エクセルシオールオーブ北１３条

なんで足踏みしてるの？場所はいいと思うけど

中古の方が安いし同じ金額出すなら全てにおいてレベルの高いものが購入できます

＞０３
どこで？

>04
それは大手の不動産ＨＰで好みの物件を探してください、財閥系の販売会社が良いですよ。
私はこれで新築を取りやめました

>>02
ＦＡＣＴなのと価格が悩みです。
ＡＧＩＯや浴室テレビは不要な気がします。
でも、地下鉄徒歩２分ははずせないし．．．

>05
大手の不動産販売って・・・
それって　全てにおいてレベルが高い事になるの？ただ、仲介業者が大手なだけで
実際に販売している物件は、どこかのデベのどこかのＭＳな訳でしょ。
何が財閥系なのか知りませんが、純粋にこのスレの物件について真剣に話す気が無い
どこかのデベの営業マンの荒らしは　出て行けば(・ω・)ノ
　

>07
あなたは素人ですね、大手は抱えてる物件量はかなりあります。ローンに関しても購入者に有利な物が・・・
でも素人さんではエクセルシオールは魅力的なのは分かります　自分も最初は同じでした
購入に当たっていろいろ勉強していくと方向性が変わりますよ

>08
だからー、全てにおいてレベルが高いと言う決め付けた発言するなら
具体的に話を聞きたかっただけなのに、結局、どこの仲介販売が良いとか
物件数が良いとか、話が良く見えないのよ。別に宮川のＭＳが大手デベに比べて
お金を掛けていない部分も判るし、安いには理由が有る事は判っています。
それでも、購入しようと言う人が居るのを、あなたの固定観念で荒らすような発言をするのが
気に障ったのよ。
何処の誰かは知りませんが、某ゼネで施工管理を経て、昨年市内の６０％の分譲ＭＳ物件の設計・施工に
携わった僕が素人なら　アナタは何者？？

＞09
あなたＭ川建設？

>10
全然違うよ。

01,06です。
質問の回答してください。


ところで　オーブ　って何？

購入するにあたって心配まのは、修繕積立金だと思う。
大手等と比べあれだけ少なくて、途中で大幅に積立金
を引き上げられるとか、一時金として不足分を突然
高額請求されたり…
その点はきちんと確認した方がいいし、今時点の支払額
で支払えると考えたら、後が地獄。
金利も密かに上がりつつあるから、宮川建設の人によく
確認して納得してから購入した方がいいと思う。
場所的には地下鉄駅至近だしまあまあと思うけど…

>>13
有難うございました。
早速、確認してみます。

修繕積立金は管理組合が決めるんでしょう。
宮川建設の人に聞いても、無理だと思うのですが。

エクセルシオールに入居された方に確認してみたら
どうでしょう？

＞１５さん
管理組合は完成入居後に結成されるんですよ。
住人全員なんですから。
修繕積立金は多分、マンション管理会社が初期設定してるんじゃないかな？（売主かも？）
いずれにしても初期設定が安いからと言って管理組合で値上げするのは至難の業だと思いますよ。
ランニングコストを考慮してギリギリでマンション買う人も結構多いと思います。（私も）

全てにおいて中古の方が良い

＞１７さん
全ては言い過ぎでは？
中古買うときにどれだけそのＭＳを調査できるかにもかかってきますけど。
探偵でも雇う勢いならいいですけど、、、
中古は住宅取得控除もないよね。所得税１０年？９年？減税は大きいよ。

オーブってここは球形をしてるの？

17に言っても無駄だよ。

中古屋だから。

ところで、エクセルシオールオーブ北１３条って、ひょっとすると、
エクセルシオール シェルズ 北１６条のこと？
http://viewoon.jp/sapporo/bunjo/info.asp?m=22300&rf=t
北13条に何か建設中だとすれば、どの辺でしょか？

