ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

>>343

おはようございます。
341です、昨日行ってきました。

タイプE本当に凄い売れ行きでした。2〜20階まで全て契約済or申込済です。『もう少し売れ行きゆっくりでもいいんですけどね（笑)』と営業マンも余裕の様子でした。

どなたかが指摘するように、マンションは“完売”までの時間で比較しないと途中経過だけではなんとも言えない…とコメントしていました。

私も基本的にはそのスタンスですが、ここは完売も時間の問題かと思います。

いま販売中の他物件と比較すると、これだけ立地が良く、設備がハイスペックな割には全体的に価格設定が割安です。各マンションの価格表を横並びにして比較するとよく分かります。タイプEの早々の完売(低層階も！)を含め一つの指標にはなると私は思いますよ。

私は、気づいていなかったのですがタイプEと同じ63㎡のタイプDがありました。間取りもほぼタイプEと同じです。

ただ、タイプDは南向きなので３階で3,190万円、つまり坪単価で170万円弱。３０２さんの投稿によるとタイプEは８階で3,180万円ですからタイプDは少し高めでしたね。

北西角部屋のタイプEに対し北東角部屋のタイプBがあるのですが、こちらは50㎡代の2DKなので狭いです。とてもじゃないですが2DKとしては使えない。1DKとか1LDKに間取り変更すればとても住み心地が良くなりそうですが、建設工事が15階近くまで来ており、現在販売中の低層階部分について無償の間取り変更は不可とのこと。

最後に『眺望と日当たり』について述べさせてください。

西向きはミラーガラスの高層ビルあるので眺望が抜けるのは23階以上から。但し、ミラーガラスの反射もあり日当たりはとても良さそうです。
東向きは遠軽信金さんビルありますが、そんな高層ビルではなくで9階以上から抜けます。

特筆すべきは南向きです。
アパホテルあるので眺望抜けるのは13階以上から。
ただし、現地を見ましたが南向きの敷地の広さ・開放感は凄いです！中央区のど真ん中でよくあんな敷地を確保できたものだと思いました。

車寄せやタワーパーキング、さらに地下に生ゴミ粉砕ディスポーザーの処理槽を地下に作る関係で南側に大きな敷地を確保したそうです。

マンション棟とアパホテルまでは間違いなく40m近いスペースがあり、日当たりだけは２〜3階の低層階でもたっぷり取れますよ。
実際に現地を見ましたが間違いありません。


大通駅徒歩5分圏の立地で、低層階でもあの日当たりならば大満足です。
タイプEが割高に感じるのはタイプEが安すぎただけかと(笑)。やはりタイプDもお買得ですし、私はタイプDの低層階を筆頭に検討中です。

馴染みのないディベロッパーですが、京阪電鉄不動産なかなかやるな…と評価するのが妥当かと今回は思います。

『クリオ・シリーズ』の明和地所(本社・東京渋谷区)みたいに、道外のデベでありながら、いつの間にか札幌ではお馴染み…になるかもしれません。

私は、契約します。

では

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