マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-25 14:03:08
プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取:2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積:60.62㎡~95.89㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
プレサンス ロジェ 西神南の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2016-06-30 22:12:45
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市西区井吹台西町八丁目2番2(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか?
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381
通りがかりさん
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382
匿名さん
>>379
意識高い系住民集めて管理組合の理事に立候補して管理会社の変更すればいいだけよ
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383
マンション検討中さん
駐車場抽選も、全然売れてない上層階未契約部屋用を一階に確保するために
初期購入者が選び放題だったはずなのに、倍率高くなったんでしょ?
内覧会も、小分け小分けにして契約者に何戸売れたかカモフラージュするのかな?
販売実績は80~100戸位じゃないの!
海千山千のデぺだから、検討続けるのも怖くなってきたわ。
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384
マンション検討中さん
わたしなら眺望気にしないから朝日を浴びれる南東選ぶ。
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385
マンコミュファンさん
>>383 マンション検討中さん
おっしゃるとおりプレサンスは海千山千のデベで様々な方法を使って販売しようとしてくるでしょう。以下のようなこともあり得るでしょうね。
▪実際は200戸近く残っているのに駐車場抽選や掲示板ではもっと売れているように見せかけ、早く購入しないと良い部屋が無くなってしまうかのような錯覚を起こさせる。
▪掲示板に大幅値引きでの話題を持ち掛け注目を集め、モデルルームへの訪問客を増やす。一度捕まえた客は絶対に放さず、早く購入しないとどんどん良い部屋は売れてなくなってしまうと焦らせてほとんど値引きもなく売りつける。
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386
通りがかりさん
なんかマンションの営業マンってレベル低いね
どこもかしこも
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387
通りがかりさん
管理費高いかな?西神南から学園都市まで2年前から新築中古探してたけど、1万円前後が多い中、ここは5,090円〜7,630円(現在販売戸より)なので、充実した設備の割に安いと思ってた。
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388
マンション掲示板さん
ここの管理費、修繕費は最初は販売の為に安くなっていますが、年々金額の上がり幅が大きいようです。特に修繕費は10年くらいすると大きく不足しているマンションが多いようです。
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389
名無しさん
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390
名無しさん
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391
匿名さん
いやいや、修繕費だけでも3万は古いマンションだと普通に取られる。
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392
購入者
駐車場の結果きましたね。私は奇跡的に他の方と被らず、希望通りでした!内覧会も来週で、いよいよ入居も近付いてきましたね!
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393
購入者
私も駐車場第一希望で確定の通知来ました。
修繕積立金に関しては結構前から言われてることで、プレサンスに限らず値上がりするか大規模修繕の時に一括徴収あるか、たとえ大手でも普通にあることですよね。
私は最初からその辺は織り込み済みでコツコツ準備はしていくつもりでいますよ、10年後、15年後に慌てないようにね。
管理会社もきちんと管理組合が機能すれ変更などできるでしょうけど、そこはデベや管理会社より住民の意識の問題かもしれませんね。
私の友人のマンションの管理組合なんかは活発で、管理会社が良くないって入札とかやって変更してましたけど、どうなんでしょうね。
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394
マンション検討中さん
>>391 匿名さん
修繕費だけで3万円ですか。ここは、管理費も合わせたら、いくら取られるのやら。
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395
匿名さん
>>389
>>394
リンク先がブログなのはちょっと・・・
国土交通省のホームページを張ります
修繕積立金については自分の部屋の1平米当たりが30年平均で200円前後が相場のようです
80㎡の部屋なら16,000円です
管理費については毎年決算するので心配は必要ないと思います
管理費はこのマンションは管理会社が2社あるので1社にしぼれば20%くらいは安くできるんではないでしょうか?
マンションの修繕積立金に関するガイドライン - 国土交通省
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
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396
匿名さん
ここの修繕費は70円/平米。平均200円にするには
将来的に300円/平米以上は覚悟しないといけないのかもしれませんね。
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397
名無しさん
>>392 購入者さん
私はまたかぶってしまいました。。
再度抽選です。。
内覧会楽しみですね!
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398
マンション購入者
来週がほんと楽しみですね。
内覧会にホームインスペクターに依頼された方いますか?
ウチは予算の都合で、チェックリストを作って夫婦で見る予定です。
子どもも連れて行くので、チェックしきれるかちょっと心配…。
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399
検討板ユーザーさん
>>391 匿名さん
修繕費だけで3万ということは、管理費も合わせたら、すぐに5万、6万と月々結構な支払いが生じてしまいますね。賃貸のような毎月の支払い額ですね。それにローンが加わると毎月がローン地獄のようです。
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400
名無しさん
>>399 検討板ユーザーさん
もうちょっと冷静に計算したほうが良いですよ。
あんまり雑なこと書くと意図が見えてしまいます。
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