確か北１３条西２丁目の　南向きの一方通行にあったハズ

違ったらゴメンなさい。

01です。
今日、注文したパンフレットが届きました。
他のに比べると．．．．

日曜日に、現地に行く予定です。

＞２４さん

モデルに行くなら、標準とオプションの境目を　きっちり確認する事をお勧めします。
はっきり言って全然違うから(>_<")。どーしても一般の方だと口頭説明だけでは標準の
素の状態をイメージしにくいと思うので、近所の完成済みの空き物件を見せてもらうと
確実かもね。

>>25
有難うございます
確認してきます

01です。
モデルルームと建設地を見てきました
やはり標準とオプションの境目が理解できませんでした。

去年からエクセルシオールに住んでます。
我が家の場合ですが、オプションはカウンターの大理石部分とか
照明とか、食器棚とか、キッチンの蒸留水とか、カーテンとか
あと、洗面所の棚とかがオプションでした。
「このモデルルームの中のどれがオプションですか？」って
聞いてみればいいと思います。

宮川のすでに建ってて３LDKがあまってる物件見てきたけどエントランスだけ立派で部屋の中のドアとか安っぽいねぇ・・・
賃貸レベルだなぁってのが正直な感想です
住んでる人には悪いけど安かろう悪かろうの典型的なマンションだね

30
すいません、私もエクセルの購入を考えているのですが
お話にある、賃貸レベルでじゃない物件はどこのシリーズを買えば良いですか？

建具が安っぽい以外に　例えばどういう問題がありそうですかね？？

もしかして、賃貸も分譲も使っている建具（建材メーカ）が同じと言う事を
知らないで　書き込みされているとは思いたくないので、具体的にお願いします。

３１
俺が賃貸レベルって言っているのはエクセルシオールが他社物件も含めた賃貸アパートレベルにしか思えないから
そう記載したんだよ
あなたがエクセルシオールを検討しているんだったら他社物件とエクセルシオールとか数件見に行ってみたらわかりますよ

”もしかして、賃貸も分譲も使っている建具（建材メーカ）が同じと言う事を
知らないで・・・”
とのことですがエクセルシオールと他社の物件では明らかにものが違ってたよ

突然お邪魔します建具屋です、建具の表面材（フラッシュ）は
若干の金額差はありますが、大差ないですよ。

建具で大きく金額の差が出るのは、硝子の有無やデザイン性による差が大きいと思います　が
廊下〜リビングへの建具以外に硝子を入れる事はプライバシーの事を考えても
あまりお勧めしないですね。

確かにエクセルは三方枠が塗装なので　安っぽく見えますよね。
そういう部分では大手に比べ、コストダウンさせていると思うけど
そういう細かい部分の積み重ねで　購入価格が数百万安ければ
気にしない人は気にしないと言う事で　良いのでは？？

あまり露骨な批判コメントをすると　同業だと思われますよ　３２さん。

３３さん
”三方枠が塗装なので”とか言われてもなにいってるのかよくわかりませんが物件見てきて安っぽいと思った
自分の気持ちを正直に言っているだけです。
エントランスは立派なんでライオンズマンションとかクリーンリバーみたいかなって思ってみたらのあんなんだったので＾＾；
で、自分はエクセルシオールは却下だなって思ったから見てきたままの感想をここに書いただけですよ
それと３３さんが言うようにドアに入っているガラスも半透明のものじゃなく丸見えだったのも「ええぇ〜〜」って思いました
俺の意見は批判ではなく見てきて思ったままの感想です

同業と思いたいんだったら勝手に思ってたら？ってのが俺の考えです。
エクセルシオール以外に数件みたら俺と同じ意見の人が大半だと思うけどねぇ
数百万の差でお金借りれないんだったらエクセル以外の選択ないのかもしれないけど・・・・・

話に横から失礼します、最近のエクセルシオール住人です。
32氏の意見と33氏の意見は、宮川物件の住人で、
かつ建設関係に従事する私から見れば
どちらも納得出来る内容です。

私もMS購入時には他社のMRもハシゴしましたが、
確かにエクセルシオールのMRには多少の先入観が
有った為か、値段なりの第一印象でした。それでも
購入に至ったのは、他社物件との価格差と、グレード差に
大きなギャップを感じたからです。
勿論、居住を開始してからの細かい不満足な点はありますが、
購入したことを後悔するほどではありません。

