プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

共稼ぎで平日締切マンションの人建ちが一斉に窓開けて換気したとか？

マークスカイの駅から一番遠い塔の上層階が気になっています。よろしければ情報ください。

1. 一番駅から遠い棟でも駅まで5分程度でしょうか？2. 雨には濡れず行けますか？
3. 眺望は？　大阪オフィスビル群などが一望できますか？
4. 24時間ゴミ捨てドラムはないと聞いていますが、ディスポーザーの性能は十分でしょうか？
5. 一番近いゴミ捨て場はどこでしょうか？　マークスカイ側にもあるのでしょうか？
6. 自転車置き場もマークスカイ側にありますか？
7. マークスカイのエレベーターは何機あるのでしょうか？
8. フロント、フォレストに比べれば少し割安傾向かと思いますがどうでしょうか？
9. 阪急本線の側ですが騒音はいかがでしょうか？
10. 話題になっていた臭いはまだ続いていますでしょうか？

お答えになっていただければ幸いです。
おじゃましました。

>>4202 売り物件が出てきた時のために情報収集中

現時点で3部屋販売中なので自分で内覧して確認して下さい。

プラウドシティ塚口マークスカイ
13階階　4,780万円 3LDK 76.86㎡ 南
1階　4,480万円 3LDK+S（納戸） 70.15㎡ 南
1階　4,280万円 3LDK+S（納戸） 74.42㎡ 南

>>4202さん

こんばんは。
参考になれば幸いです。

1.一番遠い棟だとエレベーターも含めて7～8分かかると思います。

2.マンション内は濡れません。駅へ渡る箇所だけ濡れます。

3.大阪オフィスビル群は隙間からちらっと見えるだけです。尼崎駅方面の方が綺麗に見えます。

4.今のところディスポーザー壊れていません。

5.マークスカイにもありますよ。

6.マークスカイにもありますよ。

7.2箇所に2つずつあります。

8.若干駅から離れてるからではないでしょうか。

9.これは人によりますね。

10.個人的にスカイは臭い気になりませんよ。(フロント、フォレストは臭っていました)

>>4204 スカイ住民さん
情報いただきありがとうございます。
購入時期がもう少し先になるので今出ているお部屋を拝見してもオーナーの方や仲介の方に御迷惑をおかけするかと思い、ここで事前知識を得られたらと考えました。
駅等に10分や15分駅等に歩いて行くことにくは感じません。むしろあまり近いと雨の日などにタクシー使えなかったりして辛いこともあります。
7ー8分の距離で雨に濡れずに行けるのは良いですね。
ありがとうございました。

資産価値ガンガン上がってるな。
平均20％くらいかな？
販売業者の広告もマンション名称だけじゃなく棟名も無いと価格表の平米数でも見ないと解らんな。

プラウドシティ塚口マークフォレストの中古物件
14階 4,780万円 3LDK+S（納戸） 78.39㎡ 南東
12階 5,480万円 4LDK+S（納戸） 85.77㎡ 南東
10階 4,380万円 3LDK 70.2㎡ 南
9階 5,580万円 3LDK+2S（納戸） 89.45㎡ 南
2階 4,480万円 3LDK+S（納戸） 73.2㎡ 南東

プラウドシティ塚口マークスカイの中古物件
13階階　4,780万円 3LDK 76.86㎡ 南
1階　4,480万円 3LDK+S（納戸） 70.15㎡ 南
1階　4,280万円 3LDK+S（納戸） 74.42㎡ 南

素晴らしすぎる！
これからはJR塚口の時代ですね。

チラシに入ってたノムコムのオーナー登録すればだいたいの価値がわかりますよ
消費税８%から１０%になったのもあるでしょうが確かに上がってますね

おお。
今後を考えても購入して良かったと思います(^^)

まあ単純に便利だよね
駅前で尼崎まで一駅で梅田も三ノ宮も近い、高速入口も近いし車で行けば周辺で何でも揃う。

マンダイの存在は大きくて、病院もマンダイとビエラので十分。クリーニング、ドラックストアも競合してスタバもある。

大型マンションは治安もいいし、住んでる人も感じが良い。

この値段でこの条件を満たすところを探すのも難しいんじゃないかな。

値上がりしてるのは全国規模なのに相変わらず尼民族主義的な書き込みですね

>>4210 住民板ユーザーさん4さん
尼崎ということを我慢できれば問題ないですね。このマンションの敷地内はいいですが、外に出れば綺麗でもない。また特に教育面に心配はあります。今後売り物件が増えていく可能性があり、何年かしたら共用部の修繕も必要になってきます。塚口駅がマイナーな駅なので、人口が減少してもビエラは生き残れるのか...資産価値が高いうちに売ってしまうのが賢いのかなとも思います。
まぁ大衆マンションに一生住むのであれば関係ないですが。将来お年寄りだらけのマンションになるのでしょうか。

>>4212 住民板ユーザーさん2さん
それは、ほとんどのマンションに当てはまる事ですよ（笑）
そうなるからこそ駅近で便利というのが大事。

>>4213 住民板ユーザーさん3さん
他のマンションと同じならいいのですが、、、みんなの森やら色々共用施設があるので心配です。駅近で便利ですが、果たしてビエラ塚口がいつまで生き残れるのか。30年も経つと環境は大きく変わると思います。

