若松団地について

>>1732 区分所有者さん
情報を有難うございます。今、売り出し中の中古物件の購入を検討しておりますので大変参考になります。私も建て替え後の価格、価値を考えれば1200でもお買い得だと思います。

>>1778 中古マンション検討中さん
その通りですね。購入検討乙！

なかなか建て替えないから、コンサル料がもったいない。コンサル料削れば、当初の話通り持ち出しなしで建て替えられるのでは？

不適切な投稿は消されてしまったね。
建て替えで頑張っていきましょう！

詐欺師 金玉袋さんも消えてしまったのですか？

たぶんレッドカードもらったのだと思います。
しかし、何度も退場になっていますが、必ず戻って来ていますので
十分注意しましょう。相手にせず、スルーするのが良いと思います。

>>1788 住民の人に質問したいさん
応援ありがとう！金チョンさんとか詐欺師さん
みたいに過激じゃないからスンマセン！

兎に角、立て替えで頑張っていきましょう？

この計画で儲かるのはデベとコンサルだけですよね？コンサルは建替えが決まれば良いだけで、住民のことなんて考えてないですよ。
みんなでいい案を出さないとみんなで損すると思います。

>>1791 住民板ユーザーさん1さんへ

全く違うと思いますよ。

Win-Win-Win-Win
所有者－コンサル-事業協力者（デベ）-ゼネコン

特に所有者の代表として無私の心でご尽力いただいている建替え推進委員各位には感謝しかありません。この場をお借りして厚く御礼申し上げます。

他にいい案があるのなら是非ともご提案くださいますよう宜しくお願いいたします。

>>1791 住民板ユーザーさん1さん

全くその通りだと思います。
ここも業者の組織票に荒らされて日本政府みたいですが、どんなに煽ったり、建て替え称賛しても、最後は住民の負担が全てです。
投資で買った人は建て替え無いと損するので必死です。

業者の組織票って何ですか？
全く意味不明ですね。
貴方はどうすれば、どうなれば良いと考えているのですか？
所有者なら批判ばかりしないで真面なことをおっしゃってください。
どっかの政党ではないのですから。

当初負担無しのはずが1000万に。最近、1200万になった。来年には1500万の負担かな？

当初負担無しのはずが1000万に。最近、1200万になった。来年には1500万の負担かな？

1,000～1,200万位でもう1つ買いたいと思っています。
さすがに1,500万は高すぎますね。
駅近の棟、2階or3階、できれば居住中とか空室ではなく、
賃貸中オーナーチェンジがいいです。
まだ1,200万位の中古物件はありますか？

>>1798 中古マンション検討中さん

確か情報サイトに2件載ってますね。
1280の居住中3階と1180の空室5階でいずれも駅から遠目の棟ですね。残念ながら。
賃貸中の物件は売れちゃったみたい。

私も2物件押さえました。4000万円くらいの儲けかな。

一人で何役こなし、異なる端末等で参考文献なるボタン。乙草草

争奪戦の様相ですね。
私は1500万でも買います。

実際、建て替えにはいくらかかるのだろうか。不安。

ここより先に駅前開発が進んだら、ここの価値って下がると思う。
でものんびりしているよね。

>>1805 中古マンション検討中さん

たしかに。
のんびりしてますね。
環境は良いと思います。

結局は業者の煽りがほとんどで、建て替えは進んでいないということでしょう。

>>1826 住民板ユーザーさん3さん
下記二点教えて下さい。
・建て替え賛成派と建て替え反対派の割合
・業者の魂胆

>>1829 そうねさん

①賛成派9割・反対派1割といったところです。
②業者の魂胆？とは意味不明ですが、コンサル・事業協力者・ゼネコンと、皆さん適正な事業活動で協力してくれていますよ。
活動を行い

私は売却予定です。
1せんまんで買い取ってもらえればいいんですが。

1,000万なら売却も有りかもね！
自分は増床買って広い新築に住む予定！！

>>1835 住民板ユーザーさん1さん

ええなぁ、ほんとはわいもなんとか借金して広いとこ買いたいよ。
建て替えなかったら将来ヤバいで(ヾﾉ・∀・｀)

