- 掲示板
価格・設備・立地条件ともにまあまあだと思うのですが、モデルルームを見られた方どなたか感想をお願いします。
[スレ作成日時]2005-11-30 00:11:00
価格・設備・立地条件ともにまあまあだと思うのですが、モデルルームを見られた方どなたか感想をお願いします。
[スレ作成日時]2005-11-30 00:11:00
完売したマンションでもこれだけ注目を浴びるマンションは過去になかったね。いわば札幌のマンション業界に風穴を開けた感じだぜ。これからも価格破壊のマンションをだすか注目ですね。それとも一発で終わるか。
ゲオの土地を使えば近い価格は可能だと思う。環状通東あたりなんか地下鉄１分だよね。
東区がお気に入りの人にとっては願っても無い立地かも？
ゲオさん２棟目は東区らしいです。スガイのボウリング場跡地？？
札幌駅裏の東７丁目くらいでしたっけ？
だとしたらＧＥＯの土地じゃないんですね。地下鉄もちょっと離れてるし、立地は中途半端。
あの辺ならバスセンター付近の方がいいね。またグランデがプロデュースするのかな？
あの辺なら企画力を生かした設備が必要ですね。
＞４００さん
東急さんは影響したでしょうね。３ＬＤＫならあそこは結構良かったです。
うちは４ＬＤＫだったのでここにしましたが、ゼファーはもうちょっと立地がよければ、、、
クリオは高すぎて手が出ません。出るけど希望の部屋じゃないとやだよね。
↑おそらく敵だな。
敵じゃない。財界さっぽろの記事が気になるだけ
なんでも飛びつくのが日本人のくせ。
永田のガセメールそっくり。
財界さっぽろの記事の信憑性は誰が検証した？
財さつの話はホントだよ。
構造計算書は出さないね。
モデルルーム入り口にあったのは設計図書（抄）です
第３者機関に検証させて公表すればいいんじゃない？
自社がただ言っただけじゃだめですよね。
それができなきゃ私たちの不安はぬぐい切れません。
構造は黒じゃないと思う。
ただ許容応力で再計算したら基準以下になる可能性は無いとも言えない。
躯体は？ＲＣ構造なのに シャブコン（水増し）
シャブコンなんて通常売ってくれんから。
（現場で水を足すってのはあるかも知れないが考えにくい）
と考えると 水セメント比が基準ギリギリの65％なんでは？
今は55％、50％以下のが多いからね。
いつもと違う水の量だったら「たっぷり水を含んだ・・・」って言い方はありだ。
65％だったら私も買いたくないな。
購入者です。スレを見ていると不安になりますね。施行は西松なので安心しておりますが。
売主が入居しますし。でもカラーセレクト等何も連絡がありませ
＞４１８さん
最近契約したのですか？
諸書類の中に希望打ち合わせ日時を郵送する書類があるはずですよ。
締め切りにはまだ期間がありますけど、一部セレクトは急いでいるようですのでそのうち
連絡はあると思いますが。ただ希望が通っても連絡はこないようになっているので
確認のＴＥＬしてみては？
西松は北海道から撤退すると聞きました。
どこから聞いたの？
やり逃げじゃん。
修繕計画もあったもんじゃない！
まだ逃げてません。
早く第３者による構造の再チェックしてくださいませんか。
再チェックしないんでしょうか？それともしている最中とか？
（他社物件では再チェックに時間がかかるってるって言ってましたげど。）
してるはずないでしょ。
この御時世で再チェックされないってのも余裕ですね。
構造計算は外注として
日本グランデって設計事務所だったんですね。
不動産やさんから聞きました。 北海道のマンションはもうしないと
他社にない斬新で使いやすいプランを設計しますよ。容積だけ消化するような地場設計事務所とは違うね。
売れてしまえば金かけたくないんだろうね。
どこのデベでも再チェックして案内だしてるのに。
やれやれ。
＞＞430
他社に無い斬新で使いやすいかなー？どの当たりがそう思えるんだろうか？
私も最初は魅かれる物があったけど いろいろ見てまわったら 案外普通に思えた。
他社も負けないくらい素晴らしい物作ってたし。
あそこっていまだに、土工事？基礎工事？しかしてないよね。なぜ？
以前聞いたことがありますが、一般的にマンションの場合、1ヶ月に1階ずつ工事が進むと…
となると、H19.3.2完成予定だから逆算すると、10〜11階までしか出来ないって事になる？
