流行の大規模マンションは将来も大丈夫ですか。

スレ主です。
大規模マンション、タワーマンションの豪華共有設備は将来も維持できるのでしょうか？
ゲストルーム、プール、コンビニ、民間の施設も浮き沈みが激しいのに、住民に利用が
限定されているところが、陳腐化しないのでしょうか。

将来、施設が閉鎖されたらあとは、どうなるのでしょうか？

この、最初のたった２レスを読んだだけで
全身に覚える脱力感は何なんだろう…

住民管理組合での管理、運営てほんとに出来るのでしょうか？
考えれば、考えるほど大変・・・・。

固定資産税も高いのではないでしょうか？

焼きたてパンのベーカリーサービスなんて、利用者不在で1年で閉店なんて
話も聞きます。
プールも15ｍなんてありますから、壁を蹴ったらもう向こうへ着くようで
大人のスイミングには向かないでしょう、子供の水遊び。
25ｍなら、使えそうですね。

固定資産税は作り方で変わるので高い所とそうでもない所があります
また、固定資産税は陳腐化する頃には下降し始めてると思われます
ゲストルームは大規模ではなくとも結構付いてる所もありますし
お客が来る限りは利用価値はあると思います
コンビニは別建物なら陳腐化したら閉める事も可能です
しかし同建物内なら厳しいですね
更にプールとなるともっときびしい気がします
建物の外に別施設としてある物なら良いですが
建物内であれば利用者がいなくなった場合（住民の老齢化等）は傷みが激しそうです
又、同様な意味での建物内のカラオケは問題外です
たとえば20年前に建った物件に付いていたと仮定すると８トラか良くてレーザーディスク
今じゃ使えない代物です
シアタールームなども陳腐化が進むと厳しいと思いますので
大規模ではなくとも、はやりの有る物を設備とすると痛い目を見るとは思います。

某都内大規模マンションでは、有料の住民専用バス（近隣駅への）ってのが
ありましたが、赤字垂れ流しだったので引き渡して6ヶ月でなくなりました。
（管理組合の素早い判断で...）

バスは共有部分ではありませんが、管理組合がしっかりウォッチしていれば
無問題なのでは？

>>08
バスがなくなったら、15分、20分歩くことになるんですか？
お年寄りは、困りますね。

バスがあるということを、前提に購入した人達は失望するんでしょうね。

>>09
歩いて3分しないところにバス停があり、もともと関東バスが3分刻み位でくる
場所なので問題なかったみたいですよ。
購入を検討したことがあり、運賃300円／人という設定をきき「ありえねー」と
思っていましたが、やっぱり利用者少なかったらしい。

プールは人気があるって某雑誌に出てたけど、維持が大変そう。

ありえねーに同意

水ものはメンテが大変ですから、ない方がいいでしょう（温泉、プール）。将来金喰い虫になりますね。
普通の部屋なら転用がきくからいいのでは？

陳腐化しない設備があるのなら、教えてほしい。

>>14
自走式駐車場

近所にある昭和５７年建設のマンションには、２つの野外プールがあります。
どちらも幼児用プールで、清掃は子供会のメンバーが交代でしています。
入居当初の住民は高齢化していて、すでに子供達も独立していますが
中古で購入した人達の子供達が利用しています。
けして綺麗とは言えませんが、それなりに利用価値はあるようです。

大規模物件が全て問題ありとは思いませんが、
郊外型で大規模、しかもやたら共有施設の多い物件は慎重に考えた方が良いでしょう。

共用施設がやたら豪華な大規模ＭＳって、駅から遠い物件が多いですよね。
購買層は学齢期のお子さんが居るような・・若いファミリーが多いのでしょう。
１６さんの書かれたように、次世代（中古購入者）が途切れなければ良いですが、
今後の少子化傾向や、人口減による都心回帰などを考えると、
よほど魅力のある立地でない限り、空室の目立つスラム化の心配もあるのでは？
それでも施設を維持する為には、管理費を右肩上がりに吊り上げて行くしかありません。
郊外の大規模ＭＳに限っては、永続的に価値を求めるのは難しいのでは？


私はマンションは駅近５分以内、賃貸・転売どちらも可能で、
いざと言う時、管理組合の意見がまとまり易い規模の方が無難だと思います。

温泉付マンションってばさー最初はまだいいけど、そのうち
汚くなってきたら、やっぱり工事だよねぇ。
旅館並みに新しく綺麗にしないと誰も入りたくなさそうだし。
だいだい近所の人と裸の付き合いなんて・・・・私は無理ムリ。

私も〜　温泉は好きだけど、リゾートマンションだよね、せめて。
自宅は家の普通のお風呂に気兼ねなく入れれば充分。

隣の旦那さんとは裸の付き合いしているくせに・・・。

大規模マンションも立地が悪いと、将来は投げ売りもあるかもしれない。
私鉄沿線の、郊外のバス便の20年前のファミリータイプは、500万円〜売りに出てますね。

プールも、そのうちトランクルームに改造されるかもしれないね。
コンビニ、ゲストルームは、改造してワンルームで再販売できるかもしれない。
敷地内になければならない施設以外は、住民に過大な負担を強いるかもしれないね。