ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

ONEって規模がデカいだけのコスカマンションだよね。
ベランダに給湯機と縦配管が丸見えで、アレが凍結したのかあ、
高層階は石狩湾からの寒風をまともに受けるのに、あれじゃそうなるよな。
しかも札幌なのにサッシは1枚、穴あきだらけのエントランス、
コスカの典型。

大林がエスコンFにタワマン建てるらしいから、どんなのが建つか楽しみ。

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>>10535 検討板ユーザーさん
懲りないねえ（笑）

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>>10535 検討板ユーザーさん
君はどんなマンションに住んでるの？
ONEと比較してくださいよ。

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>>10530 マンション検討中さん

本当だ、なかなか下げ止まりせんね。一年前と比較して-29.43%か。。ダイワの新築在庫14戸も年始から1戸しか売れてないし思ったより厳しいね。

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嫉妬に狂うほどこのマンションが欲しいけど、お金ないって騒いでるだけじゃん（笑）

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住んでいますが、周り何もなく、結構寂しいよ。
投資も実需も失敗かも？

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年収500万～800万円台の札幌在住（または出身）の不動産業界の40代男性。
身の丈に合わない高すぎる自尊心から、自分では買っていないONE札幌に対して、妙に詳しいネガティブなコメントを書き込んでしまうタイプ。
しかも、高所得層であればあまり気にしないような「コスカ（コストカット）」ポイントに執拗に切り込むコメントが、掲示板内でも浮きがちである。しかしそこはある種の“鈍感力”でスルーしてしまう傾向がある。高価格帯物件に対しては、冷笑や批評を通じて心理的なバランスを取っているのだろう。

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>>10535 検討板ユーザーさん

さてと、ネガばかりの品評されるので

こちらは別の意味でONEを紹介。
エレベーター9基、コンシェルジュ、
29階スカイラウンジ（自動販売機あり）
5階にラウンジとビジネスラウンジ個室ブース各部屋
（自動販売機あり）Wi-Fi
23階24階ゲストルーム各種
地下駐車場の待合室暖かい
車幅2050全長5300ハイルーフ可
駅方面へ地下直結
敷地内コンビニ2ヶ所　
3階医療機関各種
6月～蕎麦屋とスターバックス営業開始予定

不満の全くないMSなんて世に存在しない。
当方は住んで総合的に満足している。
因みに閑散としているほうが住みやすいです。
人が多いと何も良いことない。

ところで貴方の住居と比べたいのだが
披歴してくれませんか？
ONEを貶すのだから、
さぞ素敵な物件に住んでいるのだろう。

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モデルルームにあった、中古マンションが買えそうな値段のイタリア製システムキッチン、ラウンジに取り付けられたんですよね。使い勝手はどんなもんなんでしょうね。

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>>10543 匿名さん

総額2000万ね。ヴァルクッチーネ社製だったか。まあ普通でしたよ。10人くらいで食事作って利用しました。

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>>10542 マンション掲示板さん
普通に見ても札幌で唯一無二なマンションだと思います。
お金があれば買わない理由はないですね。

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そうかな？　笑

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>>10546 匿名さん
笑　が虚しい。

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スペースを空けて「笑」。あまり見ない使い方ですね。

今朝は冷えたね。
スプリンクラーの水漏れ大丈夫かな。　笑

さすが、真ん中に屋根もない大きな空洞のある北海道最大規模で
最高層のタワマンだね。　笑

10206辺りに早速不動産屋登場かな　笑
今からONEを買うなら隠れ水漏れ注意しないとね。
床下や天井裏もよく見て、水漏れチェックするの大変かも

億円出して、トイレ丸見えとは…　　笑

この辺の方でしょうかね。そうじゃないかもしれませんね。

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>>10548 匿名さん

あなたのお住まいはどのような設備ですか？

比較で教えてくださいよ。　笑を4回も書くなんて10代の方ですか？
必死ですな。

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ヴァルクッチーネって、クリナップがライセンス生産してるやつかな　　　笑

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>>10550 検討板ユーザーさん
で、君のキッチンはクリナップ コルティかな？

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毎度「事実」を書くと貧乏人がネガキャン書く、とか言われるので、たまにはポジティブな話を…

パセオが2028年度冬に開業目指すってよ。

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「パセオ跡地の新商業施設」ね（笑）。
なんでまたこんな歯切れの悪い言い方になってるかというと、「もうパセオとしては再開しない」って言っちゃったからなんですかね？
https://www.asahi.com/articles/ASP3M6HW5P3MIIPE01X.html
確かこのとき入館していたテナントと「再開しないなんて話が違う」とモメたような記憶があります。個人的には別にもうパセオでいいじゃんかと思いますが。
新しい名前、公募されませんかね。

