。主に大通よりも南側だと思いますが、この数年で施設もずいぶん増えました。
もとより、道路1本北側の再開発エリアには、かなり大型のサ高住建設が決まっていたかと思いますし、年配の方々にも人気のエリアになるということかと。
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