マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-25 14:03:08
プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://pl-ssm277.com/
所在地:兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取:2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積:60.62㎡~95.89㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
プレサンス ロジェ 西神南の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2016-06-30 22:12:45
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市西区井吹台西町八丁目2番2(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか?
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743
匿名
>>742 匿名さん
妄想???
売れていないから、垂れ幕広告。
売れているなら、垂れ幕広告はないでしょ!
それを認められない住人ですね。
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744
匿名さん
>>743 匿名さん
あまり熱くならないでください。
荒らしだと思われますよ。
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745
匿名さん
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746
検討中
購入者が買って良かったと書くことの何が負け惜しみなのか。
ただただ売れてないばかり連呼している書き込みよりもよっぽど参考になるわ。
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747
検討中
売れてない連呼する人って、自分の物件の価値が下がらないか不安で他人を揶揄して自己保身してるのか、少し価値が上がっていい気になってるのか、単純に性格が悪いのか、どういう人なんだろ?
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748
匿名さん
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749
匿名
>>748 匿名さん
防犯面、管理組合運営に良くないですよ〜!
未だに、妙法寺のプレサンスは管理組合が出来ていません!
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750
黒ちゃん
>>749 匿名さん
ここは西神南だしん、妙法寺は関係無いしん~泥棒とか入る気なったらどこのマンションでも入るしんよ~
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751
マンコミュファンさん
売れ行きが悪いと困る点
・駐車場収入が不足し管理組合財政を圧迫
・売主が値下げすることにより資産価値が減少
・値下げにより担保評価が下がりローン借換可能額が減少
まあ、好きですんでいる方に外野がとやかくいう事ではないでしょう。資産価値も売らなければ損はでないんで。
ニュータウンの中でも地位が低い西神南にしては高かった、ってことが原因でしょう。
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752
マンション検討中さん
マンションの購入を検討しています。
完売していると買えないので、まだ買えるという意味では候補です。
神戸市内の新築マンションはやたらとプレサンスが多い。
というか近畿圏と言ってもいい。
なぜなんでしょう?
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753
匿名
プレサンス山岸 忍代表取締役。
大京観光の出身。
大京観光の販売と現在のプレサンスの販売方法は似ています。
押し売り的商法。
投資マンション。
そして、大京観光は民事再生を行いました。
売れ残りがあれば、次々とマンションを建設し、資金繰りを行い経営ではないですか?
もともと、ファミリーマンションを手がけていた訳ではないので、投資マンションの営業は得意でもファミリーマンションの営業は不向きな会社なのではないですか?
価格は、妥当な金額でしょうが、マンションの総戸数からして、営業マンの配置人数が少ないために営業力が落ちているのでは。
また、モデルルームも少し、狭いのは実際とのイメージがしにくいのもありますね。
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754
住民さん
実際に住んでみればわかりますが、マンションの造り自体も投資用マンションと変わらない造りになっています。本当に妥当な価格なのでしょうか、疑わしいです。価格、立地、造りなど様々な要素を含めたトータルが悪過ぎて、押し売りで何とかするにも限界があったという事では無いでしょうか。でも小さい頃から育ったこの土地には愛着があるので、私に取っては立地は最高ですが。。。
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755
マンション検討中さん
>>754 住民さん
たとえばどんなところが投資マンションと変わらないんですか?参考にさせてください!
