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価格・設備・立地条件ともにまあまあだと思うのですが、モデルルームを見られた方どなたか感想をお願いします。
[スレ作成日時]2005-11-30 00:11:00
価格・設備・立地条件ともにまあまあだと思うのですが、モデルルームを見られた方どなたか感想をお願いします。
[スレ作成日時]2005-11-30 00:11:00
音的には下より上の住人しだいでしょう。どんなに床厚が有っても、ダメ。
上が命ってこともありますね。数千万円の夢の生活がパーって事にもなり兼ねない。
そういう意味では最上階は保証付きですね。横はわからんけど。横もあるんだよねぇー。
という覚悟が無いと新築マンションは買えません。
願わくば周りが静かだといいけど・・。マンションはどこの部分を納得して購入するかだと思います。
全ての人が最上階を購入できればそれはいいけれど、それぞれの思い、購入事情があるので
この物件を購入しようと納得したからこそ購入していると思います。北海道は2重床でたてているマンションが、
少ないということを聞いたことがあります。音が気になる人はがんばってお金ためて最上階の購入でしょうか？
しかし、エスポアは残り１０戸以内？その中に最上階があればよいですが。
最後には値段・設備などで決まると思います。
ここは駅３分、地下駐車場１，５００円から、設備はフルフル装備、価格は安い（タイプによるけど）。ここまでは完璧。あとはゲオが１Ｆ、２Ｆに入るというところが、凶と出るか吉と出るか？自分的にはゲオでレンタルしているので吉と感じるのだけど、普通の生活面での影響が気になります。周辺の車は混雑間違いなし。夜２時までやってる。そんなところがどの程度不快に感じるかですね。住んでみないとわからないけど。
＞１５４
ゲオの駐車場の車と住人の車が混雑しないように配慮されているようですが、
やはり１５４さんがおっしゃるように快適かそうでないかは住んでみないとわからないのかもしれませんね。
ただ設備が充実，しているのでそれも妥協の上で購入していると思いますが心配部分であるかもしれませんね。
先日チラシが家に入っていましたが、本当にいいマンションなのでしょうか。後どのくらい残っているのでしょうかね
＞１５６さん
いいマンション？
Ａさんにとってはいいマンション。Ｂさんにとっては悪いマンション。
あなたにとってはどうですか？
あなた自身が調べる必要ありそうですね。
設備や価格関連は、過去レスに載ってますよ。
いいマンションか悪いマンションとかは別として話題性が高いマンションで注目を集めているのは確かですね。
販売方法はまた別として企画した人が優秀なのでしょう。
１５８です。
やはり価格的なものとゲオとマンションのコラボというミスマッチ感を打ち出すことによって第一段階の民衆の関心を寄せる。（今までに無かった物に対しての好奇心を刺激したのでしょう。）
第１段階で関心を寄せモデルルームに人を呼び寄せる。
そして第２段階、私は行ってはいませんがモデルに行った人はきっと標準装備で色々ついていたり駐車料金が１５００円などで買い得感を得るようにして一気契約へと持ち込めたのでしょう。
第３段階、賛否両論のバトルが更に関心を高め、ますます注目が集まり話題になると人が集まると考えましたがどうでしょうか？
私の仕事はモノを売る仕事ではないのですが、売れるか売れないかはっきり評価出来る仕事もやりがいがありそうですね。
私もモデルルームに行ってみました。みなさんは設備や外観の豪華さで決めてるようですけど、私の価値観とは全く違うので検討外です。モデルルームはクロスからすべてオプションですよね。標準仕様はかなり貧素な感じだと想像できます。すでに完成した日本グランデさんのマンションも見ましたが（概観だけ）あんな趣味の悪いマンションから自分が出てくるのを想像するのも嫌です。それにモデルルームに置いてある家具の趣味の悪さには閉口しました。いまどきあんな家具、どこにいったら売ってるんですかね？あくまで、私とは趣味が合わないというだけの話ですけどね。
