エクセルシオールオーブ北１３条

なんで足踏みしてるの？場所はいいと思うけど

中古の方が安いし同じ金額出すなら全てにおいてレベルの高いものが購入できます

＞０３
どこで？

>04
それは大手の不動産ＨＰで好みの物件を探してください、財閥系の販売会社が良いですよ。
私はこれで新築を取りやめました

>>02
ＦＡＣＴなのと価格が悩みです。
ＡＧＩＯや浴室テレビは不要な気がします。
でも、地下鉄徒歩２分ははずせないし．．．

>05
大手の不動産販売って・・・
それって　全てにおいてレベルが高い事になるの？ただ、仲介業者が大手なだけで
実際に販売している物件は、どこかのデベのどこかのＭＳな訳でしょ。
何が財閥系なのか知りませんが、純粋にこのスレの物件について真剣に話す気が無い
どこかのデベの営業マンの荒らしは　出て行けば(・ω・)ノ
　

>07
あなたは素人ですね、大手は抱えてる物件量はかなりあります。ローンに関しても購入者に有利な物が・・・
でも素人さんではエクセルシオールは魅力的なのは分かります　自分も最初は同じでした
購入に当たっていろいろ勉強していくと方向性が変わりますよ

>08
だからー、全てにおいてレベルが高いと言う決め付けた発言するなら
具体的に話を聞きたかっただけなのに、結局、どこの仲介販売が良いとか
物件数が良いとか、話が良く見えないのよ。別に宮川のＭＳが大手デベに比べて
お金を掛けていない部分も判るし、安いには理由が有る事は判っています。
それでも、購入しようと言う人が居るのを、あなたの固定観念で荒らすような発言をするのが
気に障ったのよ。
何処の誰かは知りませんが、某ゼネで施工管理を経て、昨年市内の６０％の分譲ＭＳ物件の設計・施工に
携わった僕が素人なら　アナタは何者？？

＞09
あなたＭ川建設？

>10
全然違うよ。

01,06です。
質問の回答してください。


ところで　オーブ　って何？

購入するにあたって心配まのは、修繕積立金だと思う。
大手等と比べあれだけ少なくて、途中で大幅に積立金
を引き上げられるとか、一時金として不足分を突然
高額請求されたり…
その点はきちんと確認した方がいいし、今時点の支払額
で支払えると考えたら、後が地獄。
金利も密かに上がりつつあるから、宮川建設の人によく
確認して納得してから購入した方がいいと思う。
場所的には地下鉄駅至近だしまあまあと思うけど…

>>13
有難うございました。
早速、確認してみます。

修繕積立金は管理組合が決めるんでしょう。
宮川建設の人に聞いても、無理だと思うのですが。

エクセルシオールに入居された方に確認してみたら
どうでしょう？

＞１５さん
管理組合は完成入居後に結成されるんですよ。
住人全員なんですから。
修繕積立金は多分、マンション管理会社が初期設定してるんじゃないかな？（売主かも？）
いずれにしても初期設定が安いからと言って管理組合で値上げするのは至難の業だと思いますよ。
ランニングコストを考慮してギリギリでマンション買う人も結構多いと思います。（私も）

全てにおいて中古の方が良い

＞１７さん
全ては言い過ぎでは？
中古買うときにどれだけそのＭＳを調査できるかにもかかってきますけど。
探偵でも雇う勢いならいいですけど、、、
中古は住宅取得控除もないよね。所得税１０年？９年？減税は大きいよ。

オーブってここは球形をしてるの？

17に言っても無駄だよ。

中古屋だから。

ところで、エクセルシオールオーブ北１３条って、ひょっとすると、
エクセルシオール シェルズ 北１６条のこと？
http://viewoon.jp/sapporo/bunjo/info.asp?m=22300&rf=t
北13条に何か建設中だとすれば、どの辺でしょか？

確か北１３条西２丁目の　南向きの一方通行にあったハズ

違ったらゴメンなさい。

01です。
今日、注文したパンフレットが届きました。
他のに比べると．．．．

日曜日に、現地に行く予定です。

＞２４さん

モデルに行くなら、標準とオプションの境目を　きっちり確認する事をお勧めします。
はっきり言って全然違うから(>_<")。どーしても一般の方だと口頭説明だけでは標準の
素の状態をイメージしにくいと思うので、近所の完成済みの空き物件を見せてもらうと
確実かもね。

