大宮と新都心の今後の開発について６

マンション価格とかどうでもいいよ

>>48581 検討板ユーザーさん
事前予想では坪500～550万円。
上振れしたら坪600万超えの可能性もあり。

てか一人で連投してるのバレバレだよ

>>48582 口コミ知りたいさん
言うと思ったw
まあ、正解は数年後に分かるので、そう思いたければ思ってて。

>>48578 匿名さん
大差をつけられて上の方だ。

>>48536 匿名さん
軒高と最高高さの違いを知らんのか？最高高さ100m以上って話なら埼玉には既に何棟も建っているし、こんな切り口で投稿はしないんだよなー。
建築基準法上では、例えば屋上のELV機械室みたいに一定限度までは建物の高さとして算入されない箇所がある。最高高さと言ったらそのような「建築基準法上算入されない箇所」までを含んだ高さ。
だから埼玉は現在計画、建設中のビルは建築基準法上の高さが100m未満、一方の東京神奈川千葉は建築基準法上の高さが100m以上が普通にある、と言えばより正確かな。

浦和をさんざん持ち上げて、大宮を落とそうとしてるのがいるね。
アンチって分かりやすい。

意外と大宮意識してる浦和人多いのかねえ

>>48584 口コミ知りたいさん
大宮では400台でも稀なんだから大差だなあ。

>>48567 名無しさん
横浜の物流倉庫、DPL新横浜ってアドグレイスのオフィス部の外観外壁にそっくり。DPL新横浜って倉庫の中ではかなりハイグレードな外観で埼玉県内の倉庫には無いデザインだけど、埼玉の超高層ビルが横浜じゃ倉庫レベルって、ちょっとあんまりじゃないかと思った。
https://shin-yoko.net/2022/10/31/k7-15/

>>48590 匿名さん
浦和じゃないかもですよ。
アンチなんて、大宮をディスるネタあれば何にでもなるでしょ。
ホント暇人。

>>48586 検討板ユーザーさん
最寄り駅の概念くらいは学習しなされ
例えば新都心で良いマンションが出てきても大宮や浦和には何も影響しない

>>48591 eマンションさん
浦和はやはり埼玉県の顔ですな。

>>48591 eマンションさん
これからの話してるのに過去を持ち出してどうするの？
過去の話なら浦和だってこの坪単価はなかったでしょ。

>>48596 匿名さん
大宮では今でも坪500や600はないよ。

>>48596 匿名さん
でか、20年後大宮でも600台のマンションができると言いたいか？

>>48590 匿名さん
多いというか一人で連投してる

そもそもマンションの価格をそんなに気にするのはマンション以外ろくな開発が無いからでしょう

浦和のタワマンの詳細出てきて、大宮アンチのネタが豊富になってます。
話通じないんで、気をつけましょう！

>>48598 マンション掲示板さん
20年後大宮以北は人口過疎でかなり厳しい時代が来るなあ。

このスレの住人はマンションの価格になんて関心無いから急にこんな流れになるのは不自然だよね
駅前にマンション建てる時点で負けだと思ってるから

浦和のマンションの話題をここで出す意味はわからないけど反論してる奴の意味もわからない
高砂のマンションはどー考えても県内一のマンションだろうし逆に大宮はあんな好立地にマンションなんて望んでないでしょ

