ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

住まないし、相続想定でもないなら、タワマン投資を敢えて札幌でする必然性はないかも。住むつもりなら、10年で坪単価50万円程度の低下は許容しえるべき。

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>>4899 マンション検討中さん
私ははワンサツは絶対買って後悔ないと思います！
どう考えても札幌ナンバーワンのマンションですよ。名前からもはっきりしています。

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>>4900 坪単価比較中さん
1回目の大規模修繕前に売却予定です。
10年で坪50万の下落くらいは覚悟しないといけないですかね…
それでも築10年で坪300万をリセールで維持できるなら御の字ですかね

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倍率下げる工作で頑張ってネガってるけど、欲しくて仕方ないんだろうな。坪50の値動きなんて気にして買う物件ではないでしょ。

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ネガかけなきゃいけないほど、2期は売れてないでしょ（苦笑）

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第一期の時もそうでしたが、真実は登録締め切った後に自ずと分かりますよ・・・

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ネガではないが、とりあえず50戸売れれば十分じゃないかな。
もう道外富裕層は来ないだろうし。
デベもコスト上昇で、この先建築予定の戸数が減るからゆっくりと売り上げを先に伸ばしたいはず。
建物が完成しても入居まで待たせるところもあるぐらいだから。
完成時に100戸ぐらい残っていても、問題無し。
北海道新幹線の札幌開通までには売れるでしょう。
価格はインフレに合わせて、売れなくても上がっていく、と予想する。

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>>4906 通りがかりさん
今の要望状況より、実際の登録の数が減ることもありえますか？

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ワンションて名前いいなぁ。

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何故一期が大人気で、二期がそれほどでもないんだろう？
やはり値上げが敬遠されたか、富裕層が高層階以外興味にないのか。
一期と二期で落差があまりにも激しいからちょっと不思議な感じがする。

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Oneを買おうとする人のうち、特にお金に糸目をつけない人の需要が一定程度満たされたということじゃないですかね。

そういう人は別にここじゃなくてもライバル物件が全国各地にあるわけですし。

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>>4910 マンション検討中さん

>富裕層が高層階以外興味にないのか。

これありそうですよね。一期はもっと高くても売れただろうけれども、二期三期はこの価格帯を買える人且つ買う人となると販売は苦しくなるかもしれませんね。
それでも完成までには売れるんでしょうけど。

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タワマンはタワマンにしかない眺望求める方一定数いらっしゃいますよね。1期はもっと高くても捌けたと思います。
2期1次はまだしも、2期2次以降は板マンの高層階と同じ高さかそれ以下。
交通の便は札幌としては良い事この上なし、収益物件としてはあり得ない(収益還元法では大赤字)。2期2次以降の値付けどうするのでしょうね。

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今回売れ残ったのは第二期二次販売で秋まで売れば、残りは265戸でそれを今年の秋～冬と来年の夏に売ればめでたく完売って感じじゃないですかね。
只、第二期の一次でどれくらい売れるのかな？
そこは興味はありますね。

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倍率下げ工作？
不動産は立地。北海道のマンションは10階でも高層。残り265て検討者じゃないでしょ。販売対象外住戸たくさんあるから、今期完売すれば残りは200以下。まだまだ2年近くあってのこの進捗率が如何に凄いか。

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ここを買って10年後に、買った金額で売れる確率は高いですかね？

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倍率下げ工作されるほど2期は売れてないでしょう。北海道の他のマンションよりは売れてますが、1期の熱はないですね。

ONEから歩5分内に10階建て以上の集合住宅いくつあるのかな。10ではきかないでしょう。札幌駅直結というウリにつけるプライシングに興味あります。

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相続対策なども考え、財務的に余裕のある方はここのいい部屋を購入したのでしょうね。狸も買ったかもしれませんし。

そこまで余裕のない方は、今話題沸騰(それにしても、一世代前の価値観がまだまだ現役とは驚き呆れる。早稲田はさすが！）の吉野家で牛丼好きなだけ食べ放題とか、してみますかね。

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現地見てきたが、建物とコーナーサッシのバランスが悪くチープに見受けられた。
高さでは一番だが、自分的にはカッコよさでは劣るかんじがする。北口もなんだかっていう感じだし。悩みどころだが、多分購入はしないかな。

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こうしてる間にも円安が進んで、みんなの円キャッシュはどんどん価値が毀損していってますね・・・
インフレヘッジとしてのマンション投資ってどうなんですかねー

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https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ4M4STHQ4LUTIL00F.html
顧問から情報提供がありました。
調査官解説を読んでみるまでは判例の射程について何とも言えませんが、タワマン節税とっては逆風な判決ですね。
onnタワーや狸タワー、Dグラは北海道では珍しいタワマン節税ができるであろう物件なので
当局からすると目をつけられて否認される可能性はありますね。