このマンションから通える偏差値の高い高校はどこでしょうか。地元でないため、ご存知の方がいたら教えていただきたいです。

あー、このマンション欲しい。安く売ってくれ。

>>4216 中古マンション検討中さん

マークフォレストは、4000万前後で売ってる部屋もいくつかあります。物件数はこれからどんどん増えてくると思いますよ。

3,980万円 3階／3SLDK／71.35㎡
4,080万円 12階／3LDK／72.54㎡

>>4217
そう思って待っとったけど、全然物件増えんし、価格も上がっとる！
４ＬＤＫなんか全然出ん。駅近は、新築の時に買っておくべきでしたわ。

>4215
JR一本で灘高に通学できるけど？あんたの子供入れるん？

仕事関係の人にどこに住んでるの？

って聞かれて、ここって答えたら

便利で最高のところに住んでるねって

尼崎という住所を気にしないならと（笑）

その人は芦屋に住んでます

>>4219 マンション住民さん
難しいですが参考までに。
他にありますか？

検討中の者ですが、こちらのマンションの住み心地は住民が多くて面倒くさかったりはしませんか？マンション内のイベントもあるみたいで個人的には自宅なのに学校みたいにイベントが多かったり毎日誰かと関わらないといけないのが煩わしくて（笑）
なら戸建を買え！はご勘弁を（笑）

>>4222
定期的にイベントを行ってますが自由参加ですし煩はしさはないかと。
毎日誰とも関わらないですよ。私はご近所さんと仲良くしたいですが全く接点ないです。

>>4222 匿名さん

共働きなので今のところ近所付き合いもほとんどありません。
イベント等は、今後継続するかどうかも住民の意志次第かと…
理事会が回って来るまでは、特に何もありませんね（笑）

>>4223 入居予定さん
>>4224 匿名さん
情報ありがとうございました。

分譲マンションに住んだ事がなく子供の頃も一戸建てで育ったのでマンションだと狭く感じないか不安です。利便性を重視してマンションがいいですが4人家族で3LDKだと狭いですか？物や服も多い方なので収納が足りるか気になっています。
実際に住まれてる方いかがでしょうか？

>>4225 匿名さん
80平米以上ならそんな狭くないかなー？70平米は狭く感じると思います。

>>4225 匿名さん

4人家族で3LDKに住んでいます。
狭いと感じたことはないですね！

>>4225 匿名さん

子供が二人いても小学生くらいまでは大丈夫じゃないですか？

マークフロントはなかなか売りに出ないなぁ。

プラウドシティ塚口マークスカイの中古物件
13階 4,780万円 3LDK 76.86㎡ 南
1階 4,480万円 3SLDK 70.15㎡ 南
1階 4,280万円 3SLDK 74.42㎡ 南

プラウドシティ塚口マークフォレストの中古物件
14階 4,780万円 3SLDK 78.39㎡ 南東
12階 5,480万円 4SLDK 85.77㎡ 南東
12階 4,080万円 3LDK 72.54㎡ 南
10階 4,230万円 3LDK 70.2㎡ 南
9階 5,580万円 3LDK+2S（納戸） 89.45㎡ 南
3階 3,980万円 3SLDK 71.35㎡ 南東
2階 4,480万円 3SLDK 73.2㎡ 南東

神戸の駅近の新築と中古はそれ以上だけどね

>>4232 匿名さん

そうしてください。

冷やかしなのか
ここは住民専用スレですよ
神戸がいいなら神戸買えば
駅近にはないですけど

>>4233 住民板ユーザーさん3さん

必死ですね（笑）色々と（笑）

SUUMOとか見ればわかる事を延々と

SUUMOとかに出ている以外に、実際のところ空家は何軒あるのかなぁ。

『駅近』に騙された。
福知山線は超ローカル線。しかも塚口は各駅停車のみ。しかも遅延多発。
今は自転車でジェイ尼まで出て電車通勤しています。
ジェイ尼南に大規模マンション出来るそうなので転居検討中。

>>4238 マンション住民さん
ささっと住み替えが出来るくらい金銭的に余裕があって羨ましいです！

>>4239 匿名さん
業者に釣られすぎ

>>4238
遅延煩わしくてＪ尼まで自転車で行くやつなんておらんやろ…自転車でＪ尼まで15分くらいかかるやろし今時期は寒いしで地獄でしかないわ。全力健康マンって呼ばしてもらうわ。

>>4238 マンション住民さん
神戸方面から帰って来る時に、電車の乗り継ぎがうまくいかないことが多いですよね。尼崎駅で15分ほど待つことが多くて、各駅停車の不便さを感じます。

>>4242 住民版ユーザー7さん
通常は乗り継ぎ7分間みたいですね。まぁ快速が停まってくれる駅の方が少ないと思って諦めるしかないですかね。

>>4238 マンション住民さん
JR尼崎では自転車をちゃんと駐輪場に置いてますか？
JR塚口?JR尼崎自転車での往復の時間にちゃんととめてるなら駐輪代が勿体ないし、非効率です。
雨の日めちゃ大変だし
ローカル線、遅延や各停が嫌で、同じ15分かけるなら健康の為に歩いて阪急塚口から出勤すればいいのに
普通住民なら住む前にアクセスなど調べてるはずですけどね？
ちなみにJRは福知山線がではなく、全体的に遅延が多い
JR利用者ならわかるはずですよ

>>4238 マンション住民さん
ジェイ尼南にできる大規模マンションって何てマンションですか？
調べたけど出てきません

>>4244 住民さん
うちの旦那もjr尼崎まで自転車で行く事ありますよ（笑）
特に帰りの遅い時間は尼崎で待つ事が多いんですよね。で、その待ち時間の間に家に帰って来れます。
もちろん雨の日は塚口から乗りますよそら（笑）