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札駅地下直結で、もっと好条件のタワマンが出来ることが無さそう。

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10年後ぐらいに「今度はホントに新幹線来ます」ってフレーズで
隣の合同庁舎を建て替えて、もっと駅近の地下直結タワマンを
建設する話しが出るんじゃないか。
あそこに庁舎がある必要は無いし、他の庁舎から離れて不便だからね。
またダイワかもしれんが。

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2038年に第一合同庁舎は築50年。
建て替えてもおかしかないが、その前に現時点で築58年の第二合同庁舎の建て替えがあるだろうから、そのタイミング次第では第一はまだ使うかもね。

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>>10555 さん
ONE購入済みだけど、第一合同庁舎跡の新タワマンは大歓迎だね。しかし、2035年も建築費高止まり傾向が続くと、価格はONE札幌より明確に高く設定せざるを得ない。反対に全体人口は減少して高齢化は深刻化するので、富裕層だけを対象にした販売にしかならない。

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嫉妬してここに書き込むくらいなら自分を高めて給料増やしたら良いと思う。
＊＊＊の遠吠えみたいでみっともないですよ

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再開発と2038年の札幌延伸を加味した価格変動の見通し
2025～2027年 横ばい～やや下落（ー5%程度）
　・新幹線延期・建築コスト高で市況は調整モード
2028～2032年 横ばい～緩やか上昇
　・新幹線再注目／再開発進展で再評価の可能性
2033～2038年 上昇傾向強まる（＋5～15%）
　・新幹線開業を見越した買い直しが進む可能性
2038年以降 高値安定または利確の売り圧
　・開業前後で短期売りも増える可能性あり

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>>10555 ご近所さん

ONEに住んでいますけど、いつか庁舎後にタワマンできたら、そこにも部屋買いますね。家族用に二戸くらい欲しい。建て替え歓迎です。

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>>10557 匿名さん
私の住戸は中層階で西向きなので、イヤンです。

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ベランダに給湯器って普通のことですよ。
むしろ屋内に設置する方が水漏れのリスクや騒音を考慮するとおかしい。あと電源入れてる限り凍結はありえません。
給水管まる見えって意味わかりませんがバルコニーの雑排水管のことですかね？
給排水管は屋内パイプシャフトにありますよ。

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ONEのネガ書き込んだ人たち

自分の住居と比較一切述べないね。

そりゃそうだよね　

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ワンて人気ないの？　　　　　　笑

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「所有していない物件について、否定的な書き込みを執拗に続ける人」というのは、ある意味では非常に気の毒なのかも知れません。つまりは、自分自身と折り合いがついていないということです。

他人の物件をけなすことで自尊心を保とうとしている場合、自分の現実に満足していないからこそ他人の“良いもの”に執着するのです。一見冷静な意見に見えても、根底にあるのは「羨望」と「否定による防衛反応」だったりします。

そんな人に、「自分の住居と比較一切述べないね」というのは少し残酷です。

>>10564 匿名さん
>>ワンて人気ないの？　　　　　　笑

この書き込みには、必死に嘲笑してる立場を取り繕う様が、「笑」にあらわれています。

武士の情けでスルーしてあげてください。

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買えない人は黙って外れの安い物件買いましょね～

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「所有している物件について、肯定的な書き込みを執拗に続ける人」というのは、ある意味では非常に気の毒なのかも知れません。本来、買った後に”検討スレ”に来る必要さえないのです。本当に満足しているなら、なおさらです。つまりは、どこかでまだ自分自身の物件価値に自信がないのです。

投稿も住民しか知りえない隠れた利点などの優良コメは皆無。あるのは公式HPを見れば載っている事の羅列か、またはスレの肥やしにもならない煽り嘲笑のダサい1行駄コメントばかり。
ラウンジだの地下直結だの、そんなことは全て織り込んだ上で、マンレビ相場が前年比-30％という冷酷な事実。これを認めて飲み込む苦しみは想像を絶するほどでしょう。必死に上げコメを書き込むくらいは皆さんスルーしてあげてください。なんせ、これから来るトランプ関税→景気後退＆円高の大波は、今のスーモの売り出し価格にも、マンレビにもまだ織り込まれていないのですから。。。。

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>>10567 坪単価比較中さん
木曜の夜に必死ですね。ルサンチがマンマンのようす。

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では、反論に対して再反論してみましょう。

「所有物件について肯定的なコメントをする＝自信がないから」という主張は、あまりにも短絡的な決めつけです。
掲示板に書き込みをするすべての人が“自信のなさ”を動機としているという前提自体が、想像力と分析力に欠けた見方と言えるでしょう。

