ザ・パークハウス 神戸元町ってどうですか？

>>205 マンション検討中さん
待ち遠しいですね。

公式によるとAタイプも完売したようですね。
3年待つ人もいれば買う人もいる。
ファミリア高層階は良さそうですね。
景気、金利、税金、駅資産性、個人の懐は
どうなってるのかわかりませんが。

>>208 匿名さん
単身者と夫婦が多そうですね。
低層階は賃貸もあるかも。
他タイプどの程度残ってるのかな。

>>209 匿名さん
完売御礼がでても残ありの可能性。

>>210 匿名さん
そういうこともあるのですか？

>>211 匿名さん
そんなのばっか！

どこともシンドイ状況です。

ここはまだ順調に売れてる方じゃないですかね
竣工までには完売してそう

広めの2LDKタイプもそのうち完売しそうですね。

>>215 匿名さん
そうですか。

そうかもしれません。

ここは施工ミス大丈夫ですか？

>>218 匿名さん

和田と長谷工に電話してください。

元町駅は北口どうにかならないですかね…。
このクラスの駅ではあり得ない寂れ感です。

>>219 匿名さん
了解です

>>220 匿名さん
確かに寂しいです。

駅出口前の道路下外壁、高架柱、階段、床を綺麗にするだけでも見違えるのに。モトコー再開発のついでに綺麗にして欲しい。

>>223 匿名さん
正解

>>223 匿名さん
それは無理

床・地面くらいは年度末の予算執行で可能ではないかと。
でも、この駅感が閑静さを生んでるのかと思うと賑やかにし過ぎるのも考えものですね。

>>226 匿名さん
賑やかにはならないでしょう

>>228 匿名さん

みんな同じ

>>228 匿名さん
わかります。
風雨避けるのに便利なんだけど
使い辛いですね。
モトコーはキレイになるはず。

>>230 匿名さん
なります。

ここの階高・天井高や壁の厚さはどれくらいでしょうか？
二重床より直床のほうが防音がいいらしいのですが
ここの防音対策は平均並みなのでしょうか。
環境は静からしいので居住内で気になってます。

>>232 マンション検討中さん
大丈夫

>>232 マンション検討中さん
天井高は2500mm。階高は忘れた。
壁の厚さも180mm以上だったと思うので遮音性はそれなりにあると思いますよ〜

>>234 匿名さん
問題無し

>>234 匿名さん
ありがとうございます。
HPではよくわからなかったので助かりました。

>>233 匿名さん
ありがとうございます。
平均はあるということでしょうか。

>>214 匿名さん
順調に売れていそうですね。

>>239 匿名さん
本当ですか？

>>240 匿名さん
更新を見る限りでは。

>>238 通りがかりさん
ありがとうございます。。
180あれば気にならないレベルなんですね。
ボイドなら8がけとは実際より薄く見積もるとのことでしょうか？

>>232
壁の厚さ180以上とはだいたい180は超えるということでしょうか？
それともリビングや洗面室など場所によって厚みが違うけど
180は確保してるとのことでしょうか？

設計通りですか。

残何住戸ですか

ファミリー向けでない方が売れてますね。
2LDKは特に人気みたいで完売必至では。

>>243 通りがかりさん
音に神経質なのかもですが現在住んでいる家では
ピアノの音や子供のバタバタ音が煩くて。
壁や床の厚さの表記が各社違っていて比較しにくくて困ってます。

そろそろ完売ですか？

まだでしょう。

>>238 通りがかりさん
ボイドは凹んでるのとフラットでどちらが良いんですか？

>>250 匿名さん
たいしてかわらん

かわらないことはないでしょう…

コンセプトが異なる神戸タワーが発表されたので
ホームズとの競合は益々減りそう。

公式によるとEタイプも完売したようです。

自転車で色々と移動したいのですが三ノ宮～神戸は
気軽に停めることができる場所はあるのでしょうか？

>>255 マンション検討中さん
自転車の人は結構いるけど、無断駐輪での
イタズラや盗難は結構あります。

神戸はumieとか無料の駐輪場多いけど三宮駅前は有料か路駐かな
ここだと坂道を自転車で上り下りするのもけっこうキツいので徒歩の方が全然楽だと思う

>>248 匿名さん
あと11邸でしょうか。
需要的に2LDKの方が
早めになくなりそうですね。

JRの元町よりも県庁前の方が近いですね。

2LDKはメニュープランの間取りでしょうか。住みやすそうです。
公式ホームページには11階と書いてありました。高層階ですし、売れるのは早そうです。

11邸どの部屋が残っているんでしょうね。

神戸は坂道多いので、自転車は電動アシストつきを買っておくといいかもしれません。

頑張れ

バーチャルだけでいいからモデルルーム変更しないかな。売れてしまったEタイプ見に行っても参考になりにくいのでは。

>>261 匿名さん
その通り

>>262 匿名さん
神戸タワーのサイトができてそちらに力を注ぎそうですが、こちらも完売ではないので充実して欲しいです。

>>263 匿名さん
それまでに完売

>>259 匿名さん
そうかな

>>265 匿名さん
間違いない

>>256 匿名さん
ありがとうございます。
都会なので盗難心配です。

>>257
徒歩が基本なのですが自転車で移動したら
三ノ宮の東や南、神戸の西なども行けるかと思ってます。
海岸線でイオンに行けるようになるのは良いですが
できれば自転車で行きたいですね。