>>4245 とおりすがり

1件目はサンヨーホームズのこれ。
2件目は去年尼崎市が土地を競売にかけた土地に出来るけど詳細不明。

https://www.constnews.com/?p=75903
ＪＲ尼崎駅近くに計画する分譲マンションの住戸数は４５６戸／２０年４月初旬に始動／サンヨーホームズら | 建設ニュース
2019.12.25
サンヨーホームズ（大阪市西区）などが兵庫県尼崎市に計画する分譲マンションの住戸数は、４５６戸を整備する。着工は２０２０年４月初旬、竣工は２２年３月末を予定。敷地は更地で仮囲いをしている。

https://www.constnews.com/?p=72832
ＪＲ尼崎駅近くの分譲マンションは２０年４月初旬に始動／工期・規模ともに大幅に見直し／サンヨーホームズら | 建設ニュース
2019.10.21
サンヨーホームズ（大阪市西区）などが兵庫県尼崎市に計画する分譲マンションは、２０２０年４月初旬に新築工事に着手する。当初は延べ約２・３万平方㍍で２９４戸を整備する予定だった計画を見直し、延床面積を３・８万平方㍍とし、約１・５万平方㍍が増床している。完成は２２年３月末の予定だ。

>>4246 住民さん

遅延以外の接続待ちの間で、jr尼崎からここまで自転車の方が速いというのは盛りすぎですね。笑
逆にそんなスピード出して夜道を帰ってたら非常に危険なので旦那さんに助言してあげた方がいいと思いますよ。

4245さん
元あま湯の跡地だと思います。マンションができるという情報は出てましたね。

>>4246 住民さん
JR尼崎では駐輪場使用してるんですか？
帰りに急な雨などの時はJR尼崎に自転車置きっ放しになりますよね
ややこしそう

https://ideco-ipo-nisa.com/15329
わかってるんでしょうがいろいろとヤバイですよ
JR尼崎から通勤経路で申請してるなら別として

JR尼崎付近に住むなら駅北側の再開発地帯のマンション(中古)ならまだ良いけど、駅南は新築でも微妙。
プラウドシティ塚口はJR駅近、徒歩10分ちょっとで阪急塚口なのが2路線使えて便利なんですよね。

>>4257 フォレスト住民

プラウドシティ塚口ができる前の塚口しってる？
みんなこんなとこありえんとか言ってたけど変わった。
大規模開発ってそういうもの。
街や駅の印象が変わるんだよ。

>>4258 匿名さん
知ってますよ。
駅前再開発で大阪まで電車で近いため検討して決めました。
あなたが再開発以外でここを購入した決め手はありますか？

>>4258 匿名さん
大規模開発やからプラウドシティを購入したんや。そら昔のJR塚口の東側なんて誰も買わないで。イニシアの人らは結構な決断やったと思うわ。安くで買って便利になって今は完全に勝ち組やろけど。

駅近で梅田に近く、人気のスーパーと色々な科の医者がマンションの目の前にあるというのが最大の魅力。
高速のインターも近くて、車で行けば周囲に何でもあって。
再開発ならではなんだろうけど、なかなか探すの難しいよ。この条件。

尼崎という住所を許容出来るか出来ないかだけ。

>>4262 住民板ユーザーさん1さん
本当は尼崎という住所を許容できないけど、ここしか買えなかったから叩かれるとムキになって騒ぐ（笑）夜8時以降の万代見たら住民層がよく分かるよ。小さい子供を連れて値引きの惣菜漁ってる人めっちゃ多いじゃん（笑）普段そんな時間に行かないから知らなかったけどマジでビックリした。しかも子供パジャマで。ここの住所層は所詮そんなもんなんだなぁと。

>>4264
>本当は尼崎という住所を許容できないけど、ここしか買えなかったから
そんな住民も一定数以上は居るだろうけどそんな人は買ったの後悔してるだろうな、
そんな人は新築買えないなら中古で他を探すべきでしたね。
ここ選んだ人の多くは尼の住民層に違和感無く、
と言うかむしろそんな住民層の中で優越感に浸る為にここ買ってるから。

>>4264 匿名さん
優越感に浸りたいならなぜ西宮、芦屋、神戸の一等地で新築買われなかったのですか？

「尼崎」だから安く買えた。
「尼崎」の印象がこれ以上悪くなる事はないと思った。
逆に印象が良くなる事は充分ある。
つまり、印象低下によるマンション価値の低下リスクは低く、一方で、価値が上がる可能性は充分あると考えました。
投資としては良い選択だったと思う。

>>4266 住民板ユーザーさん2さん

え？投資の話しじゃなく優越感に浸る為に買ったんやろ？ここ普通のサラリーマン家庭で買えるマンションやで？こんなとこで優越感って同じ住民として恥ずかしいからやめて（笑）どんだけがめつい精神やねん（笑）

>>4265
そら芦屋や西宮の駅近で新築買えないけど、
優越感に浸りたいから尼で新築になったのでしょ。
そして上層階に住めばマンション内でもマウンテン取れるしな。

>>4226 住民板ユーザーさん8さん
>>4227
ありがとうございました、
80平米以上で探したいと思います。

ここを見ていると色々いざこざが多いように感じますが、実際住まれていてそのような事はやはりありますか？ややこしい人が多いなど。
見たり聞いたりでも構いません。

うおー荒れてますなぁ
これがプラウド住民の本性やね
だいぶ前のコメにイニシア勝ち組説があったけど
ほんまや、イニシアの後期分譲は叩き売りがあって
プラウドの半値くらいで買ったそうな。ぐぐってみ。
今の中古売値だとボロ儲けやな。うおー勝ち組やん。

>4269
尼崎で物件探すなら「ややこしい人」は気にしたらアカンやろ。

>>4264 匿名さん
優越感か　それ言わない方がいいですよ　貴方の為に　中流以上の家庭の人はここごときで優越感なんて恥ずかしくて絶対言えない　自分が貧乏な出だと言ってるみたいなもんだから

