円山ザ・レジデンス［旧称：（仮称）円山プレミアムプロジェクト］

「西２８丁目」駅 徒歩1分はいいですね！
京阪電鉄不動産、東急不動産 のコラボ
で資産価値は大きいですね
京阪電鉄はづいぶんと頑張っていますね。

この住所は円山とは言わない。
強いて言えば北、円山？

まだ更地で15階建てで完成が来年12月。
かなりな突貫工事ですかね。

物件概要をみたところ、竣工は2016年11月予定になっていました。
一般的にマンション建設には階数+5ヶ月が建設期間の目安だそうなので
竣工予定まで1年5ヶ月ですと駆け足になってしまうのかな、と思います。

だいたい更地から建て始めても、それくらいの時間があれば

十分に建つことが出来る日数だと思います。

戸建のほうが突貫工事が多いと聞きますが、マンションはそうはいかないはず。

心配はいらないと思います。

北５条だからぎりぎり北円山なのね、だから円山って名前のマンションなのね。

ここまで駅から近いのは魅力ですね。
天候が悪い時なども気にせず通勤できそうです
将来性も高いですし、値が大幅に落ちる心配も無さそう

ただ、スーパーは反対側になってしまうのかな。

ここの真下に地下鉄通ってるのかな？

ここの土地は、約23億で落札したから、かなりの高額物件では。当時の北洋新聞には億ション計画と書かれてた。

西２８丁目の位置付けってどうなんでしょうか？

札幌、大通：都心
創成川東：再開発
円山：高級住宅街

とすれば西２８丁目の価値って高級住宅街に近いってだけ？
それならば億ションたててもすぐ値は落ちそうな気もしますが・・・

住所が西28丁目は高級感あるけれど地下鉄駅の西28丁目は何とも思わない。
琴似に近い感覚。地下鉄駅の近辺ゴミゴミしたイメージだわ。でもこのマンションが完成して
変わるかもだけれど。でも北円山であり宮の森なんだよね。

ここはどう考えても円山じゃないし。
二十四軒のイメージでしょ。

ちょっと丸山からは外れてしまっているかなぁ
よく言えば「端っこ」っていう感じではあるのかなーなんて思いますけれども

この辺りはあまり住宅街の属性としては若干微妙かな
いろいろと挟まれているからっていうのがあるのかも

でもすぐ近くに、市営円山団地とちょっと北に北円山団地って古そうなのあるから
昔は円山だったのかも。

リセールを考えるのでしたら、土地名にもこだわった方が良いのかもしれませんが、
ずっと住み続けるのでしたら、そこまで地名にこだわる必要ないのかな？と個人的には思います。
地名よりも、自分にとって、家族にとって便利な場所かどうかってのが一番重要かと。

ここは、どう考えても円山です。
円山と思わない方は来ないでください。

奥まってて木に囲まれて雰囲気最高で、
デザイン性の高い物件が造られるみたいだけど、
地下鉄出口の反対側と地下鉄駅の老朽化を何とかして欲しい

ネーミングも場所もすごくいいと思いますけど、間取りはまだ公開されていないんですね。
はやく間取りがみてみたいです。
大通のファインシティタワーにするよりこっちの方が良さそうかなとも思ってます。
あとは価格ですよね。
最上階で６５００万円前後ってところでしょうかね？

＞18

ここの土地は財務局官舎跡地で，20億4000万という高額で落札されています．
また西28丁目にも関わらず，円山を前面に出して高級感をアピールしていますし
しかも地下鉄徒歩１分ですから，値付けも最近の円山相場に合わせてくるでしょう．
最上階であれば少なくとも90平米台で8000万，128平米は１億以上にはなるのでは．

元々の土地代が高ければ回収の為、物件価格も相応に高額でしょう。
こちらで最高額の予想が出ておりますが、みなさん、最低額はどれくらいに
なると思われますか？
5000万円台の部屋も出てきますでしょうか。

＞20

平米単価70万くらいからスタートなのではないかと予想します．
（95平米で6600万，80平米で5600万くらい）
狭めの間取りで低層階なら5000万円台の部屋もあるのではないかと．

ここ低層階でも日当たりよさそうですね。地震怖い人はいいかも。

京阪電鉄不動産が建設中の分譲マンション「円山ザ・レジデンス」隣接地が、札幌市営駐輪場として利用が始まった。

駐輪場なら問題ないような。隣に建物建つよりは

このような円山の一等地に住める方が羨ましいですね〜

やはり最上階は１億円越えしそうですかね？
一度でいいので最上階に住んでみたいものです。
変なマンションに４０００万５０００万出すなら、少し背伸びして８０００万くらいならギリギリなんとか買えそうな価格ではあるけど・・・こずかいが無くなるだろうな・・・

