ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

とある研究によるとスレの住人は１日の投稿数の1/4～1/3だそうです。とするとココは数人で回してるスレであって既に十分に無関心ですよ。

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あたしさ、港区でタワマン買ったとき、1億1000万だったんだよね。
まぁまぁ高かったけど、「いっか！」って思って買ったの。

そしたらちょっとして景気悪くなって、「今じゃもう8000万くらいかな～」とか思ってたわけ。まわりも超ネガティブでさ～。

でもさ、それから時間が経ってなんだかんだで1億8000万で売れたの！
「おお、めっちゃ儲かったじゃん！」って思ってたらさ、今見たら…2億8000万なんだよ？え、やばくない？

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8000万で手放した人がいたときに、「これ、将来2億8000万になるよ～」って思ってた人なんて、絶対いなかったと思うし。

それなのに、ここではみんながさんざん分析してるの。いや、分析しすぎてむしろ見えなくなってるやつじゃんって（笑）
結局、何があるかなんて分かんないし、未来は誰にも読めないってことよね。

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たまたま買った人が今は得してるだけで、もっと昔のバブルの時に「今しかない！」って飛びついた人たちは、その後価格落ちて涙目だし。

ポジだろうがネガだろうが、全部ただの予想でしかないんだよね～。

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でさ、ここでネガっていうの？皮肉ばっか書いてる人たちとか、その皮肉見て「なるほど～参考になるわ～」とか思ってる人たちは、それは悪くないけど幸せじゃないでしょ。

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お隣のダイワの物件も商談したことがあるが、
20数階の3LDKで4000万とかじゃなかったかな。
(クローゼットの奥にパンフと価格表あるが探すの面倒)

20年も経てば、市況はどうなっているかわからんよな。
人口も一億人切って、中古売り物件も相当数出てるだろうし。

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>>10601 匿名さん
ハイパーインフレでONEがダメというからには、その、君が持ってる資産はナニ？　ダメじゃない資産は何？

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え、なんか急に静かじゃない？

あれ～？ここでずっとネガネガしてた人とか、やたら皮肉ってた人たち、どこ行ったの～？
「参考になりますぅ～！」とか言ってた人たちも、パッタリ消えてる～？

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あきたんじゃないですか。

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買う気無く資金もなしでは、流石にネガネガし続けられないよ。

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転売塩漬けマン早く損切り価格で売りにださないかなー坪単価300万なら売れるよ

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>>10625 販売関係者さん
坪単価300万なら買えるんですか？

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>>10626 匿名さん

いや、誰かは買うんじゃないかって話だろ。

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うちさ、昔2000万で金買うたんよ。地金言うの。なんかもう、勢いやわ。あとで冷静になってから『え、これほんまに良かったん？』って自分で思たわ。けどまぁ、今さらジタバタしてもしゃあないし放っといたん。

そしたらやで？ 今見たら1億。もうアホみたいな話やけど、こういうのが現実なんよ。

それに比べてやな、『マンション、もうちょい下がったら売れるやろ～』って言うてるようなネガネガは、なんやかんや言うて分析ばっかしてるけどな、よう見たら自分が一番動いてへんのよ。人のこと皮肉ってるヒマあったら、自分が一歩踏み出さんとホンマにヤバいで？　頭ええのかも知れんけど、行動せん賢さって、ただの足かせやからな～。

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>>10625 販売関係者さん

いつまでも外野でネガネガしてるだけか？
自分のことに集中しないとな。

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まあここにいるポジポジ派も大概だけどな。バーチャか、仮にオーナーでもローン目一杯組んでギリ買えた４０代後半男。資産の大部分がこの物件だから、ケチな書き込みをして回る。
誓ってもいいが、もしポジポジが２億３億もってたら、こんな所で書き込みなんかしねえよ・・・！違うか・・・？

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>>10630 職人さん
あれーみんな、サバサバのドラマ見てるの？わたしも再放送見てるよ笑