>>4272
優越感は他の尼崎住民に対してやからここで十分や

>>4273 匿名さん
どんなけ規模小さいねんっ！笑かすな（笑）

>>4269 検討中さん
まぁここは荒れてますけど笑
住民なんか住民でないのかわからない人いっぱいいるので掲示板は賑やかし程度の参考で。
自分の印象だとややこしい人はみないかなー。例えばアルコープにこのマンションは物を置いたらダメってなってるんですが当初は物、ベビーカーなど置く人がいましたが通達や直接お願いしたりで周知した今は9割9分の方が守ってますよ。傘も本来ダメですがそれもほとんど置いてる方はいません。傘入れると9割くらいかな？てな感じでいたって普通のマンションかと思います。

>>4269 検討中さん

上層階だとマウンティングができると言っている方がいますが上層階やめた方がいいですよ。理由としては
・万が一エレベーターが止まった場合階段での登り下りが大変
・火災が起こった際逃げ遅れる可能性がある。低層なら最悪ベランダから飛び降りれる
・子供が落下した場合助からない
・朝の忙しい時間のエレベーター待ち
・忘れ物した際またエレベーター待ち
・救急車を呼んだ際時間がかかる
大まかにはこんな感じです。どれだけ頑丈なエレベーターや防火耐火が施してあっても東日本大震災を見れば"絶対'はありません。

実際1番生活しやすいのは3階までです。お勧めは２階かな！我が家も以前は上層階のマンションに住んでいましたが、夜景が綺麗！それくらいです良かったのは。しかも夜景なんてすぐ飽きます。間違ってもマウンティングする為に部屋を選ぶなんて事はなさらず。人と比べて優越感に浸るのではなくご自身が居心地良く暮らせる所を探すのが1番！いい部屋見つかるといいですね。

マンション住民以外の小蝿が活発やねー。暖冬やからかな。入居して間も無く2年が経つけど、至って普通ですし大満足してます。いつもマンションを綺麗にして頂いているスタッフの人にも感謝してます。森をはじめ共用施設も大変美しく保たれていると感じます。戸建てエリアも含めて1200戸が完売してる訳ですから人気なのは当たり前。故に外野からの低レベルな、好き勝手な野次が多いのも仕方がないと思います。このサイトを見て真に受ける人は少ないと思いますが。(笑)

近くにシーンズも完成しましたし、JR塚口エリアが更に賑わっていくと満足度は益々上がっていくと思いますね！私は業者じゃありませんよ！

このマンションを買いたい人が掲示板を荒らしてる。

ここが荒れることで「このマンションややこしい」とか思わせて、購入希望者を減らしたいのかもね。
その結果、取引価格を下げたいのかな。

住んでいる人のほとんどは、
「静かな」
「いい人」
ですよ。

>>4275
傘でも共用に置くのは駄目でしょ、
それも新築で1割も居るのって普通じゃないですよ。
古いマンションや賃貸なんかでは時々見かけるけど、
住民層の良いマンションは古くても誰も置かないです。
現時点でマナー違反をする人は、
今後もトラブルメーカーになる可能性十分にありだし、
それを普通だと思う貴方自身も普通じゃないです！

>>4279 匿名さん
認識が甘く申し訳ございませんでした。ところで貴方はこのマンションのことをどう思っているのですか？住みにくいですか？それとも外野の方なのでしょうか？

>>4283 匿名さん
所詮尼、されど尼って思いますがね。
ご自身でマンション購入して尼崎に住んでるんですからもう少し自信を持ってもいいんじゃないかな。

>>4275
2012に発覚した尼崎事件でも屋上テラス目一杯に増築され、そこで監禁殺害に使われてた訳だし、あの手の人には管理組合も怖くて不法増築を止めれなかったのでしょうね。
そんな事件も最初は傘一本から始まったかもしれません。
ここも潜在的トラブルメーカーが120人も居ると思うとゾッとしますが、その中の何人かがモンスター化した時に法的措置を取ると後の仕返しが怖いので、その手の人を連れてきて裏交渉すれば解決するとも聞きましたが、それしか方法はないのでしょうかね。

>>4276 住民板ユーザー4さん
ありがとうございました。確かに低層階だとそのようなメリットがありますね。参考にさせて頂きます。
あとここのマンションは平均で世帯年収幾らくらいでしょうか？答えれたらで構いません。

>>4300 検討中さん

適切なサイトを見たら売値価格は出ています。
参考にしてみて下さい。

>>4276 住民板ユーザー4さん

津波とか洪水とかハザードマップ見たら2階とか3階は無しだわ。

>>4301 住民

世帯年収の質問にマンションの売値は何の関係があるの？

>>4302 匿名さん

そこはもう家庭ごとで何を取るかで決めるしかないですね。
我が家は津波でエレベーターが故障した後の生活を考えました。津波自体は毎日ある訳ではないので万が一の場合は上に逃げる。家財道具はダメになりますが。それぞれの考えがあって良いと思います。

>4303

世帯年収なんか聞いてもまともな数字は出てこないでしょう。気になるなら自分で少しは考えてみては？という提案です。意味わかりました？

>>4307
それじゃローン組んでる人はどれ位の金額でどれ位の人が組んでいますか？
考えたけど判りません答えれる範囲で構いません。

>>4308 マンション検討中

・仮定条件
頭金諸費用込み300万
残りローン
夫婦とも35歳
子供2人

こういう条件やったら世帯年収900万以下は厳しいやろね。
生活水準見てたら世帯年収650万くらいの家庭もいるけど頭金1,000万入れてるとか
親の援助あるとかやろなって思ってる。

