シャリエ学園都市レジデンスってどうですか？

37 38 41 45
あんなに威勢が
よかったのにどうした？？

予突然の論客に
徹底的に論破されて驚いたか？
親会社から注意を受けたか？

引っ越せないなら戸建が中古
引っ越せるなら西神中央
同じ金出すなら神戸東部か西宮

ということ決定的になってしまって
これから完売まで
長いのにどうするの、ここ

顧客の立場に立って
話したり書いたり作ったりしないとね

ジオが安過ぎてすぐ完売したから失敗
この程度の高値で済んだ企業努力を褒めようよ

など不思議な立場丸出しの
ことを言ったり書いたり
しない方がいいよ

>>66 匿名さん

どうするの？って。
心配されずとも普通に売るだけじゃないかな。

>>68 匿名さん

また身なり隠さず会社の方ですね。

そろそろあなたの代わりの人が
普通に売ることになるんじゃないかな。

会社に直接報告済み。
おつかれ様でした(笑)

神戸の土地勘が無い県外の者ですが、
学園都市付近の住宅用の土地というのはどの程度するものでしょうか？
駅近の住宅地を見ると、立派なお宅も多いので4千万～といった感じでしょうか？

また、学園都市よりも西神中央の方がマンション価格が高いのは
後者の方が商業施設も多く発展してるからでしょうか？

学園都市の方が三宮に近いので価格も高い地域とばかり思っていました。

>>70 匿名さん

発展してるのは西神中央だけど
今は学園都市の方が坪40も高い
80平米で5000万
戸建でOK

>>71
ありがとうございます。

マンション価格が高騰しているので戸建ても視野に入れております。
この異常とも思える高値傾向はオリンピックまで続くのでしょうかね。
ちょっと、高すぎるのではないかと感じています。

震災リスクも避けたいので断層を避けて郊外を中心に物件探しをしているのですが、
71さんは価格的にバランスの取れた地域はどの辺だと思われますか？

71さんのお返事前に割り込みです。

徒歩5分で駅、ほどよい距離かと思います。
その立地で駐車場80％は希少ではないでしょうか。
商業施設も徒歩2分～、その他生活に必要そうな施設も徒歩5分～
現地を知りませんが、ロケーションの情報ではなかなか良さそうな立地に思えます。

広めの間取りが公開されていますが、狭い間取りが気になっています。
60.25平米なら3千万円台あたりかなと思うのですが、いかがでしょう。
一部の間取りのキッチンが好みが分かれそうな気がしました。

近隣が築10年でここの半額で売っているもいうことは、ここが10年後にそうなるということ。大暴落がほぼ確定している物件を買う必要はない。

名谷ワコーレもそんな感じらしいが、新築価格と築浅の中古価格の乖離が激しすぎる。買ってはいけない、の典型だろう。

買ってはいけない・・・か。
確かに。
最低でも500万は上乗せしてる価格設定だなぁ。

南は7階ぐらいまでYMCAとまるかぶりですね
その代わり後ろのグランメゾンの眺めをぶっ潰しましたね
このスレ、グランメゾンの人が潰しにかかってるんじゃないの？
売り出し前に業者がボコボコに論破された感がすごい
たしかに値段だけ見たら買わない以外にありえない

500万どころか1000万プラスだよ

1000万？
坪80余分だから、2500万を盛っとるわいな。

それにしても稚拙な展開でんな。
見返すと今時珍しく1,3,8,13,17,18で雑な絶賛ステマかけてるのはあきませんで。
こんなことやるのはワコーレかプレサンスかエスリードぐらい、、、あっ、ろくな会社がなあらへんやん。

いくつか突っ込まれはじめると、20,22,37,38,41,45,46で脊髄反射で営業丸出しで登場して、完全にバトルモードになってしまっとる。なんで登場したんや、あんた？

しかも薄い知識で反論したせいで 、競合だかセミプロだかから53ぐらいからボッコボコに論破されて、今度は素人から煽られてまくる酷い展開に。せめて知識で負けんなよお、おい。

