サーパス熊谷銀座セントマークス

ポレスターが安く感じるよ

3,000万円台で購入できる部屋はありますか？

そんなに高いんですか？こんど見に行こうかと思ってましたけど…やめとこうかな

低層階なら3000万円台でも買える。間取りBなら高層階でも買える。

じゃあ、高い物件は4,000台とかですか？

＞じゃあ、高い物件は4,000台とかですか？

そうですよ。でも４０００台の部屋は第１期の販売で全て売れると思います。
２期以降の販売は全部３０００台に落ち着くと思う。

結構強気な値段設定ですが、完売できますかね？

4000万って、駅近で良い戸建てが買えそうな値段ですね…

熊谷駅徒歩10分で土地50坪1500万として、2500万で家建てるとなると坪単価100万で80平米ぐらいの家が建つ。坪単価抑えれば外構費用も含めて4000万で収まりそう。
だけど問題はそういう土地がいつ出るかわからないということ。まして駅5分以内となるとなかなか土地は出ないでしょうね。

基本的に地価は下落傾向です。ましてや熊谷なんて..辛抱強くいい土地が出るのを待つのも手ですよ。

地価が下落傾向なのは同意できますが、駅近の「いい土地」がそんなに下がるとは思えません。
駅近という条件を外せるのであれば、戸建てに適したいい土地を待つのもいいと思います。

駅近って言っても、熊谷じゃねぇ。

>>37
あのー、この物件にそもそも興味がないなら他で遊んでてください。

売れ行きはいかがでしょうか？

駅から徒歩５分の好立地にあるマンションは通勤にすごく便利だと思います。
この距離なら、自家用車も必要ないくらいかもしれません。
買物も近くてできるのと、小学校も徒歩圏内で良いと思います。
気になるのは、中学校だけが徒歩２５分とのこと。
自転車通学は出来るのでしょうか。

熊谷にもっとマンション建ててほしい。

>>42 匿名さん

ここの学区は富士見中になりますね。
https://www.minkou.jp/junior/school/review/8879/rd_283834/
これを見る限りは自転車通学は認められてないような気がします。

もうご契約された方はいますか？

>>45 匿名さん
Yes, I did.

契約者専用スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623585/

投資目的の方で検討中の方もいらっしゃいますか？
熊谷駅の近くにこれから新しくマンションが建つことも少なそうだし、
地元なので、購入後住んでもいいし、万が一住まなくなっても賃貸として持っていてもいいのかなとも思ってますが、どうなんでしょうかね？

熊谷駅１０分以内の７０平米後半以上の物件をここ２〜３年常にウォッチングしてました。
情報が公開されてから１ヶ月以内でほとんどの物件が契約に至ってるようでした。

私は不動産投資の経験がないため、投資として得なのかどうかわかりません。
ただ空室のリスクは極めて低いと思います。

先月に昼間と夜にそれぞれ現地に行ってみたけど、大通りの１７号からは若干離れてるし線路もそれより離れてるから車や電車の音は気にならないね
駅まで徒歩５分のわりに周りは住宅街で静かだったので良かった

ただ前にも言ってた人がいたけど、目の前の古い建物が２つそのまま残るのが見た目の問題で気になった・・・まぁ実害は何もないだろうから気にならないけど

確かに家賃10万ちょっとなら空き家になることは無さそうですね。

建設場所の前の道を買い物でよく通ります。大型クレーンが立ちましたね。

マンションのWebを毎日見ていますが、先着順の販売戸数が28日更新分で9戸に減っていました。上の階から埋まっているとすると、残っているのは5～6階より下かな？

学区の富士見中学校は以前、市役所横の中央公園の場所にありましたが、公園整備などの関係で今のかなり離れた場所に移りました。

うちの子が通っていた時代は自転車はＮＧでした。小中学生がいるご家庭にとって、この点が唯一心配事かもしれませんね。

田舎出身で自分は小学校まで歩いて３０分ぐらいかけて通学していた身としては全然気にしてないな
私立中の選択肢は近隣でほとんどないからここを契約した人で考えている人は少ないんじゃない？

熊谷意外と雰囲気いいじゃん

熊谷あたりだと車は必須になってくるでしょうね。
この辺りは治安面が多少心配な部分はありますが、お祭りで有名な地域だけあって
地域の人々の付き合いは厚い方だと思いますよ