管理会社や仲介業者の火消しが増えたなあ

マークフロント　4380 売り
早い者勝ちだね

>>4308 マンション検討中
私ので参考になるかわかりませんが、こんな感じです。

約4000万円の借入
頭金ほぼなし
20代後半
子供1人

年収は1100万円～1200万円

親の援助は一切ありません。

阪急塚口周辺に続々とお手頃な新築が建つのに中古買うの？

>4312
よっ勝ち組、30前にして年1200って。
もう少し年上で年収が半分程度のご近所さん達に囲まれた生活はストレスたまるよ

>>4313 住民でない人さん
住民でない人は入ってきてはダメですよ

>4314
そんな勝ち組感覚ないですよ。
でもこれくらいだとローン払いながらでも生活は苦しくないと思います。
だからかそんなにストレスも感じないですし。
皆さん、挨拶とかしてくれますし、良いマンションですよ。

ご検討されてる方は前向きにご検討されてみて良いと思います。価格が徐々に上がってきてるので早めの方が良いと思います。

>>4308 マンション検討中さん

当方は
ローン3000万スタート
夫婦ともに30代後半
子供2人
年収800くらい（夫のみ）
親からの援助なし

ちゃんと生活できてますよー

年収なんか知ってどうすんや
住民専用スレに違反してる検討者にわざわざ答える必要ないやろ
泥棒や保険の勧誘やったらいい迷惑
本当か嘘かわからんけど自慢コンテストか
本当に年収ある人は忙しいやろうし、こんなスレ見ない思うけど

>>4318 通りすがり住民さん
このマンションは共働き多いと思いますしだいたいが世帯年収1000万前後やと思いますよ。

子供と一緒に、カーシェアの利用状況がわかる、Google Chromeの拡張機能を作ってみました。まだ、バグがあるかもしれませんが、過去2週間分の利用状況と現在、カーシェアが空いているか確認できます。
利用状況をみれば、借りやすい時間帯や自分が乗る前に充電がされているか、確認ができるかと思います。
Googleウエブストアで「プラウドシティ塚口」で検索すると出てきます。
フィードバックいただけると助かります。
ご興味のある方ぜひ使ってみてください。

現在の空き状況は、フルタイムの画面を貼り付けているだけです。更新感感は不明ですが、おそらくリアルタイムだと思います。過去の利用状況については、15分間間隔で情報を取得してグラフ化しています。

マークフォレストが特に中古や賃貸の物件数が増えてる気がするのですが、なにかあるのでしょうか？たまたま？？

たまたまやと思いますよ。
ときが経つにつれて家族構成が変わったりしたんだと思いますよ。

皆さんはここを購入された時思い通りの部屋を買えましたか？それとも抽選などしましたか？

ある程度思い通りに買うことが出来ました。

>>4328 マークスカイさん
返答ありがとうございます。
ある程度というのは第一希望は叶わなかったという事でしょうか？

>>4329 検討者
私が購入を検討し始めたタイミングですでに購入が決定しておりました部屋がありましたので、そのような表現をさせて頂きました。
まだ契約ができる部屋から選びましたが、間取りも気に入っておりますし、駐車場も1階で契約できましたので、概ね満足しております。
しいて言えばお風呂がもっと大きい方が良いなと思いますが、マンションだとこのサイズが限界かなと思っております。

>>4330 マークスカイさん
返答ありがとうございます。
そうなんですね。ここのマンションは購入者が被った部屋は抽選で決定になったのですか？

>>4331 検討者
私は被ってないので正しい情報ではないかもしれませんが被った場合は抽選になると聞いた記憶があります。
ただ基本は早く契約した順に決まって行く形だったので、実際抽選された方がいたのかはわかりかねます。

>>4332 マークスカイさん
ご丁寧にありがとうございました。

マークフロント高層階住民の騒音がひどい。
注意喚起のチラシを入れてもらったにも関わらず、おさまる気配なし。
また管理組合さんへ相談しに行きます。
昼間はともかく毎日夜遅くに大きな物音…なんなんだろう。

>>4334 匿名さん

どんな騒音なんでしょうか？

>>4335 住民さん
なにか大きな荷物を運んでるような、ドン！という大きい音がほとんどです。
あとは何かを叩くような音もします。
リビングの方からも聞こえますし、入ってすぐの部屋の上からも聞こえます。
日中、休みの日（平日）でも同じ音がします。夜が一番ひどい。22時から1時まで鳴りっぱなしです。
録音したいのですが、なかなか音が拾えなくて。辛いです。

暴れてんのとちゃうか。

住民ではないのに何度も書き込み申し訳ありません。こちらのマンションは早く契約した人から部屋を選べるそうですが、みなさんはこちらを買われた際事前に何か準備はしましたか？
空き部屋が出た際争奪戦になると思うので事前に出来る事はしておきたいので参考にさせて下さい。

アマのマンションやで。
争奪戦なんかあるかいな。

>>4339 匿名さん　さん
まぁまぁそう言わず（笑）
こうゆう事をしておくとスムーズに契約できるよー！とかあれば教えて下さい。

>>4336 匿名さん

数時間鳴りっぱなしは醜いですね。。。
注意喚起のビラでは自分の事とは思っていない可能性ありますね。
日常生活を脅かされてるレベルと思いますので
ご苦労ですが根負けせずに管理組合にまた問い合わせて下さい。新たな対応策を考えてくれると思います。陰ながらですが応援させて頂きます。