>>25
有難うございます
確認してきます

01です。
モデルルームと建設地を見てきました
やはり標準とオプションの境目が理解できませんでした。

去年からエクセルシオールに住んでます。
我が家の場合ですが、オプションはカウンターの大理石部分とか
照明とか、食器棚とか、キッチンの蒸留水とか、カーテンとか
あと、洗面所の棚とかがオプションでした。
「このモデルルームの中のどれがオプションですか？」って
聞いてみればいいと思います。

宮川のすでに建ってて３LDKがあまってる物件見てきたけどエントランスだけ立派で部屋の中のドアとか安っぽいねぇ・・・
賃貸レベルだなぁってのが正直な感想です
住んでる人には悪いけど安かろう悪かろうの典型的なマンションだね

30
すいません、私もエクセルの購入を考えているのですが
お話にある、賃貸レベルでじゃない物件はどこのシリーズを買えば良いですか？

建具が安っぽい以外に　例えばどういう問題がありそうですかね？？

もしかして、賃貸も分譲も使っている建具（建材メーカ）が同じと言う事を
知らないで　書き込みされているとは思いたくないので、具体的にお願いします。

３１
俺が賃貸レベルって言っているのはエクセルシオールが他社物件も含めた賃貸アパートレベルにしか思えないから
そう記載したんだよ
あなたがエクセルシオールを検討しているんだったら他社物件とエクセルシオールとか数件見に行ってみたらわかりますよ

”もしかして、賃貸も分譲も使っている建具（建材メーカ）が同じと言う事を
知らないで・・・”
とのことですがエクセルシオールと他社の物件では明らかにものが違ってたよ

突然お邪魔します建具屋です、建具の表面材（フラッシュ）は
若干の金額差はありますが、大差ないですよ。

建具で大きく金額の差が出るのは、硝子の有無やデザイン性による差が大きいと思います　が
廊下〜リビングへの建具以外に硝子を入れる事はプライバシーの事を考えても
あまりお勧めしないですね。

確かにエクセルは三方枠が塗装なので　安っぽく見えますよね。
そういう部分では大手に比べ、コストダウンさせていると思うけど
そういう細かい部分の積み重ねで　購入価格が数百万安ければ
気にしない人は気にしないと言う事で　良いのでは？？

あまり露骨な批判コメントをすると　同業だと思われますよ　３２さん。

３３さん
”三方枠が塗装なので”とか言われてもなにいってるのかよくわかりませんが物件見てきて安っぽいと思った
自分の気持ちを正直に言っているだけです。
エントランスは立派なんでライオンズマンションとかクリーンリバーみたいかなって思ってみたらのあんなんだったので＾＾；
で、自分はエクセルシオールは却下だなって思ったから見てきたままの感想をここに書いただけですよ
それと３３さんが言うようにドアに入っているガラスも半透明のものじゃなく丸見えだったのも「ええぇ〜〜」って思いました
俺の意見は批判ではなく見てきて思ったままの感想です

同業と思いたいんだったら勝手に思ってたら？ってのが俺の考えです。
エクセルシオール以外に数件みたら俺と同じ意見の人が大半だと思うけどねぇ
数百万の差でお金借りれないんだったらエクセル以外の選択ないのかもしれないけど・・・・・

話に横から失礼します、最近のエクセルシオール住人です。
32氏の意見と33氏の意見は、宮川物件の住人で、
かつ建設関係に従事する私から見れば
どちらも納得出来る内容です。

私もMS購入時には他社のMRもハシゴしましたが、
確かにエクセルシオールのMRには多少の先入観が
有った為か、値段なりの第一印象でした。それでも
購入に至ったのは、他社物件との価格差と、グレード差に
大きなギャップを感じたからです。
勿論、居住を開始してからの細かい不満足な点はありますが、
購入したことを後悔するほどではありません。

書き忘れたので続けてレスします。
購入の決め手は、売り主側の利益の差を感じたと言う事です。
(あくまで私の考えです)
32氏も納得の物件が見つかると良いですね。
それとも、もう見つかりました？

物件そんなに安いですか？
豊平の価格帯見たけどそんなに格安には感じませんでしたけど、、、、
まあ、安い方ではあると思います。

38
行ってみて正直に思った意見を言えばでべの広報？
はらいてぇ（笑
色々比較して検討したからこその意見なんだけどねぇ
ライオンズマンションとかクリーンリバーとここを比べたらいけないの？？
きみこそここの営業なんじゃないの（笑

＞３９
３８さんは購入者かもよ？
だとしたら気持ちはわかる。
契約したマンション、デベの悪口は心地よくないもんです。よね？

>39
君のレスの内容云々よりも、ニュアンスや言葉尻がまずいの。
大人が利用する掲示板なんだから、もう少しトゲのない
レスを書き込んだ方が良いよ、ここは2ちゃんや、まちBBSじゃないんだから。