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756
匿名さん
プレサンスは賃貸投資向けのマンション経営の
迷惑電話で業績を伸ばしてきました。
安くても、安くないかもです。
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757
匿名
>>754 住民さん
どこがどのように投資マンションの設備なのかを教えてください。
コンシェルジュは投資マンションとかには関係ありませんよ。
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758
匿名さん
購入者です。
ここのマンションは一般的なマンションであり、
西神南に建っている他のマンションと変わりありません。友人、親族が他のマンションに住んでるの知っています。
ただ、若干値段高いかなと思います。
ここのマンションが投資目的のマンションかと聞かれると違うと思いますね。
マンション投資とは、買った値段より高く売って利益を得る方法、家賃収入で利益を得る方法がありますが、これらは西神南では難しいと思います。例え利益を得れたとしても満足いく利益は出ないとおもいます。
定住を目的としている人が買われ方がいいとおもいます。
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759
マンション投資家
大半の人が実需買いでありながら、必要以上に
資産価値に拘るのは滑稽やね。
唯一最大の資産である自宅の資産価値が上がったところで
それは評価上の事なんや。
その利益を確定する為には売却が必要であり売れば次の
家が必要になるよ。
高く売れる様な相場なら買う時も高いわ。
プロならこのエリアの新築は買わんし、買うとすれば
一次取得者の投げ売りのみやろ。
758さんは極めて賢明やと思うよ。
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760
マンション検討中さん
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761
匿名
垂れ幕とか恥ずかしいよね。
私、公務員なんですがモデルルーム見に行った時アンケート書いてたら「持ち家なんでしたら、投資用にマンションいかがですか?◯◯市の方、今ちょうど商談中ですよ」って言われました。営業マンに品がなさすぎてすぐ帰りました。
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762
マンション検討中さん
>>761 匿名さん
営業マンの投資トークは品がない。
知識が薄っぺらい。
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763
名無しさん
営業マン、ファイル見ながら話をずっとする。
知識がない、バイトみたいな営業マンしかいないのか?
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764
匿名さん
プレサンスロジェ西神南住んでる方でeo光契約してる方で、無線LANのルーター接続する場所分かる方いらっしゃいますか?(工事なしで)
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765
匿名さん
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766
匿名さん
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767
匿名さん
こちらは竣工後の販売ですか?
駅も近いし駐車場も100%以上で価格も良心的な感じがします。
でもまだ完売してなくて先着順?で40戸販売中ということですか?
第3期の40戸以外に先着順が他にあるということなのでしょうか?
ちょっとわかりにくいです。
間取りは田の字が基本という感じでしょうか。
押入れがあったり、ウォークインクローゼットが2つあったり、
収納面はわるくないなと思います。
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768
検討板ユーザーさん
残念ながら、竣工後も売れ残ってしまった物件になります。後8ヶ月で早くも1年が経ち、中古物件になってしまいます。
まだまだ完売には程遠く、第3期で40戸の販売中ですが、残りはまだまだあります。
間取りは悪く無いと思います。但し、それ以外の点が悪過ぎて、購入検討者からは選ばれ無かったのだと思います。
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769
マンション検討中さん
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770
購入者
>>769 マンション検討中さん
面積で違いますが、管理費・修繕費合わせて1万円前後です。
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771
匿名さん
>>770 購入者さん
そんなに安いのか
未来の修繕積立金足りなくなるな
35年平均だと専有一平米辺り毎月200円〜300円いるようだし
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772
匿名さん
そうなんですね。隣にカインズがあって便利そうと思ったんですが。価格も安いですし、駐車場代の負担も少なくていいかと思ったものの、修繕積立がなくなるなら、住民負担も多くなりそうですね・・・。
年末にカインズでタオルを買いかえたんですが、割といいです。
これ、いいです。
http://www.cainz.com/shop/g/g4549509299813/
カインズの回し者じゃないんですけど、バスタオルよりもミニバスタオルだとサイズが小さい分、冬でも乾きやすくて、値段もちょっと安くて980円。これまで値段の高いバスタオル使っていたんですが、こまめに買いかえて新しいものにしていくのもいいかなと思います。
新品タオル、ふわふわで気分よくなりました。
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773
マンション検討中さん
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774
匿名さん
>>773 マンション検討中さん
売れ残っています。
プレサンスはここ数年兵庫県全敗です。
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775
マンション検討中さん
全敗ということは売れてなくて赤字?シェアダウン?と言うことですか?