書き忘れたので続けてレスします。
購入の決め手は、売り主側の利益の差を感じたと言う事です。
(あくまで私の考えです)
32氏も納得の物件が見つかると良いですね。
それとも、もう見つかりました？

物件そんなに安いですか？
豊平の価格帯見たけどそんなに格安には感じませんでしたけど、、、、
まあ、安い方ではあると思います。

38
行ってみて正直に思った意見を言えばでべの広報？
はらいてぇ（笑
色々比較して検討したからこその意見なんだけどねぇ
ライオンズマンションとかクリーンリバーとここを比べたらいけないの？？
きみこそここの営業なんじゃないの（笑

＞３９
３８さんは購入者かもよ？
だとしたら気持ちはわかる。
契約したマンション、デベの悪口は心地よくないもんです。よね？

>39
君のレスの内容云々よりも、ニュアンスや言葉尻がまずいの。
大人が利用する掲示板なんだから、もう少しトゲのない
レスを書き込んだ方が良いよ、ここは2ちゃんや、まちBBSじゃないんだから。

昨日の道新では市内のマンションは再検査で工事が中断しているところが多いとのことですが、ここはかわらずペース速いですね。
このあいだ通りかかったらもうほとんど躯体ができあがっていました。

ちょっと批判的な意見があるとみなで徹底的に悪く言うほほえましいスレってここですねｗ

01です
ところで、東区とはいえ固定資産税って
どのくらいなのでしょうか？
もちろんこの物件の場合で教えてください

宮川の営業の人たちよっぽど暇なんだね
見学してきての正直な感想を記載されて怒ってるのもウケる（笑

＞44さん
あなたすぐに、宿命変えなさい。さもないとそのままで一生終わりますよ。いいやつなら素直になりなさい。

購入することにしました。
安い買い物でした

ライオンズはともかく、クリーンリバーじゃ大差ないでしょ。

すでに３ＬＤＫは完売とのことでした。

他もすぐに売れるでしょうね

３ＬＤＫは完売ですか。残念です。

＞横スレってやつですいません。
マンションって完成前なら間取りやら、建具やら可能な限り、工事変更って言って変えてくれるんじ
ゃなかったっけ。ドアだけ気に入らないなら差額はらってドア変えればいいじゃん。なんも標準装備
そのまま押し付けられることないじゃん。１次取得者（初めて家を買う人は年配の３次取得者くらい
交渉力身に付けたら良いかと思います。そんなんで嫌がる顔する営業マンおったらあとで名刺だけも
らって、会社に直接電話して上司に直接交渉してみるのも智恵だよ。）自分はそうしたいんだって強
い信念あったら、良い営業マンって（狡猾でない）いろいろ相談に乗ってくれるよ。いろんな引き出
し持ってる売れてそうな誠実な営業マンに何回もモデルに通ってめぐり会いましょう。

>>54
読みにくいよ。
改行はよく考えてね。

>>54
３ＬＤＫの一部の間違いでは？

33さんへ
電話で確認しましたが、白い三方枠はオレフィンシートを貼ってあるようですよ。
購入者より
カラーセレクトノ時期を長くする為ですって。

まだ、１５個残っているようですね

１２個になりましたね

宮川というと安いイメージがあるが、ここは価格をあえて下げませんでしたね。利益が薄いから取れるとこはとっておく作戦ですかね。

本日、工事現場の前を通りました。
工事を始めたのが昨年の11月で、あれから６ケ月。
すでに10階までできていました。
ほかの会社に比較して宮川は工事が早いですね。
技術力の違いでしょうか？

>>61
30&#8764;40戸の物件だったら、そんなもんじゃね？
他メーカーで3月末ぐらいに着工して既に５〜６階まで出来てたけど。

>>62
本日、36号線沿いのエクセルシオール（エクス）福住の前を通りましたら、
築４年だというのに、外壁が真っ白（白華現象）でした。
シャブコンの影響かと思われますが。
大丈夫でしょうか？

