プレサンス京都天使突抜奏ってどうですか？

マンション名の読み方がわかりません。

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ホームズで現在中古マンションが6戸売り出しされてますね。
総戸数36戸しかないのに多い感じがします。
やはり不景気になる前に売却したいってことですかね？
投資マンションにしては保有期間が短いのが気になりますね。
2016年2月から4年分の家賃収入と売却益でどれくらいの利益が出てるのかな？

購入マンション(建物一部)投資用プレサンス京都天使突抜奏 2階/204
価格1,700万円
管理費等8,000円
修繕積立金1,620円
面積(土地面積)25.66m2 (-)
間取り1K洋室 8.5帖
所在階 / 階数 2階 / 5階建
ポイントプレサンス京都天使突抜奏 月賃料7.7万円のオーナーチェンジ物件。表面利回り5.43パーセント
登録日 2019/11/21 有効期限 2020/07/20 （あと6
https://www.homes.co.jp/other/b-1199650000230/

購入マンション(建物一部)プレサンス京都天使突抜奏　投資用‘‘京都の資産価値‘‘Ｈ28年築で5.22%賃貸中・下京区 2階/-
価格1,700万円
管理費等8,340円
修繕積立金1,280円
面積(土地面積)23.46m2 (-)
間取り1K
所在階 / 階数 2階 / 5階建
登録日 2020/03/09 有効期限 2020/07/20 （あと6日）
https://www.homes.co.jp/other/b-1308570006348/

中古マンションプレサンス京都天使突抜奏 3階/-
価格1,630万円
管理費等7,960円
修繕積立金1,220円
主要採光面東
専有面積24.48m2 (壁心)
バルコニー面積4.42m2
間取り1K ( キッチン 2.5帖 洋室 7.8帖 )
所在階 / 階数 3階 / 5階建
ポイント四条駅や京都駅も徒歩圏内の人気マンションです。69,180円（管理費込）で賃貸中
登録日 2020/04/28 有効期限 2020/07/18 （あと4日）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1073310000247/

中古マンションプレサンス京都天使突抜奏 4階/-
価格1,500万円
管理費等7,670円
修繕積立金1,180円
主要採光面西
専有面積24.48m2 (壁心)
バルコニー面積3.54m2
間取り1K ( キッチン 2.5帖 洋室 7帖 )
所在階 / 階数 4階 / 5階建
ポイント四条駅や京都駅も徒歩圏内の人気マンションです。67,850円（管理費込）で賃貸中
登録日 2020/07/14 有効期限 2020/07/18 （あと4日）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1073310000285/

中古マンションプレサンス京都天使突抜奏 4階/408
価格2,680万円
管理費等8,790円
修繕積立金1,690円
主要採光面西
専有面積33.8m2 (壁心)
バルコニー面積6.12m2
間取り1DK ( ダイニングキッチン 8帖 洋室 5帖 )
所在階 / 階数 4階 / 5階建
ポイント京都の中心「四条烏丸」徒歩圏内です。室内に置いてある家具・家電は引渡し相談可能です。
登録日 2020/07/10 有効期限 2020/07/24 （あと10日）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1295500000240/

中古マンションプレサンス京都天使突抜奏 5階/-
価格1,490万円
管理費等7,670円
修繕積立金1,180円
主要採光面西
専有面積23.6m2 (壁心)
バルコニー面積3.54m2
間取り1K
所在階 / 階数 5階 / 5階建
登録日 2020/07/13 有効期限 2020/07/27 （あと13日）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1196900005061/

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このサイトだけで現在20室が賃貸募集してます。
現況が空室状態か入居中だけど解約予定の状態だから新規の賃貸募集してると思いますが3月の引っ越し時期でも無いのに総戸数36戸のマンションにしては多すぎる印象です。
コロナ過の為に学生が進学に必要な一人暮らしを中止するとは思えないし。
中国人の民泊需要が減ったからでしょうか？
このマンションは元々はどういう層が賃貸として借りてたのですか？

プレサンス京都天使突抜奏の賃貸情報 - 五条駅【スマイティ】　建物番号：4346157
https://sumaity.com/chintai/kyoto_bldg/bldg_4346157/

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天使突抜　奏
↓
てんしつきぬけ　かなで

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>>てんしつきぬけ　かなで
地名ですか？すごく特徴のある地名ですね。すごい・・・！

中古マンションも売られていますし、賃貸募集もあるみたいなので、元々売れていなかったのか、賃貸として購入した層が株価暴落などで手放したかどちらかでしょうか。
場所は五条まで近くて、観光もしやすい気がしました。烏丸駅まで11分で歩いていけるなら民泊需要もありそうですね。コロナで旅行客が減っているので民泊なら今はガマンの時なのかと思います。不動産、買い時なのかもしれないので、あえて今購入する手もありますか・・・？

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もともと京都は学生の街

いままでが家賃高すぎた印象ですね....
借り手がつかないのかな？

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コンビニは近いですね。
駅まで少し遠いような気も。
現在は対応していないようで、契約済なのかな。
２階は2000万円台と高めなんですね。
５階建てでエレベーターがついているのは評価しますけど。

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建築基準については詳しくありませんが、
３０年程前には、５階以上の建物にはエレベーターを付けなければイケないという
決まりがあったみたいですよ。
今では４階建てだってエレベータが付いていたりしますしね。
やっぱりエレベーターは必要です。

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エレベーターついていないと、特に配達の人がしんどすぎますよね。
毎日上り下りしなくちゃいけない住民にとっても
相当しんどいが…。

ここだと賃貸にするために購入される方が多いのかと思っていました
値段が高すぎるっていうのもあって
なかなかそうは動きにくいのが現状なのか？
京都の不動産が高値で維持されているのが大きいのだろうなぁ。

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投資用としてどうでしょう？

今、投資信託のREIT購入も検討しています。
エレベーターなしのマンション、入居率は今後下がるかもしれないと考えて……。
管理費などもあるので、不動産難しいかもしれませんよね。
素人があまり手を出さない方がいいでしょうか。

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今はエレベータ無しのマンションなんて無いと思うけど、
２階とか３階建てならまだしも４階建てでもエレベータは付いているしね。
昔は超遅いエレベータだったりするから、階段の方が早かったり。

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「きょうと、てんしつきぬけ、かなで」が読みですね。分譲マンションの読みが書かれていました。
漢字だけだと読めない人多そう。
外観は瓦屋根がついているみたいで、和風旅館のような印象です。

竣工してしばらく経過していますが、中古マンション扱いになるんでしょうか。

エレベーターなしで5階ってかなりキツそうですが。
価格は5階の方が低層階よりも高いんですか？

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>>12 匿名さん
12はでたらめ言うな。エレベーターちゃんとある。

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