プラウドシティ塚口 に行ってみた − モデルルーム見学記

総計画戸数1271戸とかなりの大規模マンション。尼崎市との共同開発らしく、ロータリーからマンションへ導線が引かれているだけではなく、マンション敷地内に万代や託児所があるというから驚きです。

JR千里丘駅を降りたらすぐに工事中の建物が見えてきました。今は現地まで回り込む必要があるために徒歩14分程度歩きましたが、工事が終われば駅直結になるようです。

かなり広い。
かつて森永製菓の工場があった場所らしく、その広大な敷地は気が遠くなりそうです。

大きなクレーンが稼働しています。かなり駅から近い事がわかります。

このマンションの敷地内に作られるというあたらしいロータリーもできていました。

敷地をぐるりと大回りして、やっとモデルルームが見えてきました。

【受付】
まずは簡単なアンケートに答え、担当者を待ちました。現れたのは50代くらいの細い男性。ベテランの風貌。
現在の住まいの話や、年収、ローンなどの詳しい話をした後、シアターに案内されました。
シアターでは、当物件の説明がわかりやすい図や写真、ナレーションで紹介されています。
通称「ズットシティ」と呼ばれるプラウドシティー塚口は、大規模マンションという事もあり、住民が楽しめるような共用施設にも力を入れているようでした。
全戸南向きなのはもちろんの事ですが、マンション内に森があるというコンセプトには目をみはります。そこはまさに子供から老人までが集う憩いの場となるでしょう。
コミュニティプログラムも充実しており、四季折々のイベントごとや、お祭り、そしてセミナーなどが開催される模様。また、シティ内にはジョギングコースやプレイグラウンドも作られるようで、「ちょっぴりアウトドア」が楽しめる工夫がされていました。

そして何と言っても玄関ホールは圧巻。どこのホテルかというくらい豪勢な作りになっており、かなり満足できるものでした。オープンテラスからそのまま森へ進む事ができるルートがあるので、子連れの家族にとっては気軽な場所かも。
通勤の合間に森を眺める事ができるという事はかなりの贅沢に感じました。

【周辺の環境】
万代・敷地内徒歩10分圏内
セブンイレブン・徒歩4分
ダイエー・徒歩15分
いかりスーパー・徒歩15分
兵庫県立塚口病院・徒歩19分

【最寄駅】
JR塚口駅・徒歩２分
JR伊丹駅・４分
JR三ノ宮駅・22分
JR大阪駅・10分
JR新大阪・16分

【模型】
次は模型を見ます。
大型マンションなので模型もかなりの大きさ。シティ内は車があまり通らないように工夫がされており、道幅も6メートル弱とってあるため、子供たちやベビーカーを押すお母さんも安全に通る事ができるとか。これは良い。

【共用施設】
・屋上庭園
・フィットネススタジオ
・多目的ルーム
・プレイグラウンド
・音楽スタジオ
・クラフトルーム
・キッズルーム
・カフェラウンジ
・集会室
・ドッグラン
・ゲストルーム

中でも驚いたのはクラフトルーム。日曜大工をするスペースだそうで、これはお父さんと子供たちが張り切る事間違い無しだと感じました。部屋の中でするにも散らかるし、ベランダでするのも気がひける…そんな家族にぴったりのクラフトルーム。手作りの棚などを作るかたわら、親子の絆もいっそう深まりそう。
また、音楽スタジオでは録音や演奏などができ、音楽好きの方は多目的に楽しめそうですよ。

【庭について】
庭にはシンボルツリーが植えられる予定だとか。冬にはクリスマスツリーになるそうで、今から楽しみですね。
森の水辺というスペースがあり、なんと森の中に川を作るのだとか…！　
そして桜の木々を植えた花見スポットも完備。お花見もできるそうですよ。それに森の中には四季折々の花を育てる計画があるとか。
警備員はこの壮大な敷地をセグウェイで巡回するといいますから先進的ですね。
足湯があったりイートスペースがあったりと、ちょっとしたテーマパークのように感じ、ワクワクしました。
本当に駅前？　と疑ってしまいそうになります。

【ミリオンタウン塚口】
ズットシティの街の中に、スーパーマーケット万代がオープン予定。中にはココカラファインやクリニックモール（内科・耳鼻科・歯科・整形外科・皮膚科・調剤薬局）が完備されます。

そして、駅ビルが新たに完成予定。地上３階建てで、中にはグロッサリー・どらックストア・ベーカリー・飲食店・クリニックなどが入店予定だとか。

【モデルルーム】
さて、いよいよモデルルームへ。
3LDK/78.39平米
の部屋を見てきました。

まず玄関を入って右側に6畳の洋室があり、左側に7畳の洋室がありました。両部屋ともクローゼットがついていましたが、7畳の部屋はウォークインとなっており、廊下側には1畳の納戸もありました。収納スペースはかなりのもの。

進んで右手側にトイレと浴室がありますが、かなり広々ゆったりとした印象。廊下を進んだら3.5畳のキッチンと、大きなリビングがありました。リビングの広さは13.5畳。目の前の窓が大きいので部屋全体が明るいです。全戸南向きという事もあり、実際の住居もあたたかい光につつまれるはず。
そして4.５畳の和室があり、そこには小さな押入れがありました。
これは潰して18畳のリビングに変える事も可能だとか。

【価格】
3LDK/78.39平米で3880万円だそう。もう少し高いかと思ったのですが、なかなか良い価格帯に感じます。
【駐車場】
386台
抽選になりますね。

【評価（★5つが最高）】

利便性★★★★★
治安★★★
周辺の環境★★★★★
価格★★★★★
おすすめ度★★★★★

駅の目の前という立地なので利便性を★5つにしています。マンションの敷地内で買い物や病院など、生活に必要なサービスが事足りるなんてかなり魅力的。治安は駅前という点とやはり大規模マンションなのでどのような人が現れるかわからないという点で★３つ。環境は★5つ。やはり森や共用施設の充実、また、学校などのアクセスの良さが二重丸です。価格は★５つ。おすすめ度は★5つにしています。周りは住宅街ですし、このクオリティとコンセプトを考えると、 資産的にも価値が下がりにくいのではないでしょうか。