>>4336 匿名さん
DIYかな？

>>4338 検討者さん
事前の準備は特にしませんでした。モデルルームを見に行って、説明を聞いて、空いてる間取りを教えてもらって、仮押さえして、契約という流れです。

こうした方がスムーズに契約出来るという点では、以下の2点になるかと思います。

?不動産会社の担当をつけてもらって、空きが出れば教えてもらえるようにしておく。
?ご自身の購入決断を早くするためにどのような間取りが良いか、階数は何階が良いのかなど事前に決めておく。
※持っていく家具や購入予定の家具があれば大きさを測っておいて、それが入るかなども私は購入前にやったので、そういうことも事前にやっておくとよりスムーズに意思決定が出来ますよ。

実際にこのマンションは新築の際、すごいスピードで売れたので、良い部屋が空けばですが、早めの意思決定が重要になると思います。

私は実際に住んでみて、スーパーも近い、コンビニも近い、病院も近いなので、非常に住みやすいマンションだと思ってます。
まだ子供が小さいので、学校や習い事についてはわかりませんので、そのようなことも重要視されるのであれば事前に調べといた方が良いと思います。

>>4341 住民さん
その可能性はありそうです。
他のお家はどうなんだろうとか思いながら前回管理組合さんに連絡して、今回もそんな気持ちもありつつなのですが、問い合わせます。
優しいお言葉ありがとうございます(^ ^)
しかし…ひどいです。

>>4342 住民さん
DIYだとしたらお昼間にしてほしいなと思っちゃいます。帰宅時間が遅いかたなのかなと思ったこともあるのですが、昼間からうるさかったりするんで謎です。

>>4343 マークスカイさん
ご丁寧にありがとうございます。
教えて頂いた通り夫婦で話し合って出来る準備はしたいと思います！

最近、敷地内共用部で遊ぶ子供が増えたよね
こんなに住民の子供いたっけ？
コロナ休校なのでご近所のお友達を招待してるのかな？
賑やかなのは良いけど、汚くなった気がする

>>4347 マンション住民さん
確かに賑やかで良いですね。
ほのかに聞こえてくる子供の声は癒されます。
使用すれば多少汚くなるのは仕方ないので、住民全員が気づいたらゴミを拾ったり、できる限り汚さないようにしていくしかないですね。
私自身あまりゴミも落ちていないですが、見つけた際は微力ながら拾うようにしております。

ただ早くコロナが終息すると良いですね。

>>4338 検討者さん
わかってるなら入ってこないように

>>4349 住民さん
別に荒らしてる方でもないですしそんな目くじら立てなくても。それなら住人なのかもわからない匿名の方にいったら？

>>4350 住民板ユーザーさん8さん
駐車違反を指摘されて、別の車もしてるやろって言ってるようなもんですよ
住民と契約者専用スレとなってるんだから
検討スレがあるんだし
外部の人が年収を聞いたり何がしたいかわからない
泥棒や保険の勧誘とかに使われる恐れもある
匿名の人は住民かどうか知らんけど検討の人は名前からして検討者なんだから

>>4351 住民さん
駐車違反は関係ないやん笑
それこそ法定違反やんか。不特定多数がコメント出来る掲示板で目くじら立てて言う事じゃないのでは？って事です。検討スレにコメントしてほしいにしても言い方があるのではないですか？
ご指摘通り年収やなんやらを聞くのは色々なトラブルになるかもしれないので控えてもらったほうが良いと思いますが。いうて私も考えなしにコメントしてすみませんでした！

>>4347 マンション住民さん

コロナは子供や親にとって負担が大きいですね。
だからといってルールを破ってもいいというわけではない

>>4351 住民さん

世帯年収はうちも購入前気になったけどな
一生生活するんやから生活レベルが同じ位のが生活しやすいし参考にしたいのは分かる
それに本気で買いたいなら検討してる人らの所でごちゃごちゃ聞くより住人に聞いた方がリアルな事が分かるんやから別にえーやん
あんたこそ礼儀正しく聞いてきてる人さえもつついて荒らしみたいな事すんな

それにしても駐車違反の例えなんやねんw
全然関係ないし例えるならもっと分かりやすく話しリンクさせてくれやw

住民スレに住民以外の不特定多数がコメントしてはダメなんですよ
スレの管理者に名前からして住民じゃないからと削除依頼しましたが消されないし
自由なスレならいいですが住民か契約者専用スレとなってますから
荒らしじゃなくても部外者を一人を許せばみんな参加し放題ですよ
泥棒も保険屋もオレオレ詐欺的な人も対応や情報を仕入れるには礼儀良くするでしょ
礼儀正しいからいいとは大きな間違い
駐車違反は他の人がしてるから自分もいいやんってとこだけを例えただけです。罰則はないですが部外者がコメントするのはマナー違反ですからね
近頃はなくなりましたが、マンションのセキュリティなどコメントする住民もいてましたし、今後いつまた情報が漏れることも考えられます。
用心には用心ですよ
住民か外部の人かわからんけど尼がどうこうとか民度が低いとかコメントされてるのも不愉快だしね
管理人やパートナーズとかに聞けばわかることばかりなんだし、このスレも存在価値は既にないよ
みんな何かしら批判したいだけ
閉鎖になれば一番いい

世帯年収を聞くのは端から荒らす気満々でしょ。逆に本気の質問なら相当ヤバイですよ。下品です。管理者もコメント削除してるなら、モラルを徹底して下さい！外部の荒らし、煽り、デタラメコメントはマンションへの悪影響に繋がる可能性もあると思うので、管理徹底をよろしくお願い致します！

私は確かに住民スレに住民以外の人がコメントすることは良くないことだとは思いますが、そもそもこのような誰でも匿名で書き込みできる掲示板なので、仕方ないのではと思います。
そういう意味では4355の方が行っているように閉鎖するのが良いと思います。

