円山ザ・レジデンス［旧称：（仮称）円山プレミアムプロジェクト］

>>50
駅から遠いのにどう比較したらいいの？

円山って意外と安いんですね。

ここは住宅性能表示制度を利用しています？
公式サイトはほとんどが工事中ですが、発売が10月下旬であれば
制度加入の有無は決定済でしょうし、モデルルームでも説明を
受けられるかもしれません。

最上階は12880万円ですね。
予想通り高かった。

予想通りの価格だったわ。高いけれど

価格と間取りが公開されたけど・・・正直言ってこの価格は高いよね。
誰が買うんでしょうか・・・
一般庶民には５０００万円が限界です。

＞56

第１期即日完売ですから，買う人はいるということでしょうね．

4LDKの価格どうだったんでしょうか？
6000～8000万くらいと予想していましたが．

即日完売って(^_^;)何戸で完売？100何戸もあって、10戸、20戸で完売とか言ってないよね？

＞58

たしか25戸のようですが．

第１期が完売したという表現に何か問題がありますか？
４０代にしては読解能力に難がありますね．

第二期は何戸なんですかね？５戸とかですかね？なんで第一期が25戸なんですかね？完成する時期は全戸同じですよね？
なんで全部売らないんですかね？いつも思います。NO59さん教えてください。40代頭悪くすいません。

59さんではないけれど。

一部のデベを除き、一般的に、特に第1期は見込み客が付いている住戸だけを売り出すらしい。即完売するように仕組まれているのだとの事。

http://ameblo.jp/takegon98/entry-11359582250.html

成る程、販売戦略というわけですね。
踊らされずによーく考えて購入します。

本物件東側、北５条通り沿いにあるパチンコ屋が好かん(−_−＃)

＞60

＞61にあるように，なるべく高く売るための販売戦略の１つです．

分割販売の販売側のメリット，デメリットについては，以下にまとめられています．
ちょっと古い記事で現状に即さないところもありますが．
http://www.mansion-hyoka.com/blog2/mansion-erabi/20110601-0831.html

買う側は一生にせいぜい数回の経験。
売る側は年に何回もの経験。
勝負は初めから付いている。
そういうことです。

なるほど、確かに第一期即日完売となれば印象は良いです。
販売戦略の解説ページを読ませていただきましたが、ほとんどが心理戦となっていてさすがは不動産販売のプロ、本当によく考えられているなーと感じました。
分割販売は常々不思議に感じておりましたので、こちらで勉強させていただきました。

どうやって利益を出すか、売主は徹底的に考えています。

http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-category-21.html
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-470.html
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-479.html

いま公開されている間取り・・・ちょっと気に入らないです。個人的に。
でも価格をみたらいい価格しますよね。

完全予約制とのことで、数日前に予約の上、モデルルームにいきましたが、指定の駐車場がいっぱい？電話で係の方に相談したが、自分で駐車場を探せとの対応。ダブルブッキングのうにこの電話対応に幻滅しました。場所が良いからと言って、客を蔑ろにする販売会社から一緒の買い物はできません。

それが京都感覚でしょうね

最上階は1億2千万円もするんですか？
ここは北海道でしょ。
札幌だとしても高過ぎないですか？
もう少しは安く買えるもんだと思っていましたが、
意外でした。

でも札幌もデカイ街だし、この位は妥当なのかも知れない。

>>71
円山公園駅近くの円山シティハウスの最上階は１億３千万円以上だったはず。最上階。すぐ売れちゃったけれど。
ここは西２８丁目だから多少安いんじゃないかしら？景気が良いとかじゃなくて人件費高騰の結果高くなってるん
じゃないのかな？

71さん

札幌市内のマンションの最上階は１億円超える部屋がいくつもありますよ。
安くても７０００万とか８０００万くらいじゃないでしょうかね？！
１番安いのは１階～５階この階数は比較的安いようです。陽が入りにくいとか眺望が悪いとかそういったことで。

最上階って抽選だったのかしら？もう売れたのね

公式サイトにプランが掲載されていないので、
もしかしたら売れたのかもしれないです。

結構高かったと記憶していますが。
売れるものなんですね。
資産として持つには調度良い、という感じなのかしら、なんて思ったりして。

まあ持ってる人は持ってるから、相続税対策かしら。資産価値現金で持ってるより
低くなりますから。

第二期は完売しましたか?