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昨日モデルルーム見てきました。
中々素敵ですね。
居住や、内装やキッチンの高さもも自分で選べてオーダーメイドっぽいです。
最高倍率１１倍
殆ど埋まっていますね。
さて、抽選になるのかどうか。購入資金必要だね。

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>>4923 マンション検討中さん
その高倍率は南西角だけですよ(･･;)
とはいえ一期同様に最後の一週間で駆け込みがきて倍率付く部屋が増えるかもですね。

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南西角の高倍率を避ける人がどう動くかだと思います。

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南西角が強いな

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>>4920さんのようにチープに感じる人もいれば、>>4923さんのようにいいと感じる人もいて、価値観はそれぞれなんですね。
私は4920さんと同感で、外観もそうですが、（最上層プレミアムフロアの一部を除き）エアコンが天井埋め込みじゃなかったり、暖房がファンコンベクターだったり、窓が二重じゃなかったり、室内のドアなど内装の表面がツルツルじゃなかったり、玄関の鍵が差し込んで回すやつだったり、玄関ドアカメラじゃなくて覗き穴だったりと、今のマンションにあるものがことごとく無くて、とにかくコストダウンばかり目についてテンションが下がってしまいました。もちろん立地が素晴らしくて希少性が高いことが非常に魅力的ですが、うちの場合は投資ではなく実需なので、この設備での生活はストレスが半端なさそうと家族も大反対、残念ながら撤退に至りました。もう少し値段が高くてもいいから、せめてオプションの選択肢を増やしてこのチープさを何とかしてほしかったと感じています。

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チープさ、気になりますね！
倍率ばかり気にしてたのでハッとしました。
気持ちが萎えてます。

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>>4927 評判気になるさん
気持ちは分からなくはないですが、実需で札幌に住むのであれば上記を満たすマンションなんて望むのは無理、すなわちマンションなんか買えないんじゃないですか？

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まぁまぁまぁ。
明日から第2期申し込み。
それに合わせてのネガの頑張りだから、暖かく見てあげましょう。w

それにしても、ネガが湧き出るほど人気があるとは驚きです。
南西角はこのマンションとしては中層で100平米満たないのに全て1億2千万円越えるのですよ。
それに倍率が付くとはね。
抽選で外れたら、このマンションを諦めるのかな？

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じゃあネガやってる人は南西角を狙ってる人ですね！

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コーナーの部屋は冬の一重窓から冷気が凄そうだけど。

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今時二重サッシでないのかぁ。
とことんチープですね。

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ここは存じませんが、外苑前の高級マンションも1重サッシで、外の風景が美しく見えました。
最近のオフィスビルも、2重サッシなんて見ませんね。
もちろん札幌のオフィスです。

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寒くはないのね？特別なガラスなのかしら？

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ワンタワは文字通り札幌ナンバーワンだと思います。買って後悔はしません！

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購入しましたが、
すでに後悔してます。
こんなにネガ物件だと思わなかったから。

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ワンサツをワンタワに名称変更しました。
よろしくお願いします。w

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ワンタワーなら良いかも、とも思いますね。

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東京では南西角は夏、暑すぎて買うのは躊躇するけど、札幌なら良いかもしれませんね。それでも、冬の断熱性能は気になります。冷気もそうだけど結露が心配ですね。

東京でも北向きは寒いですが、札幌の北向きは流石にサッシは2重でしたけど、他の向きやダイレクトウインドウの断熱性については特別な配慮が無かった様な気がします。

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申し込み登録に行ってきましたが、平日なせいか結構空いていましたね。
東京で申し込む人が多かったりするんですかね?
設備がチープだなというのは上の方で指摘している人の通りですが、一応上層階仕様に変更するオプションもありました。
とはいえMy Styleデザインもできないのにここだけ変更してもなんだかなぁという感じもします。
キッチンの吊り戸棚とかまぁこれぐらいは必要だなというオプションを追加すると500万くらいにはなりますね。
駐車場に関しては1期の1部の部屋だけを対象にした優先割当ての次に抽選も1期がまず優先して行われるようで、2期以降は一般抽選ということでした。
なので大きめのフラットパレットとかの駐車場はちょっと期待できないかなと思っています。

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一期ご契約者は価格も二期以降より安い上に、駐車場の優先権もあって最高ですね！
やはりタワマンの購入は一期購入が鉄板なんですね

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40年後にはいま悩んでいる人たちは、みんな高齢者施設かこの世にいないかで、全然興味ないでしょう。
つまりは儚いもんですよ。

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20年、30年先まで見てここを買う人どれくらいいるんですかね。
せいぜい10年くらいな気がしますね。

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ふふふ。

20年後は老人ばかりとなって飲食店は激減して、老人用のサービス業が増えているのかね。

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最近は先の事など想像できませんよ
ロシア連邦のホッカイドウ州になってたりして・・・

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この週末で申込みそんなに増えなかったみたいですね。
私の希望の部屋も倍率がついていなかったので安堵した反面、
人気がないとなると本当に買っても大丈夫なのかと少し不安になってきました笑

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