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買い換え検討中 [男性 40代]
[更新日時] 2019-08-26 23:29:59
円山ザ・レジデンスっていかがでしょうか。
地下鉄の駅にとっても近くていいなと思っています。
周辺の住環境や将来性など、色々なことについて情報交換したいです。
間取りや設備もステキだといいですね。
公式URL:http://www.sapporo-keihan.jp/maruyama/
円山ザレジデンス
所在地:北海道札幌市中央区北5条西27丁目2-1(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線 「西28丁目」駅 徒歩1分 (1番出入口)
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:62.34平米~128.78平米
売主・事業主:京阪電鉄不動産、東急不動産
販売代理:東急リバブル、住友不動産販売
施工会社:西松建設
管理会社:京阪カインド
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】
[スレ作成日時]2015-06-08 19:15:53
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北5条西27丁目2-1(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「西28丁目」駅 徒歩1分 (1番出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸(非分譲1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主・事業主]東急不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 北海道販売センター [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 札幌支店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
円山ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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270
匿名さん
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271
匿名さん
>>262
あまりパッとしないのは事実ではないかと。
特に昔を知ってる人だと、随分廃れたなという印象になるのでは。
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272
匿名さん
南向き、西向き、西・北・東角住戸といろいろ向きがあるのですが
できれば南向きに住みたいと考えている人が多いかなとは思います。
ちなみに、西向きはやはり西日がきつくて夏場は住みにくいのでしようか?
日当たりが気になる人は間取りの広さと考えて選ばないといけないでしょうね。
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273
マンション検討中さん
エアコンあれば札幌なら西日はあまり気にならないのでは。むしろ冬日が短いので悪い点ばかりでもないとおもいます。
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274
匿名さん
札幌の人気順は南向き>西向き>東向きです。
西向きのリビングはよく有りますが、東向きはほとんどありません。
やはり冬場の日当たりを重視しているのでしょう。
東京以西では西より東向きが人気があるようです。
夏場の西日は強烈ですから。
札幌でも、最近は真夏日が珍しくなく西向きは、かなり暑いですが、ほんの一時です。
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275
eマンションさん
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276
マンション検討中さん
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277
購入検討中
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278
匿名さん
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279
検討板ユーザーさん
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280
匿名さん
800万のキャッシュバックでも、売れてないんだ。円山も人気落ちたねぇ~
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281
匿名さん
住所的には円山だけれど最寄駅が西28丁目ですしこの辺マンション建ちすぎ
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282
rarikkuma
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283
検討板ユーザーさん
まだ、売れてないの?早く売らないと皆、次々新しい物件に行ってしまう
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284
匿名さん
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285
マンション検討中さん
そりゃまだ完成してないブランズより売れてなかったら相当でしょう
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286
マンション検討中さん
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287
マンション検討中さん
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288
匿名さん
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289
匿名さん
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290
ご近所さん
値下げじゃなくて アマゾンポイントまたはビットコインのキャッシュバックなら考える。
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291
匿名さん
キャッシュバックの意味がよくわからないです
単純に値下げするわけではなく、キャッシュバック?
何か家具を付けるとか、諸経費を無料にするとかそういうのを含めてのことなんでしょうか。
ただただキャッシュバックされると、それって贈与税がかかってきたりしないんですか?
よくわからないなぁ。
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292
マンション検討中さん
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293
評判気になるさん
800万引いたからくりを聞いたけど、なるほどと思ったね。
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294
評判気になるさん
293> 気になるう。大体でいいので教えてくんなまし。
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295
匿名さん
でも何だかんだ言っても今の28付近ではここが一番かなと思う。俺には買えないけどな。
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296
匿名さん
立地的には間違いなくここがいちばんいい。
でも、いま残ってる住戸の大半は陽当たりがなあ。
南西北の3面に窓があるFタイプ買える人は幸せになれると思うけど、価格が…
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297
匿名さん
>>294
私もマンションとか車とかの値引きとキャッシュバックの違いがわからなかったけど、いろいろ予想してみました。
1 800万の値引きだとそのマンションの全体の価値が落ちて、定価で買った購買者の反発が大きい。
2 住宅ローンをフルに使って、住宅ローン減税を限度いっぱいまで使う。800万はキャッシュでもっていられる。
3 会社や法人が購買者の場合経費算入できるため、購入額は多いほうが節税できる。(マンションだと原価償却に なるので単年ではそんなにだろうけど。
またキャッシュバックの800万を社長個人が受け取って申告しなければ大きな節税(脱税)になる。
ただ消費税とか価格に応じてかかる経費は値引きのほうが有利だと思う。
素人考えなので全然違うかもしれませんが、違ってても罵倒しないでね。
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298
マンション検討中さん
で、結局キャッシュバックの答えは
どんな感じなのでしょうか?