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>>10630 職人さん

簡単に誓って、簡単に外す職人

ローンギリで買う人を馬鹿にする必要もないし、たかが3億あるからって生きる世界が違うと思ってるのだろうか。

私はキャッシュで買ったけど

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けっきょスタバどうなったの？

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このスレを見てると、ネガもポジも、みな滑稽だ。
別に、例えば48歳、独身男性が6000万円を超える2LDKを、ローンぎりぎりで手に入れたとしても、どうでも良いことなのに、ネガはバカにしないといられない。

その購入者には大した資産はない。未来に大きな期待もなく、ただ、どうしてもその部屋が欲しかった。それだけだとしても別にいいだろうに。

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2042年、65歳。
札幌駅周辺はすっかり様変わりし、駅直結の商業施設やホテルが立ち並び、街は活気に満ちていた。カフェや高級レストランに外国人観光客が行き交う国際都市である。
新幹線は札幌ではなく新千歳空港まで延伸され、空港へのアクセスが格段に便利になり、札幌は世界と繋がる都市となった。

しかし、その繁栄は周囲とのギャップを広げるばかりだった。駅から徒歩30分の距離には、過疎化が進んだ住宅地と空き家が広がり、静まり返った町並みが広がっていた。彼はこの街の二極化を感じずにはいられなかった。中心部とそれ以外の場所の差は、日に日に広がっていた。

48歳でONEを買って良かったかどうかは人によるよね。

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ここより米の方が値上がりしてるの面白いですね、北海道だけに笑

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今、米の値段って全国平均で5kgあたり3,900円なんだって。しかもさ、去年の春に比べたらほぼ2倍になってるんだよ。やばくない？　

でもさ、よく考えたら、これって茶碗一杯にしたらたったの30円なの。安すぎて逆にビビる。マジ激安。

でね、農家さんたちの平均年齢って、もう70歳超えてるんだって。これから人も減るし、田んぼやる人も減っちゃうじゃん？　なのに、肥料とか燃料とかのコストはどんどん上がってるから、米の値段はこれからもっと上がる可能性めっちゃ高いでしょ。

正直、あっという間にさ、30円の茶碗ごはんが60円とかになってるかも。。

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あとさ、ONEだって同じじゃん。今でもちょっと高いけど、あれ絶対2040年までどんどん立地よくなるのよ。周りの開発進むし、インフラも良くなるしさ。それに建築費も高止まりしてるし、そもそも、ああいう好立地の新築タワマンって、もうホテルに土地取られて建てられなくなるでしょ。だから、ONEみたいな物件って逆にどんどんレアになって、価格ももっと上がりそうな気しかしないんだけど！

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米の価格どころか、経産省の2040年の成長シナリオはインフレ必至なので、投資活動は良く考えないとな。

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いつ完売しますか？

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2040年には「北海道における不動産投資の正解は駅裏タワマンではなく農地でした」になってたりして

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農地に不動産投資ってどういうことですか？

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なんかあれな人ばかりだな笑

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イナゴはXに移ったみたい。

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そうですね、きのうXでマンクラのインフルエンサーが、ザクレストタワー熱海（マンレビベースで前年比+30%）と、ここ（同-30%）を比較したポストが話題になってましたね。原因分析したノートも貼られてたので購入検討者は必見ですね。
郊外、地方や建築費その他が同条件でもここまで差がでるようです。

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札幌の物件と比べる相手が熱海って時点で、ちょっとズレてるんだよね。熱海は駅チカだし、新幹線使えば東京駅まですぐのリゾート地。そりゃリモートとかセカンドハウス需要で富裕層にはウケてるけど、地方タワマンという括りでも配列する話じゃないと思うな。

ONEの価格が下がってるのは、パセオがなくなって、エスタもなくなって、しかも再開発が先送りになっちゃったから。「あれ、話が違うじゃん」っていう期待外れ感が出てるんだと思う。たぶん、あと1～2年は低迷するんじゃないかな。でも2028年あたりから、再開発が竣工してくと共に再評価されるんじやないの？