>>4357 マークスカイさん
同意です。
閉鎖がいいですね。

こんにちは。
鯉のぼりに関してですが、マンションは禁止なのでしょうか？初節句で迷っています。

>>4363 住民さん

個人的な感想ですが。2F以上なら手すりから出ていなければいいんじゃないでしょうか？バルコニー内で収まっていれば、布団と同じ感覚かなーと個人的には思いますが。禁止だったらすみません(汗)

管理人に聞いたり、報告すれば
やっぱこんな意味のないスレ閉鎖やな

>>4368 住人さん
>>4358 住民さん
>>4357 マークスカイさん

中国政府みたいに言論弾圧したいの？

>>4369 匿名さん
発言は自由にすれば良いと思いますが、誰かを傷つけたり、このマンションの不利益につながることばかり投稿する方もいらっしゃるので、閉鎖をすれば良いのではと思いました。
私はこのサイトの利用している方々に対して権力を持っているわけではないので、言語弾圧はできないですし、する気もないです。

4368 住人さんの言っている通り、何かあればここで発言するのではなく管理人に伝える方がよっぽど解決につながると私も思っております。
ここでは個人を特定できる内容が含まれると削除をされてしまいますので、履歴にも残りません。そのため、解決したいのであれば方法を間違えていると思いますし、同じマンションの住民としてあまり気分の良いものではありません。

すでに消されておりますが、マークフォレストの喫煙の書き込みの方がよっぽどこのスレットがある意義を感じました。本人が管理人に言わないにしてもこれから他の住民の方が注意深く見ることで、誰かが管理人に言うかもしてないので。
そうすれば解決につながると私は思います。

いくつかのコメントを見てると愚痴りたいだけなのか他の人に共感して欲しいのか誰かがやってくれると他人任せに解決して欲しいのかわからない
このスレで質問して善意で答えてくれた方の意見がひょっとすれば間違ってるかもしれない
間違いで問題になっても自己責任ですし、管理人やパートナーズに聞いた方が解決早いだろうし、信用度は高いですよ

>>4369 匿名さん
閉鎖すれば誰も不愉快にもならないし、言い争いやマンションのプライバシーとか気にしないようになるから時間も無駄にもしないし、有意義に過ごせますよ
ストレスにもならないし
ストレスになるのは荒らしぐらいかな
もう4500コメントと臭いやマナーやルール、騒音と同じ話の繰り返しばかりで出尽くしてますし、これ以上何をって思います。

愚痴やチクリ、面白いじゃないですか
マンション内の実情がわかるよ
閉鎖発言はトラブル元の人ですかね？
だいたい、不愉快だったら見なければ良いのに。

コロナの影響が我が家にも出て来てローン払えなくなるんじゃないかと不安になってきました。

SUUMOだと現在11部屋販売中。
マークフロントですら直ぐに売れなくなったな。
今年に入ってからいっきに成約しなくなったんだってな。
まー今は分譲価格から値上げしてるから売れないだけでちょっと下げれば売れそうだけどな。

プラウドシティ塚口 マークフロントの中古物件
3階 4,380万円 3SLDK 73.7㎡

プラウドシティ塚口マークフォレストの中古物件
15階 5,280万円 3LDK 81.6㎡
14階 4,680万円 3SLDK 78.39㎡
12階 5,280万円 4SLDK 85.77㎡
10階 4,280万円 3LDK 73.71㎡
10階 4,080万円 3LDK 70.2㎡
9階 5,580万円 3LDK+2S（納戸） 89.45㎡
7階 4,980万円 4SLDK 85.77㎡
4階 4,780万円 4SLDK 85.77㎡

プラウドシティ塚口マークスカイの中古物件
13階 4,780万円 3LDK 76.86㎡
1階 4,380万円 3SLDK 70.15㎡

>>4375 匿名さん
周りのマンションとの価格差がある印象です。例えばイニシア塚口であれば、
6階／3LDK／75.75㎡／築11年で3,480万円。中古で上記の金額出すのは、勿体ない気がします。。。おっしゃる通り、もう少し値下げすればすぐ売れそうですけどね！

お隣の地震でひび割れたままのイニシアがあの値段で売れているのは驚愕ですね

>>4376 住民版ユーザー7

2016年築　マークフロント　3階　73.7㎡　Fタイプ　新築分譲価格3,600万円

築4年経って780万円値上げしてて売れるかどうかの境界線って立派だと思うわ。
4年分の家賃無料で仲介手数料引いてもそれなりの利益残りそうだし。

このマンションはそれぐらいの価値があると思います。
ほかにこの価格帯で同じようなマンションはないと思います。
駅、コンビニ、スーパー、病院が徒歩5分以内にすべてあって、すべて新しいので。

wifiの通信速度が相変わらずしょぼくてイライラしちゃう
4Gの方が上

>>4379 住人さん
尼崎という土地を許容できたら問題ないですね。私は県外から来たので分からないのですが、昔から関西に住んでいる友達は大阪に近くても尼崎だけはイヤ！という人が多くてビックリします。。。友達のうちの1人は最近三田に家を買いました。三田より尼崎のほうが便利な気がするのですが、駅近でも阪急沿線でも尼崎に住むのがイヤと言っていました。

後は大規模マンションなので、ママ友とかグループもあったりしますね。子供も多く賑やかなので、静かに暮らしたい人にはしんどいことがあるかもしれません。

>>4381
三田って陸の孤島でしょ。ご友人は何も知らずにかったの？

みなさんプチセレブを演じてるけど
実生活は塚口のイカリには行かずマンダイの売り切りセール品狙い
近いからなんて言い訳無用、お買い得シールばかりじゃないですか。
そろそろ地元に溶け込みましょうよ

