マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-25 14:03:08
プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://pl-ssm277.com/
所在地:兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取:2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積:60.62㎡~95.89㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
プレサンス ロジェ 西神南の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2016-06-30 22:12:45
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市西区井吹台西町八丁目2番2(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか?
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763
名無しさん
営業マン、ファイル見ながら話をずっとする。
知識がない、バイトみたいな営業マンしかいないのか?
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764
匿名さん
プレサンスロジェ西神南住んでる方でeo光契約してる方で、無線LANのルーター接続する場所分かる方いらっしゃいますか?(工事なしで)
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765
匿名さん
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766
匿名さん
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767
匿名さん
こちらは竣工後の販売ですか?
駅も近いし駐車場も100%以上で価格も良心的な感じがします。
でもまだ完売してなくて先着順?で40戸販売中ということですか?
第3期の40戸以外に先着順が他にあるということなのでしょうか?
ちょっとわかりにくいです。
間取りは田の字が基本という感じでしょうか。
押入れがあったり、ウォークインクローゼットが2つあったり、
収納面はわるくないなと思います。
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768
検討板ユーザーさん
残念ながら、竣工後も売れ残ってしまった物件になります。後8ヶ月で早くも1年が経ち、中古物件になってしまいます。
まだまだ完売には程遠く、第3期で40戸の販売中ですが、残りはまだまだあります。
間取りは悪く無いと思います。但し、それ以外の点が悪過ぎて、購入検討者からは選ばれ無かったのだと思います。
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769
マンション検討中さん
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770
購入者
>>769 マンション検討中さん
面積で違いますが、管理費・修繕費合わせて1万円前後です。
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771
匿名さん
>>770 購入者さん
そんなに安いのか
未来の修繕積立金足りなくなるな
35年平均だと専有一平米辺り毎月200円〜300円いるようだし
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772
匿名さん
そうなんですね。隣にカインズがあって便利そうと思ったんですが。価格も安いですし、駐車場代の負担も少なくていいかと思ったものの、修繕積立がなくなるなら、住民負担も多くなりそうですね・・・。
年末にカインズでタオルを買いかえたんですが、割といいです。
これ、いいです。
http://www.cainz.com/shop/g/g4549509299813/
カインズの回し者じゃないんですけど、バスタオルよりもミニバスタオルだとサイズが小さい分、冬でも乾きやすくて、値段もちょっと安くて980円。これまで値段の高いバスタオル使っていたんですが、こまめに買いかえて新しいものにしていくのもいいかなと思います。
新品タオル、ふわふわで気分よくなりました。
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773
マンション検討中さん
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774
匿名さん
>>773 マンション検討中さん
売れ残っています。
プレサンスはここ数年兵庫県全敗です。
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775
マンション検討中さん
全敗ということは売れてなくて赤字?シェアダウン?と言うことですか?
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776
購入者
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777
名無しさん
>>776 購入者さん
管理費が上がるのはないのでは
ただ、管理組合の運営が出来ないですね
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778
マンション検討中さん
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779
賃貸住まいさん
>>776 購入者さん
通常は入居開始時期以降に売れ残りが発生する場合は、売り主が管理費や修繕積み立て金を支払いますが、ここはちがうのでしょうか?
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780
購入者
>>779 賃貸住まいさん
776さんではないですが、私が確認したところ管理費・修繕費は売れるまでの間はプレサンス負担だと聞きました。
資源ゴミは管理組合が出来ないと、町内会に入れないので出せないと聞きました。段ボールなど、いつまでたっても出せなさそうですね。
まぁこの辺りは資源ゴミ捨て場が何ヵ所かあるので、特に問題はないかな?
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781
購入者
修繕費は今が安いだけで徐々に上がるものですよね?
新築で総戸数がこの数なら妥当な金額では?
35年後もこの金額なわけはないですし、安すぎるとは思いませんが。
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782
マンション契約済みさん
そうですね、修繕費は今ぐらいの価格が妥当かと思います。将来不足する分を平準化してしまうと、最初から毎月8万円くらい支払わなくなってしまい家計を圧迫してしまいます。
うちは出来れば大規模修繕の不足額が明らかになる前には売り抜けたいと考えていますので、なるべく最初は安く抑えてもらった方が助かります。
プレサンスも同様に最初から修繕費が高ければ自分達が支払わなければならない額が多くなるので、後々に負担を繰り上げているのだと思います。
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783
匿名さん
しかし相当身を切らないと、ここで売り抜けは厳しくないですか?
いずれ帰る場所がある方なら、そういう使い方もありなのかな。
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784
名無しさん
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785
購入者
外付けのメーターの説明の方?がほとんどの住人が水道の根本からフィルター工事をしてます。と言ってましたが、全部浄水だと加湿器や製氷器の水に使えないですよね?本当にみなさん工事されたのでしょうか?