昨日の道新では市内のマンションは再検査で工事が中断しているところが多いとのことですが、ここはかわらずペース速いですね。
このあいだ通りかかったらもうほとんど躯体ができあがっていました。

ちょっと批判的な意見があるとみなで徹底的に悪く言うほほえましいスレってここですねｗ

01です
ところで、東区とはいえ固定資産税って
どのくらいなのでしょうか？
もちろんこの物件の場合で教えてください

宮川の営業の人たちよっぽど暇なんだね
見学してきての正直な感想を記載されて怒ってるのもウケる（笑

＞44さん
あなたすぐに、宿命変えなさい。さもないとそのままで一生終わりますよ。いいやつなら素直になりなさい。

購入することにしました。
安い買い物でした

ライオンズはともかく、クリーンリバーじゃ大差ないでしょ。

すでに３ＬＤＫは完売とのことでした。

他もすぐに売れるでしょうね

３ＬＤＫは完売ですか。残念です。

＞横スレってやつですいません。
マンションって完成前なら間取りやら、建具やら可能な限り、工事変更って言って変えてくれるんじ
ゃなかったっけ。ドアだけ気に入らないなら差額はらってドア変えればいいじゃん。なんも標準装備
そのまま押し付けられることないじゃん。１次取得者（初めて家を買う人は年配の３次取得者くらい
交渉力身に付けたら良いかと思います。そんなんで嫌がる顔する営業マンおったらあとで名刺だけも
らって、会社に直接電話して上司に直接交渉してみるのも智恵だよ。）自分はそうしたいんだって強
い信念あったら、良い営業マンって（狡猾でない）いろいろ相談に乗ってくれるよ。いろんな引き出
し持ってる売れてそうな誠実な営業マンに何回もモデルに通ってめぐり会いましょう。

>>54
読みにくいよ。
改行はよく考えてね。

>>54
３ＬＤＫの一部の間違いでは？

33さんへ
電話で確認しましたが、白い三方枠はオレフィンシートを貼ってあるようですよ。
購入者より
カラーセレクトノ時期を長くする為ですって。

まだ、１５個残っているようですね

１２個になりましたね

宮川というと安いイメージがあるが、ここは価格をあえて下げませんでしたね。利益が薄いから取れるとこはとっておく作戦ですかね。

本日、工事現場の前を通りました。
工事を始めたのが昨年の11月で、あれから６ケ月。
すでに10階までできていました。
ほかの会社に比較して宮川は工事が早いですね。
技術力の違いでしょうか？

>>61
30&#8764;40戸の物件だったら、そんなもんじゃね？
他メーカーで3月末ぐらいに着工して既に５〜６階まで出来てたけど。

>>62
本日、36号線沿いのエクセルシオール（エクス）福住の前を通りましたら、
築４年だというのに、外壁が真っ白（白華現象）でした。
シャブコンの影響かと思われますが。
大丈夫でしょうか？

>>63
そこって　タイル張ってないの？

>>64
タイルに白い粉が付着していました。
タイルの下は、ヒビだらけかと思われます。

>65
タイルの下がヒビだらけって、どーして解るのっ！
住んでいる人が満足ならいーじゃん。

>>67
外壁のすぐ下は、36号線の歩道です。
タイルが落下すると、通行している方に災いをおよぼします。
住んでいる人だけの問題ではないと思われます。

>>63
白華現象は　シャブコンが原因ではありませんし。１００％白華しないコンクリなんて無いと言っても過言じゃありません。

仮にヒビがあって　そのヒビに雨水などの浸入により白華ってのはありえるけど
その場合は　全体的に真っ白って言うより　一部。

ところで　ヒビあったんですかね？
無いのなら　大丈夫です。全体的に白いのなら単なる汚れかもしれませんしね。

ヒビ見つけたのなら　教えて下さい。

>>69
>ところで　ヒビあったんですかね？
>無いのなら　大丈夫です。全体的に白いのなら単なる汚れかもしれませんしね。

素晴らしい見解です。
タイルに白華が付着しているのは、タイルと下地のコンクリートの間に
水が入り込んで（つまり、タイルが浮いている状態）、タイル落下の
危険信号のように受け取っておりました。

タイルにヒビ割れが出ている場合は、逆にコンクリートとタイルが密着
している状態ですから、この落下の危険が少ないとも思っておりました。

そうですかー、タイルは落下しないですかー？
素晴らしい見解ですねー。
被害者が発生しない事を祈るばかりです。

あっ、そっか。
宮川は、修繕工事の経験が少ないんですね。
作りっぱなしだからですか。

>>70
マジレスすると
下地のコンクリートに水が入り込んでいるなら
秋〜春まで室内の湿度が70%越えて、外壁に面する
内壁がカビだらけで大変になっていると思われる。
２冬以上経過して、コンクリに問題あるならタイルに
ひびが無いのが不思議。