おまけに煽りに我慢できず登場してはリンチされ、あとはひたすらネガキャンスレッド化。

もうホンマに終わってもたな、ここは。

地下鉄沿線でお勧めの新築って今あるんだろうか…。
高すぎて評判悪いか駅自体の魅力がないかのどちらかばかり。

そうですよね。ここくらい高くなると買えませんが、少しくらい高くても購入者目線の良いマンションがあれば買いたいのに。地下鉄沿線で新しい計画って何か進んでるんでしょうか。

なかなかないよねー。
各駅の築浅で駅近の中古を買うしかないかな。
下でとこが住みよいですかね？
住んだ方いらっしゃいますか？

プラウドシティ名谷
ワコーレ須磨名谷
ワコーレ妙法寺
ジオ学園都市
プラウドシティ西神南
ワコーレ西神中央
プラウドシティ西神中央
ジオ西神中央

そもそも東レってどうなんでしょう？
あまりメジャーじゃないイメージです。
価格まだ決まってませんね。

長谷工が設計施工管理すべてやってるので、東レは手数料稼ぐだけと違いますか？

ブリリア、ワコーレ、シャリエ、1000万単位を全く気にしないセレブ向けということですね。

もうモデルルームが公開されているのだから、公式ホームページの
設備仕様もオープンした方がいいように思います。
一部トランクルームがついているようですが、
こちらはプレミアム住戸などの差別化された部屋の設備なのでしょうか。

どのプランも専有面積が広いので、各部屋がとにかく広いなと思います。
収納スペースもしっかりと確保されているのも良いです。
部屋は狭いのに収納スペースはあまり・・・というマンションが多かったりします。
子供がいると特に収納するものが必要なので、この間取りは良いなと思いました。

価格を定めず事前案内会と称し、
こちらの勤め先や年収を聞き出してから
価格決定するんですね。
足元に付け込んだ販売をされており残念です。
後出しじゃんけんは卑怯です。

第１期価格決定
3LDK～4LDK
67.12m²～96.94m²
3790万円～6190万円

坪186〜210か
ここの議論見て少し安くしたのかしら
ブリリアより高値だけど

>>62
の阪神間の物件ともろバッティングだね

近隣の築5〜10年の中古市場とは
坪60〜90万の開きがあるから
それだけ立つと2000万〜3000万も
資産が目減りするわけだ

ボンボン向けだね

１期１次って結局先着順になってしまったんですね。６戸先着順だそうです。
１期１次は基本的には完売を目指してくると思っていたので意外だったかも…
ここの価格帯っていうのはどうなんでしょうか。
最近だとどこもちょっと高いかなというような価格が付いていることが多いようですが
１期１次でこういう感じだと高いなぁという印象なのかなぁ

このスレッドをみてこんな物件をかってはいけないということを皆さんが理解できますように(パンパン)

場所は悪くないし専有面積も広めだから築浅中古化も視野に入れて
適正価格になるまで待って買うのはありだと思う。

デザインをみたら、共用廊下側はスカスカの鉄格子ですね。
駐車場やエントランスから丸見えです。
この値段でガラス手すりもコンクリにもなってないなんて。

設備仕様がいつまでたってもアップされないのをみると、自信がないのでしょう。

近隣の中古より質が低そうです。

値段は本当に今後下がるんでしょうか。
下がらないとの意見もよく聞くので、この価格でも仕方ないのかなぁとも思っているのですが。

マクロはね。ミクロはそれぞれ。都心は下がらない地域もあるよ。でも学園都市は違うよ。下がる理由しかない。

学園都市駅って、シムシティ（ゲーム）の駅みたいな雰囲気。駅を作って、駅前にショッピングセンターとかマンションとか作って。大きい公園や高速道路作って。あとは人が来るだけ、みたいな。

神戸コストコが近いこと、駅まで近いことから欲しい人はきっといるでしょう。このあたりに勤めている人も買うかなと思いました。

セレクトプランの充実さは、なかなか他のマンションではないかもしれません。
立地もそんなに悪いとは思わないのですが、なぜ売れ行きはイマイチなのでしょうか。
コストコが近いのは嬉しいですが、それだけではなぁ〜というのがあるのかもしれないです。
大きなポイント的なものは確かにないのかぁ～。