>>48599 評判気になるさん
お前がな

>>48603 匿名さん
>>48604 匿名さん
つ大宮スカイ

>>48588 匿名さん
グチグチ言い訳かましてて草
結局100m超えてるじゃん
嘘ついてごめんなさいが言えないのかな？

>>48606 マンション掲示板さん
いつも「つ」が付いてるけどなんなの？w

>>48604 匿名さん
大宮スカイが絶好調に売れたことを考えたら相当数の需要があると思いますが。

しつこいのは武蔵浦和かな？
荒らすの飽きないの？？

>>48602 名無しさん
大宮は浦和以南からの集客が見込めませんからね。

>>48610 eマンションさん
武蔵浦和って何ですか？
大宮と何の関係が？

>>48609 口コミ知りたいさん

需要はあるでしょ
地元の人間は望んでないけど

>>48610 eマンションさん
本当いい加減にしてほしいです

大手デベ「埼玉ならモノトーンの壁でええやろw」

>>48612 口コミ知りたいさん
実力足りないのに承認欲求が強いわけであちこちへ駆り立てんじゃないの？

>>48612 口コミ知りたいさん
いろんなスレを荒らして煙たがれてるのがいますよ

>>48595 匿名さん
埼玉住宅の顔、浦和。
埼玉都心の顔、大宮。
これでいいじゃない。

浦和駅前もあそこにマンションじゃなくて広場とかにしとけばもっと良い街になったよ
埼玉は土地さえあればマンション建てたがるけど

>>48617 マンション検討中さん
埼玉県内だけではなく神奈川、千葉なんかにも喧嘩売ってましたからね。厄介です

>>48620 マンコミュファンさん
そこまで手広く喧嘩売ってるんですか。
迷惑極まりないですね。

いろんなマンションでステアリの良さを長文で書く荒らしいますよね。
各階ゴミ置き場で地盤悪いのに制震でもない耐震とかいう地獄

>>48623 検討板ユーザーさん
ほらステアリの人でしょこれ

>>48623 検討板ユーザーさん
両方いるんでしょう。
さすがに北浦和がステアリ大絶賛はしないと思う。

>>48621 検討板ユーザーさん
広域検討していたので静観していました。
神奈川のスレで武蔵浦和最強とか言い出して相手にされてなかった時は相当やばい人だなという印象でしたね

>>48626 マンション検討中さん
それはさすがに恥ずかしいよw
ヤバ過ぎる。

千葉でさえ見ました

大宮、浦和は当たり前として、神奈川、千葉まで手を出してるのか…

デザインも浮いてるよあの浦和駅前のマンション
門街並の失敗だと思う
広場、文化教育施設、もっと良い土地の使い方は色々あったはず
さいたまは一等地の使い方を失敗し過ぎ

>>48630 eマンションさん
そうかな？思ったよりいいと感じたけど。
門街の失敗はさんざん語られてるけど運営ね。
デザイン以前の問題。
大宮も負けてられないよ。

>>48629 マンション掲示板さん
バレると北浦和を持ち出すやり方もよく目にするぁ。

>>48632 マンコミュファンさん
都合悪くなると北浦和ガー別所の戸建て民ガーがお約束の流れです

浦和の最近作ってるマンションでも今日含め最近暴れてましたね

>>48635 検討板ユーザーさん
大宮スカイのスレでも先日ステアリであることを名乗ってしまって自爆してたよ。

狭い大宮で全てを担うことはできない
浦和は文教地区を名乗るなら大学などを誘致して欲しい

>>48635 検討板ユーザーさん
それ見ました
なんの前触れもなくステアリの宣伝し出して総スカンでした

>>48636 マンション掲示板さん
見て来ました。病気ですねこれ、ゾッとする

>>48639 通りがかりさん
見事に散ってましたよね

>>48637 eマンションさん
市街地拡大で大宮は広くなりますよ
浦和は浦和高校があるんだから大学は大宮に誘致でいいんじゃないですかね

>>48640 eマンションさん
今日も見事だなあ。でか、懲りがないなあと思いながら、本当に精神的な病気がかかっている可能性はあるなあ。

>>48641 評判気になるさん
コンパクトシティを掲げてるのに市街地拡大？

北浦和は病気だったのか。

Xにも武蔵浦和狂がいますよね。ここの荒らしだったりして

北浦和が発狂しててワロタw

>>48640 eマンションさん
もはや笑い者です
失笑ですが

>>48646 eマンションさん
荒らしはステアリのスレへお帰りください

内容なさすぎw

>>48646 eマンションさん
武蔵浦和さん、バレていますよw

>>48650 マンション検討中さん
どのスレでもワンパターンだなぁ、あいつは。

>>48646 eマンションさん
>>48644 マンション掲示板さん
武蔵浦和ステアリ、やばすぎる。。

>>48652 検討板ユーザーさん
精神病院に通報する以外もう止められないなぁ。

>>48647 マンション掲示板さん
また暴走モードか(笑)

>>48643 マンコミュファンさん
コンパクトシティというのは浦和にある行政施設を全て大宮区内に集約させるという意味ですよ
その第一弾が市役所移転です

>>48652 検討板ユーザーさん
肝心のステアリスレが閑散としてるから必死なんです
スルーしてあげましょう

スレ伸びてるなと思ったらくだらん大騒ぎで大宮に今日も進展無しか。はぁ...