たしか壁紙は１００種類くらいから選べるって話だったと・・。
どんなにセールスポイントを並べられても、ピンとこなかったな。
私はシンプルイズベスト！の公社物件で十分です
１６５は何様だ？
１６４は何様だ？
ここのモデルルーム結構良いと思ったのですが、近くの○リオや○ファーよりも価格、設備共良かったです。
ここもうほんとんど残ってないみたいですよ。ＭＲ行った友達が言ってました。空いてるの２Ｆ、３Ｆくらい
だって言ってました。
＞161
＞みなさんは設備や外観の豪華さで決めてるようですけど、私の価値観とは全く違うので検討外です。
＞モデルルームはクロスからすべてオプションですよね。標準仕様はかなり貧素な感じだと想像できます。
外観や豪華さを否定しておきながら「標準仕様はかなり貧素な感じ」とは何を言いたいの？
「私は豪華主義じゃない」と言いながら、見た目の壁紙は豪華にしたいのかな？
どちらでも良いけど周辺の相場から言っても安い物件だから、浮いたお金で豪華な壁紙にしても良いんじゃない？
まぁ、今ごろMR見に行ってるって事は、最初から買う気無い人だと思いますが。
人それぞれの趣味があるのでいいのですが、「自分の趣味・価値観が正しい」ような意見はどうかと・・・。
現に他のマンションより売れ行きがいいのは支持する人が多いからでは。
164さんが「なめんなよ」っていう気持ちがわかります。
それに対して「下品きわまりない」と言ってますが、一方的に否定的で乱暴な意見を書き出したのは161さんでは？
皆さんはどう思います？
１６４さんと１７１さんは十中八九、日本○ランデの社員だと思います。
そんなはしたない言葉で、これ以上品格を落とすのはやめてください。
見苦しいです。
別に社員でもいいんじゃないの、自分の目で見て決めりゃいいんだから。
これから住む住人が品格おとさなければ問題なし！
１７２は何様のつもりだ？
臭い芝居はやめなよ。
ダ○アさんとの争いが醜過ぎます
会社の品位を落としますから考えて下さい。
「何様」を連呼するここのデベって、いったいどうなっているのでしょうか。
自分自身の柄の悪さを強調しているだけだと思うのですが・・。
やっぱりそうなりましたか。
ココは何ですぐに肯定的な意見はデベになちゃうの？
私はデベじゃなく、購入者です。
デベがこんなところにわざわざカキコしないんじゃない、普通は。
売れてないところならまだ分かるけど、完売が近い物件なら黙ってても売れるでしょ？
また、仮にここで売込み努力しても自分の顧客（営業成績）になるわけじゃないから無駄でしょ？
普通に考えたら分かると思うけど。
みんな本気でそう思ってるの？
逆に、売れないデベ営業の憂さ晴らしの場になってるんじゃないかと私は思いますけどね。
私は日本○ランデとか関係なく、「値ごろ感」と「立地」で判断し買っただけ。
決して金持ちじゃないから、そこそこの価格の物件しか買えません。
デベが良い悪いなんて分からないし、評判だってココ見てたら何を信じていいかなんて分からないし。
ましてや、まだ出来てもいないMS分かるはずもない。
図面通り建築してくれるのかだって分からないし、建ってからも外見じゃ中身は判断できないし。
ほとんど「一世一代の大勝負」みたいな感覚だね。
日本○ランデさんというより施工会社が手抜きしないことを祈りますね。
と、言うことで外観や豪華など考えず、最初から全部付いてて後から出来るだけ
お金がかからない物件を選んだだけ。
161さんのように、このMSの仕様を見て「検討外」と言える人はうらやましい限りです。
逆に付いていれば何でも良いと思える178さんがうらやましいです
目先、手先だけで買おうと思う購入者って少ないと思います
私を含め161さんのような人の方が多いと思いますよ
基本を重視している物はいる、いらない物はいらない
