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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-08 10:54:35
シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html
所在地:北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通:札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積:56.11m2~93.35m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-16 15:48:07
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 函館本線 「札幌」駅 徒歩7分 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
165戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー札幌口コミ掲示板・評判
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81
マンション検討中さん
高額物件の中古なんて買わないでコレ買うべき
絶対に損しないどころか1000万は儲かりそう
今の中古市場はボッタクリすぎだし北5西1再開発で最も近いマンションになるんだから
あとは説明しなくてもわかるでしょう
今4000万以上の中古買うのはバカげてる
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82
検討板ユーザーさん
>>81
値段もわからないのに値上がりすると言われても。。。
そういう話は価格が発表されてからにしたら?
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83
マンション検討中さん
ファサードは西メインみたいです 東側は駐車場ですが隣のタワーも考慮してのことでしょうか
基本南向きらしいのですがセブンのとこに新たにマンションとか立たないんですかね〜。低層階は危ない気がします
角地でないところのデメリットが浮き彫りになった感じです
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84
マンション検討中さん
>ファサードは西メイン
コンビニ(恒久性が高そうに見えないけれど)の土地を取得できていればかなり違ったでしょう。
利便性が高く将来性もありそうな立地ですが、タワーとしての眺望には疑問を感じています。
5-10年を想定すると、東西北向きは遮られ、南向き高層階のみ抜けていると言う確率が高い…かなあ。
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85
マンション検討中さん
このタワー、周りには100m級の建物多くない?
西方向には全農ビル(高さ94m)、三井ビル・日生ビル(99m)
南西方向には全日空ホテル(96m)、エーデルホフ(93m)
エーデルホフの先には北1西1ビル(124m)。
南のセブンに将来15階のマンション建つとしても
南方向が多少抜けているので、テレビ父さんがちょこっと見える程度。
そんなんでタワーに住む意味あるのか。
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86
マンション検討中さん
まあ騒音をがまんして西メインの低層会が一番安心な気がします 坪300万ならなんとか資産価値的には維持できるかなという感じで
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87
匿名
足場を組まないでやる修繕もゴンドラでできるって、わざわざゴンドラつかうんですかね??
わざわざ足場組むのとわざわざゴンドラって、どうなんですか??
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88
匿名さん
Jタイプなら当然オーダー仕様でしょうから、仮に坪300を基準に推定すると、最低でも150百万程度から始まって普通には200百万以上になるんですかね。
階高自体は最上階も他と同じのようです。
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89
匿名さん
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90
マンション検討中さん
洋室3のWICを撤去してリビングのドアと面一まで壁を下げれば玄関ホールを広々できると思う。
ただし玄関ドアを開けたらトイレドアがストレートに見えるようになるので、デザイン上の工夫が必要でしょう。
ついでにリビングと洋室4の間の壁も取ると良さそうなのだけれど、サービスバルコニー角の内側に何か(PS?)あるようでダメか。
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91
匿名さん
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92
匿名さん
田舎の7分は遠いけれど、都心部の7分はそうでもないでしょ?
南北線の駅は3分じゃなくて?
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93
マンション検討中さん
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94
匿名さん
ここだと日常生活ではJRも地下鉄も不要なので、駅そのものからの距離は大して重要でないでしょう。
資産価値という視点でも大規模商業地域に接続している(する)ので問題無しと思う。
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95
マンション掲示板さん
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96
匿名さん
地下鉄南北線の札幌駅まで3分って書いてるけれど7分もかかるの?
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97
検討板ユーザーさん
南北線改札は3分は無理と思います
みなさん買いますか?
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98
匿名さん
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99
マンション検討中さん
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100
匿名さん
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101
検討板ユーザーさん
毎日、札駅行くわけじゃないので、
10分くらいなら、ありかな?
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102
匿名さん
JR病院も南北線札幌駅21番出口から徒歩3分って書いてるけれど
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103
匿名さん
単に地下鉄の出入り口まで3分で、その先が長いんだわ。実質、JR駅南口までは7分ってこと。
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104
匿名さん
正確じゃないなあ。
「3分」とは歩行距離が160mを越え240m以下という事。
80mを1分と読み換える事になっているだけで、実際の所要時間とは無関係。
不動産業界の慣行。元は監督官庁の発案らしいが。
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105
匿名さん
↑
わざわざどうも(笑)それは常識です。みんな知ってます。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
JRの改札を通るまで10分以内で、何が不満なのか分からない。
これ以上近い物件は北口正面の大和のタワーくらいでは?