本スレッドの趣旨に著しく反する直近の投稿の削除を行って頂き、誠に有難うございました。
今後、不適切な投稿がなくなることを願っております。

管理ご担当者様

善処していただき、ありがとうございます。これで趣旨に反する投稿（約1名）は無くなると思います。

私たちの誇れる建て替え事業、そして素晴らしい街づくりを期待してやみません。

当掲示板を今後も楽しみにしています！

若松団地、建替計画、最高です！
NEXTさん、野村不さん他、長谷工さん、引き続きヨロシクです！！

これほどの悪条件で賛成される方は相当安く買われているんでしょうね、、、
比較的最近買っている投資家組は反対すると思われるので8割は届かなそうですけどね、、

・私はバブル冷めやらぬ約25、6年前に3,000万台で居住用を1つ買いました。最近、やっとローン支払いが終了しました。建て替え大賛成です。
・年金＋αの老後のために、投資用としてもう1つ購入を検討しております。
　ちなみに、最近投資用で買っている方は1,000万前後で買っているのでほぼほぼ10割近くが大賛成ですよ！また、古くからの所有者の団地外居住者（今は賃貸人）がとても多くなっていますが、100％建て替え賛成と聞いています！
・首都圏全体で見て、これほど好条件での建て替え計画が進んでいるのは、若松団地の他にはわずかしかありません。
・いずれにしても、格安で増床分を買えます（RM借り入れも出来ます）し、1,000万程度で買い取りもしてもらえるので、それを元手に他の団地などに住み替えも可能です。選択肢も多く、丁寧に計画を進めて頂いています。
・いいことづくめですが、お年寄りの居住者が多いので、仮住まい転居が大変になるのが唯一の難点だと思います。
・激甚災害はいつ起こるか分かりません。
皆で素晴らしい街をつくりましょう！！！

おー、なるほどですねー-_-b
参考になります！

>>1846 住民板ユーザーさん1さん

届かないでしょう。
賛成している人はごく一部でしょう。賛成たくさんいるならとっくに決議してますよ。
この時間のかけ方が物語ってます。時間かけて嬉しいのはコンサル、デベ位。

>>1849 住民板ユーザーさん13さん

逆だと思いますよ、というか、反対してる人はごく一部みたいです！
あと、コンサルさんも事業協力者さんも企業ですからねー、コンプライアンスに反しない利益を得るのは当たり前では?

わいは一昨年売却済みだから
どっちでもええわ！
がんばってな！

僕は今年中に売却予定だよ。
正直、万が一建て替えがボツると資産価値は激減すると考えてる。
だから来年の可決否決はどっちでもいいよ！

管理人様
本スレッドの趣旨に著しく反する直近の投稿の削除を行って頂き、誠に有難うございました。

今度こそ、スレ趣旨を逸脱する不適切な投稿（他の投稿者やコンサルさん・ディベさんを揶揄したり誹謗中傷するような投稿）がなくなることを切に願っております。

何回も何回も不適切投稿が続いて来たので、ここまで分かりやすく書かせて頂きました。流石にもう分からないと大問題になると思いますよ。
よろしくお願い申し上げます。

小生は団地外住民ですが、所有者として建替えには基本的に賛成です。
今は賃貸してますが、投資家の端くれとしても期待大です。
増床分を権利者価格で購入できるのがラッキーですね。

突然ですみません、昨今はコロナにもかかわらずマンション市況が活発で値上がりしてますが、築古の若松団地8街区の価格相場はいくらぐらいですか？
売買と賃貸と両方分かれば教えてください。もちろん条件によって違いはあると思いますが。
どなたか詳しい方、よろしくお願いします。

売買850から1,250
賃貸6から7といったところでしょう。
フルリノベ済みやオーナーチェンジ物件はもうちょっと高いのが現状ですかね。

来年建て替えですか？

>>1865 住民板ユーザーさん1さん

来年建て替えではないですよ。
来年4月に決議→11月頃に建替組合設立・住戸選定など→2023年夏頃着工→2027年4月頃竣工予定です。
まだまだ長い道のりです。

来年って何？
今から1年で建て替えられるわけないよねー！
引き続き頑張ってますねー！

建て替え期間中、５年くらい仮住まいですかね。どこに住もうかな。

>>1868 住民板ユーザーさん6さん
お隣の賃貸が15万円/月で出てますね。
15万円×12か月×5年＝900万円
この位あれば足りますか？

この金額出せる人は、若松団地では
皆無ではないだろうか

>>1869 マン　ション　　住民さん

工区分けで進めるから丸5年じゃないよ！
僕ちんは若松賃貸に2,3年住むつもり。近いし家賃安いし、その分は修積金の分配で賄ってもらえるし！

>>1869 マン　ション　　住民さん

駐車場代が1まん×12ヶ月×５年で更に60万かかります。

賃貸棟は建て替えないのでしょうか？
ここが老朽化で危険なら、賃貸棟も危険でしょうか？

若松二丁目団地賃貸棟はUR都市機構のものですからねー、勝手に建て替えられませんよー（藁）
いずれ再開発するんじゃないすかー、豊四季団地みたいに。

建て替え確実ムードで、このスレッドはイマイチ盛り上がりに欠けてきたかな。
オリンピックはNipponメダルラッシュで盛り上がってる。
ただ、コロナの状況が心配だね。