>>63
そこって　タイル張ってないの？

>>64
タイルに白い粉が付着していました。
タイルの下は、ヒビだらけかと思われます。

>65
タイルの下がヒビだらけって、どーして解るのっ！
住んでいる人が満足ならいーじゃん。

>>67
外壁のすぐ下は、36号線の歩道です。
タイルが落下すると、通行している方に災いをおよぼします。
住んでいる人だけの問題ではないと思われます。

>>63
白華現象は　シャブコンが原因ではありませんし。１００％白華しないコンクリなんて無いと言っても過言じゃありません。

仮にヒビがあって　そのヒビに雨水などの浸入により白華ってのはありえるけど
その場合は　全体的に真っ白って言うより　一部。

ところで　ヒビあったんですかね？
無いのなら　大丈夫です。全体的に白いのなら単なる汚れかもしれませんしね。

ヒビ見つけたのなら　教えて下さい。

>>69
>ところで　ヒビあったんですかね？
>無いのなら　大丈夫です。全体的に白いのなら単なる汚れかもしれませんしね。

素晴らしい見解です。
タイルに白華が付着しているのは、タイルと下地のコンクリートの間に
水が入り込んで（つまり、タイルが浮いている状態）、タイル落下の
危険信号のように受け取っておりました。

タイルにヒビ割れが出ている場合は、逆にコンクリートとタイルが密着
している状態ですから、この落下の危険が少ないとも思っておりました。

そうですかー、タイルは落下しないですかー？
素晴らしい見解ですねー。
被害者が発生しない事を祈るばかりです。

あっ、そっか。
宮川は、修繕工事の経験が少ないんですね。
作りっぱなしだからですか。

>>70
マジレスすると
下地のコンクリートに水が入り込んでいるなら
秋〜春まで室内の湿度が70%越えて、外壁に面する
内壁がカビだらけで大変になっていると思われる。
２冬以上経過して、コンクリに問題あるならタイルに
ひびが無いのが不思議。

アンタの主観だけじゃ、何とも言えんわな。
ここじゃスレ違いなんで中古板辺りにスレ立てて
写真うｐしたらいいんじゃね？

>>70
ヒビ＝タイルとコンクリが密着していると言う見解は　かなりおかしいです。
タイルにヒビでは無く　コンクリにヒビが入ればタイル落下の危険度は高いです。

そもそもタイル張りって年数が経てば防水機能が薄れたり、隙間に水が入って剥がれ落ちる可能性はどこのマンションでもあります。
仮にあなたの言う通りタイルが浮いてるんだったらとっくに落下してるのでは？

それと　ヒビによる白華現象であれば原因がヒビなのであるから問題だが
それ以外の原因なら　関係ないですよ。

ちなみに　どんな状況か詳しく教えて下さい。念のため私　施工管理持ってますから。

>>74
不安は煽るんですよ、仰ぐんじゃなくてね。
福住の物件なら、住人はここを見ないだろうから大丈夫でしょ。
あえて他の中古物件をレスするなんて、意図は・・・。
北１３条の事で何か書き込んだらいいんだろうけどね。

過去物件の施工不良を現在の物件に結びつけるのなら
耐震強度不足の物件持ってるとこは軒並みダメだし。

>>72-75
ナイス連携。
こうして、宮川は守られる。

マンション購入を検討している者です。
この白華物件は36号線沿いなのですごいめだっちゃいますね。
すぐわかりました。
この外見を見ただけで宮川はパスです。
購入者を検討している人はいろいろ勉強しているので
白華現象がどんなものかわかると思うけど、
あまりにひどい白華は不良品にしか見えません。
あのような状態になってもデベは補修してくれないので
しょうか。
分譲済みの物件はモデルルームと同じくらい
影響があるのにね〜

>>77
外壁の白いのは、単なる汚れです。
汚れを放置しているのは、入居者が洗浄費用を出したがらないからです。

>>76
連携ではありません。
たとえ、一級建築士、一級建築施工管理技士、CFＴ構造施工管理技術者
と名乗る者でも、宮川の物件は分りません。
宮川の物件を分るのは、宮川の者だけです。

