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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-08 10:54:35
シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html
所在地:北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通:札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積:56.11m2~93.35m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-16 15:48:07
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 函館本線 「札幌」駅 徒歩7分 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
165戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー札幌口コミ掲示板・評判
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2487
マンション検討中さん
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2488
通りがかりさん
マジ
ここだと「オプション」は無縁な購入者もいるだろう
そう言う事
意味が分からなくても気にすんな
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2489
マンション検討中さん
世帯年収2.5kだけど勧められた部屋は7-8kでした
上階はキャッシュで購入なんでしょうね
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2490
マンション検討中さん
>>2489 マンション検討中さん
値段と広さ、ざっくりと知りたいです。初期購入者よりどの位違いますか?
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2491
購入経験者さん
キャッシュ購入でメリットがあればそうするでしょうが、ローン購入で減税を受けた方が結果的に得のような気がしますがどうでしょうかね。購入により受けられる減税にはいくつか種類があるのですが、そこまで説明してくれる不動産屋さんはまずいません。
理由? 面倒くさいから...。自分で調べるしかありません。いずれも自己申告が必要でしかも申告期間が限られていますので気を付けておきたいものです。
世帯年収が2,500万円あれば、同額の頭金を用意できるとして、5倍程度のローンと合わせて1億5千万円くらいを上限にお勧めするんじゃないでしょうかしら。不動産屋さんも2489さんのような上客に慣れていなかっただけでしょう。
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2492
匿名さん
2500万だとローン減税問題なし。ただし、売却時の3,000万控除適用しなければ、の話。
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2493
マンション検討中さん
住友の高層階を買う人は、形式上ローンを組むかどうかは別にして、キャッシュ一括でも問題ない人なんでしょうね。そもそも10-20年単位で住もうとする人もあまりいなそうです
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2494
匿名さん
どのマンションもキャッシュの人もローンの人もいらっしゃると思います。最近の団体信用生命保険はすごく細く保障されているので、わざとローン伸ばすという話しも聞きました。
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2495
マンコミュファンさん
長く住む人いない理由は
タワマンだからでしょうか?
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2496
匿名さん
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2497
マンション検討中さん
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2498
買い替え検討中さん
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2499
匿名さん
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2500
マンション検討中さん
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2501
評判気になるさん
中古で出てた28階 1億2900万 売れたみたいだな
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2502
マンション検討中さん
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2503
匿名さん
入居後、管理費と修繕積立金の計画はしっかりされていますか?
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2504
匿名さん
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2505
eマンションさん
こういうマンションの管理組合とかは普通のマンションと同じ?管理組合とか町内会とか苦手だから賃貸にした方がいいのかな??
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2506
マンション掲示板さん
このクラスになると、面倒な自治会役員みたいなものはないよね?
コンシェルジュが全てやってくれます?
当然会費ぐらいは払うけどね
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2507
マンション検討中さん
>>2501 評判気になるさん
賃貸に変えたんだよ
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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2508
マンション検討中さん
こちら、一番小さい2LDKは、おいくらでしょうか?
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2509
マンション比較中さん
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2510
マンコミュファンさん
私はわかりませんが、個々の条件も少しずつ違うでしょうから、検討中ならここよりモデルルームに行って聞くのが正確でしょう。
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2511
マンション検討中さん
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2512
通りがかりさん
それは専門家の希望じゃない?
下がる時は全国一斉に下がる
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2513
匿名さん
未来のことは分からないわ
便利な場所は確かだし。上がったり下がったりでしょうね
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2514
匿名さん
その通りですね
失われた20年とか何とか言われても、また騰がったし
このまま騰がり続けることもないし
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2515
マンション検討中さん
普通に考えたなら
人口は減りマンションは増えた
商業施設の後地に安易に利益になるマンションばかりが増え
もはや駅前と言っても昔の駅前とは違う
住むために必要だから買う
それだけだよ
中古の新築時と変わらない値段のマンションなんて考慮する価値もない
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2516
マンション検討中さん
以前1.3億で売りに出ていた28階が1.65億ででてますが、だれか買って転売?
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2517
匿名さん
また新築マンション、札幌駅周辺出来るそうですからね。
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2518
匿名さん
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2519
マンション検討中さん
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2520
匿名さん
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2521
匿名さん
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2522
匿名さん
ま、希望価格ということで。
成約価格はまた違いますからね。
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2523
マンション検討中さん
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2524
通りがかりさん
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2525
匿名さん
転売らしきところは、高層階だったから・・そのような動きになっているのかもしれませんね。
ここの場合は資産管理の一環として所有される方が多いのでしょうか。
本当に気に入ってここに住もう、という方もおられるかもしれないですが、
別の都市に住んでいて別荘代わりに持つとか、
セカンドハウス的な感じでもたれようとされている方も少なくないかも?と感じました。
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2526
匿名さん
公式サイトを見ると、共用空間というページがありましたが、エントランスや車寄せくらいですかね、こちらは?
そこまで共用施設が無い方が、修繕とかランニングコストなどは、かかりにくくていいんじゃないかな?と。
車寄せのところも
雨風は防げるようになっているようですね。
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2527
評判気になるさん
新幹線の東出入り口?まで徒歩何分くらいなんですかここ?
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2528
匿名さん
>>2526
共用部分でゲストルーム有ると詐欺に使われてる例みました。誰か賃貸で一戸だけ借りて鍵があるので交代で共用部分だけ
お金とってとって使わせて、いかにもタワマン住まいのフリして女の子を軟派するクラブみたいのあるのよね
札幌にはまだ無いとは思うけれど
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2529
匿名さん
>>2527
創成川より東には出入り口が出来ないみたいですね。
北6西1に新幹線専用出入り口、そこまでは250mです。
3階に在来線連絡通路が出来る予想図があるので定期券を持っているひとは中から通れるのかもしれません。
北5西1.2再開発計画があるのでそちらに期待したいですが、南東角に出入り口ができれば100mくらいではないでしょうか?
仙台みたいな歩道橋が出来ると便利ですよね
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2530
ご近所さん
新幹線出入口が近くに出来たとして、その新幹線に乗ってどこにいくの?ってとこが最大のポイントでしょ。
丘珠ー羽田間に10人乗り程度のビジネスジェット機を1日4往復くらい飛ばしてくれるのが一番だと思う。早朝便、朝便、夕方便、深夜便(丘珠は時間制限あり?)。安いのは1機10億程度だから、航空ビジネスは全く不案内だけど、保守入れて2機体制で片道5万円ぽっきり位なら採算が取れないかな。勿論空き時間は工夫して。
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2531
匿名さん
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2532
ご近所さん
>>2531
それで新幹線出入口が例えばもし創世川東側に出来たとしたら、何の御用で函館北斗に?
一日に何人くらい*創世川東出入口*の利用者がいるとお考えで?
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2533
匿名さん
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2534
マンション比較中さん
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2535
匿名さん
メトロ「さっぽろ」駅が近いのは、やはり魅力。
タワマンは駅近にあってこそ価値を感じます。
新幹線の再開発の件は、利用することはないけど資産性が上がればいいなと考えますね。
値段高いから、上の階以外は永住目的で検討する感じですか。
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2536
匿名さん
>>2530
新幹線出入り口でも連絡通路があれば外を歩かなくて済む、ってことではないでしょうか?
残念ながら今の計画では改札を通らなくてはならない様です。
バスターミナルに期待しましょう。
ご近所マンション
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