プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

神戸なんて最低の街ですよ。

http://www.kobeneko-happy.com/

猫との共生を強制されます。
税金は猫好きの猫好きによる猫好きのための活動に使われます。
糞害、庭先やベランダで飼っているペットの被害に対しては各自が対応する意外術がありません。
保健所も野良猫の引取りは断固拒否なうえ、猫に執着する団体に通報されます。
団体に通報されると庭を見せてみろと集団で奇襲攻撃されたり、「私達は自腹で猫に餌をやっているのだから何もしない奴等は糞ぐらい我慢しろ」「猫は狩猟本能があるのだから、地域猫がいる地区でウサギを庭で遊ばせるやつこそがウサギ殺しだ」という呆れた演説を玄関先で大声で聞かされることになります。

これから神戸に住もうと考えている人は絶対に考え直したほうがいいです。

>>339 匿名さん
>>340 マンション比較中さん

そうやって漏れていくんですね。
でも、そんなにたくさん売れ残っているのなら、建物が建ってから考えてもいいかもしれませんね。
安くなりそうだし。
駐車場の残りの場所だけは気になりますが。

ちなみに、建ったら現在のモデルルームではなく、出来上がった部屋を直接見られるんですかね？

>>342 マンション検討中さん

200戸近く残っているそうなので、値引きも絶対にあるでしょうから、建物が建ってからの方がお得です。
立地もあまり良くないですし、現時点での販売状況を踏まえると、最低でも600万円は値引いてもらわないと割りに合わないでしょう。

また建ってからでしたら実際の部屋も見せてもらえます。

>>343 マンション掲示板さん

そのような状況でしたら、私も是非完成まで待ちます。６００万まではいかなくても、３００万くらい安くなってくれたら助かります。出来上がった部屋を見れるのも有難いです。

階数と間取りにこだわりがない人は、完成後に実際の部屋を見て買われた方がいいと思います。日当たりや景観が確認できますし。
私はこの間取りでこの階数、という少ない選択肢の中から決めたので早い段階で購入にいたりましたが、売れ残りイメージが付くよりも値引きで完売を狙ってくれる方がいいと思っています。

プレサンスはどうか分かりませんが、他の新築マンションは、完成後半年ぐらいなら良くても100万値引きでした。

>>345 マンション購入者さん

他の普通の完成在庫マンションは最初に諸費用無料で150万くらいの実質値引き始まるんじゃない？

>>345 マンション購入者さん

人口増加率県内4位のメイツブラン伊丹は完成して1年経った今も在庫販売中だけど
半年後くらいの今年1月から300万とか500万値引きしてるっぽいよ

>>346匿名さん

そんなにすぐ値引きされるものなんですね。
垂水、西区で今も販売中の所を1年くらい前に見にいきましたが、その時は家具つき＋100万引きでした。もっと交渉したら良かったかもしれませんね。

でも西神南の環境は気にいっていて、ここのマンションでよかったかも。来週の内覧会が楽しみです。

>>347 匿名さん

プレサンスもよく値引きしているみたいです。表立っては３００万円引きとなっていても、裏では交渉次第で５００万、６００万円引きもあるとのことです。ここは大規模なので待てば待つほど大幅値引きも期待できそうです。

そうなんですか。。こちらは予算が厳しかったので他で購入決めてしまいました。待てばよかったですね。環境もいいし。。。入居時期もいいし。

>>343 マンション掲示板さん
200戸ちかくは、さすがに言い過ぎ！

駐車場結構埋まっています。特に１F。これからだと、良くて２Fですかね。
３Fや平面も意外と申し込んいる人いましたねー。
まあ、駐めることができるだけで私は満足ですが。
駐車場使わない人が少数でも、駐車場の埋まり具合から、売れ行きは１５０~１７０という感じでしょうか。

完成間近で100以上も残っていますか。このままいけば皆さんの仰る通り、大幅値引きになりますね。500万円値引きとか出てきたら、最初に購入したことを後悔します。

値引きあるかもですね。
所詮、売れ残りは売れ残りで安くなるのが当然ですが、安くても希望の間取りや階数じゃなかったら買わないでしょ、普通は？
とにかく値段重視の人は粘って安く買ってください！いい部屋は残っているかわかりませんが。

希望の間取り、階数、予算の中でも一番重視しなければならないのが予算。大幅値引きで５００万円引きとかになると、今では購入できない、広い間取り、眺めの良い上層階を購入することもできるでしょう。

予算重視→値引き狙い
希望間取り・階数重視→早めの購入

ってことですね。
買うのなら、決断力が必要。
買おうとしてる人は、私だけでない。
さあ、どうしましょう〜

売れてないマンションを急いで購入する必要は無いでしょう。１０００万円くらい値引きになって初めて検討すれば良いです。それより前に営業に連絡すると、かなり頻繁に電話がかかってきて最悪なことになります。

待てばそんなに値引きしてもらえるのですか？
それなら私、西神中央のプレサンスも選択肢に
入れることができるかも。

ここもいいけど
手が届くならやっぱり西神中央に住みたいです。

私もプレサンスの西神中央と西神南で少し迷いましたが、西神南は広い平面駐車場があることに魅力を感じました。駅近とは言え、車はやはり必須な地域だと思いますし、機械式の駐車場は毎回面倒くさそうなので。

私も始発駅である西神中央が良かったのですが、結局値引き待ちで狙っていた部屋は売れてしまいました。
残ったのは値引きされても高い部屋。

西神南は高くて手がでなかった南側上の階狙いですが、大幅値引きを待って他の人に売れたらと思うと、どれくらいの値引きで手を打つか悩みます。
営業さんは人気の部屋なので気に入ったなら買った方がとか、巡り合わせとか、金利がとか言ってくるので面倒ですが。