↑
ここにも、他デベが現れました。
何を言いたいのか、さっぱり分かりませんね。

すぐそばに住友のマンション建つみたいですね。

>>85
シティハウス北１８条のことですか？

話題の福住の物件は、宮川の施工じゃないよ。

丸投げの下請け会社の施工ですよ

かなりマズイ施工状況で　確か工期も１ヶ月位　遅れたハズ。

その件があってから　その下請けに仕事投げてない気がする。

>86
住友不動産都市開発事業本部札幌支店(札幌市中央区大通西4の6の8、神谷光次支店長)は、分譲マン
ションの仮称シティハウス北13東新築を計画、道日建設計・類企画設計共同体に図面を依頼している
。早ければ8月初めにも着工する意向だ。規模はＲＣ造、地下1地上11階、延べ6314m&sup2;で構想し、
住戸は60戸入る予定。建設地は札幌市東区北13東2の280の10。来年秋か冬の完成を目指す。
(北海道建設新聞より）

>89
イソップベーカリーの並びのようです。
冬の除雪を考えると、オーブのほうが場所的に良さそう。

地元の業者には、頑張っていただきたいです。
応援しています。

がんばれー

ここは、あまり除雪しないのでは？
今年は、車が通れなくて大変な目にあいましたが・・・

>>77
昨日たまたま福住の方へ行ってきた。たぶん　北広方面に向って左手の日当たり良好の物件かな？
車で通っただけでジックリ見てませんが
白華と言うより、ヒビでは？
バルコニ部分に６０ｃｍくらいの縦ヒビが、各部屋にあった感じですね。

（白華のみ＝不良品ではありませんが　ヒビは今後の事も含めヤバイ）
実際に柱と梁も見てみたいなと思いましたが・・・・どうなんでしょうね。

>>95
>バルコニ部分に６０ｃｍくらいの縦ヒビが

ジックリ見なくてもチョイ見でわかるとオモタ

だいぶできてきましたね。

残り９個。
売れ行き順調のようですね。

値引き券届きましたよ。

＞９９
いくらのですか？

今日近くを通りましたが、結構大きいですね。

＞１０１
結構大きい　建物ですか
大きいですよ　１５階建てだもの

値引きがあるので迷ってます。

＞１０３
待てば待つだけ下がるかも
でも売れてしまうかも
なやむかも

残っている部屋の内訳についてどなたかご存知ですか？

>>105
おそらく・・・４ＬＤＫは日当たりの超悪いのが１件だけ残ってるのと
　３ＬＤＫはＡタイプ（西北向き）が７件くらい残ってると思います。

近くに住友さんも建設予定ですが、かなりお高い値段で販売予定ですね。

>>107
トピ違いですが、その住友さんの物件に興味を持っているものです。
情報はどこで手に入れられたのですか。

>>108
住友の某ＭＲに行ったとき営業さんに直接聞きました。
北１条西２０丁目と、北１３条東２丁目と（あと一つ某所・・聞いたけど忘れた）
着工とかは未定。
ただお値段は、耐震偽装分をここで儲けるか？って言う位の値段みたいです。ハイ。

残り７個。
この調子だと、完成までに完売ですね。
さて、住友は．．．．

＞１０９
北一条西２０丁目の物件を詳しく教えてください

15F建てですが、高さは大手デベのマンションの13F部分と、同じ高さなんですね。
宮川さんもう少し、階高の高いマンションを造って下さい。
13Fのスペースに15F分の世帯は、かなりきついです。
その分、かなり安いんですが・・・・・。

しばらく見に行っていませんが、テントはいつごろ
取れるのでしょうか？
外観を見てから決めようとおもうのですが

＞112
本当の階高さは2.4ｍ？2.5ｍ？2.6ｍ？

２年前の宮川でも階高２．８５メートル、天井高２．４５メートルですよ。
天井高２．６メートルくらいはほしいけど、不必要に高くする必要もないのでは？
２重床、２重天井もどれだけ本当に必要なのか？
光熱費も考えないで、見栄えさえ良ければという人にはいいだろうけど
（貧乏人のひがみか・・）