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108
マンション検討中さん
価格と眺望以外は、大変良いタワマンだと思いますよ。
札幌駅と大通駅の両方が徒歩圏のマンションは少ないですよね。
価格と眺望以外はありかと思いますよ。
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109
販売関係者さん
ここはJR駅南口まで7分。
ここより地下鉄ではなくJR駅入口に近い最近の物件ではブランズタワー札幌がJR駅北口まで4分、プレミスト札幌ターミナルタワーが同じく5分。
可能性の高い計画中の物件としては北8西1のタワーが同じく4分ってところかな。
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110
通りがかりさん
ここは創成川通りを横断しないといけないので、実際に歩くともっと時間がかかりますよ
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111
匿名さん
デフは動かなかいから
乗り換えとかも出来なさそう
高齢の方多いのね
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112
匿名さん
なんとなく財閥系のマンションだから資産価値は維持しやすいのかな…と思うのですが
指摘されている方もいらっしゃいますが、
交通の便は書いてある通りというわけには行かないことも頭の隅に入れて考えていければいいのかな、なんて思います。
雪のない季節だったらあまり負担感はないんじゃないでしょうか。
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113
匿名さん
地下道で来たらいいですね。創成川のとこ気にはならないけれど沢山歩かなきゃ
いけないものね。札幌の人は特に歩かないし
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114
匿名さん
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115
マンション検討中さん
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116
匿名さん
プレミアム相談会は予約でもうやってるみたいね
連絡してみたら
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117
住民板ユーザーさん1
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118
匿名さん
特別ご案内のお知らせ来ましたね。
そろそろ本格的に動きが出て来そう。
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119
マンション検討中さん
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120
名無しさん
坪250ってどのような部屋?
低層階と高層階でかなり値段が違うと思いますが
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121
匿名さん
今説明会してるの高層階プレミアムでしょ?
ずいぶん安いのね、円山シティハウスのプレミアム坪300くらいだったのに
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122
マンション検討中さん
高いですね。札幌だったら円山に立派な一軒家が建ちますね。
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123
匿名さん
雪かきとゴミ捨てが面倒です
戸建は、処分する時安いし、
固定資産税高いし、RCの豪邸なら
年間70万かな?円山なら
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124
マンション検討中さん
プレミアム住戸は坪300オーバーなのでまともに話を聞いてこなかった
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125
匿名さん
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126
検討板ユーザーさん
>>124 マンション検討中さん
300万て本当ですか?リセール考えると手が出ないですね
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127
匿名さん
札駅北口の築9年のタワマンで300万超えなんで、新築なら少しは伸び代があるかも?
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128
匿名さん
札幌駅北口、高いですよね。築9年も経つのに
プレミアムマンションですね
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129
匿名さん
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130
匿名さん
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131
匿名さん
東京だと一番高いマンションは中古になりますね。ハイエンドの物件が値上がりしてるいっぽうで、新規分譲はそうそう超一等地には建ちませんから。
高級マンションの代名詞と言ってもいい六本木ヒルズでは、過去に1,000,000,000円の部屋が売れました(正確に言うともう少し安いですが)。ちなみに70坪の1LDKで(笑)、この際の坪単価は1千万円をはるかに超えています。最初の販売時の数倍になっていたでしょうね。
札幌だと、大通公園を見下ろす物件で、19階と20階がペントハウスになってて1フロア1戸なのですが(カタログもその2戸専用のがあった)、そこの19階が2億で出たことがありました。ただし83坪とド広い4LDKでしたから、坪単価だと250万円を切っています。坪単価ならもっと高い中古も過去にあったでしょう。
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132
匿名さん
住友の?あれ19階ワンフロアだけ売りに出てたけれど、今思えば安かったわね
管理費積立金、専用駐車場が高かったわね
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133
周辺住民さん
この物件に坪300万の価値があるのかは疑問ですねえ
駅の真ん前というわけでもないですし
賃貸したらおそらく儲からないでしょうね
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134
検討板ユーザーさん
パシフィックタワー高層階20坪が15.5万なので、利回り5パーとして6200万ですね。
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135
検討板ユーザーさん
>>134 検討板ユーザーさん
間違えました3720万ですね。
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136
匿名さん
地下鉄入り口までは3分だけど、JR「札幌」駅までは徒歩7分だから坪300万は高いね。
まあ~スミフだから、売れなくても、いつもの長い目で見てるんだろうな(笑)
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137
匿名さん
徒歩7分って、田舎道でもあるまいし
近いでしょ、そのうち地下道できるでしょうし、どうせいちゃもんつけて、買わないんでしょうけれども
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138
マンション検討中さん
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139
マンション検討中さん
地下、掘ってますね。
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140
匿名さん
ホテルモントレは知ってるけれど、隣のタワマンションは賃貸なの?