>>48655 検討板ユーザーさん
その記述があるソースの掲示をよろしく

国土交通省によると、現在国内にある空港は９７。このうち一般的にジェット旅客機が離着陸できるとされる２千メートル以上の滑走路を持つ空港は６６ある。空港がないのは京都と埼玉、群馬、栃木、神奈川、山梨、三重、滋賀、奈良、岐阜の計１０府県になっている

https://www.sankei.com/article/20240416-Y2P43SJJWJIRZNTEOJYTQDTTYE/

日本の空港ってこんなにあるんだな
神奈川には実質羽田があるからあとの空港空白県は内陸県ばかりだ

自分にはどれが本物の北浦和なのか武蔵浦和なのか分からないけど、>>48610みたいにいきなり武蔵浦和ガーと言い出すのは間違いなく本物の北浦和だよね。

>>48660 検討板ユーザーさん
別人のフリしてるけど北浦和北浦和言ってるのは君一人だよ

武蔵浦和の所へいい加減戻れよ。
これ以上大宮、新都心の人に恨み買っていいことあるのか？

あいつの執着心が凄いなぁ。

勉強になる。こうならないようにしたいね。まぁ横浜はそこら中に眺望見込めるレストイランあるだろうから需要が飽和してない大宮ならアリかもしれんけど。
https://news.yahoo.co.jp/articles/25b3d45977ee8af3fabe37c0397ae440ff4c...

GCSのアンケート定期的に貼っときます。ここで思ってることは意見にして実現に目を向けよう。
https://www.city.saitama.lg.jp/enquete/e002253.html

安心してください、バレてますよ

>>48664 マンション検討中さん

横浜はオフィス空室率が9%超えで、新規オフィスの契約率は50%超えれば良い方でかなり苦戦してるみたい

>>48661 匿名さん
武蔵浦和ガーガーガー言ってるのはお前だけ

>>48662 マンション掲示板さん
荒らすなよ北浦和
いい加減にしろ

>>48659 マンション掲示板さん
神奈川が実質羽田有りにするなら、埼玉もあと7年で羽田空港アクセス線が開業するから実質埼玉の空港にもなるな羽田は

武蔵浦和選ぶくらいなら普通に新都心選ぶよな

色んなマンションで武蔵浦和の荒らし見かけるもので、武蔵浦和への嫌悪感は一生拭えなくなりそうだわ。。

>>48672 名無しさん
武蔵浦和はステアリが最後のピースと謳うくらいには
今がピークでしょうね。それなら将来性で言えば大宮か新都心です。

>>48675 口コミ知りたいさん
ここは大宮と新都心のスレですよ。
なぜ武蔵浦和の話題が出るのでしょうか。

どこに書き込んでも相手にされないから
何とか駅間の対立を煽りたい自作自演

武蔵浦和民からの攻撃が激しいなあ。

>>48671 匿名さん
それ開通しても遠いわ

ここにいるアンチそっくりのアカウントXで見つけたわ
まさか本人だったりして

>>48683 匿名さん
品川や浜松町で一回乗り換えるのと、大宮から乗り換え無しで直通で行けるのはかなり心理的ハードルが違うぞ
既に湘南新宿ラインや上野東京ラインで身に染みて体感したろ？

東京の重心が南部に移ってきてるから埼玉からは一々遠いな

>>48686 マンション検討中さん
そんなに東京へ通勤通学以外で行く用事はないだろ
せいぜい空港ぐらいしかない

>>48686 マンション検討中さん
品川高輪のこと？
利用しない人には何の影響も無いよね。

アンチに振り回された一日だったけど、特定出来たので落ち着きましょう。

アンチに振り回された一日だったけど、特定出来たので落ち着きましょう。

>>48684 マンション検討中さん
なんてアカウント？
ヒントだけちょーだい

大宮門街ってガーデン撤退したあとどうすんだろうね
なにか後釜って決まってるのかな？
撤退相次いで廃墟みたいにならないといいが。
１階の狭いオフィススペースみたいなものも全然借り手つかずに開業以来空室なんだけど

