シティタワー札幌ってどうですか？

>>2215 検討板ユーザーさん
大丈夫でしたよ。
ただ、今後計画されてるマンションに関しては一時計画が中断するとの事と、部材高騰などの話はしてましたね。

>>2216 匿名さん
これから建つ新規物件は益々上がりそうですね

オイルダンパー使って無いでの制震ってどの様な物なのでしょうか？

>>2218 匿名さん
詳しくはないですがダンパーは主に、

鋼材ダンパー
粘弾性ダンパー
オイルダンパー

に区分される様ですね。
ここがオイルダンパー以外なのか、オイルダンパーだけど、KYBの製品を使ってなかったのか、KYBだけど改竄品では無かったのか、どれなのかは分かりません。

後発期待してもいつになるか分からないし、価格高騰は目に見えてるので、そろそろ決めようと思います。

>>2220 マンション検討中さん
我が家も購入予定です。

札駅横西1丁目駐車場にもマンション…という話もありますが、仮にそれが本決まりになってもここより更に高額になるでしょうしね。

>>2222 匿名さん
価値や価格含め手掛けるデベロッパーにもよると思います。

>>2222 匿名さん
そこはホテルみたいです。

ここは新幹線口や再開発絡んで良い場所ですね。

いいマンションですね。特に立地が。
プレミアムフロアでまだ未販売なのがあるのかな。2、3千万値上がりしてそうですけど、欲しいですね。

>>2226 マンション検討中さん
そこまでの値上がりはまだしてませんが、買える属性なら買っておいて間違いないでしょう。

新幹線開通に向けて駅前開発も活発ですねー。


ＪＲ札幌駅前の“新たな顔”に　エスタなど再開発し高級ホテル誘致へ　新施設は「新幹線駅と直結予定 2029年オープン予定」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181121-00000015-hbcv-hok

高級ホテルってアマンとか来て欲しい

最上階まで建築が進み、1階ゲートも工事しており、まもなく完成。このエリアでは間違いなく高級感があり駅近、利便性を備えた物件です。

写真有難うございます。もう札幌は雪が降ってるんですね。1月に入居説明会、2月に内覧見学の予定です。

>>2228 匿名さん
2030年冬季オリンピック開催へ向けて。
札幌はビジネス向けホテルばかりが主流だったので、是非とも1ランク上のホテルを誘致して欲しいですな。

それにしても新駅設置&今後の駅前再開発が楽しみ。

かっこいい

>>2230 匿名さん
いよいよですね！

5期1次で出てる部屋はどの辺り（低・中・高層？）か分かる方いますか？

販売価格
5,190万円～6,990万円　
間取り
2ＬＤ・Ｋ～3ＬＤ・Ｋ　
専有面積　
76.47m2～77.50m2　

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/detail.cgi

>>2235 マンション検討中さん
低中層階だと思います。

前の空き具合からすると
11階ぐらいじゃないでしょうか…。

ゲートはコンクリート打ちっ放しではなく、もう少し工夫が欲しかったかなと。

既に購入済みだけど、もう一部屋買おうかと思う。どう思う？

良いですね、私も二部屋です。

>>2240 匿名さん
2部屋ですか？
買える資産・与信も凄いですが、なんの為に？？笑

一つは住居用で、もう一つは応接間代わり？

うちは三部屋です。投機用です。

投資てはなく、投機ですか？

そうですが、投機用です。

まあ、この物件は短期売買で利ザヤを出すやり方が向いているのでは？

そろそろ建物内覧出来る頃ですかね？

>>2248 検討板ユーザーさん
1月入居説明会
2月建物内覧会

です。

＜札幌駅前に最高級ホテル　新幹線延伸に向け市が誘致方針＞
北海道新幹線札幌駅周辺の再開発に向け、北５西１と北５西２に各国の要人や貴賓客も迎えられる国際水準の高級ホテルなどを誘致する方針を固めた。３０年度末の完成を目指し、街区の新施設は新幹線駅と直結させる方向。札幌都心部には現在ない海外や国内の最高級クラスを想定
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/250220