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776
購入者
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777
名無しさん
>>776 購入者さん
管理費が上がるのはないのでは
ただ、管理組合の運営が出来ないですね
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778
マンション検討中さん
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779
賃貸住まいさん
>>776 購入者さん
通常は入居開始時期以降に売れ残りが発生する場合は、売り主が管理費や修繕積み立て金を支払いますが、ここはちがうのでしょうか?
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780
購入者
>>779 賃貸住まいさん
776さんではないですが、私が確認したところ管理費・修繕費は売れるまでの間はプレサンス負担だと聞きました。
資源ゴミは管理組合が出来ないと、町内会に入れないので出せないと聞きました。段ボールなど、いつまでたっても出せなさそうですね。
まぁこの辺りは資源ゴミ捨て場が何ヵ所かあるので、特に問題はないかな?
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781
購入者
修繕費は今が安いだけで徐々に上がるものですよね?
新築で総戸数がこの数なら妥当な金額では?
35年後もこの金額なわけはないですし、安すぎるとは思いませんが。
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782
マンション契約済みさん
そうですね、修繕費は今ぐらいの価格が妥当かと思います。将来不足する分を平準化してしまうと、最初から毎月8万円くらい支払わなくなってしまい家計を圧迫してしまいます。
うちは出来れば大規模修繕の不足額が明らかになる前には売り抜けたいと考えていますので、なるべく最初は安く抑えてもらった方が助かります。
プレサンスも同様に最初から修繕費が高ければ自分達が支払わなければならない額が多くなるので、後々に負担を繰り上げているのだと思います。
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783
匿名さん
しかし相当身を切らないと、ここで売り抜けは厳しくないですか?
いずれ帰る場所がある方なら、そういう使い方もありなのかな。
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784
名無しさん
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785
購入者
外付けのメーターの説明の方?がほとんどの住人が水道の根本からフィルター工事をしてます。と言ってましたが、全部浄水だと加湿器や製氷器の水に使えないですよね?本当にみなさん工事されたのでしょうか?
ここ最近工事やフィルターの業者さんがひっきりなしに来られるのですが、プレサンスの提携?オプションの業者さんでしょうか?断ろうかと思ったら、お住まいの方に絶対聞いてもらわないといけないんです。と言われ、換気扇やお風呂パネルの説明をささっとされ、後は商品の説明を延々とされたのですが。
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786
検討板ユーザーさん
>>785 購入者さん
プレサンスの方に確認された方がよろしいかと。通常提携先だと、事前告知ありますよ。
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787
名無しさん
>>785 購入者さん
そんな営業みたいな方が普通にインターホンを押してくるのは、管理人もコンシェルジュも役に立っていませんね。
管理組合もないから、色々な事がズサンなんですね
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788
通りがかりさん
滋賀で事件もあったし、事前連絡のない訪問客に対しては、オートロックのインターホンの時点で通さないほうが良いと思います。
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789
マンション検討中さん
このマンション検討中につき、明るい昼と電気がつく夜にぐるっと一周してみました。
お隣に比べてあまり生活感を感じられません。入居半分にも程遠いようです。入居開始から3ヶ月経ちましたが、ここも妙法寺と同じように、既に終わってしまったのでしょうか。迷います。ダンピンクが始まると少しは増えるでしょうか? 住みやすそうなところなんですけどね。
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790
名無しさん
>>789 マンション検討中さん
正直、営業の方は順次入居と9月に話を聞いた時に言っていましたが、その後も活気のある雰囲気になる様子はありません。
現状、1/3の入居ぐあるか?と言う感じです。
価格崩壊した後の購入は既に入居してる方とのトラブルにもなるでしょう。
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791
匿名さん
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792
マンション検討中さん
どれくらい安くなんるんですか?
金利上昇の前に買いたいでふ。
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793
マンション検討中さん
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794
マンション検討中さん
まず外観が残念。
特に植木です。
色味がない上に数も少く、枯れてるものも多い。
また駐車場は外から丸見えで、セキュリティーゲートもチェーンのみ。
こりゃ埋まらないわ...
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795
名無しさん
マンション入り口のインターホンではなく、玄関ドアのインターホンって顔うつりますか?