これが私の部屋ですが欲しい。
エスポア最高 頑張れ
もうすぐ完売って、ここのスレ、本当に販売員の方が書き込みしているんですね。
驚きました。
エスポのサウナ。
あれ、無くなちゃったの？
エスポは無いよ、でも噴水はもっといらないよ
日本○ランデの物件は素晴しい(価格と装備）のは認める。
しかし問題はＧＥＯの下駄履きマンションだと思うが。
深夜まで第三者がうろつき、若者グループの溜まり場になれば悲惨。
騒音、ゴミの撒き散らし、ジベタリアン、放置自転車、・・・
>ＧＥＯの下駄履きマンションだと思う
下駄履き プラス 地権者マンションだと考えておりましたがー。
単なる「下駄履き」問題ですめばよろしいのですがー？
地権者としていろいろな利得を隠し持たせているような不安があります。
＞１８６さん
無知ですみません。
地権者ってマンションを分譲してしまえば、土地は管理組合のものではないの？
ＧＥＯが何かしようと思えば何かできるの？
勝手に売っちゃうとか。
店舗はありえると思うけど。
>187さん
地権者マンションの問題は、複雑怪奇です。
どのような問題をもぐりこませているか？なかなか発覚しません。
しかし、築年数が経過（10〜20年）してくると発覚してきます。
過去に札幌であった例では、地権者が異常に低額な管理費、修繕積立金しか支払わない規約であったり、
無償で駐車場を利用していたりしてました。全国的にもいろいろな問題が現在でも発生しています。
（インターネットで検索して調べていただけたら、沢山の裁判例がでてきます）
１０年〜２０年でＧＥＯがどうなってるかはチョット想像できませんね。
でもＧＥＯは店舗部分しか売ることできませんよね。
ＧＥＯも店舗部分の区分所有権しか持ってないと思いますので住人と同じ条件のはず。
でも下が店舗は最悪。
エスポのサウナでも入れたら！！
下が店舗の場合は、住民が買い物などにきて、
無法地帯になります。
さらに、外壁などの修繕が進まなく所有者の意見を
まとめるのが大変です。所有者が転売などをしている
場合はもっと最悪です。
店舗併設住宅は、こういったいろいろな問題があって
最終的には資産価値が下がり、入居者が売却又は賃貸を
するときなどは大変です。
やっぱし価値がない住宅には住みたくないでしょ？
○ランデさんに前職が同じだった人が勤めてて、色々聞いてるけど、
とにかく頑張って完売してください。ちゃんと重説しなよ・・・。
社長は宅建とれたのかなぁ？
日本○ランデ？こんな所監視して書き込みしなくて良いからｗ
名刺貰った奴課長だけど宅建主任者って書いてなかったぞ？
そいつは頭の悪そうな奴だったが、まさか社長まで持ってないとは・・・
まー買わなかった訳だが・・・今は購入しなくて良かったと思ってる。
１ 深夜2時まで営業してるGeo
２ 商業地区だから
３ 案内してくれた奴が人間的に問題ありそうだったから。
４ 夜に電話掛けてくる会社だから
夜に電話掛けてくる常識の無い会社ですが、暖かく見守ってあげてくださいｗ
地下駐車場のマンションって固定資産が高いって聞いたけど どこかでスレを見た気が
188＞購入者のみなさんへ
地権者が異常に低額な管理費、修繕積立金しか支払わない規約大丈夫ですか
特に問題ありません。もちろん数年運用してみないとわかりませんが。
１９８さんの大丈夫ですかのコピーはどこのこと言ってるの？
ここのこと言ってくれてるのであれば、心配には及びません。
組合の運営は住人（店舗含む）でやりますから。
ＧＥＯも１入居者ですよ。
やっぱり下が店舗というのはちょっと気になりますね。
知り合いに不動産屋がいるのですが、１階が店舗で区分所有となっている場合は、すべてにわたって調整
が難しいらしいです。
配管なんかも、縦管なんかはそこで複雑に曲がったり、店のボイラーも休止できなかったり、店舗が一時空きに
なったりすると施設がすぐ痛んでしまうんですって。
やっぱり住宅だけの方がいいのかなぁと考えさせられます。
