流行の大規模マンションは将来も大丈夫ですか。

君たちの頭の中では「郊外」＝「駅から遠い」なんだよね。
都会の駅から遠いところは郊外の駅から近いところより
資産価値が少ないということでいいですか？

一応、山の手線内をイメージしているよ。
都心といわれている山手線の内側で徒歩１０分で地下鉄の駅にも
着かない場所というのもあるんだよ。

そりゃまた微妙なとこですな。確かに。

>122
都会の駅から遠い所でも、郊外のどんなところよりも
分譲価格も資産価値も遥かに高いのは、マンション雑誌を見れば
子供でもわかりますよ。場所によっては同じ専有面積でも2倍以上
違います。
そうでないと、都会のマンションに高いお金を出す意味がありません。

都内駅近　＞都内駅遠　＞郊外駅近　＞郊外駅遠　であるのは明白。

同じマンションなら
上層階角部屋　＞上層階中住戸　＞低層階角部屋　＞低層階中住戸

方位でいえば
東南角部屋　＞南西角部屋　＞北西角部屋　＞北東角部屋

>125

それは、とてもレアケースですが、ありますね。
そういうところでも、都心なのでそれなりに高価格なので、
どうしても、山手線内の住所が欲しい見栄張り以外に
人気はないと思いますよ、やはり立地は大切ですよ。

＞１２７
殆ど同意。
けど、方角に関して言えばちょっと違うことも言えるかも。
タワーだと、方位よりも眺望重視で人気がわかれる。

>>127
上側半分には、おおよそ同意です。

>そうでないと、都会のマンションに高いお金を出す意味がありません。

でも、この一文は疑問を感じますね。
それはそうと、ボクの言いたかったことは

>都内駅近　＞都内駅遠　＞郊外駅近　＞郊外駅遠　であるのは明白。

ここで出てくる発言には都内＝駅近、郊外＝駅遠がほとんどなので、
いつも数行上の不等式の先頭と最後を比べているように見えます。
だから都内（都心）にも駅から遠い地域もあるよと言ったのよ。当然
郊外だって駅に近いところもある。

今時、住宅に資産価値を求める人なんて、少数派だと思うよ。
換金性なら、マンションが圧倒的に有利だと言えるけどね。

大規模マンションの将来は、不安定要因がいっぱいと言うことで、
スレを終了していいでしょうか？？

30年近く前の、郊外の駅からバスで行く○○住宅なんて、
ファミリータイプでも中古市場では、1000万円を切る物件が多数ありますね。
管理費や積立金は、それに比べて驚くほど高いから、
よけいに敬遠されてしまってます。

現在の大規模マンションが、そうなる可能性が高いとは言えませんが、
そうならない可能性が、低いとも言えないと思います。

最近大規模マンションを契約しました。やはり今どきの共用施設が付いています。ゲストルームやパーティができるキッチンくらいはまぁ、いいとしても、体育館や保育園、喫茶ルーム・・・、コンシェルジュも、・・・どうなのかとも思います。私としてはむしろトランクルームでもあったほうが有用かなと思わないではありません。マンションはどうしても収納が少ないですからね。パンフレットで見る限り結構立派な建物ですが、・・・・トランクルームではあまりに所帯くさいでしょうかね。

所帯くさくてデペの営業戦略上、不利と判断して採用されないでしょうね。

共用施設は新築で販売する時に、購入検討者から見て魅力的に見えないと意味がありませんので・・
共用施設の存在意義なんてデペ側からみた場合は販売戦略上の付加価値でしかありませんから