宮川の最上階に住むという事を、恥ずかしく思うのは私だけでしょうか？

結構な階高さあるね

＞１１７
恥ずかしいんですか？
私はＭＳ初心者で、宮川物件を購入したのですが・・
住むのも恥ずかしい？？

宮川さんは頑張ってるなって思います。間取は使いやすいひと工夫もあるしね。
恥ずかしいって思ってるなら違うのを買えばいいね。大京とか。

なかなかいいんじゃないかなー。
大手の営業さんは、時計とか身なりとか「お金あるんだぞー」って雰囲気を出しまくって、時には強気に態度悪かったりするけど
宮川さんは、庶民的。嫌な顔一つせず接客してくれる女性も良かったな。

と言ってる私は大手を選んでしまいました。何せ契約したとたん態度悪い。

>121
それってここのスレには関係ないですよね。荒らす行為はやめましょう。

なんだかんだ言われる宮川さんだけど、売れてる事実は変わらない。
色々見たけど良いと思うよ。大きな欠点がないと思う。オーブは。
会社からの距離で違う宮川さん買ったけど、以前住んでた大手より
良いかもしれない。

宮川さんに住んでます。
専門的なことはわかりませんｇ、仕入れで工夫をして安く購入できる工夫をしているようです。
だから、安い＝悪いってことはないと思います。
販売担当の方々は本当に丁寧で親身になって、相談にのってくれるし、気遣いをしてくれるので、
買う気になりました。

でも、住宅情報誌で中古マンションで売りに出ている件数が多いような気がします。それもわりと新しいところが。もちろん売る側の理由は、いろいろだと思いますけど。

なぜ、うちが住宅情報誌を買っているかというと、実際住んでみて転居を考えたからです。

上階からの音が想像以上に響きます。
パンフレットにはLLいくらとか「気配がする程度」とか書かれていたから、
鵜呑みにして、住んでみたら、ちょっと違った。

宮川さんの方に話したら、「うちは高級マンションとは違いますからねー」との返事。

内覧のときは、ベランダの窓ガラスに大きな傷がついたまま。
棚板は表面に関わらず大きな傷、
フローリングの表面には接着剤があちこちについていて、変色してくるし。
浴室の天井裏には、コーヒーの空き缶が転がっていたり・・・・・。
施工業者に問題があるんだろうけど、そのままの状態でお客に見せるというのもどうかと。

知り合いに、あえて勧めることはしません。

１２０さんじゃないよ。
でも、確かにもう少しだけ金かける所あっても良いと思うのは確か。
しかし、大手はいらん物が多い。

いらんと思う人より、いいなぁと思う人の方が多い。
だから最近は設備が多いんだよ。

なるほど。
何棟か渡り歩いたから、そう思っちゃうのかな〜？
どうでも良くなってるのか・・・俺

>113
たぶん９月の終わりごろでしょうね。

まだ宮川は設備がいいほうだよ。
例えばＳ友さん、キッチンがサイレントレールじゃないから、バンッ！って閉まる、あれだったり、
今時、浴室乾燥機も無ければ、設計変更プランなんてのも無かったりする物件もあるんだよ。
物件によっては違うけどね、
正直言って壁紙や建具なんて宮川のが上だと感じるよ。

ちなみに私はＳ友を買って後悔中の人です。間取りも窓ばかりで家具の配置も困るし・・
壁紙や建具なんて賃貸並み。
宮川だったら、家具の配置も考えやすい間取りなんだよなー。
ブランドで選んだ自分がアホだっただけで、すぐ売りに出したい気持ち。

＞１３０さん
ホントですか！？
新築でも？なんだか住友のブランドイメージが・・・ここまで来たか

残り８個。
ん　増えた？
さては、住友の影響か？

最近Ｍ川さん苦戦？ですか
もっとも建てすぎですね　近頃のマンション

建てすぎたよね。駅近ならまだしも
清田区役所徒歩1分って全然うれしくない物件まで建てちゃってさぁ＾。

↑区役所勤務の人はいいかも。
やっぱり北海道のナンバーワンは宮川ですか？
なんか他の板見ても、つまんないことばっかりかいてて
購入の参考にならない感じで。

役所の人も役所に近い所に住みたいだろうけど
真ん前じゃイヤにならん？

自分だったら会社の目の前には住みたくない。

ああ、会社の前には住みたくないですねぇ。
区役所前って
なにか、結婚とか、転居とかの届出が便利くらい？
でも清田って、車があれば戸建てでよいのではとか思うんですけど、
あえてマンションは、雪掻きが大変だから？
他に清田区のマンションの売りって・・・価格ですか？
中央区の4LDKだと、地区にもよるけど4-5000万円くらいで清田は3000万円とか？

