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この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
【スレッドタイトルを変更しました 2013/08/05管理担当】
[スレ作成日時]2008-04-01 14:13:00
この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
【スレッドタイトルを変更しました 2013/08/05管理担当】
[スレ作成日時]2008-04-01 14:13:00
僕は今年中に売却予定だよ。
正直、万が一建て替えがボツると資産価値は激減すると考えてる。
だから来年の可決否決はどっちでもいいよ！
管理人様
本スレッドの趣旨に著しく反する直近の投稿の削除を行って頂き、誠に有難うございました。
今度こそ、スレ趣旨を逸脱する不適切な投稿（他の投稿者やコンサルさん・ディベさんを揶揄したり誹謗中傷するような投稿）がなくなることを切に願っております。
何回も何回も不適切投稿が続いて来たので、ここまで分かりやすく書かせて頂きました。流石にもう分からないと大問題になると思いますよ。
よろしくお願い申し上げます。
小生は団地外住民ですが、所有者として建替えには基本的に賛成です。
今は賃貸してますが、投資家の端くれとしても期待大です。
増床分を権利者価格で購入できるのがラッキーですね。
突然ですみません、昨今はコロナにもかかわらずマンション市況が活発で値上がりしてますが、築古の若松団地8街区の価格相場はいくらぐらいですか？
売買と賃貸と両方分かれば教えてください。もちろん条件によって違いはあると思いますが。
どなたか詳しい方、よろしくお願いします。
売買850から1,250
賃貸6から7といったところでしょう。
フルリノベ済みやオーナーチェンジ物件はもうちょっと高いのが現状ですかね。
来年建て替えですか？
>>1865 住民板ユーザーさん1さん
来年建て替えではないですよ。
来年4月に決議→11月頃に建替組合設立・住戸選定など→2023年夏頃着工→2027年4月頃竣工予定です。
まだまだ長い道のりです。
来年って何？
今から1年で建て替えられるわけないよねー！
引き続き頑張ってますねー！
建て替え期間中、５年くらい仮住まいですかね。どこに住もうかな。
この金額出せる人は、若松団地では
皆無ではないだろうか
>>1869 マン ション 住民さん
工区分けで進めるから丸5年じゃないよ！
僕ちんは若松賃貸に2,3年住むつもり。近いし家賃安いし、その分は修積金の分配で賄ってもらえるし！
サザンかホライズンに住もうかな。
1本位は余裕だな（藁）
あらっ？
またまた69さんですね！
お一人で頑張ってますね！
賃貸棟は建て替えないのでしょうか？
ここが老朽化で危険なら、賃貸棟も危険でしょうか？
若松二丁目団地賃貸棟はUR都市機構のものですからねー、勝手に建て替えられませんよー（藁）
いずれ再開発するんじゃないすかー、豊四季団地みたいに。
建て替え確実ムードで、このスレッドはイマイチ盛り上がりに欠けてきたかな。
オリンピックはNipponメダルラッシュで盛り上がってる。
ただ、コロナの状況が心配だね。
中国人がやたら増えましたね。
夜、外に特にね。
>>1878 住民板ユーザーさん8さん
かなり前からこの掲示板でも話が出ていますよ。
賃貸してる人が多いですからね、当然でしょう。
早く新しい街にして一掃しましょう！
中国人は建て替え賛成するのだろうか？
>>1880 マンコウさん
いやいや違うんですよ。
中国人は賃借人なんです。建て替えの議決権なんかありませんよ。
（所有者の日本人が賛成します！）
賃貸してる人は日本人の借り手がなかなか見つからなければ外国人にも貸しますね。
建て替えで所有者の資産価値↑爆増！
この団地の所有者さんが羨ましいです！
いよいよ建て替え決議まであと８ヶ月！
カウントダウンで盛り上げていきましょう！
諸事情を鑑みると、建替え決議は否決と推測しています。
5分の4には満たないでしょう。
駅前開発も始まって、所有者にとっては建て替えに反対する理由が無いですよね。
[No.1853～本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・スレッドの趣旨に反する投稿
・それに反応する発言
・ご本人様からの依頼
・削除されたレスへの返信
