固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

こんな感じだよね

変動金利が0.375
フラットの変動幅が0.38

そんな感じだよね

>>15064 検討板ユーザーさん

都のCPIが4パー超えました。リーマン以上の変化が来てるよ。
このビッグウエーブ、気づいているか？

>>15089 e戸建てファンさん
> で、ここ1年で変動って上がったの？

フラットはずいぶん上がってるよ
今後もこんな感じ

>>15147 匿名さん

参考になる、一瞬でここまで！？

はい嘘ーwww
2015年12月のフラット金利、見つけましたwww
0.23%とか超大嘘www

もしかして私が長期金利一番低いNo,１ですか？
元金均等のフラット３５Sで25年で借りてます。10年で一括返済します。
１位が不正により繰り上げ優勝?

TJD4冠になりますが意義はないですか?

>>15275 TJD3冠さん
自分はフラットですが0.61%です。

引用元：
住宅ローン最新金利（２０１５年１２月）―フラット３５、変動金利推移
https://www.sumai-fun.com/l-hikaku/2015-12/

>>15372 評判気になるさん
今までは金利が上がったら繰り上げ返済という条件まで付けてひたすら総返済額で語っていたのに、35年と20年で比較して月々の支払いが違うとか相当哀れっていうwww

フラットのみ団信含めてシミュレーションしてみたけど、10年毎に0.5%ずつ金利上昇と仮定してみたっていう。

固定の変動幅が大きい

>>15706 匿名さん
簡単のため、金利と返済を年でまとめてシミュレートしてみました。
変動で、仮に１年目2%,2年目3%3年目2%,4年目以降は0.4%とすると
10年目の残金が大体同じになりました。
ただ、この状況でも月々の返済は変動の方が少ないので、変動の方が金額面では優位です。
どう考えるかは人それぞれですね。
金利の1.011は、1.1%。1.02は、2%、1.004は、0.4%です。念のため

利上げ無いと思ってる奴なんて最早少数派だろ。
最早バブル期以上のインフレ率達成してるわけだが。

変動が変動するのは基準金利が変わる時なので、推移を見て個人で判断ね
私は変動派
理由は推移がこれだから
引用元　　https://www.nomu.com/loan/column/takada/20140402.html

遅くとも５０代前半で完済する計画で借りるでしょ
借入前の相談会とかでも先々のライフプランとか老後貯金とか
グラフで説明されるじゃない
それを踏まえたうえで住宅ローン減税期間が支払金利より還付が多いから
残高維持するために３５年ローンで借りる考え
３０代半ばで借りて減税期間１０年過ぎたら繰り上げて１６年目には完済すると
ちょうど良い塩梅

↓の頃

変動が0.28
フラットの1月から3月の金利上昇が0.28

3月に金利上げるなんて厳しいことするよ！
フラットしか借りれない人を苦しめすぎ

頭金相当を定期預金したまま借りてその分も減税享受できるのに対して
頭金１割入れないと金利がさらに高くなり金利差7.7倍
このまま10倍差になるのも近そう

以下の金利は2.22%

>>16614 eマンションさん

固定金利の期間ごとに、変動金利の基準金利が決まっている。
と、いうことと思います。間違っていたらごめんなさい。