ここ最近工事やフィルターの業者さんがひっきりなしに来られるのですが、プレサンスの提携?オプションの業者さんでしょうか?断ろうかと思ったら、お住まいの方に絶対聞いてもらわないといけないんです。と言われ、換気扇やお風呂パネルの説明をささっとされ、後は商品の説明を延々とされたのですが。
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786
検討板ユーザーさん
>>785 購入者さん
プレサンスの方に確認された方がよろしいかと。通常提携先だと、事前告知ありますよ。
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787
名無しさん
>>785 購入者さん
そんな営業みたいな方が普通にインターホンを押してくるのは、管理人もコンシェルジュも役に立っていませんね。
管理組合もないから、色々な事がズサンなんですね
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788
通りがかりさん
滋賀で事件もあったし、事前連絡のない訪問客に対しては、オートロックのインターホンの時点で通さないほうが良いと思います。
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789
マンション検討中さん
このマンション検討中につき、明るい昼と電気がつく夜にぐるっと一周してみました。
お隣に比べてあまり生活感を感じられません。入居半分にも程遠いようです。入居開始から3ヶ月経ちましたが、ここも妙法寺と同じように、既に終わってしまったのでしょうか。迷います。ダンピンクが始まると少しは増えるでしょうか? 住みやすそうなところなんですけどね。
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790
名無しさん
>>789 マンション検討中さん
正直、営業の方は順次入居と9月に話を聞いた時に言っていましたが、その後も活気のある雰囲気になる様子はありません。
現状、1/3の入居ぐあるか?と言う感じです。
価格崩壊した後の購入は既に入居してる方とのトラブルにもなるでしょう。
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791
匿名さん
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792
マンション検討中さん
どれくらい安くなんるんですか?
金利上昇の前に買いたいでふ。
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793
マンション検討中さん
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794
マンション検討中さん
まず外観が残念。
特に植木です。
色味がない上に数も少く、枯れてるものも多い。
また駐車場は外から丸見えで、セキュリティーゲートもチェーンのみ。
こりゃ埋まらないわ...
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795
名無しさん
マンション入り口のインターホンではなく、玄関ドアのインターホンって顔うつりますか?
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796
通りがかりさん
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797
マンション検討中さん
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798
名無しさん
>>797 マンション検討中さん
今も先もないでしょ。
タイミングは自分自身の生活で変わります
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799
匿名さん
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800
マンション検討中さん
日曜にマンションサロンへ行ってきました。
ここの方がおっしゃる通り、営業の接客態度がひどすぎて辟易しました。
身だしなみ、言葉遣いがなってなさすぎて思い出しただけでイライラ。話す内容もただ長いだけで無駄が多く、なんの話をしにきたのかわからなくなりそうでした(笑)。
マンション自体は思っていたより気に入ったので、検討はしていますが…
一生モノの買い物をイライラしながら進めなければならないなんて、気が進みません。
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801
マンション検討中さん
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802
匿名さん
上から目線の営業マン
ゆっくり検討するから時間が欲しいと伝えると
「素人が考えても大した結論はでないからとにかく来て話しましょう」とハッキリ言われましたよ。
失礼にも程がある
物には言い方というものがある
接客の素人はお前だと言いたい。
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803
入居者
管理会社もダメ。最近引っ越しも無し。プレサンスもやる気無し。このイライラは何処に・・・
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804
名無しさん
>>801 マンション検討中さん
どう、素晴らしかったのですか?
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805
購入匿名さん
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806
住んでます
西棟の2階か3階玄関の横に色々置いてる方残念です廊下は共有ではないのですか?団地やないねんからそう言う所がプラウドと比べられる一因
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807
評判気になるさん
>>806 住んでますさん
確認しました。
住んでる1人として、同じレベルと思われるのが恥ずかしいです。管理組合の機能と管理会社アドバイスの必要性を感じました。
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808
名無しさん
>>807 評判気になるさん
朝、パンを食べながらマンションから出て、
カインズの前でゴミを道端に捨てる行為のかたを数回お見かけしてます。
正直、同じマンションの住民として恥ずかしいし、大人としても恥ずかしい!
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809
匿名さん
>>808 名無しさん
え、そんな人いるんですか?
恥ずかしい。
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810
マンション掲示板さん
こちらのマンションも購入検討をしたのでギャラリーに行く前にマンションの周りを確認しに歩きましたが管理人さんが居るのかな?と思う位に清掃なども手抜きされているかなと感じました。
植栽ももう少し、成長するのかな?と疑問を感じ、現状だと団地の雰囲気の手入れに感じました。
管理組合は発足しているのですか?
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811
匿名さん
先日、入居しました。
管理組合はまだのようです。
植栽は季節的にこれから成長すると思いますよ。
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812
検討中
みなさん、はじめまして。
西神中央の中古を探していたのですが、
やっぱり新築がいいと思い、今は、ここを第一候補として検討中です。
でもこの掲示板を見ていると躊躇したくなるようなご意見ばかりなので、
もしあれば良い点も教えて下さい。
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