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796
通りがかりさん
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797
マンション検討中さん
-
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798
名無しさん
>>797 マンション検討中さん
今も先もないでしょ。
タイミングは自分自身の生活で変わります
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799
匿名さん
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800
マンション検討中さん
日曜にマンションサロンへ行ってきました。
ここの方がおっしゃる通り、営業の接客態度がひどすぎて辟易しました。
身だしなみ、言葉遣いがなってなさすぎて思い出しただけでイライラ。話す内容もただ長いだけで無駄が多く、なんの話をしにきたのかわからなくなりそうでした(笑)。
マンション自体は思っていたより気に入ったので、検討はしていますが…
一生モノの買い物をイライラしながら進めなければならないなんて、気が進みません。
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801
マンション検討中さん
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802
匿名さん
上から目線の営業マン
ゆっくり検討するから時間が欲しいと伝えると
「素人が考えても大した結論はでないからとにかく来て話しましょう」とハッキリ言われましたよ。
失礼にも程がある
物には言い方というものがある
接客の素人はお前だと言いたい。
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803
入居者
管理会社もダメ。最近引っ越しも無し。プレサンスもやる気無し。このイライラは何処に・・・
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804
名無しさん
>>801 マンション検討中さん
どう、素晴らしかったのですか?
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805
購入匿名さん
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806
住んでます
西棟の2階か3階玄関の横に色々置いてる方残念です廊下は共有ではないのですか?団地やないねんからそう言う所がプラウドと比べられる一因
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807
評判気になるさん
>>806 住んでますさん
確認しました。
住んでる1人として、同じレベルと思われるのが恥ずかしいです。管理組合の機能と管理会社アドバイスの必要性を感じました。
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808
名無しさん
>>807 評判気になるさん
朝、パンを食べながらマンションから出て、
カインズの前でゴミを道端に捨てる行為のかたを数回お見かけしてます。
正直、同じマンションの住民として恥ずかしいし、大人としても恥ずかしい!
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809
匿名さん
>>808 名無しさん
え、そんな人いるんですか?
恥ずかしい。
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810
マンション掲示板さん
こちらのマンションも購入検討をしたのでギャラリーに行く前にマンションの周りを確認しに歩きましたが管理人さんが居るのかな?と思う位に清掃なども手抜きされているかなと感じました。
植栽ももう少し、成長するのかな?と疑問を感じ、現状だと団地の雰囲気の手入れに感じました。
管理組合は発足しているのですか?
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811
匿名さん
先日、入居しました。
管理組合はまだのようです。
植栽は季節的にこれから成長すると思いますよ。
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812
検討中
みなさん、はじめまして。
西神中央の中古を探していたのですが、
やっぱり新築がいいと思い、今は、ここを第一候補として検討中です。
でもこの掲示板を見ていると躊躇したくなるようなご意見ばかりなので、
もしあれば良い点も教えて下さい。
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813
匿名さん
>>812 検討中さん
西神中央、西神南の新築マンションなら
ここくらいですかね?
良いとかでなく、他に選択肢がないです。
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814
匿名さん
確かに選択肢が無いです。あとは同じプレサンスの西神中央くらいですかね。
マンション高騰により、あまり売れ行きよくありませんが、マンションとしては特に悪いとは思いません。駅近で平面駐車場があるのはなかなか無いのでは。そもそも掲示板の意見を鵜呑みにするのはどうかと思いますが。
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815
検討中
みなさん、ありがとうございます。
決して、ここの情報のみで結論を出すなどという
恐ろしいことは致しませんので、ご安心下さい。
玉石混合、虚実ないまぜと承知しております。
あくまでも参考程度にさせていただきます。
しかしながら選択肢が少ないのが現状で・・・
主人は、絶対、西神中央!
