エクセルシオールオーブ北１３条

昨日の道新では市内のマンションは再検査で工事が中断しているところが多いとのことですが、ここはかわらずペース速いですね。
このあいだ通りかかったらもうほとんど躯体ができあがっていました。

ちょっと批判的な意見があるとみなで徹底的に悪く言うほほえましいスレってここですねｗ

01です
ところで、東区とはいえ固定資産税って
どのくらいなのでしょうか？
もちろんこの物件の場合で教えてください

宮川の営業の人たちよっぽど暇なんだね
見学してきての正直な感想を記載されて怒ってるのもウケる（笑

＞44さん
あなたすぐに、宿命変えなさい。さもないとそのままで一生終わりますよ。いいやつなら素直になりなさい。

購入することにしました。
安い買い物でした

ライオンズはともかく、クリーンリバーじゃ大差ないでしょ。

すでに３ＬＤＫは完売とのことでした。

他もすぐに売れるでしょうね

３ＬＤＫは完売ですか。残念です。

＞横スレってやつですいません。
マンションって完成前なら間取りやら、建具やら可能な限り、工事変更って言って変えてくれるんじ
ゃなかったっけ。ドアだけ気に入らないなら差額はらってドア変えればいいじゃん。なんも標準装備
そのまま押し付けられることないじゃん。１次取得者（初めて家を買う人は年配の３次取得者くらい
交渉力身に付けたら良いかと思います。そんなんで嫌がる顔する営業マンおったらあとで名刺だけも
らって、会社に直接電話して上司に直接交渉してみるのも智恵だよ。）自分はそうしたいんだって強
い信念あったら、良い営業マンって（狡猾でない）いろいろ相談に乗ってくれるよ。いろんな引き出
し持ってる売れてそうな誠実な営業マンに何回もモデルに通ってめぐり会いましょう。

>>54
読みにくいよ。
改行はよく考えてね。

>>54
３ＬＤＫの一部の間違いでは？

33さんへ
電話で確認しましたが、白い三方枠はオレフィンシートを貼ってあるようですよ。
購入者より
カラーセレクトノ時期を長くする為ですって。

まだ、１５個残っているようですね

１２個になりましたね

宮川というと安いイメージがあるが、ここは価格をあえて下げませんでしたね。利益が薄いから取れるとこはとっておく作戦ですかね。

本日、工事現場の前を通りました。
工事を始めたのが昨年の11月で、あれから６ケ月。
すでに10階までできていました。
ほかの会社に比較して宮川は工事が早いですね。
技術力の違いでしょうか？

>>61
30∼40戸の物件だったら、そんなもんじゃね？
他メーカーで3月末ぐらいに着工して既に５〜６階まで出来てたけど。

>>62
本日、36号線沿いのエクセルシオール（エクス）福住の前を通りましたら、
築４年だというのに、外壁が真っ白（白華現象）でした。
シャブコンの影響かと思われますが。
大丈夫でしょうか？

>>63
そこって　タイル張ってないの？

>>64
タイルに白い粉が付着していました。
タイルの下は、ヒビだらけかと思われます。

>65
タイルの下がヒビだらけって、どーして解るのっ！
住んでいる人が満足ならいーじゃん。

>>67
外壁のすぐ下は、36号線の歩道です。
タイルが落下すると、通行している方に災いをおよぼします。
住んでいる人だけの問題ではないと思われます。

>>63
白華現象は　シャブコンが原因ではありませんし。１００％白華しないコンクリなんて無いと言っても過言じゃありません。

仮にヒビがあって　そのヒビに雨水などの浸入により白華ってのはありえるけど
その場合は　全体的に真っ白って言うより　一部。

ところで　ヒビあったんですかね？
無いのなら　大丈夫です。全体的に白いのなら単なる汚れかもしれませんしね。

ヒビ見つけたのなら　教えて下さい。

>>69
>ところで　ヒビあったんですかね？
>無いのなら　大丈夫です。全体的に白いのなら単なる汚れかもしれませんしね。

素晴らしい見解です。
タイルに白華が付着しているのは、タイルと下地のコンクリートの間に
水が入り込んで（つまり、タイルが浮いている状態）、タイル落下の
危険信号のように受け取っておりました。