そもそも、マンション掲示板には
・これから購入を検討している人の参考になればという思いで書き込む人
・住民同士で情報交換を行いたい人
・誤解や誇張されたネガティブ情報に対して、事実ベースで冷静に補足する人
など、多様な目的を持った人たちが存在しています。
そういった人たちの存在自体を「スレに来ることがおかしい」と否定するのは、あまりにも視野が狭いと言わざるを得ません。

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また、「ラウンジがある」「地下直結」といった要素は確かに価格に織り込まれているかもしれません。
しかしそれに加えて、再開発や新幹線延伸といった将来性のある要素が当初の計画より大幅に先送りになっているにもかかわらず、なお高値で取引されているという事実は、それでもなお「価値がある」と判断されていることの現れだと言えるでしょう。

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前年比での価格調整は、東京都心を除けば全国的な傾向であり、ONEに限った話ではありません。
また、“前年比-30%”という数字も、値上がりした転売価格が下がっているというだけですし、マンレビという一部の投稿ベースで実際の売買実績とは必ずしも一致しません。依然として高値圏にあることは事実です。

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最後に、トランプ政権による関税強化、景気後退、円高などのマクロ経済的要因を引き合いに出して、「今後すべての不動産価格が下がる」とする見方も、やや過剰反応のように感じられます。
仮にそのような局面が訪れたとしても、資産価値が下支えされやすいのは、立地・規模・交通利便性・再開発などのポテンシャルを備えた物件です。ONE札幌は、まさにそれらの要素を多く兼ね備えており、「相対的に下がりにくい物件」として評価されるのは、ごく自然なことだと思います。

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あと、大事な事を付け加えると、マンション価格が下がったからといって、「物件の価値が低い」と決めつける考え方にも少し違和感があります。
中古車の価格が新車より下がるのは当然のことですが、それと同じように、価格の上下と購入後の満足度は必ずしも一致するものではありません。

…まあ、この感覚は、あなたにはなかなか伝わらないかもしれませんが。

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>>10571 口コミ知りたいさん
ONEはほとんど売れてない。
マンレビは取引がない場合、当初の売値から毎月マイナス2、3％程度で売買相場を機械的に
下げて推定値を出しているだけで、売買の実績値ではない。
下がり続けているのは売れてないか、売れてもその水準以下の証拠。
どこかで横ばいか反転すれば、その水準で売買が成立した事になる。
実際、売り物件の数は多少の出入りがあるが昨年春から1年以上ずっと
40戸超で変わってない。
賃貸は1／3程度に減ったが、まだ40戸以上ある。

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>>10574 評判気になるさん

札幌は、投資目線で見ると厳しいかもしれません。利便性の高い住環境に住み、将来的に売却するという“実需寄り”のスタンスであれば、十分にアリだと思います。

欲しい人だけ、買いましょうって、ごく普通のことだ。

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>> 欲しい人だけ、買いましょうって、

実需なら「借りましょう」じゃないか？
そもそも立地や建物に対して売値が高すぎるし、
そのうち管理や補修、大規模改修などで揉めそうだし。
だから狭い賃貸は、それなりにニーズがある。
でも広い高額な部屋は、借り手がないだろうね。

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いや、買いましょうでしょ。何言ってんの？

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買うか買わないかは、結局のところ個人の事情が大きい。

ところで、これから10年くらいは家の相続がどんどん増えていく期間です。でも人口は減っていくから、住宅は市場にあふれていって、結果的にかなり安くなる可能性が高い。
特にマンションは、築年数の古い物件が激安で出てくるケースが増えるでしょう。そういうのを「安いから」と買ったとしても、多くは建て替えの余地がない――つまり、出口（売却や活用）がない物件ということになります。

二極化するってことだ。

ちなみに10年後は札幌駅周辺の再開発が終わってるでしょうね。その時に札幌でマンション買おうかと思って、買えるならONEを買いたいと思うんだと思いますよ。

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>>10574 評判気になるさん

今、ONEの売買が薄いことはそうだろうなという納得がある。札幌の相場より高くて、富裕層が少なくて、再開発と新幹線が先送りなのだから、道外からの関心は低い。

では、2028年ぐらいから盛り上がるのでしょうかね。

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スターバックスは小学校側ではなく、
さつきた81との情報。

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ありゃー
もしそうならあの中で場所は比較的良いが、スタバは狭いね。
人の流れが変わるほどのインパクトは無さそう。
小学校側にそば屋かぁ、広過ぎると思うが大丈夫か。
あちら側は、北8条よりさらに人通り少ないよ。

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市況が本格的に悪化すると購入者のポジティブな書き込み増えるの分かりやすくてイイですね

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>>10582 マンション検討中さん

そういう書き込みいらないから。無益。つまらんし。

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ホンマに。「わたし分ってますよ」感がイタいことくらいには気づいた方がいい。

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