エスポアシティ月寒中央はどうですか？

ＧＥＯの”地権者マンション”
賃貸で住むなら楽しそう。
分譲で購入すると・・、いいように操られて終わりそう。

大手デベロッパーに勤務しています。これだけのフルスペックを付けたり、地下駐車場完備で使用料1500円ですか。売値も坪単価８８万円！　とてもかなわないですね。早く売れてくれることを願います。　こんな凄いの造るな！！

＞０３
それは本音ですか？ＮＧさんじゃないですよね？ということは、早く買ったほうがいいってことかな？
地下駐車場は１，５００円は機械式の下ですので、普通の人は平置きの３，９００円を選ぶと思うのですが。
それより坪単価８８万円ってすごいんですか？　それは土地の競売が無いからなのか、それとも１発目だから
失敗できないということで奮発したのか？どうなんでしょうね？
＞０２
どういう風に操られるのかわかりませんが、逆に管理組合が店舗のＧＥＯを操らなきゃならないんでしょうね。

＞03
＞＞売値も坪単価８８万円！　とてもかなわないですね。
クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオイースト・ウェスト坪単価52.8万！
とてもとてもとても叶わないでしょう。

Dグラ東札幌　坪単価84万これにも叶わないのか？

>>06
52.8万？その坪単価計算違いじゃないの？その単価じゃ木造だよ！
建物のみの単価だよ。宮川だってそんなのありえない。
もう一度価格表見て、計算しなさい。

管理費や修繕積立金はいくらなのかな？

タダって聞いたけど、ほんと？

住○不動産に席を置いてます。グレードは凄いですね。何でもかんでも付けた感じですかね。価格的にも割安だし、地下駐車場で使用料の上限が3900円・・上手な演出ですね。管理費も7000円台から9000円台と普通です。近くの明和さんと比べても価格差はすごいです。そうご電器買収で土地代がかなり安く手に入っていますね。クリーンリバーさんの東札幌も坪単価は安いけど、駐車場は上限で14000円と高いですね。おまけに外置きでは魅力ないですね。間取りもコンパクト(70㎡代中心)でグロス価格で勝負していますし。そのてんゲオさんの物件は間取り(5タイプ)がよく考えられています。特にモデルタイプには感心しました。噴水やシアター・屋上庭園など派手好きなグランデが企画しているのでしょう。ゲオさんも企画力ではグランデ頼みですかね。力を付けてきたらデベロッパーを脅かす存在になりますよ。

管理費はタイプによるけど９，０００円前後。積立金は最初は４，０００円台。
３０年構想で、最終的には月２万円位ですね。
このままいくかどうかはわかりませんけど。
タダって聞いたら買う人いませんよ。

ここの板って自作自演？？ウソくさ〜
03の大手ってどこよ？

＞11＝日本グランデスレの67か？

>>13
本当にウソくさ〜ですね。このスレ。

どのへんがウソ？

この価格、札幌がいくら安いと言っても怖いくらいの値段だと思う。
こんなになんでもかんでもくっつけて、それでこの値段なのか・・。

さっ住○さん語っていただきましょうか？明和とでは立地もスペックも随分違うと思いますが？
また、住○と比較した場合、どうお感じですか？

住友さんに通報しまスタ。

【緊急提案：徹底討論】
「なぜ、住友の社員が日本グランデのスレのみでコメントするのか？」
　さ〜皆さん語ってください！

＞２１
ここはあんたのために立ち上げたのではない！
エスポアシティについていろいろ思うところを語ってもらうために立ち上げたのじゃ。
ｂｙスレ立ち上げ者

同業者じゃなくてもこのマンションは割安と思いますね。設備もすごく付いていますし、駅徒歩３分は魅力です。おまけに地下駐車場は、札幌では有難い設備ですね。

だから、大丈夫なのかって心配なんですよ。
あんなに設備仕様がたくさんついていて、管理費も修繕も安く、販売価格も安い。
価格と住み心地って比例する気もするんです。
いくら色んな物ついていても、建物本体がダメなら意味無いと思うんです。
音とか大丈夫なのかと・・。
安かろう悪かろうは絶対ダメでしょ。

＞２４
占有部分の設備はたくさん付いてるけど、当然安く仕入れてるんでしょ。浴室ＴＶだって地上波デジタル対応じゃないし、
オプションなどで普通に買って取り付けたら１０万するかもしれないけど、２、３万でおさまってるんじゃない？
付いてるのと付けるのでは、金額が倍位違うと思うよ。（倍は言いすぎかな？）
共有設備でお金がたくさんかかるのは、機械式駐車場とエレベーターですね。まあ６機と２機だからそんなに
莫大ではないと思うけど、たしかにちょっと高くつくと思う。
他の共有設備はシアタールーム、屋上ＢＢＱ設備、噴水はそんなに高い維持費はかからないだろう。
フェリカの維持費はちょっと想像がつかない。
ロードヒーティングだけは、ＧＥＯの店舗用駐車場分も管理費か？それは不公平なので、それなりの
措置は取られるだろう。
管理費も修繕費も安くて管理組合が運営できなかったら、値上げするだろうから心配ない？
でもそれなりの計画が出来上がってるから計画どおりにいけば安い管理費、修繕費でＯＫだよね。

＞24さん
フェリカは今はそんなに高いものではないんですけど
主流じゃなくなった時はちょっと恐い気がしますね
P.S. 日本グランデって略するとN.G?