ごめんなさい、ここ北13条の板でしたね。
スレ違いすみませんでした。。。

一年点検は内装(建具等を含む)、2年点検は共用部のみとなっております。うまい事いって逃げる
でしょＭ川物件は・・・・

↑不具合あっても全然相手にしてくれないとか？
実際にあったのですか？Ｍ川契約者なんで、教えていただけませんか？

宮川さんは、内覧のときも、3ヶ月点検のときも、1年点検の時も、きちんと言えば対処してくれました。でも、弱気に言うと逃げようとします。どこの会社でも同じだと思いますが、駄目なものは駄目とはっきり言いましょう。

残り７個。
住友の影響はないようですね。
順調　順調　　．．．

順調では無いです。
こんなにも駅に近くて、格安物件なのにまだ残っています。
購入者の目が肥えてきたので、それなりの結果です。

>購入者の目が肥えてきたので、それなりの結果です。

ホントに「目が肥えてきたので」あれば、違う結果だったのでは？

安物買いの銭失い。

安いかな〜Ｍ川？
全然安く感じない。

ｍ川のマンションに住んでいますが、何等問題なく
快適に生活しています。
＞１４５さんのように、優越感に浸るため（人より○○円高いマンションを買った）
マンションを購入する方には不向きでしょうが・・
購入目的が違うので、銭失いにはなりません。

宮川から暫定スケジュールきますた
12月中旬引渡しになったのね

テントがとれましたね。

（＾−＾）

そうですか。
明日、見てきます。

151です。
これから、足場もとれて全体が見えてきますね。
購入した人は、楽しいでしょうね。

それともローン地獄かな？

カタログの建物CGイメージと色合いが違うけど
実物のほうがカッコええわ

>>154
私は、にこにこ現金払いです。

いいですね、現金払いは。うらやましったらありゃしない。

残り何戸ですか？

２戸くらいかな？最上階を友人が商談中。

155
最上階っておいくらですか？
値引きしてるかな？

>159
Ａタイプ（3ＬＤＫ）１５階で２，７８０万円です。
でも今残っているのは１２階だと聞いていますが。
ちなみに２，６７０万円です。
キャンセルでたのかな？

最低100万の値引きはあるでしょうね。

新道東にあり北と南に向かい合っている2年程前に出来たエクセルシオール。
なんとバルコニーの天井などが、ひび割れ続出！！！
昨日から改修工事の始まりです。酷過ぎます。
修繕費3年足らずで値上げのとこも出ています。
いい加減にして下さい。

今日北13条の外観を見てきたんですが、壁が全部タイルじゃないんですよね。白い部分です。
ありゃ、ひび割れ、汚れが目立ちますね。

テント取らない方がいいかもよｗ

＞修繕費3年足らずで値上げのとこも出ています。

いよっ！さすが業界さん♪詳しいね〜ｗ

どうして165のような方がいらっしゃるんですかね。悲しくなります。このようなコメントは掲示板に不要ですよ。

>>166
どうして煽るような真似をするのですか。あなたが、荒らしの張本人ですか。
業界の、他社への嫌がらせや自社の宣伝は、もう読みたくありません。
お慎みください