他の新築分譲マンションと比較してみると違いがわかるはずです。
ちなみに他デベの物件で、H19.2月完成の新築分譲マンションと比較しましたが、
そこはすでに７階ぐらいまで出来ています。おかしいと思っているのは私だけ？
工事の計画とか見たわけじゃないし、あくまで疑問だったので書き込みました。
PS．私の記憶だと去年の秋ぐらいから工事状況が変わらないような気がします。
>432 普通のマンションよりかなりいいのでは。プランも採光重視していてサッシュもハイサッシュ・ワイドプランです。なかでも全室バルコニーを設置されてました。依然見た宮○さんのプランなどは角部屋なのにローコストなのか、バルコニーなかつたです。432さんはあまり企画のいいマンションは見てないのでしょう。
＞４３３さん
私は１ヶ月に２階分進むと聞きました。規模などによって違うんでしょうね。
ここは、地下駐車場もあるし、１、２Ｆは店舗だし、通常より期間が長くかかるんじゃ
ないですか？所長さんがたしか６月くらいから建物部分が本格的にスタートするって言って
ましたよ。たしかね。１ヶ月に１階だと、北口は３年以上かかりますよね。
逆梁工法 ハイサッシのデメリット。
工事費用が高くなる。
スラブを吊り下げる逆梁には無理がある。無理がある結果、耐用年数や耐震性能などにどんな影響を及ぼすのかわからないというのが技術者の本音。
だそうです。
＞スラブを吊り下げる逆梁には無理がある。
無理なら建たないだろ。
スラブを支える面積や容量は当然計算されてます。
だから建物は長方形でなく、この建物のような形に設計されてるんでしょ。
>>434
ゴージャスが逆に安っぽく見える人も居るだろうし
人によって見るところが違うので ＞企画のいいマンションは見てないでしょう・・・って？・・
私から見ると他社も良い企画されてると思います。
○増は上品な雰囲気。ｍ川は建材が安っぽいかも知れないけど間取りなんかは良いと感じました。
それと他社は耐久性に力を入れてたり、構造の説明もあったりもしますね。
私的にはここの会社がどう変わるかで評価も変わりますが 今のままでは役不足って所でしょうか。
役ってどんな役？
説明求めたの？
役不足って褒め言葉だよ。
＞437
形は関係ないのですが。
それに わからないのが技術者の本音なわけ。わからないのが・・。
そんなの当然計算されてるのに決まってます。
しかしです 鉛直荷重の伝わり方も変わるし スラブの自重も考えれば 技術者から見れば当然疑問を抱く事もあると思います。
ここって相場よりかなり安いような気がするのですが、もし５年後に転売するとしたら買った時の値段が基準になるんですかね？
場所がちょっと中心部から遠い、逆梁で耐震性と寿命が未知、１階が店舗
というマイナスがあるので、資産価値は下がるでしょうね。
元値が安い物件は それなりに中古も安いです。
まして最初に売った人が安く売ってしまえば かなり厳しい状況になります。
また４ＬＤＫとかは売りずらいし 中央区、福住以外は下げ幅も大きいですね。
月寒は賃貸相場もそんなに高くないし
ここは設備がいいということより地下駐車場が凄く魅力です。 ゲオが１階２階に入るからそうするしかないのでしょうけど、北海道では冬があるので地下駐車場はもっとあってもいいと思うのですが他のマンションはまったくっていいくらいないですよね？ やっぱり建築コストがかかるからでしょうか？ そう考えるとこのマンションは凄くお買い得のような気がします。
地下駐車場って耐震性は大丈夫なの。
はじめて書き込みします。いろいろ見てると心配ばかりになってきました。でも、耐震性って
事だと大きな地震が起きた場所でタワーマンションってあったのかな？前に東札幌のタワー見に
行ったけどそこも地下駐車場だったけど、免震構造とか言ってたな！実際大きな地震が起きて
みないとわからんよね。大丈夫っていってるのはどこのデベも一緒だし・・・わからん
地下駐車場、ピロティー、１階店舗 こんな利用をしたいだけで 何とか強引に構造計算書する会社もある。なんて話を聞くと ゾットするね。
地下駐車場、逆梁工法 普通はコストが上がるはずなんだけどね。
地下駐車場は固定資産税が高くつくんだよ。
１階店舗のマンションって逆に構造が強いような気がするのは私だけでしょうか。
