シャリエ学園都市レジデンスってどうですか？

>>340 坪単価比較中さん

残り２室とは！？３室の間違いでしょうか？

物件玄関前の案内板では、残戸は６５㎡位の物件（おそらく販売事務所で使用中）と、

１０５㎡の物件だけで、他は売却済みになってますよ。

>>337 マンション検討中さん
もう少し高かったような。
その金額で今出されてるんでしょうか。
気になります。

会社関係者じゃないですが、ある程度値引きを引き出せるなら、

東町駅近最後の物件として、買いかな。。と思います。

やはり、グランやその先の三菱地所の物件は、

駅から遠すぎますし、Ｔ建物の物件は、

西町ということと、それ以上に周囲から、さらしもの扱いですから。
（すみません。ちょっと失礼な言い方になってしまいました）

>>344 坪単価比較中さん
学園都市に住んでますが、グランや三菱地所の物件は、徒歩10分もかからないので遠すぎるという言い方は間違ってると思います。
それに、T建物の物件は、駅前広場に建ってるだけで、外から部屋の中は見えませんし、プライバシーは守られているので、さらしものではありません。
失礼や言い方と分かってるなら、修正して投稿されたらいいので、間違った主観は誤報になるのでやめた方がいいですよ。

>>344さんへ

失礼な表現かもしれなけれど、

事実ですから、修正するつもりはありませんよ。

あなたこそ、客観的に書かれたらどうですか。

今時、駅から１０分なんて、駅近物件とは言わないですけどねー

それと、Ｔ建物に住んでいるのを想像してください。

バルコニーで、洗濯物を干してたら、

四方八方から、歩いている人々から丸見えなんですよ。

プライバシーなんて、あったもんじゃない。

駅から遠いと言われている物件ですが、7-8分です。売り出し当時の値段が今に比べたら格安といえる値段なので、中古になっても価格は維持されています。

シャリエは立地条件が最高なのですが、中古になった時の値下がり率が心配です。

さらに駅近のエルタウンの現在の価格を見たら・・・。将来40パーセントほどのダウンは避けられないように思います。

3割引くらいで買えればかなり良いかと思います。

エルタウンは団地でしょ。
根本的に違いますよ。
あと、7?8分は今の相場だと駅近には入らないと思います。
駅前のマンションですが、天井が低いので、圧迫感があるかなと思われます。個人的感想です。

>>348 マンション検討中さん

都心回帰、不動産価格の下落基調、大阪から遠い神戸市地域の没落、三宮から遠い地下鉄沿線駅の没落、駅前で生活が完結できないニュータウン、マンションより戸建て中心、4年前の新築から5割増し価格、14年前の中古と6割の価格差、四番手物件、マイナーデベ、低仕様、、、というわけでおっしゃるとおり3割引は最低ラインかと。

名谷や西神ニュータウンは、神戸市のまちづくりの失敗作の象徴ですね。

収益を神戸市内にもいくつか持っており、

今日は阪急六甲の物件の入居があって、管理会社と一緒に

鍵渡しと顔合わせに行ってきましたが、

ニュータウンとは違った街の風情があって面白いですね。

でも、仮に学園都市に住み続ける事情があるのであれば、

最近、売り物がいくつかでてきているジオの中古のが将にそうですが、

便乗商法のごとく、バカみたいに新築時の価格に上乗せされた売値で

中古を購入するくらいなら、

シャリエで値引きにチャレンジする方が賢いかなと思いますがね。

すみません。

３５１で書き忘れましたが、灘や東灘でも、

阪急より上側は、人が生活できるところではないと思います。

やっぱり、阪急とＪＲの間が、古くからの風情があり、

生活便もいいのではないかと。。。。

学園都市に戸建を購入したのは、若気の至りで、

人生最大の失敗と思っていますが、

家族の意向で、離れることができません。

ですので、駅近のマンションはベターな選択肢と考えています。

そのことと超絶割高なこのマンションを買うこととはイコールではないよね。ここを買えば残債でますます身動き取れなくなるよ。

なんで今になってキャンセル！？いつ申し込みしたんやつ？チラチラSUUMO見てたけどあんな間取りなかったけど。

>354
公開間取りについては、謎が多いですよね。
残り5棟なのか、3棟なのか、はたまたまだまだ残っているのか、実際何が本当なのかわからないです。それも商売のやり方なのかもしれませんが。
神戸市の再開発に微かな期待を。
地下鉄と阪急の相互運転もそこまでメリットあるのかなと思いますし。

新たな間取りが増えてますね。あと何戸？

駅前の商業施設リニューアルにも期待したいです。本当に住みたい町4位だったのに、駅前のショボさが気になっていたので。

結構時間かけて工事をしているので改善を期待しています。

>351さん


地下鉄沿線の学園都市?西神中央は神戸市の開発では成功例です。

失敗は六甲アイランド、新長田あたりかと。

灘、西宮などは地価が全然違うので比べられませんが、シャリエは灘か西宮かと思うような値段。学園都市で苦戦するのは仕方ないです。

>>356 マンション検討中さん
私も思いました。駅周辺田舎くさい感じで…

>>355 マンション掲示板さん
値段上がったり、怪しいですね。

>357さん

確かに、六甲アイランドや新長田は、散々な状態です。

357さんに、全く同感です。

それなのに、まだ神戸市は新長田の再開発に

税金を投入しようとしているので、笑える段階を通り過ぎています。

まぁ、行政のことですから、いろいろと地域がらみの

しがらみがあるのでしょね。

しかし、西神や名谷、学園都市も、中途半端なまちづくりで

止まってしまっています。

久本市長が、地下鉄海岸線は失敗だったと言っていましたが、

その投資を、学園都市から垂水や舞子、あるいは、西神から明石への

地下鉄延長に振り向けていたら、今の様なオールドニュータウン化は

かなり防げただろうと思います。


学園都市や名谷のニュータウンが失敗だと書いたのは、

用途制限により、駅前にしか大規模商業施設を認めなかったことです。

その失敗に、遅まきながら神戸市も気づいて、

西神南は、街中に商業施設を散在させるようにしていますが、


あまりうまくいっているようにはみえません。

話しは、元に戻りますが、

確かに、シャリエは価格的には、おそらくメイテックに

土地代を吹っ掛けられたために、学園都市のレベルではないし、

また、仕様も十分に満足できるものとは言えないと思います。

例えば、アウトポールでないとか、エレベーターが1機とか、、、、

でも、やはり、東町で駅近となると、

今のところマンション用地がありそうにないので、

学園都市を離れることができないのであれば、

中古に便乗商法で、目玉が飛び出るほどに上乗せした売値で

だしているジオとかよりは、買いかなと思う次第です。