私と子供は、南の新築かなぁ・・・
って、感じです。
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816
検討中
すみません、続きます。
主人の言う「絶対、西神中央!」は、
中古の例えば、イルグラッツォとかグラスアリーナ、
シンフォニツクシテイなどを考えているようです。
中古でも、中央のプラウドやジオは、
我が家には、さすがに高すぎるので・・・
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817
匿名さん
公式サイトひさしぶりに見たら、3LDKが2700万代とか値引きしすぎだよ…。
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818
匿名
>>817 匿名さん
元々いくらだったんでしょうか?
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819
匿名さん
>>817
広告の価格は変わってない気がする
モデルルームでの個別交渉値引きとかは知らないがね
元々最初の時でも60㎡台の一番安い低層階の部屋が2,300万円台だったよね?
今売りに出てるのが何階かとか人気の方角なのか知らないがね
ところで現在4期の10戸を販売してるようだが本当の在庫はどれくらいあるんだ?
これで最後ってことはないんでしょ?
プレサンス ロジェ 西神南 /第4期
販売スケジュール 3月24日(土)AM10:00~ 先着順申込受付開始
価格 2760万円~4240万円
最多価格帯 3,400万円台(3戸)
専有面積 63.41㎡~86.04㎡
その他面積
バルコニー面積:10.26㎡~11.97㎡
サービスバルコニー面積 :1.93㎡・2.07㎡
アルコーブ面積:1.47㎡~6.02㎡
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 10戸
管理費 5,330円〜7,230円(月額)
管理準備金 20,000円(引渡時一括払)
修繕積立金 4,440円~6,020円(月額)
修繕積立基金 380,500円~516,200円(引渡時一括払)
-
820
匿名さん
西神南の住人です。
このマンションはっきり言って西神南の中ではかなり高い部類に入りますね。
駅から近いかもしれませんが、広さの割には割高だし目の前は市営住宅、路上駐車が多い、冬は北風が直撃するので寒い…と悪条件が重なってる場所です。
設備の新しさは確かに魅力ですが、全戸南向きでもないしあまりいい条件とは言えないですね。
私も西町の他の分譲に住んでますが、もしここの購入を検討されている方がいらっしゃれば、北町もしくは西町の中古物件と比較されてはいかがかと。(東町のマンションは震災以前に建設もしくは着工されているものがほとんどなので心配性の方は候補に入れない方がいいと思います。)
あと、資産価値で言えば西町のマンションは市営住宅に隣接するところばかりなので下落幅がかなり大きいので注意が必要です。うちも新築から10年で半額以下まで下がりました。その後は下げ止まってずっと維持されていますが…
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821
匿名さん
このマンションを検討されている方に北町はおすすめできませんよ。
北町はそこそこのお金持ちが多いので、近所の私立幼稚園や小学校でお付き合いがあると、友達同士でお稽古やお出掛けも多く、中々出費がかさむと思います。
しかも、中古となると修繕費も高いですし、管理費もこのマンションよりだいぶ高いですよ。
その代わり街を見回ってくださる方や、小学校の登下校の見守りの方がいらっしゃるので、安心ではありますが…
マンションのエントランスも西町に比べると北町のマンションの方が高級感がありますし、そういったことを気にされない方はいいかもしれませんが、プレサンスが高いと言ってる人は西町の方がいいと思います。
駅を境に西と東で雰囲気が全然違います。
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822
マンション掲示板さん
>>821 匿名さん
今年の、土地評価額を見たほうがいいですよ。
お稽古やらも西町も一緒です。北町に住んでる自慢なのでしょうか?
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823
通りがかりさん
今日、プレサンスの裏口?(駐車場側)の方へカインズのカートを持って入っていった方がいらっしゃいましたが、カインズってカート貸し出し行ってるんですね。
カインズの敷地外でカートを押している人を見たのは初めてだったのでビックリしました!
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824
マンション掲示板さん
>>823 通りがかりさん
本来なら、ダメでしょう。常識を疑います
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825
ご近所さん
>>821 匿名さん
北町のマンション、売れ残りが、一番出たマンションがあるのはご存知ないのですか?