ああいう所は一度入居してしまうと撤退するのも大変なんだよな
複数年契約してその期間中に撤退すると高額の違約金を取られたり、撤退費用自体もかなりかかったり
とっとと逃げ出したいけど逃げられない店がいくつもあるんだろう

また横浜に差をつけられちゃいましたね…

みなとみらい21に複合施設「横浜シンフォステージ」が誕生、特徴は？
https://news.yahoo.co.jp/articles/8fcb041c9edd89486b7399a5ce7639ec7f6a...

>>48694 匿名さん
競ってもいないし、だれも興味ないよ。

>>48695 口コミ知りたいさん
さすがにみんなわかりましたね

埼玉県の顔は大宮のはずなのに浦和のタワーマンションが埼玉県ナンバーワンと言われるのは納得がいかない

首都圏では駅前は街の一等地
そこに何の工夫もない下駄マンを建ててしまうとその街はそれ以上は伸びなくなる
埼玉はそんな街ばかり

大宮は県内唯一、駅前がマンションにならず、オフィスやホテルになる街なんだよな

GCSが行き詰まるとタワマンになる可能性が日に日に高まってる

>>48701 名無しさん
商業地として発展している=住宅地としてナンバーワンとは限らないですよ。
「住むなら圧倒的に浦和」は埼玉県民の共通認識ですので変えられないですね。

>>48710 マンション検討中さん
川口もそれに当て嵌まるんじゃないかなぁ。

>>48712 検討板ユーザーさん
周りの埼玉県民（浦和在住民含む）で「住むなら圧倒的に浦和」とか言うてるやつおらんぞ。　熱狂的な浦和信者がいるのは認識してるが、若干引いてる。　

>>48691 匿名さん
https://x.com/kiribou06341/status/1780176058941354009?s=46

このツイートのリプ欄にいる人

>>48703 マンコミュファンさん
東京相手だとバカにされるから大宮にマウントとって憂さ晴らししてるんだね…
かわいそう…

浦和や川口って比較相手が常に県内なんだよな
「埼玉では浦和が一番マシ」「埼玉では川口が一番東京に近い」とね

一方大宮は常に県外に目が向いてて県内の都市との比較には興味がない
なぜなら埼玉で一番都会なのは大宮なのは分かりきってるから

埼玉を背負って県外の都市と戦おうとしてる大宮と埼玉県内でのマウント取りに必死な街
どっちが立派だと思いますか？

>>48717 マンション検討中さん
浦和民は埼玉県のことはどうでも良いと思ってますよ。

>>48717 マンション検討中さん
「大宮が一番だと思い込んで埼玉には来てみたら浦和が一番でした、しかも別格」までがデフォ

>>48719に追記で浦和民は東京と比べようとも思ってないです。
なぜなら浦和民にとっては浦和こそが至高でありナンバーワン。
出身地を聞かれたら埼玉県やさいたま市ではなく浦和と即答するほど自尊心が高いでのが浦和民ですね。

横浜のグランモール公園良いよね
全長700mだけど氷川参道より散歩しやすそう
ウォーカブルな街を掲げるならこういう通りや札幌の大通りみたいなのを作らないとね

>>48714 マンション検討中さん
そんな狭い範囲の話されても
大宮は埼玉ではなく県外と戦っているのだから視野と心を広く持とう

>>48722 マンコミュファンさん
さすがにそれは無いかな
どう足掻いても東京の住宅地には敵わないから埼玉県内でマウント取るしかないだよ

>>48725 匿名さん
大宮の人のはずなのになぜ浦和出身者の気持ちが分かるのか説明よろしく

外から見たら大宮も浦和もダサイタマでしかないよ…

>>48727 口コミ知りたいさん
それはまぁ間違いない。都民からのイメージ↓

大宮→新幹線止まるよね。エキナカいっぱい店あった。
浦和→浦和レッズでしょ、知ってる（行ったことはない）
川口→あー、友達が住んでるわ（行ったことはない）
川越→外国人の友達連れて行った事ある。いいよね！