あまりに高すぎるから
将来資産価値が暴落するから

専有面積が広いので、各部屋が広く設計されている感じがします。

学園都市駅は、確かに他の駅に比べて地味?な感じがしなくもありませんが

自宅周辺は、便利でも静けさは求めたいので丁度良い気がします。

学校も近いので、子供たちも安心して通えると思います。

セミオーダーもいい感じですね。
こういったサービスはワクワクして非常に嬉しいです。

見に行きましたが四年前のお隣のジオと比べて2500万近く高かったです、、つまり3500万が6000万円に。4割り増しですよ？！何でこんなことになるんですか？？無茶苦茶ですね。。

他の地域も幅広く見てますがせいぜい2割り増しぐらいだし、ものによっては1割も増えてないです。過去スレで散々書かれてますが、想像以上でした。

6000万出すなら東町の戸建にします。売り出し中の土地を見るとハウスメーカーでもそちらの方が安いです。

皆様のご健闘を祈ります。

セミオーダー式になっているのは、特別感があって良いと思います。
どのプランも面積が広いので、各部屋が広く設計されていると感じました。
選ぶとしたら、３ＬＤＫのＥかＦタイプかなと思うのですが、
バルコニーなどのことを考えないとしたら、どちらも甲乙つけがたい気がします。

オーダーなんてしちゃうと、上下階と間取りが変わるから、生活する場所と時間がかわるから、音の問題がでてくるよ。。夫婦の寝室の上が子供部屋とかリビングとか。。

セミオーダーで間取りが大きく変えられるのか！？と思いましたが、詳細を見るとリビングに接する部屋との仕切りを無くしワイドリビング・ダイニングに変更したり、洋室の一部を玄関クロークに変更したりする程度のようです。
収納を増やしたり、壁やタイルを変更できたりするのは個性が出せて嬉しいのではないでしょうか。

気休めのオーダーでコストアップですか
削って値下げしてください お金の無駄

セミオーダーは自由度が大きくはないようだけど少しの不満を解消できる良いサービスじゃないかな。
結構マンションの間取りって「ここがこうなっていれば」と思うこと多いし。
これで近隣築浅中古の4割増しなんて驚きの高値ではなくお手頃価格だったらねえ。

築10年の中古価格 2800万
築4年の新築時価 3000万
ここの新築価格 4500万

というとこは4年後に35%下落し、10年後までさして変わらないということ？？とすると築4年お得じゃない？？

>>111
ここに限らず今は新築が価格高騰しているから、中古が許せるなら数年の築浅中古がコスパ良いよ。

営業さんの話を聞いてきました。
１：デザインオーダー制のため、１Fから販売してオーダーが決まったうえで１Fずつ作り上げていく方式。
２：５Fまでは南側建物の影響を多少受ける。（ロケーション的に東側は小学校の校庭でよいかも）
３：すべて二重サッシのため外部の騒音（結構車道がうるさい）問題なし。（この辺はいい）
４：オーダーは４種レイアウトから選んで、フローリング２種からとキッチンの天板の色、お風呂の形を選ぶ。
５：敷地内半分南側住居、北側駐車場（きつきつ）
６：６０００万といっても金利が低いためフラット３５で月１２万円の支払いですむ。（戸建てでもよくない？）
７：ベランダの広さは２ｍ近くあり広いが外がアクリル板でやすっぽい印象。

狙いは５０代以上それなりの資金をもつ大人。ファミリータイプではなさそう。
中層階以上でも４０００万円台で販売すれば、あっという間に売れるでしょうに。あとで金額さげて、最初に購入した人たちとの間でもめないといいな・・・と。
金利が低いから多少高くしても月々の支払が１０～１２万で収まるからいいだろうという印象も受けた。
立地もいいし、環境もいいし、駅にも近く、垂水方面にもでやすいし、有馬温泉にも１５分でいける。ここは阪神震災時も岩盤が固く影響がほぼなかったという大きなメリットも。ネックは価格設定だけという気がした。

>>113
５０代以上のそれなりの資金をもつ大人がわざわざ割高な金出してまで
学園都市に住みたいかなぁと思ってしまった。
ターゲットも価格設定も色々ズレていそうだ。

え？50代狙いで35年ローン前提なの？そもそも中古買えばもっと安く済むという話。ここを買うとどこかで売るにも残債あるから身動きできず自己破産。子供に引き継いでも借金のバトンタッチ、、、