4年近くかかって販売しましたよ。
北町は西神南で一番不便です。
お金持ちが多いと言うのはどの様な位置付けでどのような基準かを教えて下さい。
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826
ご近所さん
>>821 匿名さん
話しに統一性なし。
北町のマンション
安かったよ
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827
名無しさん
突然、投稿が増えましたね。
お仕事が暇になってきたんですかね。
参考にな!のクリックが足りませんよ。
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828
匿名さん
>>827
残りの総戸数は何戸ですか?
値引きはどれくらいですか?
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829
検討板ユーザーさん
先日、モデルルームに行きましたが、値引き、値引きとこのサイトには投稿がありますが、営業とお話をする限り、値引きは無理との回答です。
このマンションを建設しるにあたり、行政との契約などがあるので値引きはないとの事です。
値引きの情報が事実なら、どのくらいの値引きがあるのかを知りたく思います。
817さん!!教えて下さい。
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830
西神中央住民
821さま
そういうのを
「目くそ、鼻くそを笑う」って言うんですよ。
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831
マンション検討中さん
30代前半のサラリーマンです。
少し年上であろう、営業マン課長の話が長く、モデルルームを見学するまで50分かかった。
聞いいてもいない、自身の家族構成の自慢や、自身の所有不動産の運用の自慢話を始めた。
コチラの職業や年収や家族構成は分かるが、実家の家族構成は?ドコ?持ち家?職業は?、謎の質問攻めでイライラした。
新築の購入はナシに決定。
立地やブランドには惹かれるので、築後5年くらいにまた検討しようと思う。
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832
元住民
西神南は、やめたほうがいいですよ。どうしても西神エリアに住むならば、西神中央にしなさい。西神南に22年間住んだ元住民ですが、あそこは、サラリーマンの永住の地ではありません。勤務地は西神エリアですか? 三宮以東ならば、やめたほうがいいです。朝は、三宮まで30分立ちっぱなしで、三宮乗換(JR阪急阪神)どれも階段や通路が大混雑。帰りも、うまくいって名谷、だいたい学園都市まで行かなければ座れません。
子供が高校大学に行くと、遠距離通学で大変です。就職すれば、間違いなく西神から出て行ってしまいます。幼稚園から小学生あたりまでならば、住環境が良く環境が良いので育児がし易いかもしれません。井吹台中学は、超マンモス校で、運動部の活動もグラウンドの取り合いで、超過密、修学旅行でも飛行機移動は大変です。ちょっとぐらい頭が良くても、長田・星陵は100%無理、須磨東に行ければ御の字です。
老後は、同年代が一斉に老化しますので、行政の介護サービスに期待するのは甘いです。
西神エリアは「陸の孤島」であることを覚悟すべき。
心ある(経済力もある)住民は、早ければ、子供が中学生になったころ、遅くとも高校卒業のころまでには、西神を脱出しています。私が住んでいたマンションでも、平成7年竣工時の住民は、1/3程度引っ越してしまいました。ほとんどの人が中央区以東に引っ越しているようです。私もその一人ですが。
西神は、そういうところです。
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833
匿名さん
細々と期分け販売してるけど厳しいね
企業としては利益率高くて株価も上がってるし
ここもまだ1年経ってないから余裕なのかもね
それにしても兵庫県内のプレサンスはどこも立地が悪いな
プレサンスの建物仕様はどこも似たりよったりだけど
大阪市のプレサンスは割と良い立地なのにな
兵庫県内の土地勘がないのかな?
プレサンス ロジェ 西神南 /第4期2次
販売スケジュール
2018年5月12日(土) AM10:00~ 先着順申込受付開始
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
価格
2730万円~4360万円
最多価格帯
3,000万円台中心(3戸)
専有面積
62.05㎡~86.04㎡
その他面積
バルコニー面積:11.21㎡~13.88㎡
サービスバルコニー面積 :1.93㎡・2.07㎡
アルコーブ面積:1.47㎡~6.02㎡
間取り
2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
販売戸数
22戸
管理費
5,210円~7,230円(月額)
管理準備金
20,000円(引渡時一括払)
修繕積立金
4,340円~6,020円(月額)
修繕積立基金
372,300円~516,200円(引渡時一括払)
-
834
マンション検討中さん
-
835
マンション検討中さん
ここの営業マンは、最悪です!