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141
匿名さん
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142
匿名さん
住友不動産 札幌駅前 2 大プロジェクト始動
www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1705_0002/20170508_release_CT%20SAPPORO_LT%20SAPPOROITOGARDEN.pdf
ラトゥールシリーズとして東京以外では「初」のプロジェクトとなります。
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143
匿名さん
日経と道新に出てましたね。内容は微妙に違ってましたが、経営者、医者、弁護士、セカンドがターゲットらしいです。庶民は相手にしてないのかな(笑)説明会希望者が通常の2~3倍と盛況らしいです。
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144
検討板ユーザーさん
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145
検討板ユーザーさん
説明会たくさんやってるようですが、気になるのは価格ですねぇ
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146
匿名さん
東京在住ですが、ラ・トゥールが札幌にできると聞いて、ここも注目しています。ここがラ・トゥールと同じレベル感なら買いたいなと思ってます。
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147
マンション検討中さん
ラトゥールは中心部に残った大庭園の中に建ちます
こっちは街中に建つので全く別物かと
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148
匿名さん
説明会に行ってきました。
~27Fは各フロア6部屋の予定、上層4フロア28F~31Fはプレミアムフロアで1フロアにつき4部屋に絞るみたいです。
事前説明会の参加者の感触で多少増減するといっていました。
上層階
南西角 140平米、南側 90平米、北西角 100平米
東側は南東北3面で南東角~北東角110平米
上層の南西角は300万/平米 を軽く超える。一億半ばと。
他は隣のタワマンとキャラ被り、東側は隣と目が合いそう
なので、売れ行きをかなり心配していた。
南東角で利益を出して他は完売できれば、といった感じを受けました。
賃貸投機目的だと難しいか?
長期的には価格上昇が見込めるかもしれませんが、短期的にはどうでしょうかね
駐車場は100台程度だそう。
因みに、~27F
南西角93、南側53、南東角77、北東角66、北側56、北西角66
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149
匿名さん
31階建で超高層なの?低い感じ。 首都圏では40階以上を指すけどね・
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150
匿名さん
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151
検討板ユーザーさん
>>148 匿名さん
数字は値段ですかそれとも広さ?
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152
匿名さん
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153
匿名さん
>他は隣のタワマンとキャラ被り、東側は隣と目が合いそう
そこが今ひとつ前向きになれないポイントです。
上層階でも南以外の眺望は抜けていないのが難点。
勿論現状では北も抜けていますが、こちらは将来近隣に何が出来るか分からないと思います。
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154
匿名さん
×上層の南西角は300万/平米 を軽く超える。一億半ばと。
○上層の南西角は300万/坪 を軽く超える。140平米で一億半ばと。
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155
匿名さん
>>154 匿名さん
坪300くらいなら意外と安いですね
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156
マンション検討中さん
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157
匿名さん
札幌の坪300は高すぎだよ。東京だと晴海タワーも買えるレベル。絶対数値で買えるか買えないかは別の話で、住友不動産らしい価格だと思うわ。
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158
匿名さん
平均坪単価が300ではなく、高層階で坪300を超える部屋もあるってことなのね。
札幌にしては高いことには変わりないけど、そんなもんだろとも思う。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
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161
匿名さん
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162
匿名さん
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163
匿名さん
↑
現実的に3分は無理だと思う。21番出入口は反対車線側なので信号を渡らなくてはならない。
なので、実際はやや遠い北農ビルの23番出入口を利用することになる。ここへは徒歩4分。
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164
検討板ユーザーさん
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165
匿名さん
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166
買い替え検討中さん
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167
検討板ユーザーさん
いまいち盛り上がりませんね。モデルルームとか価格とか新しい情報はありますか?
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168
匿名さん
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169
匿名さん
あくまでも印象ですが、専用電話番号にかけて営業と話をした感じでは一見さん御断り的な雰囲気でした。「気が向いたらまた掛けてきてもいいけど、しばらくは無駄かな」的な対応。相当数の住戸の購入予定者が決まっているのかも。となると盛上がらないですね。
住不の通常の販売方針なら完成時に3割未販売という事ですが、ここは完成時にどれ位残すのでしょうね。
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170
マンション検討中さん
札幌の人でターゲットになる人は少ないサラリーマンには無理です。税金対策用マンションなだけで夢のマイホームの人には微妙かな。この金額出すなら円山の物件を選ぶお金持ちが多いかと。転売目的や投資目的で買うには高すぎるので最終的に買う人は限られるのではないでしょうか。私は購入予定ですけど
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171
マンション検討中さん
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172
マンション掲示板さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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匿名希望
もとからセカンド売り狙いなんでは?ファミリーできちんと住む人とかすごい少なそう
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174
匿名さん
3.11前後に販売していた当時としては高額だった中島公園の住友も、「首都圏の方やセカンドをメインターゲットにしている」って言っていたし、きっとここもそのつもりなんだろう。
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175
購入検討者
立地は魅力的ですが、眺望に不安が。
西側は高層ビルが立ち並んでいて最上階でも見通すのは無理だし、東は30階の賃貸。北はホテルがもう古くてどうなるかわからないし、北5西1の駐車場に高層ビルの予定もある。唯一大丈夫そうな南側も、セブンが思ったより敷地広くてどうなるかわからないし、いずれは創成側沿いに高層の建物が建ちそう。
迷いますね。
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176
匿名さん
この立地で将来的に眺望を確保するのは不可能でしょう。
これは常識だと思いますが・・・
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177
匿名さん
眺望なら湾岸のマンションがいいんですけど、札幌には湾岸がありませんねw
ラ・トゥールを借りたら?周囲の原生林は保全されるのでなにも建たないです
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178
検討板ユーザーさん
北側低層階と南低層階は実際問題眺望0ですからね。これは痛い
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179
マンション検討中さん
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180
匿名さん
ご近所マンション
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