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>>10646 口コミ知りたいさん
>>「あれ、話が違うじゃん」っていう期待外れ感、

があるのは、ここを買っちゃった人でしょ。

ONEをさらに高値で買う人なんて、最初から居なかったと思うよ。
投資初心者がよく陥る幻想だね。

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そんなに投資目線なのかな。

札幌も地方都市として捉えるとONEを買う人の多くは、
・売却益ではなく「価値の維持」
・自分で使う（実需・セカンド）
を前提にしているケースがほとんどでは？
特に札幌の場合、「リゾート需要」とも「東京の資産保全需要」とも性質が異なり、程よい都心生活をおくれるセカンドという色合いが強い印象があります。

その点で、ONEのような駅直結のハイスペック物件は、仮に評価が下がっても長期的に価値を維持しやすいと判断してる人が購入してるのかな。

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静かに過ごせる都市型の“ちょっとした拠点”として
・気候が合う、街が好き
・医療・交通がある程度整っている。
札幌はその「バランスの良さ」が強みだ。

セカンドハウスなら、街としては長崎も福岡も松山も京都も金沢も仙台も魅力的なんだけど、夏の暑さに辟易してるのだから、暑いところは困る。今後、温暖化する一方で高温多湿多雨で水害も増える。

そうなると高地か高緯度で選択肢を取りたいが、それでいて都市型の街が良いとなると、それが札幌である。これから大規模な再開発まである。

投資目線ではないのだけどな。

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そういうことだな。

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セカンドハウスなんて大抵のケースでホテル使った方が安くて綺麗で楽だぞ

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いつ完売するだろうか。
下手をしたら新幹線札幌延伸までこのままだろうか。

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年末からずっと売れてないダイワの在庫1LDK、急に4990万→5190万に200万も珍値上げしててワロタ。40代に突入した婚活女が急に相手の条件上げるみたいｗ

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>>10652 マンション比較中さん

そもそも2023年8月に完売してるんだよな。
一般分譲対象外住居が82戸あって（地権者用）
そのうち12戸が今販売中。5～7階
東側の1LDKはホテルの壁目の前だからイマイチ。

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商売じゃなく、急ぐ必要がまったくなければ、
値上げもありでしょう。もっと遊びましょうよ。
マーケットは日々動きます。先は誰もわかりません。
バーゲン価格にしたら売れるのは当たり前で、おもろくもなんともない。
さすがに都心タワーバブルも崩壊近しという予想が強まる今、万一これで売れたら最高の快感。想像しただけでも痛快。余裕のある方ほど存分に楽しめるよね。いやぁ、あやかりたい。

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値上げじゃなくて、下の階が売れて同じ間取りの上の階が出ただけでしょ。

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あの間取りは配置からすると16階まで眺望ゼロのはずだから6階が7階になっても全く同じ。なのに200マン上乗せはボリすぎやろ。

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別に買わなくていいのに、売ってるのを見て高い高いというのは、どういう気持ちなんですかね。

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>>10659 さん

買うか買わないかということではないんです。

そのものの適正価格というものがあるのに、そこから外れていることに注目している次第です。
もちろん買うとしたら、適正価格以下で買いたいですよね。
素人さんにはわからないかもしれませんが、我々ぐらいになると長年ウォッチしているので、自然とその適正価格を見定める能力といいますか、そういうものが磨かれるんですね。
だからこその、「200マン上乗せはボリすぎや」という心情になるんです。いえ、適正価格だからと言って買うとは言ってませんよ。そういう意味ではないことをわかっていただきたいなと考えてる次第です。はい。

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なるほど。値動きを見張る玄人なんですね。
失礼しました。しかし、4％の値上げにも厳しいですね。素人の私が底値で買うことができるものでしょうか？

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>>10660 eマンションさん

要するにターゲット層じゃない人のコメントでしかない。

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自称目利きの言うことほどアテにならないものはない。

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200万円の値上げなんてどうでもいい。
問題は3年後、5年後、10年後、15年後の資産価値だよ。

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