>>48723 マンコミュファンさん
いいねぇ広い通りと公園は大都市の象徴よなぁ。
ちょっと違うけどGCSアンケでも書いたけど氷川参道一本を歩道車道ごっちゃにしないで一本ビシッと通してほしいんよね。格式を感じないんだよね勿体ない。

>>48728 マンション検討中さん

都民ってそんなに偉いの・・・
キミは人の目ばっか気にする人でしょ？

>>48723 マンコミュファンさん
もしくは名古屋の久屋大通公園とかね。

GCSでもメインストリート的なのが無い気がする
歩道を少し広くするくらいで

>>48730 マンション掲示板さん

サラリーマンで都内の普通のマンション住まいなら大宮の億万長者地権者の方が1000倍羨ましいね

>>48729 マンション検討中さん
氷川参道なら歩行者専用化協議会やってるけどそういうことじゃなくて？

第23回氷川参道歩行者専用化検討協議会（令和6年1月31日開催）

会議資料
https://www.city.saitama.lg.jp/006/008/002/012/004/013/p084140_d/fil/2...

会議録
https://www.city.saitama.lg.jp/006/008/002/012/004/013/p084140_d/fil/2...

https://www.city.saitama.lg.jp/006/008/002/012/004/013/p084140.html

氷川参道って別に高揚感が湧いてくるようなスポットでもないよな
淡々と歩く道

>>48723 マンコミュファンさん
東口をこのような大通りにして欲しいなあ
真ん中に大通公園があって両端に車道があるような
氷川参道までで良いから

>>48735 eマンションさん
別に高揚感を求めてない。欅並木に癒されながら散歩する今のくらいがいい。変に観光地化して欲しいとは思わない。

まずは駅前だけど大宮も市街地広げていかないとな
狭すぎる

>>48738 匿名さん
個人的には今くらいでちょうどいいです
広げるなら門街のテナントを埋めてからですね

大宮ってマンション街がないんだと思う
大宮くらい大きい街だと商業地と戸建て住宅地の間にマンションが立ち並ぶエリアがあるんだけど大宮は商業地からすぐに戸建て住宅地になっちゃう
だから余計に市街地が狭いという印象になるんじゃないかな

>>48739 口コミ知りたいさん
運営が中央デパートだから埋まらないんだよ
市街地はもっと大胆に広げて欲しいなあ
というか人に対してインフラ整備が酷いからまずはそこから

門街ドトール今日オープン

氷川参道は静謐さが売りだから、そこは変えないで欲しい

どこにでもあるようなテナントしか集まらないね

>>48744 匿名さん
空きテナントのまま放置されるより全然良いじゃん

>>48588 匿名さん
高さ100m以上のビルにはヘリポートの設置義務があるんだよね
だから少しでも100mを超えてしまうと建設費が大幅に違ってくる
そのためギリギリ100m未満のビルが多くなる

市がいくら環境アセスの高さ制限を100m以上に緩和したところで
それがあるから事業者も簡単には踏み切れない

高さがなくても壁面線がそろってると都会に見えるよね
高松程度でも、高くないビルなのにズラーっと並んでるから、大宮より都会に見える
でも、道路がしっかりしてないとだめかー

実はかなり栄えている高松と那覇。

>>48744 匿名さん
大宮に限らず首都圏郊外はどこでもそんな感じだよ。
郊外になると個人店が一気に減ってチェーン店だらけになる。

>>48748 マンコミュファンさん

なんか宮崎っぽくね?

