流行の大規模マンションは将来も大丈夫ですか。

>11>13
プールじゃないけど、敷地内にある噴水の水のメンテと維持費が高くて、
噴水の使用をやめたという記事を見たことがあります。
枯渇した噴水が何とも寂しい感じでした。
枯葉やゴミなんかが溜まったら、更に寂しい感じになるだろうなぁ…

>>21
コンビニはともかくゲストルームは意外と使用頻度高いと思うんだが。。

ゲストルームって、管理費で多少はまかなわれてるんですよね？
（なら、使わない人にとっては…って感じもしますよね？）
で、使用者がその都度使用料払うんですよね？

ゲストルームは、友人や親族を泊めたりするんですよね？
宿泊者はホテル感覚で泊まれるだろうけど、住人としては
ウチに泊まってもらって、夜まで歓談したいとは思わないんですかね？

>>23
素朴な疑問ですが、そんなに頻繁にお客様が来るのでしょうか。
ご近所にホテルはないんですか。
お客様も、ゲストルームだとかえって気を使われるのではないでしょうか？
我が家は、広めのリビングがあるので来客時には、そこに簡易ベットを置いて
お客様を泊めています。まあ年に数回あればいい方ですが。
昔の戸建てにはありましたよね、ほとんど使わない床の間付きの客間というのが。

うちのマンションにはないのですが、
ゲストルームの使用料の相場とはいくら位なんですか？
ベットメーキングは、誰がやってくれるんですか？
使用した後の掃除は、管理人さんの仕事なんでしょうか。

大規模マンションって、管理費や駐車場代が安かったり、
小規模や中規模に無い利点もあると思うけど、
自分が使わない共用設備（施設）が多かったりしたら、
大規模修繕とかで、自分の払った修繕費がそっちに回されるのは
ちょっとイヤかな…

>>25
ゲストをお呼びしてパーティルームを使用した時に、ゲストルームを
確保します。騒音に注意は当たり前ですが飲み直しも出来ますし、
車で来る方の酔い覚ましにも重宝します。
次の日朝早く帰られても、起こされる必要はありません。翌日も時間が
あって昼過ぎまでゆっくり出来るのであれば、我が家に泊めます。

>27せん
大規模だから管理費が割安ということはないみたいですよ。
管理費が一番割安なのは50戸〜100戸だそうです。
駐車場が割安なのは大規模だからではなくて、土地代が安いのと機械式で
効率を追求しているから・・・・、というよりデベの販売戦略ではないでしょうか。
近隣相場より遙かに安ければ、将来必ず管理費や修繕積立金の不足を補うために
必ず、値上げしやすい駐車場料金（近隣相場より安いので理由が付けやすい）
を値上げすると思いますよ。

大規模修繕は、世帯数が多すぎて管理会社のいいなりになれば良い方ですが、
公団のマンションのように、修繕積立金が膨大に貯まっていても、意見がまとまらずに
寂れてしまう物件も現在でもあります。

そのうちセガから「マンションを作ろう」が発売されるに違いない。

最初に土地（立地）から選択してそこから住戸数決めて、建築会社や設計事務所決めて。
費用の安い設計事務所だと数年後偽造が発覚するとかねｗ

総世帯数から販売価格設定して、集客率をあげるためにプールやコンビニ設備なんかも導入して。
マンション建てるだけなら継続性がないから基本的にはマンション管理も行っていく。
寂れたマンションは十数年後、売りだらけのホーンテッドマンションに・・・。
挙句には○暴や幽霊騒ぎ、宗教団体が住み着いたりして・・・。

それなら分譲販売じゃなくて、賃貸販売を基本としたゲームの方がわかりやすいのかな。
「マンつく」ではなくて「管理人なろう」ゲーム。まぁ売れないなｗ

>>30さん

それは面白いですね、野球ゲーム、電車ゲームもあるから、そんなの出来ると思いますね。
発想の転換が、素晴らしいですね！

近所に築１５年くらいで、プール付きのマンション２つあります。
１つは５００世帯で現在も利用頻度高く修繕費なども
問題ないみたいです。
１つは２４０世帯で利用少なく閉鎖も視野に入ってるとか

結局、適正規模にあった共有施設であれば問題無いのでは？

>>24,25

ゲストルームありの300戸↑の都内マンション住んでいます。
週末はかなり埋まっているみたいです。
-費用はツインとツイン＋和室の2種類あって10,000〜15,000円前後だったと思います。
-ベットメイク・室内清掃は管理会社から派遣（ただし、連泊の場合はなし）

住宅街なので近所に気の効いたホテルもなく、遠方より来客あるとき
使用してます。食事は自室で一緒で遅くまで語らってすぐ寝れる。
トイレも、風呂も別で、相手に気を使わなくて良いし...
思うにホストもゲストも気楽じゃないんですか？＞ゲストルーム

まぁ　200平米7LDKで夫婦2人暮らしとかなら別ですが...
我が家は100平米4LDK家族4人ですから重宝してます。

遊びに来た相手に気を使わせないと言う意味でもゲストルームはよいのでは？
夜遅くまで話したい時は家でもいいし、そういう選択が出来るのはいいなぁ。

都内の大規模に住んでいますが、駐車場が問題です。
竣工当初は埋まっていたのですが、ここ何年か空きが目立ちます。
管理組合でも、修繕積立金に駐車場料金を組み入れるということで
長期修繕計画が組まれているので、外部の人に月極で貸そうかという
意見もあるのですが、組合の人数が多いためかまとまりません。
大規模の場合組合員の同意を得るのは、大変だなと痛感しています。

>>30
「TOWER」（古っ）とかじゃだめですかね。少なくともデベの気持ちにはなれるな。

>>32さん

15年前のプール付きのマンションですが、やっぱり室内の温水プールなんですか？
最近の15ｍとかではなく、25ｍプールなんですか？

個人的には25ｍプールで24時間使用できれば嬉しいんですが。
やはりオープンは昼間だけですか。

うちもゲストルームは重宝してます。
友人を泊めるために客用の布団を仕舞っておくのは、スペースの問題とかも
あるし、来る前に干したりするの面倒だなって思っていました。
近くにちゃんとしたホテルも有りますが、料金も高いし
うちでダラダラと歓談して、眠くなったら部屋に行ってもらう。
やはりお風呂やトイレはゆっくり気兼ねせず使いたいと思うので
お客さんも喜んでいますよ。
うちのマンションは2ベッドルームで部屋代が５０００円
リネン代がひとり１０００円です。
つまり２人で泊まれば７０００円・１泊です。

ゲストルームの料金を払うのは、客じゃないですよね？

お金払ってまで泊まりに来る人はいないでしょう…

うちは４ＬＤＫで部屋が余ってるし、そんな水臭いことしたくない。
お互いに気を使う関係なら泊まりにくるなって感じ。