アンタの主観だけじゃ、何とも言えんわな。
ここじゃスレ違いなんで中古板辺りにスレ立てて
写真うｐしたらいいんじゃね？

>>70
ヒビ＝タイルとコンクリが密着していると言う見解は　かなりおかしいです。
タイルにヒビでは無く　コンクリにヒビが入ればタイル落下の危険度は高いです。

そもそもタイル張りって年数が経てば防水機能が薄れたり、隙間に水が入って剥がれ落ちる可能性はどこのマンションでもあります。
仮にあなたの言う通りタイルが浮いてるんだったらとっくに落下してるのでは？

それと　ヒビによる白華現象であれば原因がヒビなのであるから問題だが
それ以外の原因なら　関係ないですよ。

ちなみに　どんな状況か詳しく教えて下さい。念のため私　施工管理持ってますから。

>>74
不安は煽るんですよ、仰ぐんじゃなくてね。
福住の物件なら、住人はここを見ないだろうから大丈夫でしょ。
あえて他の中古物件をレスするなんて、意図は・・・。
北１３条の事で何か書き込んだらいいんだろうけどね。

過去物件の施工不良を現在の物件に結びつけるのなら
耐震強度不足の物件持ってるとこは軒並みダメだし。

>>72-75
ナイス連携。
こうして、宮川は守られる。

マンション購入を検討している者です。
この白華物件は36号線沿いなのですごいめだっちゃいますね。
すぐわかりました。
この外見を見ただけで宮川はパスです。
購入者を検討している人はいろいろ勉強しているので
白華現象がどんなものかわかると思うけど、
あまりにひどい白華は不良品にしか見えません。
あのような状態になってもデベは補修してくれないので
しょうか。
分譲済みの物件はモデルルームと同じくらい
影響があるのにね〜

>>77
外壁の白いのは、単なる汚れです。
汚れを放置しているのは、入居者が洗浄費用を出したがらないからです。

>>76
連携ではありません。
たとえ、一級建築士、一級建築施工管理技士、CFＴ構造施工管理技術者
と名乗る者でも、宮川の物件は分りません。
宮川の物件を分るのは、宮川の者だけです。

↑
ここにも、他デベが現れました。
何を言いたいのか、さっぱり分かりませんね。

すぐそばに住友のマンション建つみたいですね。

>>85
シティハウス北１８条のことですか？

話題の福住の物件は、宮川の施工じゃないよ。

丸投げの下請け会社の施工ですよ

かなりマズイ施工状況で　確か工期も１ヶ月位　遅れたハズ。

その件があってから　その下請けに仕事投げてない気がする。

>86
住友不動産都市開発事業本部札幌支店(札幌市中央区大通西4の6の8、神谷光次支店長)は、分譲マン
ションの仮称シティハウス北13東新築を計画、道日建設計・類企画設計共同体に図面を依頼している
。早ければ8月初めにも着工する意向だ。規模はＲＣ造、地下1地上11階、延べ6314m&sup2;で構想し、
住戸は60戸入る予定。建設地は札幌市東区北13東2の280の10。来年秋か冬の完成を目指す。
(北海道建設新聞より）

>89
イソップベーカリーの並びのようです。
冬の除雪を考えると、オーブのほうが場所的に良さそう。

地元の業者には、頑張っていただきたいです。
応援しています。

がんばれー

ここは、あまり除雪しないのでは？
今年は、車が通れなくて大変な目にあいましたが・・・

>>77
昨日たまたま福住の方へ行ってきた。たぶん　北広方面に向って左手の日当たり良好の物件かな？
車で通っただけでジックリ見てませんが
白華と言うより、ヒビでは？
バルコニ部分に６０ｃｍくらいの縦ヒビが、各部屋にあった感じですね。

（白華のみ＝不良品ではありませんが　ヒビは今後の事も含めヤバイ）
実際に柱と梁も見てみたいなと思いましたが・・・・どうなんでしょうね。

>>95
>バルコニ部分に６０ｃｍくらいの縦ヒビが

ジックリ見なくてもチョイ見でわかるとオモタ

だいぶできてきましたね。

残り９個。
売れ行き順調のようですね。

値引き券届きましたよ。

＞９９
いくらのですか？

今日近くを通りましたが、結構大きいですね。