>>261 匿名さん
坂道なのでアシスト付は良いと思うのですが
ますます盗まれてしまいそうですね。
この辺りでは大丈夫でしょうか？

>>269 マンション検討中さん
盗み

利用できる五駅五線のうち湾岸線だけは
需要すくないと思ってましたが…。
イオンモールが6月30日に一部開業
9月全面開業で利用する機会は大幅アップ。
交通利便性と静寂性のバランスか優秀です。

公式ではあと9戸でしょうか。

>>272 匿名さん
もうすこし

公式10戸になってました。

知事選の結果を受けて県庁前の再開発が進みそうですね。

>>275 匿名さん
それはない

再開発とは違うけど。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170704-00000000-kobenext-l28

ホテル誘致で県庁前駅も整備されるかも。

再開発は三宮中心でしょう。
後は、企業がどこまで頑張るかですね。

外資系等高級ホテル誘致は神戸市が率先してする仕事。
景観にこだわり過ぎて、最優先ですべき仕事をやらない市長に知事がしびれを切らしたのではないかと思う。

>>279 匿名さん
再開発は三ノ宮(神戸市)ですね。
県庁前再整備は県です。

>>280 匿名さん
知事は市長にダメ出ししたこともある。
三ノ宮というか神戸を盛り上げて欲しい。

元町駅の西口ももう少し綺麗にして欲しいですね。
西口駅からでて、大通り渡って生田中学な横を通って兵庫県公館の前までの道はすごく神戸の山手の雰囲気があって好きです。
それだけにあの駅の残念な感じがもったいない。

>>283 通りがかりさん
同意です。もったいない。
モトコー立ち退き・再整備が鍵。これが進めば、景観連続性の点から可能性あるのでは。
東口駅前広場は「まちなか拠点」再整備イメージ提案があったし少しは綺麗になるでしょう。

この前、夜に元町駅から土地を見にいったのですが、ゴキブリ3匹見つけました。飲食店が多いのはいいのですが、道は暗いし、ゴキブリもいて妻はそれだけで拒絶してしまいました。

>>285 マンション掲示板さん
そうですね。夏場は都市部はゴキブリだらけ。三ノ宮や工場地帯六アイも凄いですよ。
元町でも西口山手はだいぶマシな方です。

>>285 マンション掲示板さん
G問題は元町に限らずだと思いますが、最初がいきなりそれだと萎えてしまいますよね…

とはいえここは1階に店舗も入らないし山側で周辺に飲食店も少ないので、他よりマシなのではと思うのですがどうでしょう

>>285 匿名さん
ゴキは嫌ですが、町ですしそれなりいるでしょうね。
関係ないのですがセミはそれほどいない気がします。

この周囲は287さんの言うとおり飲食店それほど多くないですから
上層階ならゴキもあまり攻めて来ないのかも。
ディスポーザがあるのも強みになれば。
ゴミ捨て場が毎日捨てられるのかも影響するのでしょうか？

周囲の飲食店は少ないですが周辺地域は
評判の良いカレー屋さんが多いですね。
カレー好きなら食べ歩き楽しめそうです。

ここらは鳩凄いよ
それが1番

えっ鳩なんて見たことないけど…
花隈公園にいるんですかね

>>291 検討板ユーザーさん

花隈公園にいますよ
よのみや神社にも

>>291 検討板ユーザーさん
物件付近までは飛んでこれないのでは。
餌があるわけでなく来る必要もないし。

>>293 匿名さん
鳩大敵

本物件の花隈通りを挟んで向かいにあるブリリアタワー神戸元町に住んでいるものです。
ご近所に財閥系三菱地所のマンションができるということでとても楽しみです。
あそこの土地に和田興産など中堅デベロッパーのマンションが建設とかなら特に楽しみに感じることはありません。
でも知名度が高くステータスのあるデベロッパーのマンションが建設とあれば、さらにこの辺りの雰囲気も向上するのではないかと思います。
兵庫県神戸総合庁舎も移転後は三井不動産のパークコートあたりができると良いですね。

>>293 匿名さん

甘すぎる
近所に住んでいたが鳩はきます

>>296 評判気になるさん
下手近所では。

>>295 通りがかりさん
ブリリアタワー素敵ですよね！
再開発でマンション周辺も整備されていくといいですよね。
この辺りだとやはり普段の買い物はライフ下山手一択なのでしょうか？

>>296 評判気になるさん
鳩、苦労しています

>>298 マンション検討中さん
野菜なら元町商店街が新鮮です。
http://mottokobe.kobeejapan.info/blog-post_24-2
肉や惣菜なら森谷肉店も美味しい。

>>299 口コミ知りたいさん
地上ではほとんど見たことないけどね。
南鳩はダイヤハイツとファミールが
盾になってくれそうですが。
北は外廊下で巣作り適さないでしよう。

公式の外観写真がライトアップされたものなのではっきりわからないのですが、グレーに近い色味なのでしょうか？
先日通りかかった時に現地に行ってみたのですがまだカバーがかかっていて確認できず…

あと8邸になってますね。
>>302
外装工事はこれからでは。
外観ノンライトアップは
SUUMOにでてた気がします。

>>295 通りがかりさん

>>295 通りがかりさん
ブリリアタワー良いですよね！
購入した先見の明すばらしいです。

ザ・パークハウス元町も二人暮らしまでは
確実に良いマンションと思います。
神戸物件等、他物件との比較になりますが
廊下も広めだし、リビング内廊下も小さい。
有効面積、他の同平米の物件よりも
確実に広いですよね。

ここよりもう少し南に、旧ファミリア跡のパークハウス神戸タワーが建設予定ですね。
価格はかなり高そうですが………
ここは小規模ですけど、JRよりも北側に位置しているということもあり、神戸市の津波ハザードマップでも影響のない場所なのが気に入ってます。