最上階は見晴らし良いよ
でも最上階の夏はとっても熱い！
ねむれない

最上階の暑い夜。照り返しきついものね

資料を取り寄せるにしても、ある程度わからないとって考えるので、
ホームページにももう少し詳しい情報が掲載されていたら良いのにと思います。

日新小学校・向陵中学校ＯＢです。この場所は正確には「北円山」地区の南西部分に位置します。
西側は宮の森へ、南側は北３条辺りから「円山」地区へとなります。
南西側には山々が、北東側はわらしっこ公園の緑があり最上階でなくとも、景観の良さがそこそこ望めると想像できます。
北洋銀行の南側には元不二家とその横の老朽化した建物がありますが、土地の権利問題でもう十数年間も争っている場所です。まだまだ解決には至らないそうですが、いずれそう遠くない将来にマンションやビルになる可能性は残るところです。
地元人として、とても住みやすい場所ではありますね。
現在、円山公園駅５分以内の新築マンションに住んで数年ですが、西２８丁目での生活の方が完熟し落ち着いた生活ができそうなので、この物件の資料請求しました。
※わらしっこ公園は８月に盆踊り大会があり、よく行きました。
※この周辺で嫌なのが、北５西２５にあるパチンコ店でしょうか・・・。

完熟ってって落ち着いたって意味？

一番熟した状態で実が自然に落ちる直前の状態、
でその後傷みが激しく、老朽化が始まります。

>>32
あっいやいや、そういうことでなく終の棲家にするとかそういう意味かなって思ったの。

調布の飛行機事故で良く耳にする「慣熟」の誤変換？
西28丁目近辺で育ったので，そちらのほうが住み慣れている
という意味で書かれたのでは．

慣れてるから勝手がわかるってことね。でもひと駅でそんなに違わないような。
円山公園駅近辺もこちらもどちらもいい場所ですね。

値段と間取りいつわかるんだろ、駅近いいですね。

３６さん。本当に駅が近いですよね。
徒歩１分なのですから、近すぎると言ってもいいくらいです。
立地から考えても検討したいと思っている人は多いと思いはずです。
早く情報公開していただきたいなと思っています。

まだ間取り等の詳細が公開されないんですね。
いったいいつになったら公開されるんでしょうか？！
検討したい物件の1つなのに間取り等が公開されないので違う物件に絞ろうか迷い中

追加

価格も早く知りたいです。
予想では128平米の最上階で1億1000万円ってところでしょうかね？
62平米で3800万円ってところでしょうかね

もう少し高そうな気がする。土地の買収にお金かかってるらしいから。

ってことは最上階で1億3000万くらいになりますかね？
どっちにしても買える金額ではないですが。

それならこの周辺の築10年の最上階物件が6000万円で売られてるので、そっちの方がいいのか迷いますね。

ファインシティtowerの最上階で1億4800万円なので、レジデンスの最上階は1億するかしないかだと思います。

でもファインシティ微妙な場所じゃない？大通公園に近いだけで電車通りでしょ？
土地を安く仕入れてたとかかな？
ここも円山公園駅じゃなくて西２８丁目徒歩一分だけれど。安いとまたなんか心配。

土地代が高過ぎだったし色々なコストが高くなってるから
安くなりようが無いよね。

マンションの最上階はプレミアム仕様で価格も億を超えるものが多いですけど、夏は一番暑いのですか！？(・_・;)
優雅な生活を想像していましたが実は過酷な環境ですか？
ここは15階なのでタワマンほどではないでしょうが、皆さん対策に苦労されているのでしょうか。

最上階角部屋は最初から天井エアコンついてると思いますが、今まで住んだ記憶では冷暖房４割増しくらいに
考えておけばいいんじゃないでしょうか。でも光熱費気にしてる人いなかったような。
優雅ですよ。

昭和のマンションじゃないんだから、今どきのマンションで最上階が暑いってないよ

なんか鳴り物入りで登場した割には書き込み少ないですね。
モデルルーム見に行かれた方どうでしたか？

最上階でも天井の内側・外側に断熱材が入り、しっかり対策してくれていれば問題ないのではありませんか？
できれば住宅性能表示制度を利用したマンションで、温熱等級の高い（最高ランクは4）マンションを選べば間違いないと思います。

＜＜比較できる近隣物件＞＞

札幌市中央区北五条西23丁目
2550万円
94.66㎡

詳細情報
http://bit.ly/1jHjBDs