↑同感。
どう考えても業界人の仕業。不快です。

大丈夫ですか？

煽ってるのは165でしょ。

業界人って決め付ける風潮はいかがなものか？

ここの販売の責任者のSさんは本当に素晴しい人でした。

>172
この人、どのスレにも同じ文章書いてるね！
愉快犯？

>>173
アパ、ダイア、大京など同じ書き込みしている荒らしですね。
よほど業界にウラミでもあるヒマな元業界人では？

>174
多分鎌田です。
元三菱地所の下請けにいた。

社運を賭けた隠密修繕、いつの間にか終わってました。作るのも早いが修繕も早い。
本当に直ったのかい？それとも銭失い物語の始まりかい？

暇なのかわからないが鎌田とかうざい。
あっちこっちのデベのスレ荒らしてるみたいだがいい加減にしてほしい。

＞162
築2年でひび割れ続出って・・・。
エクセルシオールは要注意ってことですね・・・。

新築でひび割れ＆汚れって。買った人がかわいそうです。

鎌○〜、いいかげんにしろよ。
そこらじゅうのスレ、荒らしまくるんじゃない。

でもひび割れとかって本当なんでしょ？貴重な情報ありがとうございます。

エクセルシオールの入居者です。
うちの築２年のマンションにもゴンドラがかかっていたので、慌てて管理人さんに
聞いたところ、当初から予定していた定期点検だとのことでした。
修繕費も値上がりする噂がある、と尋ねたところ、どこからそんなこと聞いてきたの、
と半ば笑われてしまいました。
いいかげんなデマで、恥をかかせないでください。
ほんとにもう、赤面ものでしたよ。

じゃぁひび割れとかウソってこと？

>>183
なんか、橋○さんって人が、根も葉もない噂を流していると耳にしました。
ご近所では、この話で持ちきりです。いったい、どんな方なのでしょうね。
そうそう、その人が勤めている会社のことも話題にのぼっていましたよ。
次回は、そのことも書き込みますね。

↑はいはい、荒らしご苦労さん・・バレバレだよ、手口が

>>182
貴方はとても重要な問題に、気が付かないのですか？
なぜ、貴方はゴンドラが架かるまで点検の事が知らなかったのですか？
管理の怠慢です。バルコリーから貴方のお部屋丸見えで、見ず知らずの他人に見られたのですよ。
下着などの洗濯物は見られませんでしたか？
窓の施錠はしていましたか？
普通は徹底して住民に知らせておくと思いますが・・・。
賃貸のアパートでさえ、そんな事ありません、これがエクセルシオールの管理です。
問題視しない住民も問題です。

うざい

住民も問題です、ですって。こんなこと言われて黙っているべきなのですか。
「ひび割れ」とか「修繕費値上げ」とかの、有りもしない作り話で盛り上がろうと
しているし。
こういうのって、訴えたりできないのですか。
今後のためにも、知っておきたいです。

>>182
質問です。本当に知らされて無いのですか？
点検だけでしたか？
点検の報告書など、貰いましたか？

ここには優秀な営業さんがいらっしゃるって本当ですか？

>>188
鉾先を管理人に向けるべきだと思います。

このマンションについての書き込み以外は、ご遠慮ください。
なんの話をしているのか、読んでいてもさっぱり解りません。

北13条ももしかしたらひび割れになるかもってことですよね？

ひび割れが問題となっていますが、コンクリートですから
細かいひび割れはどこでもあるでしょう？構造上問題なければ
いいのではないでしょうか？
上から水が漏れるほどのひび割れなら問題だと思いますが・・・
大体、築2年でひび割れならｍ川が修繕費を持つので
積立金が値上がりするなんて考えられないのでは？
また全面タイル張りでないことを書き込む人がいますが
最近はバルコニーも広いので、雨水も当たらない
壁に本当にタイル張りが必要なのでしょうか？

最近は異常気象が多いので、普通に雨当たりますよ。
吹雪の日なんかは壁に雪が張り付くし。

残り２個。
住友の影響もなく、今月には完売ですかね？
順調　順調　　．．．

住友さんと競合しないだろうよ。住友さんに失礼だろ。
ここは　いいサンプリングになりますよ。
10年後のマンションの状態とか、綺麗に使っているとか、住民の質とか。
エクセルシオール独自の生活感の雰囲気である、ガラスのバルコニーから見えるベランダに置いてあるゴミなのか？家財道具なのか？あれはやめて欲しいです。

ガラスのバルコニーはいやですね。

今後、住友の住人の皆様に、見下されて生きていくんだろうな・・・。