最近の新築マンション、すっかり面積が狭くなりました。ここの建て替え後も、予定変更するのだろう。
これだけ、建設費があがると、
厳しいですかね、野村でなく
三井がやればいいのに、
今は案件が少ないから
駅前立地はやりたいでしょうね
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
後5ヶ月で決まりますね。
建て替え基準が変わるみたいですね
日経一面に出てましたよね
4/5から3/4の賛同でOKになるんですかね。あと所有者不明の扱い？
若干建て替えに有利になりますね。
間に合わないでしょう
時期の変更は無理です、
間に合いませんでした、
残念、
こんなスレあったのですね！
地域住民ですが親が高齢で、自分名義になりました。
来年の決議で建て替えが決まらなくても、建て替えが中止になるわけではないです。
悩み中の方、反対の方と、さらに話を進めて、また改めて決議をする事になります。
ベランダのコンクリは欠けて落ちるわ、配管漏れはするわ、汚水の逆流するわ（1階）で、応急修理はしてるものの、うちのご近所さんは皆、建替を心待ちにしています。
建て替えになると何階建てにするのかな？
高い程、負担減るよね。
知らんけど。
建て替え心待は良いが、自己負担は更に増すよね。大丈夫かな？
広いって90平米位？
現在が昭和の中期の団地サイズなので、今より少し広い間取りで十分満足。
自己負担は新規購入より遥かに安いし、高齢者には高齢者向け返済特例制度がある。
問題は建替中の仮住まいで、家賃の合計が数百万かかるので、建替が始まったら貯金なんて出来なさそう。
今からケチケチ生活心がけてる。
駅前開発が先になりそう。ここは厳しそうだな。
[No.1925～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
ここって建て替え時に再開発で容積率緩和とかはあるんですかね。
後2ヶ月で決議。
建設費だけでなく、金利も上がりそう。大変だ。
年明けからオミクロンのせいで建替関係の様々な企画が中止になっている。
戸別の相談会も再開はまだだし、決議そのものも1年延期になるかも。
ちなみに賃貸エリアは人気で倍率高い。
平均間取りが2LDKで共益費込7万以下、築50年だけど駅前だしね。
タワーはやめて欲しいですね
39階建てで計画練られてるんですか？
49階建てかな
いよいよ決議ですね
1937です。
賃貸地区は今のところ建替しないとURが言っています。
駅前開発後はわからないけど。
分譲地区は高さ規制があるので15階建の予定。
海側は小中学校と若松公園しかないので、5階以上なら眺め良さそう。
まあ住民ならわかると思うけど、潮風って曲者なので高い階が良いとは言えない。
来月から説明会や個人相談が再開になります。
あと最近、複数の不動産屋が売ってくれって煩い。
>>1949 住民その1さん
大変参考になります。
一方で、塩害を理由に高い階が悪いというのが他人に言われたことならば、それは低層階に目を向けさせたいだけのポジショントークな気がしてなりませんが。海からの距離が同じなら、一般に高さが低い方が塩分濃度は高いのでは。
1949さん、誰かに言われた訳ではありません。
高層階の方が塩害が少ないのかはわかりません。
気になるのは風です。
海からの風は荒天の日など1階と5階でも違うので、15階となるとさらに強風かなぁと。
建替え決議は確実ですか？それを見込んで3年前に買ってるんですけど、建替えなくなったら二束三文の団地なので。
1592さん
サザンが出来た時、モデルルームに通いましたよ。
羨ましい！
塩害は築50年越えの若松団地なら、なんですね。
2.3年前にコンクリートが塩害で急速に脆くなっていると報告ありました。
実際ベランダの角っこが欠けて修繕した部屋もあります。
小中学校があるところは以前は海でしたから。
1593さん
コロナの影響もあり直近の決議がいつかはわかりませんが、否決されても建替計画は継続されます。
親世代ですが購入した際に将来建替が必要となる旨が契約に含まれていたと言っています。
近年、建替の話し合いがあり、その際に建替希望が過半数を超えた事により建替に向けての建替委員会が発足しました。
570世帯あるので悩み中や反対の人がいて当然で、可決された場合でもまだまだ話し合いが必要です。
現状、建て替えには2000万円くらいの持ち出しが必要ですが、最近のインフレで、実際にはその倍くらい掛かるでしょうね。厳しい世の中だ。