タイルにヒビ割れが出ている場合は、逆にコンクリートとタイルが密着
している状態ですから、この落下の危険が少ないとも思っておりました。

そうですかー、タイルは落下しないですかー？
素晴らしい見解ですねー。
被害者が発生しない事を祈るばかりです。

あっ、そっか。
宮川は、修繕工事の経験が少ないんですね。
作りっぱなしだからですか。

>>70
マジレスすると
下地のコンクリートに水が入り込んでいるなら
秋〜春まで室内の湿度が70%越えて、外壁に面する
内壁がカビだらけで大変になっていると思われる。
２冬以上経過して、コンクリに問題あるならタイルに
ひびが無いのが不思議。

アンタの主観だけじゃ、何とも言えんわな。
ここじゃスレ違いなんで中古板辺りにスレ立てて
写真うｐしたらいいんじゃね？

>>70
ヒビ＝タイルとコンクリが密着していると言う見解は　かなりおかしいです。
タイルにヒビでは無く　コンクリにヒビが入ればタイル落下の危険度は高いです。

そもそもタイル張りって年数が経てば防水機能が薄れたり、隙間に水が入って剥がれ落ちる可能性はどこのマンションでもあります。
仮にあなたの言う通りタイルが浮いてるんだったらとっくに落下してるのでは？

それと　ヒビによる白華現象であれば原因がヒビなのであるから問題だが
それ以外の原因なら　関係ないですよ。

ちなみに　どんな状況か詳しく教えて下さい。念のため私　施工管理持ってますから。

>>74
不安は煽るんですよ、仰ぐんじゃなくてね。
福住の物件なら、住人はここを見ないだろうから大丈夫でしょ。
あえて他の中古物件をレスするなんて、意図は・・・。
北１３条の事で何か書き込んだらいいんだろうけどね。

過去物件の施工不良を現在の物件に結びつけるのなら
耐震強度不足の物件持ってるとこは軒並みダメだし。

>>72-75
ナイス連携。
こうして、宮川は守られる。

マンション購入を検討している者です。
この白華物件は36号線沿いなのですごいめだっちゃいますね。
すぐわかりました。
この外見を見ただけで宮川はパスです。
購入者を検討している人はいろいろ勉強しているので
白華現象がどんなものかわかると思うけど、
あまりにひどい白華は不良品にしか見えません。
あのような状態になってもデベは補修してくれないので
しょうか。
分譲済みの物件はモデルルームと同じくらい
影響があるのにね〜

>>77
外壁の白いのは、単なる汚れです。
汚れを放置しているのは、入居者が洗浄費用を出したがらないからです。

>>76
連携ではありません。
たとえ、一級建築士、一級建築施工管理技士、CFＴ構造施工管理技術者
と名乗る者でも、宮川の物件は分りません。
宮川の物件を分るのは、宮川の者だけです。

↑
ここにも、他デベが現れました。
何を言いたいのか、さっぱり分かりませんね。

すぐそばに住友のマンション建つみたいですね。

>>85
シティハウス北１８条のことですか？

話題の福住の物件は、宮川の施工じゃないよ。

丸投げの下請け会社の施工ですよ

かなりマズイ施工状況で　確か工期も１ヶ月位　遅れたハズ。

その件があってから　その下請けに仕事投げてない気がする。

>86
住友不動産都市開発事業本部札幌支店(札幌市中央区大通西4の6の8、神谷光次支店長)は、分譲マン
ションの仮称シティハウス北13東新築を計画、道日建設計・類企画設計共同体に図面を依頼している
。早ければ8月初めにも着工する意向だ。規模はＲＣ造、地下1地上11階、延べ6314m²で構想し、
住戸は60戸入る予定。建設地は札幌市東区北13東2の280の10。来年秋か冬の完成を目指す。
(北海道建設新聞より）

>89
イソップベーカリーの並びのようです。
冬の除雪を考えると、オーブのほうが場所的に良さそう。

地元の業者には、頑張っていただきたいです。
応援しています。

がんばれー