教えて知ってる人。
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299
マンション検討中さん
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300
匿名さん
キャッシュバック対象になっている部屋の番号は表向きは出ていないんですね。単純に考えると400万円ずつ?というようになるとは思いますが、専有面積や価格差などは鑑みられるのでしょう。
キャッシュバックって値引きとは違うのでしょうね…帳簿的な考え方だと全く違うものなので。
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301
匿名さん
適正価格で大手ハウスメーカーの2ランク家のものが標準である、と書かれていました
実際に比べてみないとわからないんですが…
どうやってどういうところをみて比べて見ればいいのでしょうね。
長期優良住宅が標準で適用されるのはいいのかもしれないなとは思いますけれども。
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302
通りがかりさん
ここは、買いですよ。丸山じゃないとか言ってる買えない奴は、ほっとけばいい。
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303
マンション検討中さん
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304
通りがかり
価格がそんなにひいてくれるなら即買わないとね。
買いの理由は、このエリアの小学校が転勤族が多いことなので賃貸需要が見込まれるね。
転勤族以外のジモティーには、ピンと来ないよ。
いいと思いますよ、ここ!
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305
匿名さん
800万引いてくれるのはMRと同タイプだから4LDKでしょう?仮に6,000万円の住戸を5,200万円で買えたとして、賃貸に回して300ヶ月償却と考えると家賃設定は14万円強。管理費・修繕積立金を家賃に上乗せするとすれば18万近くになります。立地や物件のクラスを考えると「高すぎる」とは思いませんが、その家賃で長期的に安定した店子が見つかるかどうかはさすがに怪しいかと。
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306
匿名さん
ホームページのキャッシュバックのページからして安っぽいな
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307
匿名さん
>>306
キャッシュバックのページに行きたいのですが、行き方が分かりません。どこから入ればいいんでしょうか?
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308
匿名さん
307さんへ
公式ホームページのトップページ画面から下に見ていくとあるよ
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309
匿名さん
>>308
トップページ画面から下に見ていくと、800万円キャッシュバックの告知は出てきますが、そこからキャッシュバックのページに飛べないんですよ。何かブラウザの問題なんでしょうか。Chromeですが。
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310
匿名さん
309さんへ
トップページ下のバナーみたいなの・・ネット上での情報はこれだけということでしょうね。
多分モデルルーム物件なので多少の傷み汚れを理解し使用が終わるまで入居できないとか??
※詳細は係員におたずねください・・と記してあるしね。
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311
匿名さん
え-?じゃあ「キャッシュバックのページ」でもなんでもないじゃないですか。いい加減だなあ。
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312
匿名さん
毎日このマンションの前を通ってるものですが、いつまでも入居者募集の看板と、夜になっても南側の窓に明かりが点いてないところを見ると相当数売れ残ってる感じがしますが、南側の部屋はこれから販売?これから入居なのでしょうか?
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313
匿名さん
円山ザ・レジデンス、プレミスト、クレアホームズ、どれが先に完売になりますかね。さらにブランズとデュオヒルズが加わって、供給過多に見えますね。
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314
匿名さん
戸数が圧倒的に少ないセントラルさんが最初に売り抜けるでしょう。最後まで残るのはダイワのような気が。
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315
匿名さん
なるほど。ただ、戸数が少なくても、クレアはちと高い気が。値引きするんでしょうね。
はてさて、円山ザ・レジデンス、クレアホームズ、プレミスト、全部完売するのはいつになるやら。
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316
匿名さん
ここを「丸山」と名乗るには無理がある。それゆえネームや価格からして「無理して買う」の物件になるのだろう。買う側はアホばかりではない
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317
匿名さん
ごもっともですが、であれば、せめてその「名乗るべきではない」地名くらいは正確に書いた方がいいと思いますよ(笑)。
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318
マンション検討中さん
ココとミッドマークス円山ならどっちがいいのかな。まぁ上下左右の住人は選べないからそれは運だな~
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319
匿名さん
南円山の方が環境学校は良い感じだけれど
駅からここは近いから
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