あ、沖縄か。
高知のブライトパークあたりもそんな感じよね

>>48748 マンコミュファンさん
なぜだか分からないけれど、東日本と螺にで同じ人口規模の都市の市街地を比べると西日本の方が圧倒的に発達してる。
西日本の50万人くらいの都市から来た人が大宮や浦和の市街地を見るとがっかりするんじゃないかな。

×東日本と螺にで
◯東日本と西日本で

東京の金魚のフンをやり続けてたら一生発展しないよ

>>48752 マンション掲示板さん
それを打破するために再開発があるんじゃないかな。
不要とか言ってるやついるけど、その意見こそ不要。

>>48754 検討板ユーザーさん
上尾以北の人口減少は確実な状況なので、そっちをなんとかしないと大宮の衰退は避けられないよ。

>>48755 通りがかりさん
それは費用対効果次第。
例えば再開発に1000億円使ってリターンが500億円しかないなら再開発はやめるべき。

>>48756 匿名さん

ただの個人の感想w

>>48756 匿名さん
建築費がどんどん上がっているからGCSは計画の見直しが入るかもな

埼玉の為には大宮が発展した方がいいに決まってるけど
この人の中では埼玉の利益よりも大宮が発展することへの嫉妬が上回ってる
それだけの話

>>48759 匿名さん
と思い込んでいる大宮民

>>48760 通りがかりさん
要は嫉妬なんだよな
自分の街はマンションしか建たないのに大宮はベッドタウン以上の発展をしていく
それが悔しい
大宮駅前もマンションだらけになって自分の街と同じレベルに堕ちて欲しい
そういう願望が透けて見える

>>48752 マンション掲示板さん
大宮がベッドタウンからの脱却を目指すならベンチマークにするのは姫路と言い続けているわけだが
残念なことに一部の人は現実を認めたがらない

>>48762 マンコミュファンさん
プライドだけは高いからね。

>>48756 匿名さん

大宮が下がる条件は見当たらない
君が心酔してるすんで埼玉さんが言ってるんだから間違いないよw

>>48762に追記で大宮は市街地が狭いと書いてる人がいるが、大宮・新都心・浦和の3つに中心地が分散していることを考えたらこんなもんだぞ
大宮・新都心・浦和の市街地を合算したら普通の政令指定都市程度の面積にはなる
大宮の市街地を広げるなら新都心と浦和を衰退させるしか方法はないだろうが、残念ながらそういうニーズはない

>>48765 マンコミュファンさん
地方都市は一極集中が極端ですからね
さいたま市はバランスよくしていきたいですね

>>48765 マンコミュファンさん

大宮と新都心の市街地は旧中は繋がってるけどね
17号は難しそうだけど食肉市場跡地の開発に期待かな

>>48767 名無しさん
大宮とさいたま新都心はどう見ても別の街です
最寄り駅も違います

>>48768 口コミ知りたいさん
メディアは大宮と新都心を一体的に報じているけどね
半径2キロの徒歩30分圏内にたまアリもコクーンもすっぽり入る

>>48769 匿名さん
大宮と新都心は別々だろ
新都心の施設が大宮駅徒歩x分とは書かない
もちろん逆も然りだ

>>48767 名無しさん
>>48769 匿名さん
新都心とリンクするのは大宮ではなく北与野でしょ。
ちょっと言っていることが目茶苦茶。

>>48767
与野大宮道路の整備も大事ですね。

別の番組でもたまアリは大宮のものとして紹介されている
SUUMO側がそういう説明をしているかもしれないけど

大宮の中心市街地が狭い・ショボい・奥行きがないと散々罵られているのに、
新都心は別物だと一体化を頑なに否定する不可解。
アンチ大宮の浦和至上主義者は病的ですね。
ついでに、謎の姫路推しも。

>>48774 ただの一般人の個人の感想さん
新都心住みだけど、大宮と新都心は明確に違いますよ。

>>48768 口コミ知りたいさん
その理由をちゃんとみんなに分かるように述べてくれたら納得できるのに誰もしないので>>48769や>>48773の通り一体化されている、でFAですね

>>48774 ただの一般人の個人の感想さん
アンチはうざいがお前みたいな勘違い君はもっとうざい

>>48776 匿名さん
言い訳はもういいから黙れよ勘違い君

【悲報】大宮さんには最寄り駅の概念がなかった

>>48768 口コミ知りたいさん

落ち着いてください
大宮の市街地と新都心の市街地が旧中は繋がってると言ってるだけで同じ街だとは言ってません

>>48780 通りがかりさん
はい、また言い訳

大宮と新都心を1つの都心として開発するなら地下街で直結したり遊歩道を整備したりデッキで接続したりしないと難しいよね。