北洋銀行は、円山公園支店北円山出張所（札幌市中央区北５条西27丁目）を廃止し、宮の森支店（札幌市中央区北５条西29丁目）
に統合すると発表した。

引用：北洋新聞12月2日号

2期じゃなくて1期2次という形をとっているので少しずつの販売にしているみたいです。
駅からとても近いのに販売ペースはとてもゆっくりに感じます。
馴染みがないデベロッパーというのが大きいのだろうなと思います。それと価格。
控えめな価格なら人気はあるだろうなぁと思いました。

最寄りの銀行ATM等が無くなるのは、どちらかというと残念・不便ですよね。
銀行隣接を強調した広告展開もありましたし、
住まわれる方々も（メインバンクではないにせよ）ウ～ムな感じではないでしょうか。
個人的には東側通り沿いにある某パチンコ屋が無くなった方がうれしいのですが・・・。

パチンコ屋はいらないな・

>>79さん
少しずつの販売？
そんなわけないじゃないですか。
買う顧客が集まらないから、販売する住戸を出せないんですよ。
まぁあのモデルルームを見ると売れない理由はよくわかりますが。

要望書が出れば売る、そういうスタイルなのでしょう。
その方がさくさく売れるし先着順を出さなくて済むしということで。
ということは
まだ部屋の選択肢があるということになってくるのではないかとおもわれます。
それにしても銀行ATMなくなるのは地味に不便だなぁと思います。

第1期販売即日完売御礼申し上げます。

１期分完売ではなく、１期の２次分を今販売されています。
多分、小分けしての販売ということなのだと思います。
いろんな意見があるようですが、駅まで１分という距離は魅力あります。
希望の間取りがある人は早めに問い合わせたほうが良いかなと思います。

京都の会社さんは必死どすなー笑

第1期完売も20戸くらいでしょ？
130戸のマンションだと、あと2年掛かるどすな。
あれだけCMやってたのに、この結果は惨敗！

隣の北洋銀行がなくなるなら北洋をメインバンクにしてる我が家は、けっこう不便になってしまう・・・
最上階、たしか１億３０００万くらいでしたよね？
最上階って何戸あるんですか？５戸６戸はありますよね？

結局、札駅のタワーとかみたいに道外のお金持ちが投資目的で買って、さらに値上げして中古で売りにでるんでしょうね。

＞87

1億3000万なのは128平米の間取りだけだと思います．
このロケーションでこの価格では，値上がりはまず期待できないでしょうから，
投資には向かないのでは．
相続税対策というのはあるかもしれませんが．

銀行っていまではそんなに行く機会がないように思いますが、どうでしょうか。

コンビニでもお金はおろせるけれど、手数料がもったいないです。
あまり家には置いておきたくないという人もいるかとは思います。
そういう方だと家の近くにあると便利だな、というふうに思うのだと考えられます。
カードで払うことが多かったり、１ヶ月に１度使う分だけ下ろしてくるということを
スタイルにしている人ならあまり関係ないのかもしれないです。

いまどき，銀行に行かなければならない用事ってありますかね？
現金を下ろすだけならATMで十分でしょうし，振り込みはインターネットバンキングでもできますし．
コンビニATMも，条件はありますが手数料無料になる銀行がたくさんありますよ．
というか，地下鉄駅のATMを使えば良いのではと思ったのですが，調べてみると

西18丁目：北洋，道銀，ゆうちょ
円山公園：北洋，道銀（マルヤマクラスには道銀，ゆうちょ）
西28丁目：なし

西28丁目はほとんど利用しないので知りませんでした．
コンコースがないためでしょうね．
まあ隣のファミリーマートにATMがあるので，それで十分と思いますが．

信号渡ってちょっと行けば宮の森支店が在るだろ

第一期２次も即日完売ですか？３次はいつですか？

完売じゃないみたいです。
2戸、先着順で出ていましたよ。
次はいつ販売になるのかはまだアナウンスはないですね…。
予告が出ていない状態になっていますから
早くても1月下旬くらいになってくるのでしょうか。

5500万円の予算で100平米の７階以上は購入できそうですか？
だいたい何階以上なら眺望はいいのでしょうか？
道路に面してるので窓を開ければ騒音は気になるりますよね？
わかる方がいたら教えてください。

モデルルームはやり過ぎて住むイメージがわきにくいかな？と個人的には思いましたがこの立地は魅力的です。デザインも素敵。価格も通りに面してる高層階は道民には高いかなと思いますが価格表を見た感じだと妥当だと思いました。ここは購入した方や購入予定の方が主に見るんですよね？他に比較できる物件等ありますか？有意義な情報交換をしたいです。

駅に近くてこの価格帯はなかなかお値打ちかなと思います。
焦らずとも、完売するんだろうなという感じです。
使いやすい間取りで夫婦のみでも、ファミリー世帯でもすごく良いマンションだと感じました。

銀行に行かなくてもいいのでは？というご意見がありましたが、
月いちで両替や振り込み、記帳に行く機会があるので
私は必要です。
子供がいると口座間のお金の移動も多く、手数料もバカに
ならないんですよ…

インターネット銀行であれば、口座間のお金の移動も振り込みも、手数料も０円で出来ますし
記帳もＰＣでＯＫ！ですね。
北洋も道銀もインターネット・バンキングで０円　ＯＫね。

>>70

いや、京都感覚ではないでしょう

ここの販売現場に京阪電鉄不動産の営業マンは常駐していない

委託を受けた住友不動産販売さんですよ