【福岡】大不況時のマンション購入

不況期は都心回帰　
狙いはずばり中央区

中央区・新築・３LDK・2500万という物件は、
これから出てくると思います。　

中央区で3LDK 2500万？
水害にあうようなエリアとか、相当グレードダウン（賃貸並み？）している上に
東京並みの60平米台（しかも前半）の専有面積とかで出して来るのかな？

>>22
先着販売中のMJR大手門タワーレジデンスでも65.57m2　2,140万円からですよ。
この部屋はおそらく方位が悪い下層階とは思いますが、
これを参考にすると70平米・2500万・中グレードは、中央区でも十分視野に入ると思います。

福岡はしょせん地方都市。
一番人気と言われる百道浜でさえ、７０平米の３LDKが１０万円で借りれます。（UR賃貸物件参照）
これが本来の福岡の姿です。

この数年、中央区では富裕層向けにグレードを上げた高額物件が多ございましたが、
これからは中央区でもお手ごろな価格の物件がでると思います。

>>23
MJRはその価格のタイプは2LDKでは？
70平米といっても78平米の3LDKが2910万となっています。
70前半で3LDKだと相当苦しい間取りになってしまいます。

また、同じ百道でもUR物件と分譲物件を比較されても・・・ね。
「広さは別にして必要な部屋数があって、その地に住めれば良い」というならば、アリかもしれませんがその需要が福岡でどれだけあるか？ですね。

78平米の3LDKが2910万で売り出し中なら、実売価格は2700万だね。いや2500万かも。

都心・駅近・緑豊かのマンションで、売り主が、売り急いでいる物件を買い叩く。
これしかないでしょう。

で…どのマンション？
中古でも良いけど、何かない？

平尾のマンションを買おうかどうしようか迷ってます。
ずっと住み続けたいけど人生何があるかわからないので、売りに出した場合平尾という土地はどうでしょうか？
駅から近いといっても西鉄電車だからあまり意味ないし、主要な交通機関はバスですね。
あるいは徒歩、チャリ。
昔のような良いイメージは今は少し薄れているとは思うのですが、会社が徒歩圏内なので私にとっては便利なんです。
ちなみに浄水通りではなく山荘通りなので、坂はありません。
3LDKを2LDKにした78平米くらいの物件なのですが…
価格的には3200万くらいで納得してるんですが、道幅狭くて車が出しづらいのと、後で売れない物件だったらいやだな〜という点だけが…
あー悩む〜

↑山荘通りなら辞めておいた方が無難かもですよ！！

まじですか！
中央区は土地勘ないので正直よくわからんのです。。
でも、なしてダメ？

徒歩10分以内なら平尾も人気あると思います
ただ78平米で3200万は高い気がします

イロイロ見て回った中では安い方だったです。
ブリリアとか動物園の横の物件とか、ベックリするほど高くて…
確かに値引きもすごいのですけど、坂がイヤでやめました。4000以上はムリですし。
平尾辺りの物件は内装や設備が、金持ち向けになってるみたいな気がします。
外観は普通でも、部屋に入った途端キラキラゴージャス。ダウンライトだらけ〜って感じですか。
他の区のマンションとは何か違うんですけど、同じ設備で百道とかだったら軽く4000〜4500なので安いかとばかり思ってました。
今から着工だとグレード下げて、設備はイチランクコストカットされそうなのでリーマン位に既に工事中だった物件ばかりを見て回っています。

もう少し検討してみます。レスありがとうございました。

仲介業者です。

平尾で新築の坪単価１４０万円前後なら妥当ではないでしょうか？
時期の問題もあるとは思いますが。
１年ぐらい前の積水さんが１７０万円ぐらいだったと思うので。（値引きありで）
中古ならもう少し安いでしょうけど。

どんなもんでしょう。

>>仲介業者さん
レスありがとうございます。
質問があります。
私の勝手な思い込みかもしれませんが、平尾は転勤族の賃貸需要がなさそう？ではないですか？
地元民はみんな持ち家志向だし、天神、博多駅とは微妙に遠いのでそんな先入観あるんですが、違いますか？