創成川東も再開発　札幌駅周辺　新幹線延伸で市方針
ＪＲ札幌駅と北海道新幹線ホームの周辺を一体で整備することを目指し、現駅の南側エリアに「北５東１街区」などで、民間業者の大規模開発を重点的に促す方針を決めた。「道都の顔づくり」を進める考え。

札幌トヨタを移転させ、立駐ビルは潰しちゃうんですかね。

あと数週間は様子見だと思いますが、アベノミクスバブルが弾けそうですね

その根拠は？

中国とトランプのせいで株もダダ下がり
だから、ちょっと景気後退するかもね。
また株もいずれは上がるでしょうけれど
今は酷すぎ

消費増税でも３月末までに契約すれば１０月以降の引渡しでも８％適用。さらに政府は景気対策を十分すぎるほど準備。でも、ここを検討する人には、あまり関心が無いのかもしれないですね

>消費増税でも３月末までに契約すれば１０月以降の引渡しでも８％適用
残念ながら、それは違います。
引き渡しが10月以降の消費税10%であれば、契約時ではなく引渡し時の税率が適用になります。
消費税値上げ前にたとえ全額支払いたいといった場合、預かり金として全額お預かりしますが、消費税は引き渡し時の税率が適用されますが宜しいでしょうかとなりますので、もし節税になるとお考えでしたら当てが外れることになりかねませんので、念のためご確認された方が宜しいかと思いますよ。

>2257さま
2256です。ご指摘ありがとうございます。マンションの場合は、仰るとおりです。私の勘違いでした。

高価な買い物だけに２％の差は大きいですね。

引渡時が１年先送りとなったですね。

この物件は札幌駅南口方面にある駅3分の立地です。国交省の不動産取引価格情報検索サイトにおいて、過去1年間、駅南口で3分未満の取引事例はゼロ。資産価値は極めて高い稀有な物件と思います。

こんばんは。
>駅南口で3分未満の取引事例はゼロ
シティータワー札幌の立地で3分とあるのは、札幌駅南口ではなくて、札幌市営地下鉄の南北線/東豊線の「さっぽろ」駅の21番出口からで、１５０ｍの距離にあることとホームページに書いてあります。
札幌駅南口からだと６００ｍくらいはありそうなので、４倍の１２分くらいかかりそうです。

要は不動産やさんが出している数字はよく見て精査する必要があるということです。

>国交省の不動産取引価格情報検索サイト
ここのサイトには新築マンションの取引事例は含まれていないようですので、お探しのような情報が見当たらないだけかもしれません。
しかも登録されているデータの中には誤っているデータも無きにしも非ずで、札幌駅とはかけ離れた地区の物件にも関わらず札幌駅（ＪＲ）から０分などと登録されているものもありました。

資金に余裕のある方には、投資物件としては面白いかもしれません。

将来資産として子供に相続するときに備えて、あらかじめ相続税対策が必要となるのかもしれませんね。

まあ、①過去1年で、②線路南側の立地で、③地下鉄入口まで徒歩3分以内で……という厳しい条件なら、取引事例は無いとして宜しいかと思います。そもそも、②と③を共に満たす物件が本物件以外にほぼありません。唯一、ＪＲ病院の南側に建つ「ゼファー札幌ステーション」が地下鉄22番出入口まで徒歩3分ですが、この物件の取引事例は2016年が最後です。三井さんが、いまガーデンホテルの二号館を建てている西6丁目の敷地に当初の予定通りマンションを建てていれば、Ｃローヤルホテルの地下入口まで徒歩2分でしたが、例の横浜のマンション傾斜事件でそれは幻に終わりました。
ですから、希少性の高い立地であること自体は間違いないでしょう。ただし、イコール資産性が高いというわけでは必ずしもないことには留意が必要です。