７月に行う、うちわ祭りは大規模なお祭りで、山車がそれぞれ走って出店もたくさん出るという
おもしろいお祭りです。


夏の暑さは有名ですから、夏はかなり暑い地域というのを覚悟した方がいいでしょう

熊谷駅ビルの店などで無くて不便なものってある？
スーパー、１００円ショップ、ドラッグストア、家電量販店などが駅ビルにあり
病院などもそこそこありそうなので
このマンションから徒歩圏内で普段生活していく分に必要なものが揃うイメージがあるんだけど

>>58 匿名さん
駅周辺になくて困るものは思いつかないな。
ずっと徒歩圏内の生活圏だけじゃ退屈だけど、駅も近いし、レンタカーもあるからどうにでもなると思う。

個人的に駅近くにホームセンターが無いのが気になるかな
車があれば問題ないのだろうけど、今はネット通販などいくらでもあるし徒歩圏内で十分生活できると思う

間取りは３LDKなのに、別にフリースペースって最初はすごくぴっくりしました。
このフリースペースは、住む人がどう使うかだと思います。
主婦は自分の部屋ってないと思うので、ママの部屋として使うのも良いと思います。
使い方を考えているだけで楽しくなるくらいです。
魅力が多いマンションなので、早い時点で完売するのではないかなと思いました。

Ｅタイプの部屋はもう完売になってますね
他の４種類の部屋も残りは２階の一部屋づつだけですかね

契約者専用スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623585/

もうすぐ完売だね。熊谷もなかなかすごいね。

正直、熊谷でマンションが売れると思わなかったです。一戸建ての方が圧倒的に需要がある地域だと思いましたから。
ここの場合は、駅まで近かったというのがもしかしたら一番大きいのかもしれないですね。
あと、ひとつひとつのプランも広さがそれなりにあったところも。
ここはファミリーがメインなんでしょうか。それともDINKSとか？広さから見るとファミリーなのかしら。小学校もまあまあ近いみたい。

熊谷で治安や利便が一番良い場所の一つである銀座で駅から近くこの銀座では久しぶりの新築マンションなので待ってた人は多かったのでしょう
熊谷に詳しい人は駅の南や飲み屋などが多い北西は駅から近くても論外と思ってた人もいたのでしょうか

あと2部屋ですね。思った以上に早い売れ行きです。

強気な価格設定でも人気がありましたね。
残っているのは2階の201と203ですか。
203のフリースペース付きの間取りも魅力ですが
それ以上に201の角部屋が良さそう。
風呂、洗面、キッチンに窓があるのが良いですね。

あの価格設定はそんなに強気でもないと思うけどね。税込価格だし。

７０部屋のうち６０以上はあっという間に売れたけどさすがに残りは下の階だから鈍ってきたね
残り２部屋はいつ売れるかな

>>70 匿名さん
あと残り一部屋になりましたね。

熊谷駅から徒歩5分。価格は3690万円なのがスーモに掲載されていました。これが最後ですか？

入居は2019年3月。2018年3月で完成する前ね、と思っていたら2019年なんですね。かなり人気の物件だったということがわかります。

>>７０部屋のうち６０以上はあっという間に売れた
すごいですね。駅から近かったからでしょうか。なぜなんでしょう？

公式ホームページで完売御礼が出ました
一般的な新築マンションって完成した後も数戸ぐらい売れ残ってたりすることもあるのに、完成する一年以上前に完売するのはやはり人気だったのでしょう
熊谷で立地が良い久しぶりの新築マンションだから、これしかない需要の面もあると思うけど

熊谷は新幹線が利用出来ます。
サラリーマンは、会社から交通費を全額支給されるでしょうから
当然定期を購入するわけです。

当方、日本橋まで日々通ってますが、６ヶ月定期で１９３k円。
上野から新幹線利用出来ます。
新幹線特急券代は、定期利用だと通常料金の半額です。
つまり、通常１，８４０円のところ、９８０円で利用可能です。

更に熊谷市は、新幹線定期の半額をMAX ２万円まで補助します。

当方は、２〜３日／週の利用なので特に市へ申請はしてませんが
在来線を使っても１時間半以内でdoor to doorしてます。

これが上野から新幹線利用だと、１時間以内で通えちゃいます。

熊谷からだと在来線、新幹線共に必ず座れます。

当方、door to formで７分なので利便性を謳歌しております。

車の利便性（渋滞しない、維持費が安い、等々）も考えれば、
こんな便利な都市は、そうそうないのでは。

すでに、sold outしてるようですが、２０１９年の熊谷での
ラグビーワールドカップも開催され、これから熊谷は益々、
注目を集めるのでは、と、思われますよね。