福岡の駅近の駅って、地下鉄かJRのことですか？
地下鉄七隈線はあまり価値ないですか？

質問ばかりでスミマセン。

横レスすみません。
七隈線はまだまだ価値は低いんでは。
資産価値でいうと、やはり空港線がダントツじゃないでしょうか。

県内転勤族なので鹿児島線沿線に買いました。
でもやっぱり住みたかったのは空港線の大濠公園あたりです。

転勤により昨年福岡市へ。
次回転勤があっても、子どもも中学生に入ることも考え
ついて行くのもむずかしいかな・・と家を購入しました。

県外から来たものにとっては、空港線に勝るものはないように思うのですが、
こちらの方はバスの利用志向が高いのに驚きました。
多少時間はかかっても、バスがいいとのこと。
私はせっかちなので、多少の時間には思えないのですが・・。


我が家は地下鉄空港線の駅チカで探しました。
確かに他に比べたら高いです。
特に学区が人気の地区は・・・。

大人だけだったら中央区だろうね、と主人と話していましたが、
子どものいる現在の状況、将来、歳をとって車を使わない場合など考慮し、
西新、藤崎界隈となりました。

お友達に浄水通りの方がおりますが、確かに静か。おしゃれなお店も多いです。
でも、坂がすごいなぁと。車を利用する間は良いですが。

小学校ものんびりしている雰囲気を受けますが、
さほど中学の評判がいいとは聞かないのは、私立に行かれる方も多いと聞きました。

反対に、早良区の空港線沿いの中学は公立でも熱心さがちがうと
塾にてリサーチ済みです。そこらへんも転勤族の方が集まりますよね。


ということで、大人だけなら中央区。子どもの教育環境は早良区でしょうか。

>>27さん
確かに、仲介業者さんが言われてあるように、平尾の新築マンションで坪140万円であれば安いのではないでしょうか。
平尾・浄水あたりのマンションは仕様も他のエリアに比べてもワンランク上でしょうし、人気エリアで新築時に安く購入できれば売却時に大赤字になることは考えにくいと思いますよ。

>>１年ぐらい前の積水さんが１７０万円ぐらいだったと思うので。（値引きありで）

積水さん高い・・・

最近は、これだっ！！！って物件が全く無いですよね～
この要素はいいけど、ここが駄目・・・
立地はいいけど、間取りが駄目とかさ（笑）

とにかくこれから先、重要な事としては
買った価格より高く売れるって事は、
まず「ありえない」ってのを念頭に置く事です
資産として「取らぬ狸の皮算用」していても
いざ１０年先・２０年先、売却しようとした時には
ぼろくそ低価格で買い叩かれます（笑）

その時もうけるのは仲買人（不動産屋）や
登記事務処理する司法書士とかで
所有者本人の手元には、ほとんど残らないのが現実ですよぉ

だからこそスレ主さんが求めてる様に
品質は２流・立地２流でも
「格安で購入して→いざと言う時→激安でスピーディに売却」ってのが
最もクレバーな不動産投資かもしれません

人それぞれの趣味ではあるけど
たかが建築物ごときで必死にローンを組み
生活や娯楽を節約したりするのでは
「本末転倒」ですよ
極端な話二千以下の「キャッシュ買い」できる程度の価格の物件が
一番良いのでは？
高い物権が売れない・・・って事が定着してくれば
土建屋も、より安価で買いやすい２流の物件を企画する様になるでしょう。

投資なら価格は需給で決まるから今後需要が増える可能性がある所を買うべきだと思います。
思いつくのは、再開発エリアです。
千早、人工島、六本松、箱崎、九大学研都市位でしょうか？
九大学研都市は、タダの田舎町になりそうなのでパス
人工島は、人工島問題にアレルギーがある人が多そうなのでパス
千早、箱崎、六本松が良いと思います。
この当たりの訳あり中古があれば一番じゃないかな？