>>4384 マンション住民さん
プチセレブ演じてませんよ。セレブだなと思う方もいません。皆さん良くも悪くもフツーです。
ここは子育て家庭が多いし、このマンションに手を出した時点でセレブじゃありません！みんなフツーです。
イカリスーパー何て作ってもすぐ潰れます。
共働き家庭が多いから世帯収入が上がってるだけですわ

>>4384 マンション住民さん
目の前に万代があるのに、ベビーカーでイカリスーパーなんて考えられません。見切りセール品にもお世話になっています。

プチセレブを演じてもいないし、フツーですよ。
住民ではないと思いますが、感じ悪い方ですね。

>>4384 マンション住民さん
ビエラ塚口の成城石井はすぐに潰れましたしね。

でも、このあたりのマンションの中では1番だとマウント取ってる人は少なからずいます。
敷地内で遊ぼうと思ったら、プラウドの住民と一緒でないといけないですしね。周りのマンションとは格が違います。

>>4387 住民版ユーザー7さん

そりゃ、マンション敷地内に部外者が勝手に入ってきちゃいかんでしょ。子供もしかり。

>>4387 住民版ユーザー7さん
敷地内で遊びたいと思ったことない。むしろトラブル発生したら面倒くさいから敷地外で遊びたいしプライベートまでマンション民と絡みたくない。相当仲良しならいいけど、付き合いで絡むとややこしい事ばっかり。

>>4387 住民版ユーザー7さん
そりゃ部外者はダメですよ。住民は管理費払ってるので。

まぁマンション内の付き合いは大変そうですけどね。毎日毎日夕方石段付近での井戸端会議軍団見ると嫌になっちゃう。フォレスト奥の棟の人通りづらくてかわいそう。

外とは言え、今は感染が広まるリスクを少しでも避けて欲しい。集団で話をするなどは本当にやめましょう。このマンションにも多くのお年寄り、赤ちゃんがいます。命を守る行動を。住民1人1人が取りましょうよ。

今回の事でつくづく都会は脆弱だと痛感しております。
両親の薦めで1ヶ月以上前から別荘で勝手にロックダウン生活をしていますが尼崎にいたら怖くて怖くて仕方がなかったと思います。万代とか薬局とか買い占め状態なのだろうか、、、

万代はパスタソースがなくなっておりました。まぁトマト缶があったので、問題ありませんが。それ以外はそれなりにありましたよ。
マスクやアルコール消毒製品はあいかわらずないですが。。。

緊急事態宣言の予告があってから、米・ラーメン・パスタソース・カレー・納豆は買い占められていました。。昨日も袋ラーメン・納豆は品薄でした。朝イチに行ければ有ると思いますが。

早く落ち着くといいですね。

そろそろマンション内のロビーや森の子供たちの集まりをどうにかできないもんかね。
自粛やなくて禁止にすればいい。
こんな時なのに、性懲りもなく群れてる。
しかも、親はいなくて子供だけ。
信じられない。

>>4395 住民板ユーザーさん1さん
本当にことの重大さを分かってないですね。
休校の意味分かっているのかな。

コストコやコンビニでも感染者でましたよ！
ひとごとではありません！！

>>4395 住民板ユーザーさん1

ロビーやら建物内の共用部は子供の家族以外にもコロナ感染の可能性出るから禁止すべきやな。

ただ森とか外は自由やん。
子供の家族の自己責任やわ。

戸建街区のプラウドシーズン塚口の中古が売りに出てますね。
やっぱり戸建は広いね。

https://suumo.jp/chukoikkodate/hyogo/sc_amagasaki/nc_93758986/
【SUUMO】上坂部１（塚口駅） | 中古住宅・中古一戸建て物件情報

上坂部１（塚口駅） 6700万円
中古一戸建て
情報提供日：2020/4/10次回更新日：情報提供より８日以内
6700万円
兵庫県尼崎市
ＪＲ福知山線「塚口」歩4分
野村の仲介+西宮北口センター野村不動産アーバンネット(株)

JR福知山線「塚口」駅徒歩4分
2019年9月築、プラウドシティ塚口内、「プラウドシーズン塚口」！
■ プラウドシーズン塚口 ■
□2019年9月築
□共用棟には多彩な施設あり
□バリアフリーに配慮された街区内
□駅から自宅までフラットアクセス！
　・JR宝塚線「塚口」駅　徒歩4分
　・阪急神戸線「塚口」駅　徒歩17分
■ 戸建の特徴 ■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇土地面積：121.71m2、建物面積：109.3m2
◇南側は公園のため、日当たり良好
◇4LDK+WICタイプ　
・ウォークインクローゼットや下屋裏収納等
　収納場所豊富
◇カースペース一台分あり

価格6700万円
間取り4LDK
土地面積121.71m2（36.81坪）（登記）
建物面積109.3m2（33.06坪）（登記）
私道負担・道路無、北6ｍ幅
完成時期（築年月）2019年9月
住所 兵庫県尼崎市上坂部１
交通
ＪＲ福知山線「塚口」歩4分
阪急神戸線「塚口」歩17分

>>4398 匿名さん

匿名さん 広いのはいいんだけどね。 中古でこの値段で建売で庭なしで隣との距離こんだけ近い。更に管理費取るとか。高いっ（笑）

>>4399 しかも駐車場も一台分しかない。公園に面しているから日当たり良好！じゃなくて公園、万代側から丸見え。すっぴんパジャマ で洗濯物干せないやん。