＞２６
ケータイ電話だけでなくカード型もあるので大丈夫です。カードキーだと思えば。

＞25さん
＞管理費も修繕費も安くて管理組合が運営できなかったら、値上げするだろうから心配ない？
＞でもそれなりの計画が出来上がってるから計画どおりにいけば安い管理費、修繕費でＯＫだよね。

「それなりの計画が出来上がっている」とは、確認されたのでしょうか？
業者の方ですか？

>25
浴室テレビのことですが、地上波デジタル対応はでていますか？

浴室テレビで地上波デジタル対応ってもうでてるのかな・・・
私は他のマンション契約しましたけど、調べた範囲では
なかったんですよね・・・あとでチューナーを設置すれば
見れれるそうですが、工事費がかかるようでした

＞２８
業者ではありません。となれば答えは１つですね。長期修繕計画手元にあります。
この計画が普通なのか、足りないのかはシロウトなのでわかりません。
＞２９
出てるかどうかはわかりませんが、約６年後には取替えもしくはチューナーかます工事が必要ですね。
チューナーかます方が高くつきそうな気がします。（工事がたいへん）

＞31さん
ありがとうございます。

＞この計画が普通なのか、足りないのかはシロウトなのでわかりません。
ですよね。長期修繕計画、管理費予算などの信憑性なんて、普通は検証できませんよね。
これらは、分譲会社を信じるしかないのですが・・・。

３１さん
ありがとうございます。
浴室テレビはしばらく見て楽しんでからかんがえます。

駐車場が1500円なんて客よせだよ
どっかに皺寄せがきてるよ

そうだよね
みんな外観で騙されるのよ
注意してみたら落とし穴がある

ここは何かあったときに補償できる能力あるのかな？

＞３４、３５
駐車場１，５００円は６３分の４件だけです。前にも載せましたが、メインは平置きの３，９００円ですね。
駐車場代は、どこかに払われるのではなく管理費に充当されますので、計画通りの収支であれば問題ないです
よね。値上げするのはむずかしいと思いますけどね。たしかに１，５００円は客寄せ効果はありますね。
屋根つき駐車場なんて、よそのマンションでは１５，０００円位取るとこありますしね。
でもこの１０，０００円の違いで手の届かないマンションが買えたりしますから大きいですよね。

いくらお買い得でも、夜な夜なエロビ目当てに自分のマンションの下に股間を膨らました奴が
集まるのはヤダなぁ。なんか臭そう

＞３６
何かによると思いますが何でしょう？何かによってどこの会社が補償するのかが変わりますよね。
補償を大々的にうたってアピールしてるわけではないので補償はごく一般的だと思います。
ＣＲさんのスレ見ると怖いですけどね。こればっかりは、買ってみないとわかりません。
日本グランデ→西松建設のパターンは過去にあるのかな？

う〜ん・・子供が心配かも・・

＞３８
そういう人は買わないでしょうね。
でも、普段ＤＶＤやビデオを借りる人にとってこんな便利な環境はないですよ。
アダルトこそ置いてはいますが、健全なイメージしかないですけどね。ここ３年間の業績が物語ってます。
車に乗らなくていいから地球にもお財布にもやさしいって感じかな。

入居者でなく、借りにくる奴がいると言っているんだが？
借りにくる奴は層がバラバラで不特定多数だし。前述の通りマフラー変えた改造車も来る。
前に建設予定地に立ってた時に借りに（←エロビでなく）行った時に、そういう奴も見かけた。
タバコ吸ってタムロする若い兄ちゃんもいた。

ニートがワラワラと・・ぞぞっ

アダルト置いていて健全なイメージとは？エロ禁

命名「エロビシティ月寒中央」

住宅性能とってんの？

＞４４
企業イメージを言っている。個室完備の小さなレンタル屋とイメージが一緒なのかい？
まあそういう人は買わなきゃいいだけの話。リビングにいて、あーー今頃したのアダルトコーナー
物色してるやついるんだろーなー。なんて考える人は想像力豊か過ぎ。
エンジン音は確かにリスクである。リスクを少しでも回避したい人は、金を積んで上層階を買う。
こんな感じかな？

＞４５さん
お前かわいそうなやつやのう。

３７、３９って例の○友さん？ところで○友の○って西？いやに擁護しますね？

４８ありがとう。お前よりマシだよカネもある。