マンションも内覧しましたが、値段の割には部屋が狭いし高いと思う!
営業マンは、自分の自慢話や投資の話ばかり長々と話し続け、疲れただけでした。
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836
匿名さん
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837
匿名さん
他の方も書いていらっしゃいますが、ここは営業マンが最悪!
こちらに考える隙を与えないようにマシンガントーク。とにかく話が長い!しつこい!
そして20~30分おきくらいに事務所から同僚の営業マンが出てきて
私たちに話をしている営業マンに対し「お電話です…」と言って事務所に10分近く消えていきます。
それが何度もあったので恐らく本当は電話などかかってきておらず
事務所で休憩しているだけだと思います。(勿論、本当に電話がかかってきていることもあったでしょうが)
小さな子供もいてこの後用事があると言ってるにも関わらず
結局6時間以上モデルルームから出ることが出来ませんでした。冷房も効きすぎて寒く
病み上がりだったうちの子供がまた熱を出してかわいそうでした。
詳しいことを書くと特定されそうなので書きませんが
6時間以上モデルルームを出られないのには色々理由がありました。
立地やマンションは良かったのに嫌な思いをしたので購買意欲がなくなり結局買いませんでした。
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838
名無しさん
市住前の棟、角部屋(何階かさだかではないですが)バルコニーから身を乗り出しタバコを吸われています。バルコニー内は自由ですが、身を乗り出してタバコを吸ったら灰は自然と下へきます。やめていただきたいです。
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839
マンション検討中さん
ローンが残っている戸建てを売却して購入したかったんですが…
賃貸に出す事を強くすすめられました。
もし借り手がいつまでも現れなかったら…?
売却してサッパリしたいのに、ダブルローンなんて…会社員なので本意ではありません。
営業さんが、私も賃貸で利益を得ている…小さな子供がいて…など、参考にならない余談が続きました。
買い替えには時間が掛かるので避けたいのでしょう…
もっと親身になってくれる営業さんに出会いたかったです。
残念です。
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840
気をつけて!
私は以前、妙法寺のモデルルームに行きましたが、若い営業の方が話をされていて深い話を聞くと事務所に行き10分〜20分は戻って来ず、戻って来ると雑談に戻りを繰り返す状態が続き、4時間が経過した時に上司と言う営業の方が説明に来ましたが全て、投資についての話をされました。
私達は普通に住むマンションを探していましたから、投資など考えてない伝えると説教が始まりました。マンションは投資するもので住む所ではないとか。
14時にモデルルームに行き、17時くらいに19時に予定があるから部屋だけを見せて欲しいと伝えるも投資についての話を辞める事なく、話を続けていました。
結局、部屋を見せて貰えたのも19時で予定には間に合わず購入も見送る事にした所、営業から毎日電話があり、購入もしないし、投資マンションにも興味ない!いい加減にして!と伝えると
マンション投資を理解してない人は馬鹿ですよ。
とまで言われました。
会社が投資マンションの販売に重きを置き、ファミリー、自分用のマンション販売には興味ないコンセプト販売みたいです。モデルルームに行く際には予定は6時間以上の商談時間を見据え、
ここの営業には気をつけてモデルルームに行く事をお勧めします。
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841
匿名さん
>>839 マンション検討中さん
今までにもそんな営業トークで売れてきた成功体験があったのでしょうねー
今回は貴殿の消費者能力の方が営業マンより上手でしたからキッパリ断れたのね
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842
マンション検討中さん
839です
はい。私もそう思いました。
他の方も投資をすすめられた方が多くいらっしゃいますね。
その成功体験が多数だとすれば…
住民の賃貸率の多い分譲マンションになりそうですよね。
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